首先,對所購商品房進行驗收主要應注意以下幾點: 第一,詳細檢查房屋質(zhì)量,包括墻壁、門窗、陽臺等部位有無開裂現(xiàn)象; 第二,核對買賣合同上注明的設(shè)施、設(shè)備等是否有遺漏,品牌、數(shù)量是否相符; 第三,檢查水、電、天然氣、上下水管道等是否開通和能否正常使用; 第四,檢查是否有規(guī)劃、設(shè)計變更或小區(qū)縮水等問題; 第五,檢查相關(guān)質(zhì)量問題及室內(nèi)有害氣體超標等問題; 第六,對發(fā)現(xiàn)的問題要在驗樓單上予以注明,如果確實屬于不能收樓的,要詳細寫明不予收樓的原因并要求開發(fā)商簽字、蓋章?! ∑浯?,要注意以下問題: 一、“兩書一證”是否齊全?! ∵@里所說的“兩書一證”指的是《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》以及《房屋建設(shè)工程竣工驗收備案表》。其中,《住宅質(zhì)量保證書》是發(fā)展商針對房屋質(zhì)量及保修期限、范圍作出的承諾,《住宅使用說明書》是針對房屋設(shè)計、施工及驗收中的具體技術(shù)指標,如抗震指數(shù)、墻體結(jié)構(gòu)類型等相關(guān)說明。據(jù)佛山市建設(shè)局有關(guān)人士介紹,目前實行業(yè)主驗收制。所以,收樓者有必要要求發(fā)展商提供《房屋建設(shè)工程竣工驗收備案表》。據(jù)了解,《竣工驗收備案表》上的每一項都必須報主管部門備案。因此,收樓時不能看是否有無這張《備案表》,同時仔細察看各個分項有沒有都備案。收樓時,如果開發(fā)商不能提供“兩書一證”,消費者可以拒絕接收樓,并要求開發(fā)商承擔逾期交付的違約責任。上述證書涉及樓房用地、規(guī)劃、建設(shè)、消防、環(huán)境、電訊、電梯、用電、用水、煤氣、交通、郵政和門牌號等與購房人密切相關(guān)的權(quán)益,收樓時應仔細檢查是否齊全?! 《l(fā)展商是否言行一致?! ?jù)了解,在購房以及簽訂購房合同時,發(fā)展商往往會給消費者很多承諾,并約定相關(guān)的交樓標準。其中包括一些室內(nèi)相關(guān)設(shè)施的品牌或者數(shù)量、質(zhì)量,比如入戶大門的檔次或者標準,對講機的型號或者類別,廚房、浴室等附送的設(shè)備是否與發(fā)展商的承諾相一致。如果發(fā)現(xiàn)發(fā)展商有偷梁換柱的行為,或者隨意降低標準,則可根據(jù)合同的約定要求發(fā)展商承擔相應的責任。目前,考慮到后期開發(fā)的需要,發(fā)展商一般不會在房屋面積上做文章。深圳偉業(yè)公司一位人士建議,如果不放心的話,也可請一些專業(yè)的測繪部門進行丈量(合理誤差在±3%左右)。 三、公建與周邊配套是否完備。 業(yè)內(nèi)人士建議,除了對自己的房屋進行全面驗收之外,對周邊的公建和配套進行查驗也是非常重要的。比如環(huán)境、園林以及相關(guān)配套規(guī)模是否與樓書或者廣告中所描述的規(guī)劃相一致,一些約定的服務(wù)項目是否健全。此外,還有物業(yè)管理方面的一些問題。比如物業(yè)管理的收取情況,水電費的價格(主要指分攤部分的標準,如電梯費)。對于這些問題,應當要求在《前期物業(yè)管理協(xié)議》中約定清楚,以免引起不必要的糾紛和麻煩。
全部3個回答>購房貸款使用公積金是否有一些不公開的規(guī)則?
181****3392 | 2024-07-30 07:17:09
已有3個回答
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134****6613
放心,公積金貸款沒啥不公開的,政策都很明確。
查看全文↓ 2024-07-31 16:40:14 -
130****6938
公積金購房貸款遵循公開透明的政策,無不公開規(guī)則。具體貸款條件和額度需根據(jù)個人情況和政策要求而定。
查看全文↓ 2024-07-30 16:49:50 -
185****5661
使用公積金購房貸款并沒有不公開的規(guī)則。但在實際操作中,貸款額度、利率等可能會受到多種因素的影響,如公積金繳存時間、貸款年限、個人征信等。貸款前建議咨詢專業(yè)人士以獲取準確信息。
查看全文↓ 2024-07-30 16:49:22
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首先,對所購商品房進行驗收主要應注意以下幾點: 第一,詳細檢查房屋質(zhì)量,包括墻壁、門窗、陽臺等部位有無開裂現(xiàn)象; 第二,核對買賣合同上注明的設(shè)施、設(shè)備等是否有遺漏,品牌、數(shù)量是否相符; 第三,檢查水、電、天然氣、上下水管道等是否開通和能否正常使用; 第四,檢查是否有規(guī)劃、設(shè)計變更或小區(qū)縮水等問題; 第五,檢查相關(guān)質(zhì)量問題及室內(nèi)有害氣體超標等問題; 第六,對發(fā)現(xiàn)的問題要在驗樓單上予以注明,如果確實屬于不能收樓的,要詳細寫明不予收樓的原因并要求開發(fā)商簽字、蓋章?! ∑浯?,要注意以下問題: 一、“兩書一證”是否齊全。 這里所說的“兩書一證”指的是《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》以及《房屋建設(shè)工程竣工驗收備案表》。其中,《住宅質(zhì)量保證書》是發(fā)展商針對房屋質(zhì)量及保修期限、范圍作出的承諾,《住宅使用說明書》是針對房屋設(shè)計、施工及驗收中的具體技術(shù)指標,如抗震指數(shù)、墻體結(jié)構(gòu)類型等相關(guān)說明。據(jù)佛山市建設(shè)局有關(guān)人士介紹,目前實行業(yè)主驗收制。所以,收樓者有必要要求發(fā)展商提供《房屋建設(shè)工程竣工驗收備案表》。據(jù)了解,《竣工驗收備案表》上的每一項都必須報主管部門備案。因此,收樓時不能看是否有無這張《備案表》,同時仔細察看各個分項有沒有都備案。收樓時,如果開發(fā)商不能提供“兩書一證”,消費者可以拒絕接收樓,并要求開發(fā)商承擔逾期交付的違約責任。上述證書涉及樓房用地、規(guī)劃、建設(shè)、消防、環(huán)境、電訊、電梯、用電、用水、煤氣、交通、郵政和門牌號等與購房人密切相關(guān)的權(quán)益,收樓時應仔細檢查是否齊全。 二、發(fā)展商是否言行一致?! ?jù)了解,在購房以及簽訂購房合同時,發(fā)展商往往會給消費者很多承諾,并約定相關(guān)的交樓標準。其中包括一些室內(nèi)相關(guān)設(shè)施的品牌或者數(shù)量、質(zhì)量,比如入戶大門的檔次或者標準,對講機的型號或者類別,廚房、浴室等附送的設(shè)備是否與發(fā)展商的承諾相一致。如果發(fā)現(xiàn)發(fā)展商有偷梁換柱的行為,或者隨意降低標準,則可根據(jù)合同的約定要求發(fā)展商承擔相應的責任。目前,考慮到后期開發(fā)的需要,發(fā)展商一般不會在房屋面積上做文章。深圳偉業(yè)公司一位人士建議,如果不放心的話,也可請一些專業(yè)的測繪部門進行丈量(合理誤差在±3%左右)?! ∪?、公建與周邊配套是否完備?! I(yè)內(nèi)人士建議,除了對自己的房屋進行全面驗收之外,對周邊的公建和配套進行查驗也是非常重要的。比如環(huán)境、園林以及相關(guān)配套規(guī)模是否與樓書或者廣告中所描述的規(guī)劃相一致,一些約定的服務(wù)項目是否健全。此外,還有物業(yè)管理方面的一些問題。比如物業(yè)管理的收取情況,水電費的價格(主要指分攤部分的標準,如電梯費)。對于這些問題,應當要求在《前期物業(yè)管理協(xié)議》中約定清楚,以免引起不必要的糾紛和麻煩?! ∪绻鲜龇矫娑紱]有什么問題了,你就可以在《驗收單》上簽上大名,等著日后放心入住了。
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當前,銀行房貸業(yè)務(wù)激烈競爭,其結(jié)果便是形成各家銀行房貸政策的差異性,這就給貸款者留下了很大的選擇空間。因為一家合適的銀行,對于節(jié)約利息、改善生活水平事關(guān)重要。在此建議貸款者,選擇房貸銀行,重點對比如下四要素。:一看房貸利率:利率高低直接關(guān)系房貸利息支出多少。自今年3月17日央行出臺新的房貸政策,商業(yè)銀行便取消自營性個人住房貸款優(yōu)惠利率,回復到同期貸款利率水平,實行下限管理,針對不同區(qū)域結(jié)構(gòu)和客戶結(jié)構(gòu),對住房貸款實行了差別利率。 二看還款方式:這是房貸者必須面對的一個重要選擇,因為一款適合自己的還款方式,不僅能節(jié)約利息支出,還能減輕還貸壓力。從調(diào)整還款期限和還款金額的便利來看,貸款者應選擇能提供多種還款方式的銀行。選擇還款方式還要視貸款者的月穩(wěn)定收入情況而定。一般說貸款者按月還款后,應能保證其基本生活費用及必要開支。 三看調(diào)息方式:目前,銀行房貸利率的調(diào)整方式已非“一年一定”,而由借貸雙方按商業(yè)原則確定,可在合同期內(nèi)按月、按季或按年進行調(diào)整,也可采用固定利率方式。不同的銀行對于調(diào)息方式的規(guī)定也不同,有的允許客戶選擇,有的則對所有客戶執(zhí)行同一調(diào)息方式。四看罰息水平:自央行3月17日出臺房貸新政策,授予商業(yè)銀行自主決定房貸罰息利率的權(quán)利,各銀行便紛紛加大了房貸罰息力度,將罰息利率由按日 0.021%計息,改為在借款合同中載明的借款利率水平上,加收30%至50%。若長時間欠款,罰息就會如滾雪球般迅速增加。因此,鑒于在貸款期間無數(shù)次的月還款中,難免出于一些原因發(fā)生拖欠問題,所以要盡量選擇罰息水平較低的銀行,以免加大房貸成本。
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您好,現(xiàn)在基準利率是6.55%,如首套可以打9折,10年和20年的利率是一樣的,就看你的還款能力怎么樣,年限越長還款壓力會小一點,如貸28萬10年每月還3094,20年每月還1990。
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對于你這種情況,房子貸款提前還款是沒問題的,銀行是允許的。有以下幾種還款方式:1、等額本息還款。這種方式每月還相同的額度,本金和利息的數(shù)額會不同,前期還本金額大于利息額;后期還利息額大于本金額。這種還款方式適合有穩(wěn)定收入的貸款申請人,安排收支比較方便;它的缺點在于所還利息額比較多,利息不會隨本金的減少而減少,還款總利息較高。2.等額本金還款。這種方式是貸款申請人每月所還本金相同,每個月利息會隨本金額的減少而減少。前期支付的本金和利息較多,但是所需支付的利息總額相對較少,還款負擔逐月遞減。3.一次性還本付息。貸款期限在一年(含一年)以下的,實行到期一次還本付息,利隨本清。這種 還款方式一般只對小額短期貸款開放。適用性不強。4.按期付息還本。這種方式是貸款申請人自主決定按月或季度或每年時間的間隔還款。簡單的說,就是貸款申請人按照不同財務(wù)狀況,把每個月要還的錢湊成幾個月一起還。銀行辦理貸款要選擇合適自己的還款方式,不同的還款方式每個月還款的資金不同,根據(jù)自己的實際情況來選擇就可以了。以上就是關(guān)于銀行貸款利息是多少和銀行貸款怎么還款劃算的相關(guān)介紹。
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