存量房公積金貸款流程是怎樣的

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• 154****2197

  公積金貸款是指由各地住房公積金管理中心運(yùn)用職工以其所在單位所繳納的住房公積金,委托商業(yè)銀行向繳存住房公積金的在職職工和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發(fā)放的專門用于購買二手房的房屋抵押貸款。貸款流程
  一、市管公積金流程
  1.提供買賣雙方資料,填寫管理中心制式申請表,報(bào)評估,交納評估費(fèi)
  2.資料提交管理中心審批,進(jìn)行初審
  3.初審?fù)ㄟ^后通知客戶到管理中心面簽,管理中心進(jìn)行復(fù)審
  4.審批通過后到公積基金管理中心簽擔(dān)保合同,交納擔(dān)保費(fèi)
  5.貸款批貸后,通知買賣雙方過戶
  6.拿到新房本后辦理抵押登記,見抵押登記受理單管理中心放款市管公積金所需資料買方:夫妻雙方身份證、戶口本、結(jié)婚證、學(xué)歷證明、職稱證明、公積金對賬單、如外地戶口需提供暫住證賣方:夫妻雙方身份證、戶口本、結(jié)婚證、房本所需費(fèi)用:評估費(fèi)、擔(dān)保費(fèi)、貸款服務(wù)費(fèi)
  二、國管公積金流程
  1.提供買賣雙方資料,填寫國管中心制式申請表及收入證明(注:已婚貸款客戶夫妻雙方都需開具收入證明),報(bào)評估,交納評估費(fèi)
  2.買賣雙方到銀行進(jìn)行面簽(建行)
  3.國管中心審批貸款資料
  4.審批通過后,通知買賣雙方過戶
  5.拿到新房本后辦理抵押登記,見他項(xiàng)權(quán)利證后銀行放款國管公積金所需資料買方:(同市管公積金)賣方:夫妻雙方身份證、戶口本、結(jié)婚證、房本

  查看全文↓ 2018-10-31 23:41:08
• 147****6153

  公積金管理中心咨詢，領(lǐng)取申請表
  
  　　由房屋買賣雙方及配偶(未婚或離異應(yīng)出具證明)，持賣方名下的《房屋所有權(quán)證》、《國有土地使用證》兩證原件，以及戶口薄、身份證和結(jié)婚證原件，到市資金中心進(jìn)行預(yù)登記，領(lǐng)取公積金貸款申請表。
  
  借款人向公積金管理中心提交以下貸款資料
  
  　?。?）公積金貸款申請表；（2）公積金繳存證明（或住房公積金對賬簿）及經(jīng)濟(jì)收入證明；（3）所購房屋的評估報(bào)告書；（4）買賣雙方簽定的《存量房購房合同》；（5）原賣方名下的《房屋所有權(quán)證》、《國有土地使用證》(原件及復(fù)印件)；（6）夫妻雙方身份證、戶口薄、婚姻證明（原件及復(fù)印件，單身職工應(yīng)提供單身證明。）
  
  公積金管理中心受理審批
  
  　　公積金管理中心受理借款申請人資料，審批確定貸款額度及年限。
  
  交易過戶
  
  　　房屋買賣雙方到房產(chǎn)局及土地局辦理“兩證”交易過戶手續(xù)。
  
  簽訂合同
  
  　　借款人持已辦理交易過戶的“兩證”及契稅完稅發(fā)票（原件及復(fù)印件）到公積金管理中心，由管理中心出具貸款承諾書到指定銀行簽訂《借款合同》、《抵押合同》等貸款文件，賣方在貸款銀行開立存款專戶。
  
  辦理抵押
  
  　　借款人到房產(chǎn)局辦理抵押房屋登記并領(lǐng)取《房屋他項(xiàng)權(quán)證》。
  
  發(fā)放貸款
  
  　　貸款手續(xù)全部辦妥后，由公積金管理中心將貸款資金通過銀行直接劃轉(zhuǎn)到賣房方已開立的存款專戶內(nèi)。
  
  按月還款
  
  　　借款人按借款合同約定按月償還貸款本息，直至貸款全部還清。

  查看全文↓ 2018-10-31 23:40:32
• 154****5730

  1、找個(gè)靠譜，信譽(yù)好的中介公司，因?yàn)楹芏嗍掷m(xù)都是中介跑，而且中介對買賣者都是個(gè)保障。選好自己中意的房子，房子的一切都滿意后，開始簽合同，付定金，不是訂金。這2個(gè)字區(qū)別很大的，有小的中介或者不負(fù)責(zé)任的中介，如果是訂金，如果對方反悔，這錢就打水漂了。
  
  2、網(wǎng)簽的密碼都會(huì)在住建委的網(wǎng)站上會(huì)查到。當(dāng)天需要買賣雙方和中介將**款打到住建委的賬戶。這是一種保障和必須的流程。當(dāng)天就可以做完的。評估需要3－5個(gè)工作日，這是房主要配合的。長短時(shí)間得看房主的配合。
  
  3、用公積金貸款買房子的朋友們，這個(gè)你們要詳細(xì)看一下了，看您購買的二手房的年限，和您繳納的公積金的年數(shù)來申請貸款。因?yàn)槟I的二手房房齡越老，貸款額度越低，公積金也看您的工作性質(zhì)，決定貸款額度。一般工薪階層都是A級。還有2A，3A．當(dāng)然貸款者年齡很重要的，一般都是還20年左右的多見。
  
  4、復(fù)審過7－9個(gè)工作日就可以復(fù)審了?？梢赃^戶了，到時(shí)就可以交各種的稅費(fèi)了。但過完戶，因?yàn)楣e金貸款的房子要去銀行做抵押的，所以過3－6個(gè)月才能拿到房本。

  查看全文↓ 2018-10-31 23:39:26

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• 問 存量房過戶流程有哪些？存量房是指?
  答

  存量房是什么意思?存量房是指已被購買或自建并取得所有權(quán)證書的房屋,相對于增量房而言,存量房一般是指未居住過的二手房,即通常所講的庫存待售房產(chǎn)。如要存量房買賣,買賣雙方當(dāng)事人簽訂存量房買賣合同,合同生效后30日內(nèi)向房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心辦理轉(zhuǎn)移登記,繳納存量房房產(chǎn)稅。

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• 問 請問存量房交易受理的流程和要件是怎樣的？
  答

  存量房交易受理流程：（1）流程：調(diào)圖——取號——簽訂存量房買賣合同——領(lǐng)取房產(chǎn)登記收件收據(jù)；（2）要件：房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證復(fù)印件、買賣雙方身份證復(fù)印件、買賣雙方戶口簿復(fù)印件、買賣雙方婚姻狀況證明（驗(yàn)原件，留復(fù)印件）。

• 問 存量房是什么？個(gè)人存量房買賣流程是什么
  答

  存量房是指已被購買或自建并取得所有權(quán)證書的房屋，一般是指未居住過的二手房。存量房買賣程序是由買賣雙方當(dāng)事人簽訂房屋買賣合同，合同生效后向房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心辦理轉(zhuǎn)移登記。沒有什么問題的

  全部3個(gè)回答>
• 問 存量房貸款交易流程
  答

  存量房（二手房）貸款交易流程1.看好房屋也房主在中介簽訂買賣合同2.預(yù)約銀行準(zhǔn)備貸款資料房主需要準(zhǔn)備（房證契證結(jié)婚證沒結(jié)婚需要準(zhǔn)備單身證明夫妻雙方身份證戶口本）賣方需要準(zhǔn)備（結(jié)婚證沒結(jié)婚需要準(zhǔn)備單身證明夫妻雙方身份證戶口本收入證明半年左右的銀行流水有的銀行還需要準(zhǔn)備營業(yè)執(zhí)照副本）向銀行面前，提出帶看申請。3.等銀行審批通過后，賣方又欠貸，解貸后方能過戶。4.買賣雙方準(zhǔn)備好過戶證件買房需要準(zhǔn)備（房證契證結(jié)婚證如單身需要準(zhǔn)備單身證明一個(gè)月有效戶口本身份證）買方準(zhǔn)備（結(jié)婚證如單身準(zhǔn)備單身證明戶口本身份證）去房產(chǎn)局相關(guān)部門進(jìn)行面簽核稅過戶。首付款進(jìn)銀行資金監(jiān)管。5.契證下來拿到銀行進(jìn)行抵押備案，等新房證下來，銀行把資金監(jiān)管銀行貸款放給賣房。6.查清費(fèi)用交接房屋，把尾款交付賣方。7.交易完畢，買方開始還月供。

• 問 ??如何買到存量房？存量房是幾個(gè)意思？
  答

  存量房是指已被購買或自建并取得所有權(quán)證書的房屋。存量房從嚴(yán)格意義上來講是屬于存量資產(chǎn)，存量房市場也叫做一級半市場。存量房買賣程序是由買賣雙方當(dāng)事人簽訂房屋買賣合同，合同生效后30日內(nèi)向房屋所在地的房地產(chǎn)交易辦理轉(zhuǎn)移登記。存量房買賣稅：1、個(gè)人購買，合同印花稅0.05%;契稅住宅1.5%，花園住宅及非居住房屋3%。2、單位購買，合同印花稅0.05%;契稅3%。3、個(gè)人出售花園住宅的，賣方按綜合征收率5%繳納。詳細(xì)內(nèi)容向當(dāng)?shù)刎?cái)稅管理部門咨詢。存量房買賣交易手續(xù)費(fèi)：買賣雙方各按建筑面積的每平方米2.5元;非居住房屋，買受方0.5%。

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