房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓的流程和注意事項是什么，我們應(yīng)該如何操作？

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• 133****4986

  簽訂轉(zhuǎn)讓合同要詳盡，稅費問題要問清，手續(xù)齊備放心過戶。

  查看全文↓ 2024-07-29 18:05:36
• 134****9334

  產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓應(yīng)依法簽訂合同，辦理過戶手續(xù)，注意審查房屋產(chǎn)權(quán)及債權(quán)情況，確保雙方權(quán)益得到保護(hù)。

  查看全文↓ 2024-07-27 21:31:15
• 166****3295

  房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓流程涉及合同、過戶、稅費等環(huán)節(jié)，需關(guān)注市場趨勢和政策變化。注意核實產(chǎn)權(quán)信息，選擇專業(yè)中介提高交易效率。

  查看全文↓ 2024-07-24 18:50:25
• 166****6461

  賣房就簽合同過戶，別忘了繳稅。小心點兒，別被騙子騙了就行！

  查看全文↓ 2024-07-20 09:24:01
• 134****4183

  產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓需簽合同、過戶、繳稅。注意產(chǎn)權(quán)證真?zhèn)魏头课轄顩r。

  查看全文↓ 2024-07-19 21:06:50
• 155****2092

  房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓流程包括簽訂買賣合同、辦理過戶手續(xù)、繳納稅費、辦理產(chǎn)權(quán)證書等。注意事項有核實產(chǎn)權(quán)證真?zhèn)?、了解房屋是否有抵押或查封、明確雙方權(quán)利義務(wù)等。操作時請找專業(yè)經(jīng)紀(jì)人協(xié)助。

  查看全文↓ 2024-07-19 20:20:45

相關(guān)問題

• 問 房屋產(chǎn)權(quán)證上加名的流程和注意事項有哪些，如何操作？
  答

  產(chǎn)權(quán)證上加名可能會影響既有貸款，建議提前咨詢銀行并進(jìn)行相關(guān)調(diào)整。同時，新產(chǎn)權(quán)人如需貸款，需提供相應(yīng)資質(zhì)和資料。

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• 問 房子轉(zhuǎn)按揭的操作流程和注意事項是什么？
  答

  轉(zhuǎn)按揭就是接手別人的房貸。要注意房子歸屬權(quán)是否明確，和賣家協(xié)商好轉(zhuǎn)接的細(xì)節(jié)，同時了解轉(zhuǎn)貸的利率和費用，確保自己的權(quán)益不受損失。

  全部2個回答>
• 問 房屋產(chǎn)權(quán)怎樣過戶?房屋過戶的注意事項是什么？
  答

  一、二手房房屋產(chǎn)權(quán)過戶流程1、登記：買賣雙方到中介機構(gòu)咨詢二手房交易的相關(guān)政策，分別登記購房、售房信息2、調(diào)檔：賣方拿著房屋所有權(quán)證到房屋所在區(qū)縣房地產(chǎn)交易管理部門，辦理調(diào)檔手續(xù)。如果托委給中介，就是他們的事了。3、驗證：中介機構(gòu)審核賣方身份證及產(chǎn)權(quán)證(包括產(chǎn)權(quán)是否共有、房屋是否抵押等)，并留存證件復(fù)印件備案。同時實地考察、掌握房屋詳情，初步估價，為確定售價提供參考。4、簽約：驗證核實房屋后，中介機構(gòu)分別與售房人和買房人簽訂委托出售、購房協(xié)議。買賣雙方確認(rèn)房屋的價格及相關(guān)事宜后，簽訂《房屋買賣合同》，同時交納委托代理費。5、中保：買賣雙方簽訂買賣合中要與中介機構(gòu)共同簽訂《中保合同》，并交納中保費。賣方提交房屋所有權(quán)原件及復(fù)印件、人名章等。買方提交身份有效證件復(fù)印件、人名章等。6、交款：買方將房款在過戶前三日內(nèi)全部存入中保方指定的賬戶。7、過戶：買賣雙方交納相關(guān)稅費，辦理過戶手續(xù)，然后，中保方在買賣雙方對產(chǎn)房產(chǎn)確認(rèn)無誤后，將房款給付賣方，賣方也必須將房屋騰空，將鑰匙交與買方，三方進(jìn)行中保結(jié)算。二、二手房房屋產(chǎn)權(quán)過戶費用1、過戶登記費：普通二手房住宅類為80元/套，買方承擔(dān)。2、交易手續(xù)服務(wù)費：住宅6元/平方米（房改房、經(jīng)濟適用房、安居房減半收取：3元/平方米）；非住宅10元/平方米。買賣雙方各承擔(dān)一半。3、二手房過戶土地收益金（代收）：房改房、經(jīng)濟適用房、安居工程房買賣過戶時收取，按房屋正常成交價的2%計征。賣方承擔(dān)。4、二手房過戶核檔費：50元/宗。5、二手房過戶契稅：稅率為3% ，按正常交易成交價格計征;個人購買的自用普通住宅（建筑面積144平方米以下、容積率1.2以上、交易價格4290元/平方米）契稅稅率減半，按 1.5%征收;拆遷居民因拆遷重新購置二手房的對相當(dāng)于拆遷補償款的部分免征契稅，成交價格超過拆遷補償款的，對超過部分征收契稅。買方承擔(dān)。6、二手房過戶營業(yè)稅及附加：房產(chǎn)證不到兩年時間過戶，營業(yè)稅不能享受優(yōu)惠減免，需要按轉(zhuǎn)讓收入減去購買住房原價的差額征收營業(yè)稅。7、二手房過戶印花稅：稅率1‰，按正常交易成交價格計征，交易雙方各承擔(dān)一半。8、二手房過戶個人所得稅：所購房屋不滿五年上市交易時收取，有兩種方式，①稅率20%，按財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得（本次交易價格-房屋原價-原繳納契稅-本次繳納營業(yè)稅-合理費用）計征;②未能提供原購房發(fā)票的按已成交價格的1%征收。賣方承擔(dān)。三、二手房房屋產(chǎn)權(quán)過戶前需注意事項1、核實房屋情況：了解房屋自然情況（如房屋位置、面積、戶型、格局、結(jié)構(gòu)、朝向、采光、舉架、開間、進(jìn)深等），注重細(xì)節(jié)（如裝修情況、預(yù)留物品、物業(yè)情況、生活配套、商圈環(huán)境等），多觀察房屋瑕疵是否在可接受范圍；了解想要購買的房屋是否存在抵押、出租、作為出資等情形。2、確定產(chǎn)權(quán)是否清晰：賣方手續(xù)是否齊全，房產(chǎn)證是證明房主對房屋享有所有權(quán)的惟一憑證，賣方必須是房屋的所有人，通過查驗產(chǎn)權(quán)證和產(chǎn)權(quán)人身份證核實，確認(rèn)無誤以避免糾紛。對于持有軍官證的房主應(yīng)該格外謹(jǐn)慎，必須核實身份，對夫妻共有的或不是只有一個產(chǎn)權(quán)人的房屋，在簽買賣合同時應(yīng)所有產(chǎn)權(quán)人都到場驗人簽字。3、約定交易流程：明確合同付款方式和付款時間（推薦以事件的發(fā)生作為時間節(jié)點），需要盡量將房屋價款的給付放在產(chǎn)權(quán)過戶之后再進(jìn)行，或可以提存方式辦理房屋價款的給付，以盡量降低風(fēng)險；按合同規(guī)定交易過戶，如房屋涉及抵押，必須明確由哪一方解除抵押。4、約定違約責(zé)任：與賣方明確違約責(zé)任是雙方誠信履行合同的保障。如在中介購房，推薦讓賣方委托中介代收定金，以免發(fā)生糾紛時，缺乏主動。5、其它事項：務(wù)必了解核實其他諸如公共維修基金、物業(yè)費等費用的繳納和結(jié)清情況，以及落實過戶等相關(guān)手續(xù)，以確定是否對以后生活起居帶來影響。以上就是關(guān)于二手房房屋產(chǎn)權(quán)過戶流程、過戶費用和過戶前需要注意的一些事項等相關(guān)問題的介紹。不少人都是通過中介進(jìn)行二手房的交易，由于二手房競爭激烈，中介多，不少中介為了促成交易，往往存在爾虞我詐，各種信息不對稱等，讓購房者的權(quán)益受到侵害。同時，在實踐中，也出現(xiàn)購房者支付了房款，賣房人卻反悔不辦理過戶的情況。總之，我們在購買二手房時，要慎重，畢竟買房是一件大事，千萬別因小失大。

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• 問 購房時有哪些重要的注意事項和流程，我們應(yīng)該如何準(zhǔn)備？
  答

  購房需考慮預(yù)算、地理位置及房屋質(zhì)量，流程上需查清購房資格，選擇可靠中介和開發(fā)商。

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• 問 小產(chǎn)權(quán)房過戶流程和注意事項是什么?
  答

  小產(chǎn)權(quán)房過戶手續(xù)需要注意如下幾點：小產(chǎn)權(quán)房屋普遍比其周邊的正規(guī)開發(fā)的住宅價格低。因此在許多宣傳小廣告上宣傳為使用權(quán)、鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)、小產(chǎn)權(quán)的房屋，實際上無產(chǎn)權(quán)保障，并不具有其他房屋一樣的、轉(zhuǎn)讓、處分、收益等權(quán)利，并且不能辦理房屋的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。小產(chǎn)權(quán)房與商品房是不同的，小產(chǎn)權(quán)的房主沒有合法的房產(chǎn)證。房屋過戶是到有關(guān)部門去辦理過戶手續(xù)，且該部門受一定數(shù)額的費用。憑原使用證、轉(zhuǎn)讓合同書及雙方的身份證等有關(guān)證件辦理。有的小產(chǎn)權(quán)房是私人建的，沒有使用證，只有合同書和當(dāng)?shù)毓C部門的公證書，那只要簽定轉(zhuǎn)讓合同，然后憑有關(guān)證件重新辦理轉(zhuǎn)讓公證書。小產(chǎn)權(quán)中的“鄉(xiāng)產(chǎn)房”和“村產(chǎn)房”等并沒有國家頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證書，只有鄉(xiāng)政府或村委會給的產(chǎn)權(quán)證，所以像這類小產(chǎn)權(quán)房都不能像大產(chǎn)權(quán)的房子一樣進(jìn)行抵押、流轉(zhuǎn)。而上述文章講的就是關(guān)于小產(chǎn)權(quán)房子能不能轉(zhuǎn)讓和小產(chǎn)權(quán)房如何辦理過戶手續(xù)的內(nèi)容，希望能給有需要的人提供幫助。據(jù)我們國家的有關(guān)政策中有明文規(guī)定：小產(chǎn)權(quán)房子只有居住權(quán)，并沒有買賣權(quán)。小產(chǎn)權(quán)的房子使用年限沒有明文規(guī)定，不會在官方網(wǎng)上顯示，也不會受到國家保護(hù)，但目前的讓小產(chǎn)權(quán)的房子價格猖獗了起來，小產(chǎn)權(quán)房子的交易量突增，所以只要小產(chǎn)權(quán)的房子不拆，國家不收回，購房者基本就沒有很大的問題。小產(chǎn)權(quán)房是一種建在農(nóng)村集體土地上的房子，農(nóng)民集體的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。小產(chǎn)權(quán)房的買賣行為不受到的法律認(rèn)可與保護(hù)，不能辦理房產(chǎn)證等合法手續(xù)，產(chǎn)權(quán)不完整，在購買可能會引發(fā)后續(xù)的一系列糾紛和問題，比如無法辦理繼承、無法對抗國家的征地和拆遷、無法辦理抵押等等。

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