公積金貸款買房有哪些優(yōu)勢和條件？

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• 188****8109

  公積金買房利率低，條件也不難滿足，很劃算。

  查看全文↓ 2024-07-22 18:11:57
• 150****1351

  公積金貸款購房享有較低利率，是購房者的優(yōu)選。條件涉及公積金繳存、信貸政策等。

  查看全文↓ 2024-07-21 23:53:10
• 130****7430

  公積金貸款買房便宜，但要滿足繳存和購房要求。

  查看全文↓ 2024-07-17 11:33:32
• 158****6704

  公積金貸款利率低，條件需滿足公積金繳存要求、購房資格及銀行信貸政策。

  查看全文↓ 2024-07-16 21:54:27
• 151****0737

  公積金貸款買房優(yōu)勢在于利率低、還款方式靈活。條件包括連續(xù)繳納公積金一定期限、具備購房資格、穩(wěn)定收入來源及良好的信用記錄等。

  查看全文↓ 2024-07-16 21:11:00

相關(guān)問題

• 問 公積金貸款買房有哪些優(yōu)勢？
  答

  1、利率優(yōu)勢 住房公積金貸款作為政策性貸款，其最明顯的特點(diǎn)就是利率低。2、還款方式靈活，提前還款方便，只要大于“最低還款額”的，全部視為提前還款金額。公積金貸款每月都有三次提前還款機(jī)會，貸款人甚至可按月隨時調(diào)整自己的提前還款額。3、增加資金利用率及投資回報率。4、公積金貸款與商業(yè)貸款互不影響，之前使用公積金貸款，再次購房選擇商業(yè)貸款，依然算作首套房，首付也為30%，還是執(zhí)行基準(zhǔn)利率。

• 問 ??公積金怎樣貸款買房?住房公積金買房有哪些優(yōu)勢?
  答

  公積金貸款買房優(yōu)勢有哪些？住房公積金是指國家機(jī)關(guān)、國有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位及其在職職工繳存的長期住房儲金。職工住房公積金是我國推行住房制度改革的一項措施，目的在于由國家、集體、個人三方共同負(fù)擔(dān)，解決職工住房困難。公積金貸款買房優(yōu)勢有哪些？按照規(guī)定，凡是繳存公積金的職工均有享受此種貸款的權(quán)利，均可按公積金貸款的相關(guān)規(guī)定，申請公積金貸款。住房公積金貸款買房優(yōu)勢有哪些？住房公積金貸款買房優(yōu)勢一：低利率是公積金貸款優(yōu)勢公積金貸款的優(yōu)勢即低利率，這一優(yōu)勢在7月7日年內(nèi)第三次加息后更加明顯。目前，公積金貸款首套房要比商業(yè)貸款低2.15個百分點(diǎn)，二套房要比商業(yè)貸款低2.37個百分點(diǎn)，以80萬、20年期貸款計算，公積金貸款首套、二套房要比商業(yè)貸款每月少還月供千元上下，節(jié)省總利息超20萬元。住房公積金貸款買房優(yōu)勢二：貸款政策優(yōu)惠更迎合購房人需求貸款政策多變，在首套房貸款上，公積金貸款執(zhí)行90平米以下**20%、90平米以上**30%的貸款政策;在二套房貸款上，雖然商業(yè)貸款和公積金貸款同為**60%、利率上浮1.1倍，但公積金貸款一方面有著低利率優(yōu)勢，另一方面，公積金“認(rèn)房不認(rèn)貸”的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)更為人性化，不但與限購判定標(biāo)準(zhǔn)統(tǒng)一，而且符合實(shí)際市場情況。公積金貸款首套、二套房的優(yōu)惠政策也在很大程度上獲得了借款人更多青睞。公積金貸款買房優(yōu)勢有哪些？住房公積金貸款買房優(yōu)勢三：批貸放款不受限制 速度媲美商貸專業(yè)個貸專家指出，2011年以來商業(yè)貸款放貸額度一直吃緊，進(jìn)入下半年這種現(xiàn)象仍未得到緩解，各家銀行客戶排隊等候放款的情況比比皆是，而公積金貸款則絲毫未受放貸額度限制，目前在放款速度上可以與商貸媲美，甚至個別區(qū)的公積金貸款周期已經(jīng)超過了商業(yè)貸款。

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• 問 公積金貸款買房條件有哪些
  答

  “五險一金”中的“金”指的就是住房公積金，它是國家為了保障廣大人民群眾的住房需求而建立的一項保障性制度。由于公積金貸款買房利率比商業(yè)貸款利率低，很多人都選擇用公積金貸款買房，那么，用公積金貸款買房條件有哪些呢？ 公積金貸款利率可以說是低之又低。這是為了保證職工住房的一項福利性政策。而且相對于商業(yè)貸款，其利率低，還款靈活，**比例低的優(yōu)點(diǎn)就顯而易見了。當(dāng)然也存在著一些缺點(diǎn)，如審批時間長等。利弊兼有，許多人就認(rèn)為那不如選擇商業(yè)貸款，住房公積金貸款條件不問也罷。 其實(shí)，對多數(shù)人來說公積金貸款還是相當(dāng)實(shí)惠的。由于房地產(chǎn)事業(yè)的非正常火爆，國家為控制“炒房”，保證需要的人能夠住上自己的房子，因此開始上調(diào)借貸利率，控制購買欲望。住房公積金貸款利率自然也要上調(diào)，但目前仍遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于商業(yè)貸款。2011年7月7日公布的數(shù)據(jù)來看，五年以下貸款利率為4.45%，五年以上為4.9%，而商貸五年以上為7.05%。 以貸款80萬，20年計算。商貸比公積金貸款需要多支付23.78萬利息。如果考慮第二套房，住房公積金貸款利率更是低于商業(yè)貸款2.37個百分點(diǎn)。相信這實(shí)實(shí)在在的數(shù)字足以說服那些想要放棄公積金貸款的人。 住房公積金貸款條件詳解 目前，各城市基本上都制定了相關(guān)的公積金貸款條件，而且各城市間基本上大同小異。以國內(nèi)某城市為例，其條件主要如下： 第一，具有該市行政區(qū)域內(nèi)的常住戶口或有效居留身份證明的職工； 第二，申請時已連續(xù)一年以上正常繳存住房公積金，并沒有支取公積金用于支付購房**款，同時無公積金貸款余額； 第三，具有購買住房的合同或協(xié)議，且首期付款金額不低于所購住房價值的30%； 第四，有較穩(wěn)定的職業(yè)及經(jīng)濟(jì)收入，具備相應(yīng)的貸款償還能力，個人信用良好； 第五，有公積金中心認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位作為保證人； 第六，公積金中心規(guī)定的其它條件。 大家在申請貸款之前可以先向當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門進(jìn)行咨詢。在悉數(shù)滿足住房公積金貸款條件后，就可以申請公積金貸款了。

• 問 ??如何公積金貸款買房?公積金貸款買房有哪些條件?
  答

  一、公積金貸款買房所需條件：1、根據(jù)公積金貸款要求購房者要有自己的公積金賬號，且在當(dāng)?shù)匕磿r足額繳存住房公積金半年以上或者一年以上，另外還需要貸款人信用良好，有償還貸款本息的能力。 2、需城鎮(zhèn)職工個人與所在單位必須連續(xù)繳納住房公積金滿一年；需借款人購買的是貸款人認(rèn)可的經(jīng)濟(jì)適用住房；具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份；具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，有償還貸款本息的能力；具有購買住房的合同或有關(guān)證明文件； 3、借款人同意將其與開發(fā)商簽訂的《住房銷售合同》項下所列房產(chǎn)抵押給貸款人，賦予貸款人優(yōu)先抵押權(quán)和受償權(quán)，作為償還本息的保證； 4、借款人有支付不低于購房所需資金30％款項的能力； 5、貸款人規(guī)定的其他條件。二、公積金貸款買房所需資料及申請流程： 　　1、借款人申請住房公積金貸款需到銀行提出書面申請，填寫住房公積金貸款申請表并如實(shí)提供下列資料： 　　(一)申請人及配偶住房公積金繳存證明; 　　(二)申請人及配偶身份證明(指居民身份證、常住戶口簿和其他有效居留證件)，婚姻狀況證明文件; 　(三)家庭穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)收入證明及其它對還款能力有影響的債權(quán)債務(wù)證明; 　　(四)購買住房的合同、協(xié)議等有效證明文件; 　　(五)用于擔(dān)保的抵押物、質(zhì)物清單、權(quán)屬證明以及有處置權(quán)人同意抵押、質(zhì)押的證明，有關(guān)部門出具的抵押物估價證明; 　　(六)公積金中心要求由第三方擔(dān)保人做擔(dān)保，并繳納擔(dān)保費(fèi)用，由借款人、貸款人及第三方擔(dān)保人共同簽訂三方合同。 　　(七)公積金中心要求提供的其他資料。 　　2、對資料齊全的借款申請，銀行及時受理審查，并及時報送公積金中心。 　　3、公積金中心負(fù)責(zé)審批貸款，并及時將審批結(jié)果通知銀行。

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• 問 公積金貸款需要哪些條件? 公積金貸款買房有什么條件限制？
  答

  1.辦理條件：借款人必須符合住房公積金管理部門有關(guān)住房公積金貸款的規(guī)定。應(yīng)具備的基本條件為：（1）按時足額繳存住房公積金；（2）有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；（3）有合法有效的購買、大修住房的合同、協(xié)議以及貸款行要求提供的其他證明文件；（4）有當(dāng)?shù)刈》抗e金管理部門規(guī)定的**低額度以上的自籌資金，并保證用于支付所購（大修）住房的**款；（5）有符合要求的資產(chǎn)進(jìn)行抵押或質(zhì)押，或（和）有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟(jì)組織或自然人作為保證人；（6）符合當(dāng)?shù)刈》抗e金管理部門規(guī)定的其他借款條件。2.貸款額度：**高額度按照當(dāng)?shù)刈》抗e金管理部門的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。比如公積金貸款額度計算方法如下：按照還貸能力計算的貸款額度的計算公式為：[(借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)-借款人現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額]×貸款期限(月)。

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