買期房和現(xiàn)房各有哪些優(yōu)缺點？

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• 133****4530

  期房的缺點如下：1、根據(jù)圖紙買房，看不到實物。看到的僅僅是欲購房屋的戶型圖、整個物業(yè)的效果圖，而非實物。2、有關(guān)面積、戶型、裝修標準難以判斷。雖然房地產(chǎn)商為您描繪了一幅美麗的圖畫，但是具體怎樣還是不要看**后拿到的實物。3、開發(fā)商情況易把握。若開發(fā)商在物業(yè)建設(shè)過程中因?qū)嵙Σ蛔恪⑷狈Ρ匾馁Y金，使工程停頓，那么購房者就會蒙受巨大的損失。4、市場行情與價格漲跌難以預(yù)測。5、看到的僅僅是樣板房而已，與用戶**終的房屋會有所差距的。 現(xiàn)房是已經(jīng)蓋好的房子，對于住宅樓而言，是指交完房款，立即就可入住?，F(xiàn)房的缺點如下：1、選擇余地較少。樓層、房型較好的房屋往往被先到者買走。2、價格較高，難以優(yōu)惠。3、隱蔽工程難以看到。房屋的墻體、上下水設(shè)備、房屋電路走向只有經(jīng)過較長的使用期后才會知道。購買現(xiàn)房或期房除了根據(jù)自己的情況及所購房屋的特點選擇外，還應(yīng)該考慮房地產(chǎn)商和所購房屋的各種條件是否齊全。

  查看全文↓ 2013-04-16 17:21:19
• 145****8823

  期房的優(yōu)點如下：1、先期訂購，戶型、位置利于選擇。由于訂的是未竣工的房子，銷售工作剛剛展開，開發(fā)商所能提供的所有房屋都有，朝向好的戶型也在其中，購房者就有了大量的選擇余地。2、價格都能給予較大的優(yōu)惠，一般為10％左右，或者更多。房地產(chǎn)開發(fā)商對于一個房屋的開發(fā)一般需要一至兩年的時間，甚至更長。為了及時收回資金，對銷售期房持極大的歡迎態(tài)度。3、付款輕松，隨施工進度而付，一般分為三次。首次付款時間為開工時，付定金和首期房款，一般僅付1萬元的定金和總房款的10％左右；第二次時間是工程進行一半時，約付款額為總房款的60％；第三次付款時間為房屋已經(jīng)交工或即將投放使用時，購房者付完全款，同時房地產(chǎn)商將房屋交給購房者。4、工程質(zhì)量可以看到，隨時監(jiān)督，提出意見。從付完定金的那一刻起，購房者就可隨時去看工程進度，對于墻體、地板、隱蔽電路等建好以后不易看到的情況，這時都一覽無余。現(xiàn)房的優(yōu)點如下：1、房子就在眼前，直觀。隨時都可以進入房子去看一看，選中了買下便可。2、入住便利。3、房屋價格基本穩(wěn)定，不會再有大的變動，購房時只需與周圍地區(qū)、同類型房屋價格相比便可。4、既有房屋的宣傳材料，又可以實物一一對照。5、家庭計劃便于安排。買房子是家中的大事，或為了改變居住環(huán)境，或為了工作關(guān)系等等，都要以到房子為第一步，而要想拿到房子僅需付完房款便可。

  查看全文↓ 2013-04-16 17:21:03

相關(guān)問題

• 問 現(xiàn)房和期房的優(yōu)缺點有哪些 到底該如何選擇
  答

  看過新樓盤的購房者都知道，一個開發(fā)商主推旗下樓盤時，若其樓盤還未建成，開發(fā)商都會舉辦期房排號活動，并且當時給出的樓盤價格往往要低于市場價格。 當樓盤已建成、可看房的時候，這個時候的樓盤價格基本和周圍市場價格持平了。對于經(jīng)濟水平有限的購房者來說，期房的確很具有誘惑力。但是別著急，看完本篇文章你就知道該如何選擇了。 期房和現(xiàn)房的概念與區(qū)別 什么是現(xiàn)房？現(xiàn)房是指具備即買即可入住的商品房，即開發(fā)商已辦妥所售房屋的大產(chǎn)證的商品房，與消費者簽訂商品房買賣合同后，立即可以辦理入住并取得產(chǎn)權(quán)證。只有擁有房產(chǎn)證和土地使用證才能稱之為現(xiàn)房。 按國家銷售“現(xiàn)房”的規(guī)定，已經(jīng)蓋好的房子,不等于是“現(xiàn)房”，已經(jīng)有人入住的房子也不等于是“現(xiàn)房”，而已領(lǐng)房產(chǎn)證和土地使用證（現(xiàn)在只有部分房子擁有土地證）才是現(xiàn)房。?? 什么是期房呢？期房是指未經(jīng)竣工驗收取得房地產(chǎn)權(quán)證的商品房。換句話說，商品房未初始登記領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證（俗稱“大產(chǎn)證”）前，均為期房；已經(jīng)領(lǐng)取“大產(chǎn)證”的商品房才屬現(xiàn)房。是否已經(jīng)取得“大產(chǎn)證”，是區(qū)分兩者的關(guān)鍵。 期房和現(xiàn)房的優(yōu)缺點 現(xiàn)房優(yōu)缺點 現(xiàn)房銷售，購房居民對住房格局、建材質(zhì)量、空間環(huán)境一目了然。**大的便利是購買后，馬上就可以居住。 然而，現(xiàn)房與期房相比，也有較多不利之處。如一般來說，現(xiàn)房房價較高，在房型、朝向等選擇上，余地較小。特別是在預(yù)售狀況不佳，入住率低時，易形成空置，影響居住心理。而且根據(jù)規(guī)定，入住未達一定比率，煤氣不能開通。故購現(xiàn)房時，應(yīng)對入住率作一調(diào)查。當然，買期房，還是購現(xiàn)房，關(guān)鍵還應(yīng)根據(jù)個人的經(jīng)濟實力和需求來決定。? 期房優(yōu)缺點 一般來說，預(yù)售的期房優(yōu)點是開盤價位較低，購房居民往往能得到較理想的折扣，付款方式相對比較寬松，還款壓力較輕。若再能了解一些市政和道路規(guī)劃，則可能具有增值空間，產(chǎn)生投資保值功能。此外，有些開發(fā)商還會推出可按自己構(gòu)想改變房型格局的方案。 當然，預(yù)售的期房也有不利之處。如某些開發(fā)商實力不強，往往不能按時交房。近來，這類糾紛大大增加，給購房居民增添不少麻煩。還有可能發(fā)生交房時實際面積與銷售面積不符、建材規(guī)格不符、配套設(shè)施未能按承諾開通使用等麻煩。另外，由于購房居民對周邊開發(fā)規(guī)劃不了解，購房后，也會發(fā)生鄰近又蓋新樓遮擋視線陽光，或原有的配套改作他用，嚴重影響居住環(huán)境等。

• 問 全款和貸款買房各有什么優(yōu)缺點？
  答

  全款買房省時省心，貸款買房更靈活，可以根據(jù)個人情況選擇。

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• 問 實木復(fù)合門和pvc門各有哪些優(yōu)缺點？
  答

  實木復(fù)合門厚實，耐用，有檔次，環(huán)保度也高，缺點是價格相對要高（自住尤其是準備長期居住的推薦使用） PVC門價格便宜，經(jīng)濟實惠，缺點是要多注意防水防潮（出租屋或不準備長住的推薦使用）

• 問 ??聯(lián)排別墅和高層公寓哪個好？各有哪些優(yōu)缺點？
  答

  A、獨立別墅：即獨門獨院，私密性極強的單體別墅，這一類型是別墅歷史**悠久的一種，也是別墅建筑的終極形式。 B、TOWNHOUSE：聯(lián)排別墅，有天有地，有自己的院子和車庫。由三個或三個以上的單元住宅組成，一排二至四層聯(lián)結(jié)在一起，每幾個單元共用外墻，有統(tǒng)一的平面設(shè)計和獨立的門戶。Townhouse別墅是目前大多數(shù)經(jīng)濟型別墅采取的形式之一。 C、雙拼別墅：它是聯(lián)排隊別墅與獨棟別墅之間的中間產(chǎn)品，由兩個單元的別墅拼聯(lián)組成的單棟別墅。目前，在美國比較流行的2-PAC別墅是一種雙拼別墅。 D、疊加式別墅：它是Townhouse的疊拼式的一種延伸，也有點象復(fù)式戶型的一種改良，疊加式別墅介于別墅與公寓之間，是由多層的別墅式復(fù)式住宅上下疊加在一起組合而成。一般四至七層，由每單元二至三層的別墅戶型上下疊加而成，這種開間與聯(lián)排別墅相比，獨立面造型可豐富一些，同時一定程度上克服了聯(lián)排別墅窄進深的缺點。 E、空中別墅：空中別墅發(fā)源于美國，稱為“penthouse”即“空中閣樓”，原指位于城市中心地帶，高層頂端的豪宅。一般理解是建在公寓或高層建筑頂端具有別墅形態(tài)的大型復(fù)式住宅。

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• 問 期房現(xiàn)房哪個好都有什么優(yōu)缺點？
  答

  期房、現(xiàn)房、準現(xiàn)房、二手房都是房地產(chǎn)中的概念詞，均描述的是房子的商品形態(tài)，房子本身就是一種商品，但是因為交易數(shù)額比較大，所以購房者在買房時都比較謹慎。而房子又不同于其他商品，并不是所有的房子都是擺在那里讓購房者挑選的，因為房子的商品形態(tài)有期房、準現(xiàn)房、現(xiàn)房之分，根據(jù)形態(tài)的不同價格上也存在差異。選擇不同商品形態(tài)的房子優(yōu)劣勢是不一樣的，所遇到的問題也是不一樣的。期房優(yōu)點是——1：先期訂購，戶型、位置利于選擇。由于訂的是未竣工的房子，銷售工作剛剛展開，開發(fā)商所能提供的所有房屋都有，朝向好的戶型也在其中，購房者就有了大量的選擇余地。2：價格都能給予較大的優(yōu)惠，一般為10％左右，或者更多。房地產(chǎn)開發(fā)商對于一個房屋的開發(fā)一般需要一至兩年的時間，甚至更長。為了及時收回資金，對銷售期房持極大的歡迎態(tài)度。3：付款輕松，隨施工進度而付，一般分為三次。首次付款時間為開工時，付定金和首期房款，一般僅付1萬元的定金和總房款的10％左右；第二次時間是工程進行一半時，約付款額為總房款的60％；第三次付款時間為房屋已經(jīng)交工或即將投放使用時，購房者付完全款，同時房地產(chǎn)商將房屋交給購房者。4：工程質(zhì)量可以看到，隨時監(jiān)督，提出意見。從付完定金的那一刻起，購房者就可隨時去看工程進度，對于墻體、地板、隱蔽電路等建好以后不易看到的情況，這時都一覽無余。缺點——1：根據(jù)圖紙買房，看不到實物?？吹降膬H僅是欲購房屋的戶型圖、整個物業(yè)的效果圖，而非實物。2：有關(guān)面積、戶型、裝修標準難以判斷。雖然房地產(chǎn)商為您描繪了一幅美麗的圖畫，但是具體怎樣還是不要看**后拿到的實物。3：開發(fā)商情況易把握。若開發(fā)商在物業(yè)建設(shè)過程中因?qū)嵙Σ蛔恪⑷狈Ρ匾馁Y金，使工程停頓，那么購房者就會蒙受巨大的損失。4：市場行情與價格漲跌難以預(yù)測。5：看到的僅僅是樣板房而已，與用戶**終的房屋會有所差距的?，F(xiàn)房是已經(jīng)蓋好的房子，對于住宅樓而言，是指交完房款，立即就可入住。現(xiàn)房優(yōu)點——1：房子就在眼前，直觀。隨時都可以進入房子去看一看，選中了買下便可。2：入住便利。3：房屋價格基本穩(wěn)定，不會再有大的變動，購房時只需與周圍地區(qū)、同類型房屋價格相比便可。4：既有房屋的宣傳材料，又可以實物一一對照。5：家庭計劃便于安排。買房子是家中的大事，或為了改變居住環(huán)境，或為了工作關(guān)系等等，都要以到房子為第一步，而要想拿到房子僅需付完房款便可。缺點——1：選擇余地較少。樓層、房型較好的房屋往往被先到者買走。2：價格較高，難以優(yōu)惠。3：隱蔽工程難以看到。房屋的墻體、上下水設(shè)備、房屋電路走向只有經(jīng)過較長的使用期后才會知道。購買現(xiàn)房或期房除了根據(jù)自己的情況及所購房屋的特點選擇外，還應(yīng)該考慮房地產(chǎn)商和所購房屋的各種條件是否齊全。

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