什么是存量房貸

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• 156****1226

  存量房貸也是個(gè)人抵押貸款的一種，是把自己所購(gòu)的房屋作為抵押物抵押給銀行，一般會(huì)比正常的房屋抵押貸款時(shí)間要短一些，大多數(shù)的銀行對(duì)于存量房貸給出的貸款期限是在15年左右，貸款的額度最高不超過(guò)所購(gòu)住房評(píng)估價(jià)值的70%，針對(duì)于大家比較關(guān)注的貸款利率，可以參考央行規(guī)定的同期貸款利率，就目前來(lái)說(shuō)現(xiàn)在的貸款利率在下降，最低可以享受4.25%的利息。無(wú)論是個(gè)人抵押貸款還是存量房貸，在申請(qǐng)的時(shí)候都需要滿足一定的條件，如果達(dá)不到條件的話，銀行是沒(méi)有辦法進(jìn)行辦理的：①擁有城鎮(zhèn)常住戶口或者有效居留身份②有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入③有償還貸款本息的能力④有銀行人認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押就目前比較常見(jiàn)的貸款，除了商業(yè)貸款之外還有公積金貸款，申請(qǐng)的是公積金貸款，必須按時(shí)足額繳存公積金滿六個(gè)月。

  查看全文↓ 2022-06-14 14:17:54

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 什么是存量房貸
  答

  　　存量房貸主要是指在2008年10月27日前，但是個(gè)人房貸卻沒(méi)有還清的部分，而這部分沒(méi)有還清的貸款，利率下限可以擴(kuò)大成為基準(zhǔn)利率的0.7倍，**款調(diào)整在20%，如果此次房貸利率進(jìn)行重簽，那么將存量浮動(dòng)利率的定價(jià)基準(zhǔn)轉(zhuǎn)換成為L(zhǎng)PR?！　∧壳?，存量房貸利率轉(zhuǎn)換在2020年3月1日起開(kāi)始，并且與，20年8月底完成，轉(zhuǎn)換的范圍則是在2020年1月1日前已發(fā)放和已簽訂合同，但是沒(méi)有發(fā)放貸款，且定價(jià)參考的是貸款基準(zhǔn)利率，不過(guò)如果已經(jīng)向**后一個(gè)重定價(jià)周期的貸款，那么是可以不需要進(jìn)行轉(zhuǎn)換的，在轉(zhuǎn)換的過(guò)程中，采取線上或者線下的渠道都是可以的在轉(zhuǎn)換的過(guò)程中，采取線上或者線下的渠道都是可以的，而轉(zhuǎn)換的方式來(lái)看，如果轉(zhuǎn)成固定利率，那么于**近執(zhí)行的利率水平變化不大，如果轉(zhuǎn)換為L(zhǎng)PR利率，那么房貸利率的浮動(dòng)空間也就會(huì)更大一些。

• 問(wèn) 什么是存量房貸
  答

  存量房貸款即存量住房貸款，在2008年10月27號(hào)之前，所發(fā)放的個(gè)人住房貸款中還沒(méi)有完全還清的部分，就叫做存量住房貸款，因?yàn)樵诖酥笊虡I(yè)性個(gè)人住房貸款的利率就有所調(diào)整，按照新的比例發(fā)放貸款。隨著我國(guó)對(duì)于商業(yè)住房貸款進(jìn)行了調(diào)整，金融機(jī)構(gòu)針對(duì)于一些首次購(gòu)買(mǎi)住房的人群貸款的基準(zhǔn)利率擴(kuò)大為之前的0.7倍，而且也調(diào)整了貸款的首付比例，可以享受最低20%的首付比例。所謂的存量房，主要是針對(duì)于所購(gòu)買(mǎi)的新房來(lái)說(shuō)，是開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)樓盤(pán)的尾盤(pán)、開(kāi)發(fā)商抵押給銀行的房屋，一些沒(méi)有使用過(guò)的住宅或者是非住宅都叫做存量房，而在日常生活當(dāng)中經(jīng)常會(huì)見(jiàn)到的商品房指的是增量房，由開(kāi)發(fā)商投資新建造的房子，還沒(méi)有經(jīng)過(guò)上市交易啊，需要雙方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)購(gòu)房合同之后才能夠辦理產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移。

• 問(wèn) 存量房是什么？什么是存量房評(píng)估？
  答

  按照財(cái)政部和國(guó)家稅務(wù)總局的部署，全國(guó)于2009年下半年開(kāi)始進(jìn)行存量房評(píng)估試點(diǎn)工作，2010年各省、市已全面開(kāi)展試點(diǎn)，2011年各試點(diǎn)城市試點(diǎn)成功，并逐步推廣。我省濮陽(yáng)市作為第一批試點(diǎn)城市于2011年4月18日全面開(kāi)展存量房評(píng)估工作，并取得了較好的成效。目前，北京、杭州、南京、太原等城市已經(jīng)全面推開(kāi)。國(guó)家稅務(wù)總局要求，2012年7月1日前在全國(guó)范圍內(nèi)全面開(kāi)展存量房交易計(jì)稅價(jià)格評(píng)估工作。

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• 問(wèn) 什么是存量房
  答

  很多人認(rèn)為存量房就是二手房，但是其實(shí)嚴(yán)格來(lái)說(shuō)，質(zhì)量房和二手房還是有區(qū)別的。首先房屋的性質(zhì)就不一樣，存量房一般是指沒(méi)有居住過(guò)的二手房就是庫(kù)存待售的房產(chǎn)。而二手房是已經(jīng)備過(guò)案，并且完成初始登記和總登記的再次上市進(jìn)行交易的房產(chǎn)。兩者的市場(chǎng)級(jí)別也不一樣，存量房通常叫做一級(jí)半市場(chǎng)，二手房通常是在三級(jí)交易市場(chǎng)。存量房主要包括開(kāi)發(fā)商手里的尾盤(pán)和抵押給銀行的房屋以及債權(quán)人手上的房屋，還有個(gè)人手上沒(méi)有居住過(guò)的房屋，還有法院查封的以及中介代理人手中的房屋這五大塊兒。

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• 問(wèn) 什么是存量房
  答

  是指已被購(gòu)買(mǎi)或自建并取得所有權(quán)證書(shū)的房屋。比如二手房的買(mǎi)賣(mài)，就是存量房的交易。屬房屋二級(jí)市場(chǎng)。與之相對(duì)應(yīng)的是增量房概念，是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商投資新建造的商品房。新開(kāi)發(fā)的商品房銷(xiāo)售、預(yù)售是增量房的交易，屬房屋一級(jí)市場(chǎng)。

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