購(gòu)買期房與現(xiàn)房各有什么優(yōu)缺點(diǎn)，購(gòu)買期房時(shí)應(yīng)注意哪些風(fēng)險(xiǎn)？

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• 184****8052

  購(gòu)買期房貸款時(shí)利率或更有優(yōu)勢(shì)，但需承擔(dān)交付風(fēng)險(xiǎn)?，F(xiàn)房貸款風(fēng)險(xiǎn)低，但利率或稍高。購(gòu)買期房時(shí)，請(qǐng)確保開(kāi)發(fā)商具備良好信譽(yù)，避免貸款后因項(xiàng)目問(wèn)題影響還款。

  查看全文↓ 2024-07-20 16:32:10
• 184****4763

  購(gòu)買期房?jī)?yōu)點(diǎn)為潛在價(jià)值大，但交付風(fēng)險(xiǎn)高?，F(xiàn)房入住便捷，但價(jià)格較高。購(gòu)買期房時(shí)，需關(guān)注開(kāi)發(fā)商實(shí)力、市場(chǎng)調(diào)控政策及經(jīng)濟(jì)發(fā)展趨勢(shì)等風(fēng)險(xiǎn)。

  查看全文↓ 2024-07-19 20:22:59
• 188****2919

  購(gòu)買期房?jī)?yōu)點(diǎn)在于價(jià)格相對(duì)較低，有投資增值潛力；缺點(diǎn)則在于存在交付延期及質(zhì)量問(wèn)題風(fēng)險(xiǎn)。購(gòu)買現(xiàn)房則優(yōu)點(diǎn)為直接入住，風(fēng)險(xiǎn)低；但價(jià)格通常較高，選擇范圍可能受限。購(gòu)買期房時(shí)，應(yīng)注意項(xiàng)目是否五證齊全、開(kāi)發(fā)商信譽(yù)度、施工進(jìn)度等風(fēng)險(xiǎn)。

  查看全文↓ 2024-07-19 13:42:29

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買期房和現(xiàn)房各有哪些優(yōu)缺點(diǎn)？
  答

  期房的缺點(diǎn)如下：1、根據(jù)圖紙買房，看不到實(shí)物。看到的僅僅是欲購(gòu)房屋的戶型圖、整個(gè)物業(yè)的效果圖，而非實(shí)物。2、有關(guān)面積、戶型、裝修標(biāo)準(zhǔn)難以判斷。雖然房地產(chǎn)商為您描繪了一幅美麗的圖畫，但是具體怎樣還是不要看**后拿到的實(shí)物。3、開(kāi)發(fā)商情況易把握。若開(kāi)發(fā)商在物業(yè)建設(shè)過(guò)程中因?qū)嵙Σ蛔?、缺乏必要的資金，使工程停頓，那么購(gòu)房者就會(huì)蒙受巨大的損失。4、市場(chǎng)行情與價(jià)格漲跌難以預(yù)測(cè)。5、看到的僅僅是樣板房而已，與用戶**終的房屋會(huì)有所差距的。 現(xiàn)房是已經(jīng)蓋好的房子，對(duì)于住宅樓而言，是指交完房款，立即就可入住。現(xiàn)房的缺點(diǎn)如下：1、選擇余地較少。樓層、房型較好的房屋往往被先到者買走。2、價(jià)格較高，難以優(yōu)惠。3、隱蔽工程難以看到。房屋的墻體、上下水設(shè)備、房屋電路走向只有經(jīng)過(guò)較長(zhǎng)的使用期后才會(huì)知道。購(gòu)買現(xiàn)房或期房除了根據(jù)自己的情況及所購(gòu)房屋的特點(diǎn)選擇外，還應(yīng)該考慮房地產(chǎn)商和所購(gòu)房屋的各種條件是否齊全。

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• 問(wèn) 買期房風(fēng)險(xiǎn)大嗎？購(gòu)買期房時(shí)應(yīng)注意什么呢？
  答

  一、由于期房在還未完全建好之前就開(kāi)始銷售，較現(xiàn)房而言，存在的風(fēng)險(xiǎn)較大。在期房買賣中會(huì)遇到各種各樣的問(wèn)題，所以**關(guān)鍵的就是要重視合同。在簽約前做好準(zhǔn)備工作，在利益受損的時(shí)候，有權(quán)依據(jù)合同約定，要求開(kāi)發(fā)商支付違約金并賠償損失。二、期房購(gòu)買的注意事項(xiàng)：??第一，逾期交房。??開(kāi)發(fā)商逾期交房是期房購(gòu)買者**常遇到的問(wèn)題之一。開(kāi)發(fā)商不能按期交房大都因?yàn)橘Y金不足，致使工程拖延。為了避免此類問(wèn)題的發(fā)生，購(gòu)房者在簽訂合同之前一定要清楚開(kāi)發(fā)商的底細(xì)，譬如其資金實(shí)力，其正在經(jīng)營(yíng)的項(xiàng)目在市場(chǎng)上的反映以及其大體的經(jīng)營(yíng)狀況等。另外，在簽訂合同時(shí)一定要將交房的具體日期約定清楚，以及不能按時(shí)交房時(shí)開(kāi)發(fā)商所應(yīng)該承擔(dān)的違約責(zé)任，這樣才能做到有備無(wú)患。??第二，房屋質(zhì)量出現(xiàn)問(wèn)題。??房屋的質(zhì)量問(wèn)題也是極易出現(xiàn)的，購(gòu)房者如果做好前期的準(zhǔn)備工作，損失也是可以避免的。在選擇樓盤時(shí)，就應(yīng)打聽(tīng)一下開(kāi)發(fā)商以前做過(guò)哪些項(xiàng)目，項(xiàng)目的口碑如何等，做到防患于未然。在簽訂合同時(shí)對(duì)質(zhì)量條款約定要盡量細(xì)致，尤其對(duì)具體出現(xiàn)哪些問(wèn)題可以要求退房等。??第三，交房時(shí)發(fā)現(xiàn)房屋面積和格局與原規(guī)劃不符。??這個(gè)問(wèn)題只能在交房后才可以發(fā)現(xiàn)，所以購(gòu)房者對(duì)此類問(wèn)題的發(fā)生只能在合同中約定，以減少自己的損失。法律對(duì)此所作的具體規(guī)定主要為，在訂立合同時(shí)，可以參照**高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律問(wèn)題的解釋》第14條規(guī)定的內(nèi)容進(jìn)行約定。??第四，交房時(shí)發(fā)現(xiàn)與預(yù)售的廣告宣傳不符。??房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商為了促銷，不論是預(yù)售還是銷售都需要利用各種媒體做大量的廣告宣傳，其中不乏一些虛假?gòu)V告，而購(gòu)房者往往會(huì)被這種令人眼花繚亂的廣告所迷惑，從而簽訂房屋買賣合同，交付房款或定金，等見(jiàn)到真正的樓房會(huì)大失所望，發(fā)現(xiàn)其與廣告宣傳完全不符。這種受騙上當(dāng)?shù)慕?jīng)歷在期房的購(gòu)買中發(fā)生的幾率非常大。

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• 問(wèn) 購(gòu)買期房與現(xiàn)房
  答

  你問(wèn)的問(wèn)題不專業(yè)不具體，你說(shuō)的只是交房時(shí)間，憑交房時(shí)間就能判斷這個(gè)房子該不該買嗎．關(guān)鍵你要清楚你想要什么樣的房子．恕我言重sorry

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• 問(wèn) 購(gòu)買期房時(shí)要注意會(huì)有哪些風(fēng)險(xiǎn)
  答

  交房時(shí)發(fā)現(xiàn)與預(yù)售的廣告宣傳不符房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商為了促銷，不論是預(yù)售還是銷售都需要利用各種媒體做大量的廣告宣傳，其中不乏一些虛假?gòu)V告，而購(gòu)房者往往會(huì)被這種令人眼花繚亂的廣告所迷惑，草率簽訂房屋買賣合同，交付房款或定金，但是等見(jiàn)到真正的樓房時(shí)卻會(huì)大失所望，這時(shí)才發(fā)現(xiàn)其與廣告宣傳完全不符。這種上當(dāng)受騙的經(jīng)歷在期房的購(gòu)買中發(fā)生的幾率非常大。發(fā)生此類情況，購(gòu)房者在維權(quán)時(shí)也困難重重，因?yàn)檫@涉及到了廣告公司、房屋銷售商、開(kāi)發(fā)商三方，在要付法律責(zé)任時(shí)三方就會(huì)互相推諉。解決這一問(wèn)題的辦法主要包括：①在合同約定時(shí)就將廣告中的內(nèi)容寫進(jìn)合同；②如果發(fā)生上述問(wèn)題，可以直接找開(kāi)發(fā)商要求其承擔(dān)責(zé)任，因?yàn)槠涫怯喠①I賣合同的一方。以上關(guān)于“購(gòu)買期房的風(fēng)險(xiǎn)有哪些”“購(gòu)買期房時(shí)應(yīng)注意什么”相關(guān)問(wèn)題的解答只是針對(duì)實(shí)踐中經(jīng)常出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)，其實(shí)在期房買賣中還會(huì)遇到各種各樣的問(wèn)題，所以**關(guān)鍵的就是重視購(gòu)房合同。因此建議購(gòu)房者在簽訂期房買賣合同時(shí)應(yīng)本著積極的態(tài)度向?qū)I(yè)的房產(chǎn)律師進(jìn)行咨詢，**好是在律師的指導(dǎo)下簽訂購(gòu)房合同，只有這樣在購(gòu)房者利益受到損失的時(shí)候才能有權(quán)依據(jù)合同約定，要求開(kāi)發(fā)商支付違約金并賠償損失。

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• 問(wèn) 期房有什么風(fēng)險(xiǎn)? 購(gòu)買期房會(huì)有哪些風(fēng)險(xiǎn) 要注意什么？
  答

  現(xiàn)在房?jī)r(jià)越漲越高也阻止不了大家的購(gòu)房熱情，房子作為一個(gè)家庭的住所是必不可少的，在供不應(yīng)求的房產(chǎn)市場(chǎng)中，開(kāi)發(fā)商在樓盤開(kāi)盤的時(shí)候就已經(jīng)開(kāi)始預(yù)售房屋了，而這類房屋就是我們通常所說(shuō)的期房，那么買期房的潛在風(fēng)險(xiǎn)有哪些呢，要注意哪些問(wèn)題呢？一、買期房的潛在風(fēng)險(xiǎn)有哪些？1、虛假宣傳期房是一種提前預(yù)售的房屋，所以在購(gòu)買期房的時(shí)候是無(wú)法進(jìn)行實(shí)地查看的，這也就是說(shuō)，大家在買房子的時(shí)候只能聽(tīng)售樓處的工作人員介紹，大部分開(kāi)發(fā)商的售樓廣告是非常誘人的，如果購(gòu)房者僅憑廣告的宣傳就選擇買房的話風(fēng)險(xiǎn)很大。大多數(shù)人在入住后會(huì)發(fā)現(xiàn)，開(kāi)發(fā)商實(shí)際交付的房子與其宣傳的房屋品質(zhì)大相徑庭。

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