多城市啟動二手房資金監(jiān)管，購房者還需要注意哪些潛在問題？

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• 184****8288

  聽說還要注意房子的產(chǎn)權(quán)、周邊環(huán)境啥的，具體得問問懂行的人。

  查看全文↓ 2024-08-07 09:20:07
• 185****1276

  資金監(jiān)管是個好事，但別忘了審查房屋產(chǎn)權(quán)，簽合同要小心。

  查看全文↓ 2024-08-05 12:48:09
• 158****5857

  購房者在資金監(jiān)管下還需關(guān)注合同細(xì)節(jié)，核查房源真實性及交易流程透明度，保護(hù)自身權(quán)益。

  查看全文↓ 2024-08-04 21:58:58
• 181****6374

  注意中介貓膩，多咨詢，錢別忙給！

  查看全文↓ 2024-08-04 13:41:10

相關(guān)問題

• 問 我買二手房貸款下來后怎么還需要資金監(jiān)管？
  答

  讓開發(fā)商幫你想辦法！他們應(yīng)該可以搞定的。

  全部8個回答>
• 問 ??二手房的過戶費怎么算?二手房過戶還需要注意哪些問題?
  答

  二手房過戶費怎么算一、 買房人應(yīng)繳納稅費：1、 契稅：房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%，即俗稱的豪宅稅)2、 土地出讓金：按成本價的1.5%×建筑面積，住房面積是140以上需要3%(公房才需要，即沒有土地證)3、 印花稅：房款的0.05%4、 測繪費：按各區(qū)具體規(guī)定5、 權(quán)屬登記費及取證費：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。6、 營業(yè)稅：成交價*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)7、 中介費：房款的1%二、 賣房人應(yīng)繳納稅費：1、 印花稅：房款的0.05%2、 交易費：6元/平方米3、 中介費：房款的2%4、 個人所得稅:(成交價-當(dāng)年購入價-裝修費-契稅-印花稅....)*20%(滿五唯一住房可以免除)。二手房買賣過戶費用詳細(xì)計算方式1、契稅：普通住宅契稅=評估價×1.5%；非普通住宅契稅=評估價×3%。2、個人收入調(diào)節(jié)稅：(評估價-原購入價)×20%。3、營業(yè)稅：住宅購入不滿五年：評估價×5.55%；非普通住宅購入五年以上的：(評估價-原購入價)×5.55%；五年以上的普通住宅購入免交。4、房產(chǎn)交易費：房屋建筑面積×6元/㎡；印花稅：評估價×0.1%；房產(chǎn)證工本費：85元；土地證工本費：105元；交易評估費：評估價×0.3%。二手房過戶流程1、買賣雙方在已經(jīng)選擇好的中介公司那里進(jìn)行相關(guān)的手續(xù)登記，并交納定金，合同辦理是前提基礎(chǔ)。2、前面手續(xù)辦理完畢后，中介公司開始為買家到相關(guān)銀行辦理貸款手續(xù)。貸款申請時間比較嚴(yán)格，時間多數(shù)為半個月，當(dāng)然每個地區(qū)不一樣。**后待銀行審批后，獲得同意發(fā)放后，開始辦理過戶手續(xù)。3、按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記要求，到產(chǎn)權(quán)登記中心那里，買賣雙方需準(zhǔn)備規(guī)定的資料以備過戶。4、中介公司的人帶著買賣雙方及相關(guān)資料，到地稅局辦理核稅繳稅手續(xù)，地稅局出具稅務(wù)收據(jù)。5、然后又回到交易中心，進(jìn)行遞交契稅、營業(yè)稅收據(jù)和雙方所有過戶所需的證件，填寫《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請書》，領(lǐng)取受理通知單，同時補齊房屋印花稅。6、在這個等待時間里基本沒什么難題困擾，可以順便了解一些費用，比如：水、電、煤氣、有線電視等費用，同時對家具等進(jìn)行**后查驗。7、滿20個工作日后（每個地區(qū)時間可能不太一樣），有專門的人會通知，前往交易中心領(lǐng)取房產(chǎn)證。這個時候，銀行那邊也會下達(dá)通知，買方準(zhǔn)備開始供房了。二手房過戶需注意哪些問題？(一)購房者應(yīng)該熟悉辦證流程，以**快的速度辦理房屋的產(chǎn)權(quán)證。(二)在購房合同中要寫明如果違約辦證的需要怎忙進(jìn)行處理。(三)多做了解，警惕二手房代辦的陷阱。

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• 問 購房者在申請二手房貸款時需要注意什么?
  答

  1、申請二手房貸款注意評估價與**貸款額。二手房貸款銀行放貸時采用合同價和評估價取得的原則，取兩者之間的低值乘以貸款成數(shù)，即為房產(chǎn)的**貸款額度。2、申請二手房貸款注意貸款成數(shù)和利率。目前，各銀行對于二手房貸款政策是首套住房**四成、利率下浮15%;第二套房**六成、利率上浮20%的政策。**使用公積金貸款，五年以上的公積金貸款利率均按照3.87%來執(zhí)行。3、申請二手房貸款注意竣工年代與貸款年限。銀行審批貸款過程中，通常會把房產(chǎn)證上的竣工年代作為影響借款人申請貸款年限的主要條件，一些銀行目前的政策是“房齡+貸款年限≤30年”。4、申請二手房貸款注意貸款銀行的選擇。各商業(yè)銀行服務(wù)特色不盡相同，貸款品種也有所差別。如果借款人選擇常見的房貸產(chǎn)品，就要綜合各銀行網(wǎng)點數(shù)量、還款的便利程度和工資發(fā)放銀行等條件來選擇。5、申請二手房貸款注意還款方式的選擇。銀行還款方式主要分為等額本息還款法和等額本金兩種方式。前者適合教師、公務(wù)員等收入穩(wěn)定的工薪階層;后者適合前期能夠承擔(dān)較大還款壓力的貸款人群。6、申請二手房貸款注意收入證明與還款能力。收入證明一般是借款人所在單位開具的收入狀況證明，如果申請人已婚，一個人的收入證明低于其月供，則可以夫妻雙方同時開具收入證明來申請二手房貸款。除此以外，大額存款、債券、房產(chǎn)等也可以作為收入證明。7、申請二手房貸款注意借款人自身相關(guān)情況。個人信用情況直接影響銀行對借款人還款能力的評估。目前信用檔案主要包括：信用卡、房產(chǎn)抵押貸款和其他各類貸款

• 問 二手房購房者**關(guān)注哪些信息
  答

  1.留意柱位。2留意房產(chǎn)證。 位置，價錢，周邊配套（如**、市場等），建房時間，房權(quán)證，小區(qū)物業(yè)等。新房使用年限長，二者區(qū)別看具體情況，有時二手房也不錯。

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• 問 購買二手房需要注意哪些問題?購買二手房需要注意哪些問題
  答

  首先要了解清楚房子的產(chǎn)權(quán)情況，70年，50年還是40年；商品房、經(jīng)濟(jì)適用房、商住兩用等。如果是商住房，不限購，物業(yè)費一般會高一些；如果是經(jīng)適房，還得繳納土地轉(zhuǎn)讓金。房子是否滿五年，如果從房主上一次購買這個房子到他出售時還不滿五年的話，購房人還需要承擔(dān)額外的稅費。如果是頂層的房子，要仔細(xì)看看房頂墻皮有沒有漏水后修補過的痕跡，一般房主和中介都會告訴你“我們這兒從來不漏雨”，不要信，自己看，網(wǎng)上搜情報……和房主及物業(yè)了解清楚，是否市政水電，有的小區(qū)不用市政水，用的自挖井，水質(zhì)有可能不過關(guān)，這個情況也是我親自經(jīng)歷過的，直到見了房主要簽約了，他們都說是市政水，但是上該小區(qū)業(yè)主論壇和業(yè)主QQ群里問過，大家一致說這個小區(qū)不是市政水。房子的質(zhì)量，這個如果實地看不好看出來的話，要上網(wǎng)查一下這個小區(qū)房子的口碑，比如我在之前留意過某小區(qū)的房子之后在網(wǎng)上一查，發(fā)現(xiàn)業(yè)主論壇上有很多人說這里的房子隔音很差，隔壁開個電視機都能聽到。周邊情況：特別注意一下小區(qū)周邊環(huán)境，樓周圍有沒有高壓電塔、加油站等高輻射和較危險的公共設(shè)施；如果樓是臨路、臨鐵道（城鐵）的，還要注意噪音問題；另外小區(qū)四周都要看一下，是不是有垃圾站、貨運站什么的，有可能會夜間卸貨擾民。小區(qū)是否有富裕的停車位，有不少老小區(qū)沒有地下車庫，且地上停車位也比較少，很可能都沒有可供出租的車位，每天停車需要打游擊就有點兒鬧心了。小區(qū)的安保情況，比如大門口是否可以隨意進(jìn)人，單元門有沒有門禁等?？梢栽诰W(wǎng)上搜一下該小區(qū)的安全狀況，比如是否發(fā)生過重大盜竊、兇殺案件什么的……

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