房產(chǎn)繼承和贈(zèng)與在法律上有哪些主要區(qū)別？

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• 188****6473

  繼承依死亡發(fā)生，贈(zèng)與需雙方同意；繼承可能有稅收優(yōu)惠，贈(zèng)與需繳稅費(fèi)。

  查看全文↓ 2024-07-28 21:56:37
• 151****7169

  房產(chǎn)繼承和贈(zèng)與在法律上區(qū)別主要體現(xiàn)在權(quán)利來(lái)源和稅收處理。繼承依法定程序轉(zhuǎn)移，贈(zèng)與需雙方自愿；稅收上也存在差異。

  查看全文↓ 2024-07-27 22:39:43
• 151****3107

  房產(chǎn)繼承和贈(zèng)與在法律上主要區(qū)別在于法律依據(jù)、稅費(fèi)處理及所有權(quán)轉(zhuǎn)移。繼承依據(jù)繼承法，贈(zèng)與則依據(jù)合同法。在稅費(fèi)上，繼承可能享有免稅優(yōu)惠，而贈(zèng)與可能需繳納契稅和可能產(chǎn)生的個(gè)人所得稅。從所有權(quán)轉(zhuǎn)移看，繼承在逝世后發(fā)生，贈(zèng)與為現(xiàn)時(shí)行為且需雙方同意。

  查看全文↓ 2024-07-27 22:06:23

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• 問(wèn) 購(gòu)房合同”與“購(gòu)房協(xié)議”在法律上有什么區(qū)別？
  答

  開(kāi)發(fā)商已經(jīng)取得《商品房預(yù)售許可證》的，可簽訂正式《商品房買賣合同》并在房管局備案。購(gòu)房協(xié)議一般是開(kāi)發(fā)商未取得《商品房預(yù)售許可證》，沒(méi)有房管局的備案手續(xù)。

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• 問(wèn) 商業(yè)貸款和公積金貸款在購(gòu)房時(shí)有哪些主要區(qū)別？
  答

  商業(yè)貸款更快，但利息高點(diǎn)；公積金便宜但額度有限，有公積金首選。

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• 問(wèn) 農(nóng)村住房在法律上有買賣權(quán)嗎？
  答

  農(nóng)村房屋并不是只有房屋使用權(quán)，符合條件的房屋是有所有權(quán)。國(guó)家征收土地的可以按照《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》相關(guān)規(guī)定辦理。

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• 問(wèn) 房屋出典在法律上有什么特點(diǎn)呢？
  答

  1、房屋出典是“房不計(jì)租、錢不計(jì)息”的互利、有償法律關(guān)系。在房屋出典中，承典人占有使用出典的房屋而不交納租金；出典人取得、使用承典人的金錢，而不支付利息。但出典人交付房屋須以承典人支付典價(jià)為前提，因而雙方這種法律關(guān)系又是雙務(wù)、有償?shù)摹?、房屋出典受典期限制，典期屆滿前出典人并不喪失房屋所有權(quán)，承典人只能取得房屋典權(quán)（用益物權(quán)）。房屋出典后，在典期以內(nèi)，出典人仍然享有房屋所有權(quán)，但已不能直接占有、使用房屋；承租人雖取得對(duì)房屋的占有、使用權(quán)，但并不能任意進(jìn)行處分。典期屆滿的一般法律后果是，出典人如不返還典價(jià)款即喪失房屋所有權(quán)，承典人則因此而取得房屋所有權(quán)。3、房屋出典須符合法定條件和程序，是一種要式法律行為。

• 問(wèn) 房屋更名在法律上算是贈(zèng)與么?
  答

  建議直接走買賣程序,不然稅費(fèi)高,賣的時(shí)候還要增加成交額20%的個(gè)稅

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