買房辦理按揭貸款快不快，整個(gè)流程需要哪些步驟？

已有6個(gè)回答

• 166****6647

  聽(tīng)說(shuō)貸款辦理速度有快有慢，具體流程我不太清楚，但好像需要提交很多材料。

  查看全文↓ 2024-08-01 10:56:05
• 185****9035

  貸款辦理速度看銀行和個(gè)人情況，流程主要是申請(qǐng)、審批、簽合同、放款。

  查看全文↓ 2024-07-31 15:29:26
• 133****0572

  按揭貸款辦理速度不一，整個(gè)流程需要提申請(qǐng)、審核、簽訂合同、放款等。

  查看全文↓ 2024-07-27 23:01:16
• 181****7697

  按揭貸款辦理速度因市場(chǎng)狀況和銀行政策而異。一般來(lái)說(shuō)，準(zhǔn)備材料充分，審批過(guò)程會(huì)比較順暢，流程主要包括貸款申請(qǐng)、評(píng)估和放款。

  查看全文↓ 2024-07-24 08:56:17
• 134****4423

  按揭貸款辦理速度受政策、市場(chǎng)及個(gè)人條件影響。流程涉及申請(qǐng)、評(píng)估、審批和放款等環(huán)節(jié)，建議提前咨詢了解政策，并準(zhǔn)備好所需材料。

  查看全文↓ 2024-07-23 23:45:14
• 134****5707

  買房辦理按揭貸款的速度因銀行和個(gè)人材料準(zhǔn)備而異，通常需要幾周到幾個(gè)月。流程包括提交貸款申請(qǐng)、銀行評(píng)估、審批、簽訂合同、放款等步驟。我們會(huì)協(xié)助您準(zhǔn)備材料，確保流程順暢。

  查看全文↓ 2024-07-23 22:08:44

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• 問(wèn) 貸款買房劃算嗎，整個(gè)流程包括哪些步驟？
  答

  貸款買房合算，能利用杠桿提高投資回報(bào)率。流程包括選定房源、申請(qǐng)房貸、評(píng)估房產(chǎn)、簽訂合同、辦理手續(xù)等。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 購(gòu)房貸款的整個(gè)流程是怎樣的，需要哪些步驟？
  答

  購(gòu)房貸款流程包括選好房子，簽合同，申請(qǐng)貸款，銀行審批，最后放款。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 蘇州按揭買房流程有哪些 貸款操作流程有哪些步驟
  答

  在蘇州買房，沒(méi)有多少人能有能力一次性付款，所以貸款一直是購(gòu)房者主要的買房方式，線面就總結(jié)概括一下個(gè)蘇州按揭貸款手續(xù)流程，供購(gòu)房者參考。 發(fā)放貸款操作流程 具體流程為：借款人申請(qǐng)-貸前調(diào)查-審查-審批-簽訂借款合同-辦理保險(xiǎn)-公證-擔(dān)保等手續(xù)-發(fā)放貸款-資料歸檔-貸后管理-貸款償還-清戶撤押。 （一）借款人申請(qǐng) 借款人申請(qǐng)個(gè)人購(gòu)房貸款，所購(gòu)房必須為現(xiàn)房或多層主體結(jié)構(gòu)封頂、高層完成總投資三分之二以上的期房。需要借款人填寫(xiě)個(gè)人購(gòu)房借款表并提供以下資料： 1、借款人身份證件（居民身份證、戶口簿或其他有效居留證件）； 2、婚姻狀況證明（已婚的提供結(jié)婚證或婚姻登記機(jī)關(guān)出具的夫妻關(guān)系證明書(shū)，未婚的提供未婚證明書(shū)）； 3、不低于房?jī)r(jià)30%的**款付款憑證；但對(duì)購(gòu)買首套自住住房且套型建筑面積９０平方米以下的可執(zhí)行**款比例不低于２０％的規(guī)定；購(gòu)買商業(yè)門面的**款比例不得低于40%。 4、房地產(chǎn)主管部門統(tǒng)一印制的、具有法律效力的商品房買賣合同； 5、共有權(quán)人同意以所購(gòu)房屋作為抵押物的證明； 6、借款人家庭財(cái)產(chǎn)和經(jīng)濟(jì)收入證明，如果屬于借款人家庭成員共同還款，則各方要簽訂共同還款責(zé)任確認(rèn)書(shū)，明確在一方無(wú)力償還貸款的情況下，其他方仍要繼續(xù)承擔(dān)還款責(zé)任。 （二）受理和調(diào)查 信貸部門收到如上資料，對(duì)其資料的真實(shí)性、借款人償還貸款本息能力進(jìn)行調(diào)查，確定貸與不貸、貸款的金額和期限，調(diào)查的主要內(nèi)容包括： 1、**款是否足額存入開(kāi)立在信用社的售房專用賬戶上； 2、屋價(jià)格是否合理，與當(dāng)?shù)赝愇飿I(yè)的市場(chǎng)價(jià)格是否相當(dāng)； 3、借款年限加借款人的年齡是否超過(guò)60年； 4、抵押擔(dān)保是否足額有效，共有人是否出具同意抵押的合法文書(shū)，必要時(shí)要求借款人提供房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告及他項(xiàng)權(quán)利證書(shū)。 （三）貸款審查、審批 審貸部門重點(diǎn)審查： 1、購(gòu)房行為的真實(shí)性，防止借款人和開(kāi)發(fā)商串通騙取銀行貸款; 2、所購(gòu)房屋價(jià)格與當(dāng)?shù)赝愇飿I(yè)的市場(chǎng)價(jià)格是否相當(dāng)，必要時(shí)可委托具有房地產(chǎn)評(píng)詁資質(zhì)的機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)詁； 3、共有人是否出具同意抵押的合法的書(shū)面意見(jiàn)； 4、借款人償還貸款本息的能力； 審貸部門審查后，提出貸款額度和期限，可與借款人、開(kāi)發(fā)商簽訂《個(gè)人購(gòu)房借款合同》，直接報(bào)有權(quán)審批人審批。簽訂借款合同時(shí)，經(jīng)辦人主動(dòng)向借款人、保證人講解合同條款。 在借款人辦妥房屋保險(xiǎn)、公證和抵押預(yù)登記手續(xù)后，方可發(fā)放貸款。發(fā)放貸款時(shí)，由信貸員填寫(xiě)借據(jù)，借款人簽章或按指印認(rèn)定，同時(shí)借款人簽署《劃款扣款授權(quán)書(shū)》，信用社將款項(xiàng)直接劃入開(kāi)發(fā)商在信用社開(kāi)立的售房專戶上，同時(shí)通知借款人貸款已經(jīng)發(fā)放，開(kāi)發(fā)商出具收款證明。  

• 問(wèn) 辦理房產(chǎn)證的整個(gè)流程包括哪些步驟，如何操作？
  答

  辦理房產(chǎn)證，需確保購(gòu)房合同合法，完成交易后辦理過(guò)戶手續(xù)和納稅。隨后，提交相關(guān)資料至不動(dòng)產(chǎn)登記中心進(jìn)行核查登記，最終領(lǐng)取房產(chǎn)證，以保障權(quán)益。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 太原按揭買房流程有哪些 需要什么步驟
  答

  太原按揭買房需要什么條件？要準(zhǔn)備哪些材料？ 太原按揭買房流程是什么？看看以下內(nèi)容吧。 太原購(gòu)買商品房按揭貸款的基本條件 1、借款人具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，確有償還貸款本息的能力； 2、所購(gòu)住房座落在城鎮(zhèn)（包括市區(qū)、縣城、大集鎮(zhèn)）且原則上為借款人現(xiàn)居住地或工作、經(jīng)商地； 3、已與開(kāi)發(fā)商簽訂了《商品房買賣合同》，根據(jù)個(gè)人信用情況，并已支付了銀行規(guī)定的**款比例，**低為25%以上； 4、貸款金額根據(jù)借款人的信用情況、職業(yè)、教育程度、還款能力、所購(gòu)住房變現(xiàn)能力等情況確定。 5、同意先辦理預(yù)購(gòu)商品房抵押登記，并承諾在所購(gòu)買的住房竣工并取得房地產(chǎn)權(quán)證后，以購(gòu)買的住房作貸款抵押且重新辦理抵押登記手續(xù)； 太原按揭買房須提供資料 1、申請(qǐng)人和配偶的身份證、戶口簿原件及復(fù)印件3份（如申請(qǐng)人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關(guān)系證明）； 2、購(gòu)房人與開(kāi)發(fā)商簽訂的《商品房房買賣合同》； 3、房?jī)r(jià)25%或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件各1份； 4、購(gòu)房人收入證明（銀行提供，置于售樓處）； 5、借款人為法人的要攜帶有效的《企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照》或《事業(yè)法人執(zhí)照》、法定代表身份證明書(shū)、財(cái)務(wù)報(bào)表、貸款卡。若是股份制企業(yè)，還需提供公司當(dāng)帶技術(shù)章程、董事會(huì)同意抵押證明書(shū)； 6、開(kāi)發(fā)商的收款帳號(hào)1份。 太原按揭買房業(yè)務(wù)一般規(guī)定 1、貸款期限一般在三十年以內(nèi)，且貸款到期日原則上不能超過(guò)借款人（男）65歲、（女）55歲的年齡； 2、貸款利率執(zhí)行人民銀行的規(guī)定。如遇法定利率調(diào)整，期限為1年以內(nèi)的，執(zhí)行合同利率，不分段計(jì)息；期限為1年以上的，則于次年初執(zhí)行新的利率； 3、按揭主要還款方式分為等本金和等本息兩種，購(gòu)房人可自由選擇。等本金為按月還本付息，先多后少；等本息為按月還本帶息，每月還款額不變（利率調(diào)整變化）。 太原住房按揭貸款流程 1、開(kāi)發(fā)商向貸款行提出按揭貸款合作意向； 2、貸款行對(duì)開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)項(xiàng)目、建筑資質(zhì)、資信等級(jí)、負(fù)責(zé)人品行、企業(yè)社會(huì)商譽(yù)、技術(shù)力量、經(jīng)營(yíng)狀況、財(cái)務(wù)情況進(jìn)行調(diào)查，并與符合條件的開(kāi)發(fā)商簽訂按揭貸款合作協(xié)議； 3、購(gòu)房人與開(kāi)發(fā)商簽訂《商品房買賣合同》，并根據(jù)合同要求，付清所需**房款； 4、自**款付清之日起七日內(nèi)購(gòu)房人提供符合按揭銀行要求的資料，直接向開(kāi)發(fā)商合作銀行提出申請(qǐng)按揭貸款。具體包括：《商品房買賣合同》（備案登記）、購(gòu)房**款收據(jù)、身份證、婚姻證明、收入證明及銀行認(rèn)為需要提供的其他資料； 5、貸款行對(duì)購(gòu)房人的各方面情況及手續(xù)進(jìn)行調(diào)查、審查，與符合基本條件的購(gòu)房人（包括購(gòu)房人配偶）辦理初步手續(xù)，具體包括借款申請(qǐng)書(shū)、共同還款聲明、承諾、談話筆錄、借款合同、借據(jù)等；隨后購(gòu)房人在貸款行開(kāi)立存款賬戶或銀行卡，銀行報(bào)上級(jí)行進(jìn)行審批； 6、申請(qǐng)審批期限一般為7日內(nèi)。對(duì)超過(guò)該期限的，營(yíng)銷部及時(shí)與銀行對(duì)接、了解情況、解決問(wèn)題，積極協(xié)助購(gòu)房人辦妥貸款，及時(shí)與按揭銀行簽訂階段擔(dān)保手續(xù)； 7、問(wèn)題客戶的處理： （1）對(duì)正在申請(qǐng)階段的購(gòu)房人，由于自身原因申請(qǐng)取消按揭貸款的，自取消之日起20日內(nèi)，購(gòu)房人應(yīng)按一次性付款方式付清余款； （2）因銀行**終批準(zhǔn)的貸款額度未達(dá)到按揭總額時(shí)，購(gòu)房人應(yīng)在銀行批復(fù)之日起10日內(nèi)補(bǔ)足余款； （3）購(gòu)房人由于信用、身份、還款能力等各方面自身原因，導(dǎo)致銀行按揭貸款未獲批準(zhǔn)的，出賣人不予退房。根據(jù)實(shí)際情況，首選調(diào)整貸款行另行申請(qǐng)，仍未批準(zhǔn)的，經(jīng)購(gòu)房人申請(qǐng)，可以變更購(gòu)房人，合同購(gòu)買人變更為與購(gòu)房人有家庭、親屬關(guān)系的相關(guān)人員，營(yíng)銷部應(yīng)及時(shí)申請(qǐng)注銷商品房買賣合同，另行簽訂合同。如購(gòu)房人不予變更合同，應(yīng)在銀行按揭貸款未獲批準(zhǔn)之日起，按照一次性付款的方式30日內(nèi)付清房款，違約按照合同相關(guān)規(guī)定執(zhí)行； （4）對(duì)于久拖不到貸款行申請(qǐng)按揭貸款的客戶，銷售人員應(yīng)建立督促機(jī)制，并將電話通知記錄登記，連續(xù)三次（15日內(nèi)）通知仍未辦理，應(yīng)按照合同規(guī)定計(jì)收違約費(fèi)用； 8、貸款行批準(zhǔn)購(gòu)房人借款后，公司憑進(jìn)賬單給購(gòu)房人開(kāi)收款收據(jù)和發(fā)票； 9、借款人以后只要每月(每季)20日前在存款賬戶或銀行卡上留足每期應(yīng)還款額，貸款銀行會(huì)從借款人賬戶中自動(dòng)扣收，到期全部結(jié)清； 10、貸款歸還后，貸款行注銷抵押物，并退還給客戶。 太原按揭貸款流程圖 咨詢 → 申請(qǐng)貸款（購(gòu)房人）→ 審核（提供資料）→簽訂借款合同和抵押合同（銀行）→ 辦理合同公證（公證處）→有關(guān)保險(xiǎn)（保險(xiǎn)公司）→ 辦理房屋產(chǎn)權(quán)抵押登記（房地產(chǎn)登記處）→ 發(fā)放貸款（收到抵押證明）→ 借款人還款 →辦理抵押房產(chǎn)注銷登記（貸款全部還清）