存量房貸的計(jì)算方式是怎樣的？

已有5個回答

• 130****1124

  存量房貸的計(jì)算方式在貸款合同中應(yīng)有明確規(guī)定，通常涉及貸款本金、利率、期限等因素，確保雙方權(quán)益得到保障。如遇問題，建議咨詢專業(yè)律師。

  查看全文↓ 2024-07-30 22:29:42
• 185****6373

  存量房貸就是貸出去的房貸，怎么還，看合同，按期還。

  查看全文↓ 2024-07-26 20:59:06
• 134****5050

  存量房貸的計(jì)算通常遵循等額本息或等額本金方式，根據(jù)貸款合同約定的利率和期限，計(jì)算每月應(yīng)還本金與利息之和，確保按時足額償還。

  查看全文↓ 2024-07-23 08:33:05
• 134****3437

  存量房貸就是已經(jīng)貸了的房貸，計(jì)算方式和利率都是固定的，一般按月還款。

  查看全文↓ 2024-07-22 21:13:33
• 181****9163

  存量房貸的計(jì)算通常基于貸款本金、利率、貸款期限等因素。每月還款額包括利息和本金兩部分，計(jì)算方式可以采用等額本息法或等額本金法。等額本息法每月還款額固定，等額本金法逐月遞減。

  查看全文↓ 2024-07-22 18:28:59

相關(guān)問題

• 問 什么是存量房貸
  答

  　　存量房貸主要是指在2008年10月27日前，但是個人房貸卻沒有還清的部分，而這部分沒有還清的貸款，利率下限可以擴(kuò)大成為基準(zhǔn)利率的0.7倍，**款調(diào)整在20%，如果此次房貸利率進(jìn)行重簽，那么將存量浮動利率的定價基準(zhǔn)轉(zhuǎn)換成為LPR?！　∧壳?，存量房貸利率轉(zhuǎn)換在2020年3月1日起開始，并且與，20年8月底完成，轉(zhuǎn)換的范圍則是在2020年1月1日前已發(fā)放和已簽訂合同，但是沒有發(fā)放貸款，且定價參考的是貸款基準(zhǔn)利率，不過如果已經(jīng)向**后一個重定價周期的貸款，那么是可以不需要進(jìn)行轉(zhuǎn)換的，在轉(zhuǎn)換的過程中，采取線上或者線下的渠道都是可以的在轉(zhuǎn)換的過程中，采取線上或者線下的渠道都是可以的，而轉(zhuǎn)換的方式來看，如果轉(zhuǎn)成固定利率，那么于**近執(zhí)行的利率水平變化不大，如果轉(zhuǎn)換為LPR利率，那么房貸利率的浮動空間也就會更大一些。

• 問 什么是存量房貸
  答

  存量房貸款即存量住房貸款，在2008年10月27號之前，所發(fā)放的個人住房貸款中還沒有完全還清的部分，就叫做存量住房貸款，因?yàn)樵诖酥笊虡I(yè)性個人住房貸款的利率就有所調(diào)整，按照新的比例發(fā)放貸款。隨著我國對于商業(yè)住房貸款進(jìn)行了調(diào)整，金融機(jī)構(gòu)針對于一些首次購買住房的人群貸款的基準(zhǔn)利率擴(kuò)大為之前的0.7倍，而且也調(diào)整了貸款的首付比例，可以享受最低20%的首付比例。所謂的存量房，主要是針對于所購買的新房來說，是開發(fā)商開發(fā)樓盤的尾盤、開發(fā)商抵押給銀行的房屋，一些沒有使用過的住宅或者是非住宅都叫做存量房，而在日常生活當(dāng)中經(jīng)常會見到的商品房指的是增量房，由開發(fā)商投資新建造的房子，還沒有經(jīng)過上市交易啊，需要雙方簽訂房屋買賣購房合同之后才能夠辦理產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移。

• 問 什么是存量房貸
  答

  存量房貸也是個人抵押貸款的一種，是把自己所購的房屋作為抵押物抵押給銀行，一般會比正常的房屋抵押貸款時間要短一些，大多數(shù)的銀行對于存量房貸給出的貸款期限是在15年左右，貸款的額度最高不超過所購住房評估價值的70%，針對于大家比較關(guān)注的貸款利率，可以參考央行規(guī)定的同期貸款利率，就目前來說現(xiàn)在的貸款利率在下降，最低可以享受4.25%的利息。無論是個人抵押貸款還是存量房貸，在申請的時候都需要滿足一定的條件，如果達(dá)不到條件的話，銀行是沒有辦法進(jìn)行辦理的：①擁有城鎮(zhèn)常住戶口或者有效居留身份②有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入③有償還貸款本息的能力④有銀行人認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押就目前比較常見的貸款，除了商業(yè)貸款之外還有公積金貸款，申請的是公積金貸款，必須按時足額繳存公積金滿六個月。

• 問 存量房公積金貸款流程是怎樣的
  答

  公積金貸款是指由各地住房公積金管理中心運(yùn)用職工以其所在單位所繳納的住房公積金,委托商業(yè)銀行向繳存住房公積金的在職職工和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發(fā)放的專門用于購買二手房的房屋抵押貸款。貸款流程一、市管公積金流程1.提供買賣雙方資料,填寫管理中心制式申請表,報(bào)評估,交納評估費(fèi)2.資料提交管理中心審批,進(jìn)行初審3.初審?fù)ㄟ^后通知客戶到管理中心面簽,管理中心進(jìn)行復(fù)審4.審批通過后到公積基金管理中心簽擔(dān)保合同,交納擔(dān)保費(fèi)5.貸款批貸后,通知買賣雙方過戶6.拿到新房本后辦理抵押登記,見抵押登記受理單管理中心放款市管公積金所需資料買方:夫妻雙方身份證、戶口本、結(jié)婚證、學(xué)歷證明、職稱證明、公積金對賬單、如外地戶口需提供暫住證賣方:夫妻雙方身份證、戶口本、結(jié)婚證、房本所需費(fèi)用:評估費(fèi)、擔(dān)保費(fèi)、貸款服務(wù)費(fèi)二、國管公積金流程1.提供買賣雙方資料,填寫國管中心制式申請表及收入證明(注:已婚貸款客戶夫妻雙方都需開具收入證明),報(bào)評估,交納評估費(fèi)2.買賣雙方到銀行進(jìn)行面簽(建行)3.國管中心審批貸款資料4.審批通過后,通知買賣雙方過戶5.拿到新房本后辦理抵押登記,見他項(xiàng)權(quán)利證后銀行放款國管公積金所需資料買方:(同市管公積金)賣方:夫妻雙方身份證、戶口本、結(jié)婚證、房本

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• 問 請問存量房交易受理的流程和要件是怎樣的？
  答

  存量房交易受理流程：（1）流程：調(diào)圖——取號——簽訂存量房買賣合同——領(lǐng)取房產(chǎn)登記收件收據(jù)；（2）要件：房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證復(fù)印件、買賣雙方身份證復(fù)印件、買賣雙方戶口簿復(fù)印件、買賣雙方婚姻狀況證明（驗(yàn)原件，留復(fù)印件）。