商鋪投資有哪些小竅門的？

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• 153****6405

  對商鋪來說，地段、區(qū)域前景、消費(fèi)人氣、商圈規(guī)劃定位等幾個(gè)方面都必需考慮周全，投資買鋪時(shí)需注意以下幾點(diǎn)：　　1。關(guān)注城市的區(qū)域規(guī)劃，選準(zhǔn)真正的“潛力股”。商業(yè)項(xiàng)目后期增值空間的大小，往往取決于該項(xiàng)目所在的區(qū)域是否被政府相關(guān)部門納入統(tǒng)一的規(guī)劃之列，是不是政府支持的重點(diǎn)發(fā)展區(qū)域，是否有重點(diǎn)院校或企事業(yè)單位選址在周邊，是否有交通、市政配套等方面的大投入?！　?。關(guān)注區(qū)域的人口規(guī)模與商業(yè)項(xiàng)目的面積比例是否合理。如果比例過大，那么就有可能導(dǎo)致商鋪過剩、競爭激烈、經(jīng)營不善、租金下滑；如果比例過小，就不能形成規(guī)模，業(yè)態(tài)分布不全面，吸引不了人流?！　?。投資時(shí)要避免以下兩種商鋪：一是寬街鋪面。俗語說“寬街無鬧市，鬧市無寬街”，馬路寬闊的街道往往是交通干道，人氣不易聚集，即使聚集也只是一側(cè)客流。而越是人行道狹窄、馬路不寬的街道，客流量反而越大，商業(yè)氣氛越濃。二是長街鋪面。商業(yè)街可以是一條街，也可以是一條主街多條副街，但長度不能太長。從經(jīng)驗(yàn)看，旺鋪的街道**長不能超過1000米，否則消費(fèi)者就可能產(chǎn)生疲勞、厭倦的感覺，這時(shí)客人的購買欲望是非常低的，這樣的鋪面極易形成有鋪無商的“癱鋪”?！?/span>

  查看全文↓ 2012-12-15 11:04:27

相關(guān)問題

• 問 沒有存款可以買房嗎 有哪些小竅門
  答

  每個(gè)月的錢都不夠花？與其月月感慨辛辛苦苦賺來的錢都去哪兒了，不如從現(xiàn)在開始學(xué)會理財(cái)，讓你的錢越滾越多。 一、收入“三分法” 每月收入到手后，別急著花，先把他們大致平分為3個(gè)部分，其中： 1、生活費(fèi)占1/3:即房租、水電、通訊、柴米油鹽等必要開銷，無論如何要保證這部分錢不被動(dòng)用。 2、儲蓄占1/3:存入銀行，沒有特殊開銷時(shí)盡量少動(dòng)用。 3、活動(dòng)資金占1/3:剩下這部分可根據(jù)自己目前的生活目標(biāo)，較為自由地使用，如用來旅行、購物、聚會等或投資。 二、“10%法則”強(qiáng)制儲蓄 確保每月收入的10%**后真正存了起來。例如每月3000元，那么其中應(yīng)該有300元成為儲蓄。如果手頭寬裕，可以將存款的比例提高，但**好別低于10%。 儲蓄的關(guān)鍵是要堅(jiān)持每個(gè)月強(qiáng)迫自己不動(dòng)這部分的錢。存儲的原則是：你應(yīng)該長期備有能維持3-6個(gè)月基本生活的活期存款。 三、夢想儲蓄罐 為自己的“夢想”(想買的比較貴的東西)列出的未來一段時(shí)期內(nèi)的儲蓄進(jìn)程和目標(biāo)，稱之為“夢想儲蓄罐”。 目的：1、延遲滿足感，讓每個(gè)“小夢想”的實(shí)現(xiàn)都有看得見的為之努力的痕跡，得到以后才會更加珍惜； 2、控制開支； 3、為了“夢想”，懂得取舍。 具體操作：1、將想要實(shí)現(xiàn)的“消費(fèi)夢想”列出清單，包括所需金額、開始時(shí)間、計(jì)劃完成時(shí)間； 2、將每一筆省出來的錢，記錄在清單右側(cè)，并同時(shí)將這筆錢，轉(zhuǎn)入專門的賬戶里； 3、統(tǒng)計(jì)每一筆省出的資金，直到湊足所需金額，并記錄實(shí)際完成時(shí)間，與計(jì)劃完成時(shí)間作對比。 四、階梯式存錢法 目的：1、強(qiáng)制儲蓄，適用于月光族、剁手族等攢不下來錢的一族； 2、節(jié)流，通過這個(gè)方法可以在節(jié)省不必要的開支，攢起來； 3、積少成多，把零花錢舉起來，讓原本隨手溜掉的錢派上更大的用場。 具體操作：按照等差的方式，每周比上周多存一定數(shù)額的錢，如第1周存10元，第2周20元，第3周30元。。。依次類推，第52周存520元。這樣一年下來，即使起始金額只有10元，到年底總額竟然也達(dá)到了13780元。 五、學(xué)會記賬 記賬能讓你看到自己每月的錢花在了哪里，分析必要支出和非必要支出，讓你的消費(fèi)更“量入為出”。你需要記的有： 1、每月收入； 2、每月固定支出：房租、水電等； 3、每天的日常支出：可分為三餐、出行交通、購物、其他； 4、非日常支出：如外出旅行等。 以上幾項(xiàng)每月定期統(tǒng)計(jì)總收入和各部分支出比例和變化。 5、現(xiàn)有的房產(chǎn)、汽車等固定資產(chǎn)；現(xiàn)金、存款、支付寶等流動(dòng)資產(chǎn)；股票、理財(cái)?shù)韧顿Y資產(chǎn)； 6、現(xiàn)有的房貸、車貸等長期負(fù)債；信用卡欠款等短期負(fù)債。 以上幾項(xiàng)每月定期記錄和統(tǒng)計(jì)。 六、控制消費(fèi) 耐用品、常用工具、電器等要長期使用的東西，寧可買質(zhì)量和品牌好的，不要附加功能，基本款就可以，這種東西省錢才是浪費(fèi)錢； 過節(jié)、促銷的日子關(guān)注一下各家電商，快消品可以趁做活動(dòng)時(shí)一次多屯點(diǎn)； 每個(gè)月預(yù)估要用的錢，一次性取出現(xiàn)金保管，不要用沒了再取，這樣很容易不知不覺把錢用光； 不帶太多現(xiàn)金出門； 少喝或戒掉飲料、咖啡等，自己泡茶或自制飲料； 多自己做飯，少在外面就餐； 減少或不要團(tuán)購、減少購買基本不用的超市大促銷產(chǎn)品； 不要跟風(fēng)，不要嘗鮮； 無論如何，保證正常、有計(jì)劃的消費(fèi)，不要壓抑自己省吃儉用。 不做月光族：八個(gè)秘訣教你變身理財(cái)小能手 七、合理投資 如果你現(xiàn)在還有些閑錢，選擇一些風(fēng)險(xiǎn)較低的投資理財(cái)項(xiàng)目，是不錯(cuò)的增值保值方式： 1、國債：有國家信用擔(dān)保，收益率高于銀行存款，安全性高； 2、貨幣基金：安全性較高，收益率高于銀行存款，如余額寶等寶寶類理財(cái)產(chǎn)品，但余額寶收益率正在下滑，10月27日發(fā)布的余額寶七日年化收益率顯示，余額寶收益率再次不足3%，只有2.957%，萬份收益也僅0.79. 3、公司債券：風(fēng)險(xiǎn)較低，收益率高于存款和國債，靈活性好。但目前處于資產(chǎn)荒的狀態(tài)，公司債券收益率較低。 如9月29日，萬科公告其2015年公司債券發(fā)行規(guī)模為人民幣50億元，債券為5年期品種，**終票面利率為3.50%。萬科此次發(fā)行公司債利率水平接近于同期限國債利率水平。 4、銀行理財(cái)：固定收益類的銀行理財(cái)產(chǎn)品，收益率一般高于存款和國債，安全性較高，但必須持有到期，適于一年期限投資，起點(diǎn)相對高，5萬、10萬、30萬都有； 6、黃金：歷來被當(dāng)做保值增值的工具，但也具備一定的風(fēng)險(xiǎn)，流動(dòng)性尚可，如果要投資，應(yīng)該有風(fēng)險(xiǎn)意識、選擇合適的時(shí)機(jī)； 6、保險(xiǎn)：保障性保險(xiǎn)可以防范風(fēng)險(xiǎn)；理財(cái)型保險(xiǎn)投資期限長，靈活性較差。 八、投資自己 對自己的培訓(xùn)也是一種投資。拿一些富余的錢用來學(xué)英文、會計(jì)、設(shè)計(jì)、編程等課程，或參加有用的線下活動(dòng)、社交活動(dòng)等，有助于技能成長、人脈積累，讓未來有更好的職業(yè)發(fā)展。 此外還要規(guī)劃未來。對自己今后3至5年間的發(fā)展有一個(gè)預(yù)計(jì)和規(guī)劃，比如1年后結(jié)婚買房，2年后買車，3年后開始養(yǎng)小孩等等；據(jù)此列出可能的重大支出，如房貸、車貸、小孩教育經(jīng)費(fèi)、自己和父母的保險(xiǎn)費(fèi)用等。 之后，定期檢查你離這些節(jié)點(diǎn)目標(biāo)有多遠(yuǎn)，從中判斷你近期需要多少錢、可以承受多少風(fēng)險(xiǎn)。比如接近買房的階段，你就要降低投資風(fēng)險(xiǎn)性，減少支出。

• 問 新房裝修的時(shí)候，驗(yàn)收油漆施工有哪些小竅門嗎？
  答

  油漆施工驗(yàn)收有以下小竅門：1、站在一米外觀察漆面是否有色差和刷痕。2、漆面面不應(yīng)有凹凸，所有接縫的地方應(yīng)該有特殊處理后再刷漆。3、油漆邊界施工應(yīng)貼美縫紙后涂刷，所以成活兒邊界應(yīng)該整齊。4、其它物品在油漆施工時(shí)是否被保護(hù)，有沒有被油漆污損。5、無特殊情況，漆面應(yīng)該光滑、飽滿、無流痕、無氣泡、無雜質(zhì)。6、觀察一些隱蔽處是否也都刷了油漆：比如家具的底部、門的頂端等等，這些地方如果不刷漆，以后比較容易腐壞。

• 問 不邀請專業(yè)驗(yàn)房師，自主驗(yàn)房有哪些小竅門？
  答

  可以自己準(zhǔn)備一把卷尺一根細(xì)鋼筋及一個(gè)水桶，檢測一些水管是否有漏水可以直接注水進(jìn)去實(shí)驗(yàn)，鋼筋可以測試墻面是否有空鼓的現(xiàn)象，卷尺則可以測量一些認(rèn)為有產(chǎn)生尺寸誤差的地方。

• 問 買房省錢的小竅門有哪些？
  答

  公積金貸款買房，享受低利息

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• 問 第一次看房時(shí)都有哪些小竅門？
  答

  一：選房。在選房的過程中，首先明確位置，價(jià)位，居室。根據(jù)自己的情況，選擇更適合自己的。二：看房**好選擇戶型好，樓層好的！ 雖然這樣的價(jià)格可能會貴一些，但是，今后出出售的時(shí)候，也好出售！三：簽約**好找專業(yè)的經(jīng)紀(jì)人，幫你去跟業(yè)主洽談價(jià)格，周期等問題爭取自己利益**大化。買房其實(shí)并不難，只要有方法，就可以去做，剛需，就買。但是切記：房子沒有100%滿意的，只要能達(dá)到您需求的80%就可以了！

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