.png)
1、拆遷安置房的所有權一般歸屬當?shù)鼗騾^(qū)域房管所（也許現(xiàn)在有些地方的稱謂變了）所有。那么房產(chǎn)證是需要通過房管所來辦理的，需要按照現(xiàn)行的房屋平均售價的一定比例繳納費用，然后辦理產(chǎn)權證，但是大都沒有分戶的土地使用證。因此一部分拆遷安置房沒有房產(chǎn)證。2、有證的拆遷安置房當然可以買賣，交易也與普通房屋沒有差別，對于無證的拆遷安置房，要分清情況。與普通商品房相比，拆遷安置房**大的特點在于購買對象特定和交易時間受限，即只有符合條件的被拆遷人才有資格購買拆遷安置房，并且被拆遷人在取得拆遷安置房房產(chǎn)證的一定時間內(nèi)無法將該房過戶給其他人。3、拆遷安置房的交易風險有:第一 ，因未拿到房產(chǎn)證而面臨房屋買賣合同被判決無效的風險。第二，因未約定賣方初次領取房產(chǎn)證費用由誰承擔而扯皮的風險。第三，因房屋買賣確定的房屋位置與售房人實際獲得的房屋位置不一致而被判決合同無效的風險。第四，因賣方無理拒絕配合過戶而產(chǎn)生無法過戶的風險。第五，因雙方并未簽訂書面拆遷房買賣合同而導致合同并未成立的風險。第六，因售房人并無出售房屋資格而導致買賣合同被判決無效的風險。
全部5個回答>拆遷安置房作為投資選擇有哪些風險？如何避免投資失敗？
131****1629 | 2024-07-21 21:23:47
已有3個回答
-
181****3517
投資拆遷房風險多，需細查產(chǎn)權、評估風險。
查看全文↓ 2024-07-22 09:02:06 -
158****6717
拆遷房投資風險大，很多坑，跳之前得看看清楚。
查看全文↓ 2024-07-21 23:20:03 -
134****4307
拆遷安置房投資的風險包括產(chǎn)權不明確、交易受限、價格波動等。為避免投資失敗，建議投資者在投資前進行詳細的產(chǎn)權核查、市場分析與風險評估，并選擇有信譽的開發(fā)商和中介，同時保持對市場動態(tài)的敏銳觀察。
查看全文↓ 2024-07-21 21:34:42
相關問題
-
答
-
答
投資總是伴隨風險。根據(jù)港臺地區(qū)股市、樓市、債券、銀行等市場長期投資收益回報統(tǒng)計，一般股市高于樓市、樓市高于債券、債券高于銀行，風險排序也相同。不過購買房屋除投資而外**大“效用”，還在于滿足個人和家庭住房需求，如果沒有購房的客觀需要，拿就要慎重選擇了。
-
答
1、政策因素。拆遷安置房屋一般分為兩大類：一類房屋產(chǎn)權雖屬于個人所有，但在取得所有權的一定期限內(nèi)不能上市交易。另一類屬于被安置人的私有財產(chǎn)，沒有轉(zhuǎn)讓期限的限制，可以自由上市交易。 2、價格因素。 市場價格變動容易導致拆遷戶拒絕交房，要求漲價，雙方的矛盾加劇，引起訴訟。 3、人的因素。 “共有人”是拆遷安置房買賣風險的最大制造者。他們找合同的漏洞逃避法律責任追求己方利益，或為合同的履行設置障礙。
-
答
1、拆遷安置房的所有權一般歸屬當?shù)鼗騾^(qū)域房管所（也許現(xiàn)在有些地方的稱謂變了）所有。那么房產(chǎn)證是需要通過房管所來辦理的，需要按照現(xiàn)行的房屋平均售價的一定比例繳納費用，然后辦理產(chǎn)權證，但是大都沒有分戶的土地使用證。因此一部分拆遷安置房沒有房產(chǎn)證。2、有證的拆遷安置房當然可以買賣，交易也與普通房屋沒有差別，對于無證的拆遷安置房，要分清情況。與普通商品房相比，拆遷安置房**大的特點在于購買對象特定和交易時間受限，即只有符合條件的被拆遷人才有資格購買拆遷安置房，并且被拆遷人在取得拆遷安置房房產(chǎn)證的一定時間內(nèi)無法將該房過戶給其他人。3、拆遷安置房的交易風險有:第一 ，因未拿到房產(chǎn)證而面臨房屋買賣合同被判決無效的風險。第二，因未約定賣方初次領取房產(chǎn)證費用由誰承擔而扯皮的風險。第三，因房屋買賣確定的房屋位置與售房人實際獲得的房屋位置不一致而被判決合同無效的風險。第四，因賣方無理拒絕配合過戶而產(chǎn)生無法過戶的風險。第五，因雙方并未簽訂書面拆遷房買賣合同而導致合同并未成立的風險。第六，因售房人并無出售房屋資格而導致買賣合同被判決無效的風險。
全部5個回答> -
答
選擇一些比較稀缺的，人氣比較旺的地方去作為投資的比較好！
全部3個回答>
- 房貸計算
-
找房小程序
