簽訂購(gòu)房合同時(shí)，有哪些方面需要特別注意？

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• 132****0760

  在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，請(qǐng)留意與貸款相關(guān)的條款，如貸款金額、利率、還款方式等。確保與貸款相關(guān)的條款與您的貸款合同相符，并了解任何可能影響貸款審批或還款的因素。

  查看全文↓ 2024-07-19 18:35:13
• 132****4115

  購(gòu)房合同應(yīng)關(guān)注市場(chǎng)動(dòng)態(tài)和未來(lái)可能的政策變化。注意合同中關(guān)于價(jià)格變動(dòng)、交付時(shí)間等是否與當(dāng)前市場(chǎng)趨勢(shì)相符，以及是否有對(duì)購(gòu)房者有利的條款來(lái)保護(hù)其免受政策波動(dòng)的影響。

  查看全文↓ 2024-07-18 20:57:34
• 130****4226

  簽訂購(gòu)房合同時(shí)，需特別注意合同條款的明確性，如房屋面積、交付標(biāo)準(zhǔn)、產(chǎn)權(quán)歸屬等。特別是關(guān)于違約責(zé)任和爭(zhēng)議解決機(jī)制的條款，應(yīng)詳細(xì)閱讀并確保理解。同時(shí)，要核實(shí)房屋信息，如產(chǎn)權(quán)證、土地證等是否齊全。在簽訂合同時(shí)，要確保雙方權(quán)利義務(wù)明確，并可要求加入保障自身權(quán)益的補(bǔ)充條款。

  查看全文↓ 2024-07-18 16:52:24

相關(guān)問題

• 問 簽訂購(gòu)房合同時(shí)，應(yīng)特別注意些什么？
  答

  一是房屋面積出現(xiàn)誤差時(shí)，選擇退房、要求賠償、據(jù)實(shí)結(jié)算等是消費(fèi)者的主要權(quán)利，購(gòu)房人應(yīng)當(dāng)特別注意合同中對(duì)這種權(quán)利的約定；二是商品房買賣合同示范文本內(nèi)“面積確認(rèn)及面積差異處理”中空格處可填寫雙方自行約定的內(nèi)容，而不是開發(fā)商單方規(guī)定的對(duì)消費(fèi)者不公平、不合理的條款，不可輕易填寫或草率約定；三是不可輕易同意開發(fā)商刪除商品房買賣合同示范文本內(nèi)印制的預(yù)先擬訂內(nèi)容；四是如果必須填寫“自行約定”內(nèi)容或刪除商品房買賣合同示范文本內(nèi)印制的預(yù)先擬訂的“面積確認(rèn)及面積差異處理”有關(guān)條款內(nèi)容，建議向有關(guān)行政管理部門或律師咨詢。

• 問 具體簽訂購(gòu)房合同時(shí)有什么事需要特別注意的？
  答

  咋沒人回答

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• 問 具體簽訂購(gòu)房合同時(shí)有什么事需要特別注意的？
  答

  (1)所購(gòu)房屋是否是兩證齊全(及土地證、房屋產(chǎn)權(quán)證齊全，土地證必須是國(guó)有出讓土地，千萬(wàn)不能買集體土地上的房子，除非是經(jīng)濟(jì)適用房)，開發(fā)商是否五證齊全(土地證使用證、土地規(guī)劃許可證、建筑規(guī)劃許可證、施工許可證、銷售許可證)。 (2)關(guān)注所購(gòu)房屋性質(zhì)(是住宅還是商業(yè)用房，如果是商業(yè)用房，今后的水電費(fèi)都是按工業(yè)價(jià)格計(jì)收的) (3)在繳納定金之前，一定要問清楚自己能否申請(qǐng)銀行貸款，因?yàn)橐坏┒ń鹄U納，合同簽訂，那么，萬(wàn)一你銀行貸款貸不下來(lái)，你就無(wú)法付清房款，而開發(fā)商是不會(huì)同意你退房的，屆時(shí)你將損失定金。

• 問 在簽訂購(gòu)房合同的時(shí)候需要特別注意哪些細(xì)節(jié)?
  答

  我也覺得沒什么可注意的，都是范本**多就是注意一下你的建筑面積、套內(nèi)和房屋位置以及簽約戶型圖交付各種款項(xiàng)的時(shí)間以及超時(shí)交款的懲罰，還有就是各種的罰則及賠償額度——這些是防止出現(xiàn)問題而規(guī)定的。另外如果有附件的話要好好看看附件，也就是熟悉一下所有的規(guī)定，你基本上沒有討價(jià)還價(jià)的余地。除非你是大客戶一次交易額達(dá)到幾千萬(wàn)，那才可能跟開發(fā)商討價(jià)還價(jià)，總之就是要注意你交多少錢，什么時(shí)候交，如果沒按時(shí)給房，他們需要賠償你什么，如果給的房不符合要求他們要賠償你什么

• 問 在售樓處，簽訂購(gòu)房合同時(shí)，哪些方面是需要注意的？
  答

  簽訂購(gòu)房合同時(shí)，以下六個(gè)方面是需要注意的：(1)合同有沒有建筑及裝修質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的細(xì)則 投資者因?yàn)橘?gòu)買的是期房，而不是現(xiàn)房，所以買房時(shí)看到的是圖紙。建成后，外墻是什么材料什么顏色，內(nèi)墻是紙筋灰還是已刷好涂料等等，如果只憑發(fā)展商的口頭一說，是難以成為買賣雙方約定的受法律保護(hù)的內(nèi)容的。房屋建成后的面積與其圖紙面積完全一樣的情況，是不多見的。前者比后者大，需補(bǔ)錢還好說；后者比前者大，合同上又沒有約定，讓發(fā)展商往回退錢就很麻煩了。如果合同上沒有具體的裝修標(biāo)準(zhǔn)，很可能購(gòu)房者接收入住時(shí)收到的只是一個(gè)空殼子。 (2)有沒有對(duì)附屬配套設(shè)施的有效制約條款 一般來(lái)說，凡出售公寓小區(qū)或別墅小區(qū)的住房，發(fā)展商都許諾有若干配套設(shè)施，如健身俱樂部、網(wǎng)球場(chǎng)院、游泳池等等。如果樓盤出售情況不好，這些配套設(shè)施往往會(huì)遙遙無(wú)期。但合同中如果沒有對(duì)此種情況規(guī)定有效的制約條款，購(gòu)房者也只能無(wú)可奈何了。 (3)合同有沒有規(guī)定發(fā)展商延期交房的具體罰則 樓房建造過程中可能會(huì)遇到很多不可預(yù)見的困難，如資金、材料、施工等，從而延誤交工的日期。對(duì)此沒有具體的處罰條例，不僅可能打亂購(gòu)房者的計(jì)劃，而且侵犯了購(gòu)房者的合法權(quán)益。因此，購(gòu)房者有權(quán)獲得經(jīng)濟(jì)上的補(bǔ)償。這類條款應(yīng)當(dāng)是購(gòu)買期房合同中的必備條款。 (4)有關(guān)房屋面積方面的條款 購(gòu)房者在簽訂購(gòu)買現(xiàn)房合同時(shí)在此條款中要寫明建筑面積，建筑面積中含共用面積的組成部分及具體平方米數(shù)、使用面積平方米數(shù)、建筑面積與使用面積的比例；另外，所購(gòu)樓房的樓號(hào)、房號(hào)、單元在整幢樓中的位置示意圖、單元的平面圖也應(yīng)在合同中寫明或作為附件。 (5)關(guān)于價(jià)格、收費(fèi)、付款額方面的條款 在一般合同中，價(jià)格條款應(yīng)是比較明確的，每平方米多少元錢。發(fā)展商要求購(gòu)房者付出的各種款項(xiàng)、稅費(fèi)，購(gòu)房者都可要求售房方出示有關(guān)的規(guī)定和證明文件，對(duì)于一些不合理的缺少依據(jù)的收費(fèi)，如發(fā)展商聘請(qǐng)律師的費(fèi)用、委托中介費(fèi)、銀行手續(xù)費(fèi)等，購(gòu)房者有權(quán)拒付。 (6)在合同中，有關(guān)房屋質(zhì)量的條款也是容易產(chǎn)生糾紛的地方 購(gòu)房者在簽合同時(shí)一定要詳細(xì)地把質(zhì)量要求寫進(jìn)合同。如：臥室、廚房、衛(wèi)生間的裝修標(biāo)準(zhǔn)、等級(jí)；建材配備清單、等級(jí)；屋內(nèi)設(shè)備清單；水、電、氣、管線通暢；門、窗、家具瑕疵；房屋抗震等級(jí)等等。上下內(nèi)外的質(zhì)量要求都應(yīng)涉及到。同時(shí)合同中還可以規(guī)定房屋的保質(zhì)期、附屬設(shè)備等。