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公積金貸款買房優(yōu)勢有哪些？住房公積金是指國家機關、國有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位及其在職職工繳存的長期住房儲金。職工住房公積金是我國推行住房制度改革的一項措施，目的在于由國家、集體、個人三方共同負擔，解決職工住房困難。公積金貸款買房優(yōu)勢有哪些？按照規(guī)定，凡是繳存公積金的職工均有享受此種貸款的權利，均可按公積金貸款的相關規(guī)定，申請公積金貸款。住房公積金貸款買房優(yōu)勢有哪些？住房公積金貸款買房優(yōu)勢一：低利率是公積金貸款優(yōu)勢公積金貸款的優(yōu)勢即低利率，這一優(yōu)勢在7月7日年內第三次加息后更加明顯。目前，公積金貸款首套房要比商業(yè)貸款低2.15個百分點，二套房要比商業(yè)貸款低2.37個百分點，以80萬、20年期貸款計算，公積金貸款首套、二套房要比商業(yè)貸款每月少還月供千元上下，節(jié)省總利息超20萬元。住房公積金貸款買房優(yōu)勢二：貸款政策優(yōu)惠更迎合購房人需求貸款政策多變，在首套房貸款上，公積金貸款執(zhí)行90平米以下**20%、90平米以上**30%的貸款政策;在二套房貸款上，雖然商業(yè)貸款和公積金貸款同為**60%、利率上浮1.1倍，但公積金貸款一方面有著低利率優(yōu)勢，另一方面，公積金“認房不認貸”的認定標準更為人性化，不但與限購判定標準統(tǒng)一，而且符合實際市場情況。公積金貸款首套、二套房的優(yōu)惠政策也在很大程度上獲得了借款人更多青睞。公積金貸款買房優(yōu)勢有哪些？住房公積金貸款買房優(yōu)勢三：批貸放款不受限制 速度媲美商貸專業(yè)個貸專家指出，2011年以來商業(yè)貸款放貸額度一直吃緊，進入下半年這種現(xiàn)象仍未得到緩解，各家銀行客戶排隊等候放款的情況比比皆是，而公積金貸款則絲毫未受放貸額度限制，目前在放款速度上可以與商貸媲美，甚至個別區(qū)的公積金貸款周期已經超過了商業(yè)貸款。
全部3個回答>??公積金怎樣貸款買房?住房公積金買房有哪些優(yōu)勢?
158****3248 | 2019-03-21 09:47:43
已有5個回答
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公積金貸款買房優(yōu)勢有哪些？
查看全文↓ 2019-03-21 09:48:36
住房公積金是指國家機關、國有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位及其在職職工繳存的長期住房儲金。
職工住房公積金是我國推行住房制度改革的一項措施，目的在于由國家、集體、個人三方共同負擔，解決職工住房困難。
公積金貸款買房優(yōu)勢有哪些？
按照規(guī)定，凡是繳存公積金的職工均有享受此種貸款的權利，均可按公積金貸款的相關規(guī)定，申請公積金貸款。
住房公積金貸款買房優(yōu)勢有哪些？
住房公積金貸款買房優(yōu)勢一：低利率是公積金貸款優(yōu)勢
公積金貸款的優(yōu)勢即低利率，這一優(yōu)勢在7月7日年內第三次加息后更加明顯。目前，公積金貸款首套房要比商業(yè)貸款低2.15個百分點，二套房要比商業(yè)貸款低2.37個百分點，以80萬、20年期貸款計算，公積金貸款首套、二套房要比商業(yè)貸款每月少還月供千元上下，節(jié)省總利息超20萬元。
住房公積金貸款買房優(yōu)勢二：貸款政策優(yōu)惠更迎合購房人需求
貸款政策多變，在首套房貸款上，公積金貸款執(zhí)行90平米以下**20%、90平米以上**30%的貸款政策;在二套房貸款上，雖然商業(yè)貸款和公積金貸款同為**60%、利率上浮1.1倍，但公積金貸款一方面有著低利率優(yōu)勢，另一方面，公積金“認房不認貸”的認定標準更為人性化，不但與限購判定標準統(tǒng)一，而且符合實際市場情況。公積金貸款首套、二套房的優(yōu)惠政策也在很大程度上獲得了借款人更多青睞。
公積金貸款買房優(yōu)勢有哪些？
住房公積金貸款買房優(yōu)勢三：批貸放款不受限制 速度媲美商貸
專業(yè)個貸專家指出，2011年以來商業(yè)貸款放貸額度一直吃緊，進入下半年這種現(xiàn)象仍未得到緩解，各家銀行客戶排隊等候放款的情況比比皆是，而公積金貸款則絲毫未受放貸額度限制，目前在放款速度上可以與商貸媲美，甚至個別區(qū)的公積金貸款周期已經超過了商業(yè)貸款。 -
131****5313
一、公積金貸款利率優(yōu)惠
查看全文↓ 2019-03-21 09:48:29
同樣貸款金額和還款年限，公積金貸款與商業(yè)貸款相比能節(jié)省數(shù)萬元利息。以一套40萬的房屋為例，貸款28萬。若商業(yè)貸款年限為25年，則月均還款1721元，25年付款總額516300元，支付利息總額高達236300元。而同樣是年限25年的公積金貸款，月均還款1548元，25年總還款464400元，支付利息總額184400元，比起商業(yè)貸款而言，每月能少支付173元月供，25年共節(jié)省利息支出近51900元。
住房公積金貸款優(yōu)勢有哪些
同樣貸款金額，同樣還款數(shù)額，公積金貸款與商業(yè)貸款比，不僅還款時間短，還款利息更少了許多。同樣的，28萬元貸款，若同樣以1721元/月的金額還款，商業(yè)貸款還款300個月，歷時25年，支付總額達516300元，支付利息236300元。而 公積金貸款在還款到第251個月，即在第21年時，全部本金及利息就已經還清，支付總額430715元，支付利息僅150715元，比商業(yè)貸款節(jié)省利息支 出85585元。
二、公積金貸款還款更加方便靈活
用公積金按揭貸款購買住房，銀行的還款方式會比商業(yè)貸款購買住房更加的靈活，借貸人可以自己確定每個月的還款額，但是前提是每個月的還款額不要低于銀行規(guī)定的還款額，這樣一來，借貸人就可以根據(jù)自己的經濟實力制定合理可行的還款計劃，方便借貸人安排自己每月的經濟支出。對于公積金按揭貸款的提前還款，借貸人可以提前償還部門或者全部的貸款本金和利息，并且不需要支付任何的違約金。
住房公積金貸款優(yōu)勢有哪些
但是如果借貸人選擇的是商業(yè)貸款的話，銀行貸款的償還方式可就沒有這么靈活了。對于商業(yè)性的貸款，提前還款的方式就只有兩種，一種是一次性提前還清，另一種就是以萬的倍數(shù)提前償還。
三、公積金貸款對所購房產的限制性更小
目前各大商業(yè)銀行對于二手房貸款的限制條件比較多，對于房齡過高，房產地段不好，房產變現(xiàn)能力差的二手房在銀行是很難申請到住房貸款的。但是對于公積金貸款購房，銀行對二手房房齡的限制就相對較少，二手房的房齡和住房貸款的年限加起來不超過50年就可以申請公積金按揭貸款。 -
146****4430
購房貸款的種類有很多，其中較為特殊的應該當屬住房公積金貸款了。住房公積金貸款買房的優(yōu)勢有哪些呢？下面就隨著小編來一起了解一下吧！
查看全文↓ 2019-03-21 09:48:23
首先我們要理解到住房公積金貸款的含義，它其實是指由各地住房公積金管理中心運用職工以其所在的單位所繳納的住房公積金，然后會委托商業(yè)銀行向繳存住房公積金的在職職工和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發(fā)放的房屋抵押貸款。接下來我們就來看看住房公積金貸款買房的好處都有哪些呢？
住房公積金貸款買房好處
一、公積金貸款利率優(yōu)惠
同樣的貸款金額和還款年限，公積金貸款和商業(yè)貸款相比較的話就可以節(jié)省數(shù)萬元利息。而且和商業(yè)貸款相比，公積金貸款不僅還款時間短，還款利息還少了很多。
例如28萬元貸款，若同樣以1721元/月的金額還款，商業(yè)貸款還款300個月，歷時25年，支付總額達516300元，支付利息236300元。而公積金貸款在還款到第251個月，即在第21年時，全部本金及利息就已經還清，支付總額430715元，支付利息僅150715元，比商業(yè)貸款節(jié)省利息支出85585元。
二、公積金貸款還款更加靈活方便
如果采用公積金貸款買房的話，銀行的還款方式也會比商業(yè)貸款購買住房來得更加的方便靈活，借貸人可以自己確定每個月的還款額，但是前提是每個月的還款額不要低于銀行規(guī)定的**低還款額，這樣一來，借貸人就可以根據(jù)自己的經濟實力制定合理可行的還款計劃，方便借貸人安排自己每月的經濟支出。
對于公積金按揭貸款的提前還款，借貸人可以提前償還部分或者全部的貸款本金和利息，并且不需要支付任何的違約金。
三、公積金貸款對所購房屋的限制性更小
目前各大商業(yè)銀行對于二手房貸款的限制條件比較多，對于房齡過高，房產地段不好，房產變現(xiàn)能力差的二手房在銀行是很難申請到住房貸款的。
但是對于公積金貸款購房，銀行對二手房房齡的限制就相對較少，二手房的房齡和住房貸款的年限加起來不超過50年就可以申請公積金按揭貸款。
平時大家可能覺得公積金的用處不大，但是看了上述內容大家一定都會改變自己的觀念。公積金貸款買房好處多多，有需要的購房者不妨可以考慮使用公積金貸款來買房。以上就是公積金貸款買房的介紹，希望能對大家有所幫助。 -
135****0339
住房公積金貸款優(yōu)勢有哪些？
查看全文↓ 2019-03-21 09:48:16
很多網(wǎng)友對公積金貸款買房和商業(yè)貸款買房不是很清楚，很多買房族都比較關心“住房公積金貸款優(yōu)勢有哪些”這個問題。
住房公積金貸款優(yōu)勢有哪些？
住房公積金貸款是指由各地住房公積金管理中心運用職工以其所在單位所繳納的住房公積金，委托商業(yè)銀行向繳存住房公積金的在職職工和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發(fā)放的房屋抵押貸款。住房公積金是指國家機關、國有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位及其在職職工繳存的長期住房儲金。
住房公積金貸款優(yōu)勢有哪些？
職工繳存的住房公積金和職工所在單位為職工繳存的住房公積金，是職工按照規(guī)定儲存起來的專項用于住房消費支出的個人儲金，屬于職工個人所有。職工離退休時本息余額一次付償，退還給職工本人。
住房公積金貸款優(yōu)勢：手續(xù)便捷
借款人在帶齊資料的前提下，只需到貸款銀行1次即可辦結貸款申請手續(xù)。
住房公積金貸款優(yōu)勢：時間短
從受理到放貸只需8個工作日。主要包括以下環(huán)節(jié)：銀行審核、簽訂借款合同、公積金中心審批、貸款發(fā)放等。
住房公積金貸款優(yōu)勢：利率低
購首套住房貸款5年期以上現(xiàn)行利率4.5%，比商業(yè)銀行住房貸款基準利率低2.05個百分點。以貸款50萬元、貸款年限30年、采用等額本息還款方式為例，個人住房公積金貸款比商業(yè)銀行住房貸款30年共節(jié)省利息支出23萬元。
住房公積金貸款優(yōu)勢：**低
職工家庭購首套住房（包括商品房、限價商品房、私產房、經濟適用房等），且所購住房建筑面積在90平方米（含90平方米）以下的，**兩成。
住房公積金貸款優(yōu)勢：抵個稅
職工支付的住房公積金貸款利息，不計入職工個人所得稅應納稅所得額。
住房公積金貸款優(yōu)勢：還款方便
借款人可以用本人及配偶的住房公積金按月償還貸款本息，還可以用住房公積金賬戶余額提前償還部分貸款本息。 -
142****0099
公積金貸款買房究竟有哪些好處呢?公積金貸款買房如何“占便宜”?
查看全文↓ 2019-03-21 09:48:10
很多人每個月都會交納公積金,那么公積金**大的用處是什么呢?答案肯定就是買房使用公積金貸款!
公積金貸款買房究竟有哪些好處?
1.公積金貸款利率要低于商業(yè)貸款,5年以內(含5年),月年利率2.75%;5年以上,年利率3.25%。國家規(guī)定公積金貸款額度**高不能超過借款人退休年齡內所繳納的住房公積金數(shù)額的兩倍。
2.公積金貸款年限較長。借款人的貸款期限**長可以計算到借款人70周歲,同時不得超過30年。
3.銀行會在每年的三月份辦理公積金的“沖還貸”,沖減金額不超過當年每月等額還款數(shù)的12倍,也就是說,您繳納的公積金不光可以申請利率較低的貸款,還可以幫您償還一部分貸款額。
3.可提前還貸。住房公積金貸款正常還款滿半年后,可進行提前還款。也就是說可以提前部分還貸,也可辦理全部還清,提前還款均不收取違約金。公積金貸款提前還貸政策規(guī)定寬松,不受時間、金額、次數(shù)的限制,借款人隨時都可以提前還款,不會收取借款人任何費用,而商業(yè)貸款提前還貸一般要收取一定的違約金。
了解了上面公積金提前還款的好處,我們再來看看公積金貸款買房“占便宜”的技巧:
1、合理拉長貸款年限
因為商業(yè)貸款的利率比較高,因此,如果非要使用商業(yè)貸款的話,可以采用的都是商貸+公積金貸款的模式。先償還商貸,再償還公積金貸款,這樣可以縮短商貸的利率。使用這種方法辦理貸款的時候,要合理拉長貸款年限。這樣在償還數(shù)額差不多的情況下,就能使商貸所占比重更大。
2、夫妻共同申請公積金
夫妻共同申請公積金,如果二人年齡差距較大時,選擇讓年齡較小的一方作為貸款的主貸人,可以拉長公積金貸款期限。
3、買房前停止提取公積金
如果有購房需求,**好在買房之前合理的時間內提前停止動用公積金余額。因為公積金貸款也是有限額的,值得注意的是,貸款買房之前,不可提取公積金用于支付房款等項目。如果公積金賬戶余額為零,也就意味著公積金貸款額度也為零,這樣就無法辦理貸款。
相關問題
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住房公積金貸款買房條件 怎樣利用公積金貸款買房根據(jù)1999年頒布、2002年修訂的《住房公積金管理條例》，住房公積金是指國家機關、國有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位及其在職職工繳存的長期住房儲金。貸款買房興起，買房子變得不那么困難，尤其是利用個人住房公積金貸款買房，比一般的商業(yè)貸款又有很多優(yōu)惠。怎樣利用住房公積金貸款買房呢?住房公積金貸款買房方法/步驟一：首先，根據(jù)《個人住房公積金貸款實行辦法》規(guī)定，申請這種貸款的借款人必須符合以下條件：借款人是在“公積金中心”正常繳存住房公積金的個人;借款人購買的是貸款人認可的經濟適用住房;具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份;具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，有償還貸款本息的能力;具有購買住房的合同或有關證明文件;借款人同意將其與開發(fā)商簽訂的《住房銷售合同》項下所列房產抵押給貸款人，賦予貸款人優(yōu)先抵押權和受償權，作為償還本息的保證;借款人有支付不低于購房所需資金30%款項的能力;貸款人規(guī)定的其他條件。住房公積金貸款買房方法/步驟二：具備這些條件之后，帶上身份證、房產公司簽訂的購房合同、月收入證明(工資單)、公積金中心開具的公積金繳存證明，就可以向銀行申請貸款了。一般來說，為保證資金的安全，銀行要對借款人的信用、經濟實力等進行一定的審核。住房公積金貸款買房條件 怎樣利用公積金貸款買房住房公積金貸款買房方法/步驟三：此類貸款利率要低于商業(yè)貸款，5年以內(含5年)，月利率3.45‰，年利率4.14%;5年以上，月利率3.825‰，年利率4.59%。國家規(guī)定公積金貸款額度不能超過借款人退休年齡內所繳納的住房公積金數(shù)額的兩倍。住房公積金貸款買房方法/步驟四：國家規(guī)定貸款期限是一至十年，**多不超過二十年，銀行一般要求借款人采取先付息、后還本的等額還款方式還本付息。銀行一般有3種方法來確定究竟給借款人多少借款金額、多長借款期限。1.以借款人繳存的住房公積金余額的10倍來決定放款金額。2.按借款人工資總額的40%作為可以申請的貸款額度。3.根據(jù)借款人的月還款能力，以及銀行的貸款月利率3.825‰，代入相應公式，可以算出大致還款年限。此外，銀行會在每年的三月份辦理公積金的“沖還貸”，沖減金額不超過當年每月等額還款數(shù)的12倍，也就是說，您繳納的公積金不光可以申請利率較低的貸款，還可以幫您償還一部分貸款額。
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1、利率優(yōu)勢 住房公積金貸款作為政策性貸款，其最明顯的特點就是利率低。2、還款方式靈活，提前還款方便，只要大于“最低還款額”的，全部視為提前還款金額。公積金貸款每月都有三次提前還款機會，貸款人甚至可按月隨時調整自己的提前還款額。3、增加資金利用率及投資回報率。4、公積金貸款與商業(yè)貸款互不影響，之前使用公積金貸款，再次購房選擇商業(yè)貸款，依然算作首套房，首付也為30%，還是執(zhí)行基準利率。
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用住房公積金貸款可以享受比商業(yè)貸款低很多的利率（5-30年的利率都是3.87%，商業(yè)貸款是5.76-5.94%），而且提前還款也非常自由。每個月**低還款以外多還的錢直接沖抵本金，很劃算。但是由于公積金貸款辦手續(xù)和放款時間長，一般來說開發(fā)商或者二手房的房主都不是很愿意您用公積金貸款。公積金貸款個人**高貸80萬，如果銀行信用額度高可以再提高一些。至于您**高能貸款多少，取決于您的薪資和貸款年限
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住房公積金貸款買房條件 怎樣利用公積金貸款買房根據(jù)1999年頒布、2002年修訂的《住房公積金管理條例》，住房公積金是指國家機關、國有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位及其在職職工繳存的長期住房儲金。貸款買房興起，買房子變得不那么困難，尤其是利用個人住房公積金貸款買房，比一般的商業(yè)貸款又有很多優(yōu)惠。怎樣利用住房公積金貸款買房呢?住房公積金貸款買房方法/步驟一：首先，根據(jù)《個人住房公積金貸款實行辦法》規(guī)定，申請這種貸款的借款人必須符合以下條件：借款人是在“公積金中心”正常繳存住房公積金的個人;借款人購買的是貸款人認可的經濟適用住房;具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份;具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，有償還貸款本息的能力;具有購買住房的合同或有關證明文件;借款人同意將其與開發(fā)商簽訂的《住房銷售合同》項下所列房產抵押給貸款人，賦予貸款人優(yōu)先抵押權和受償權，作為償還本息的保證;借款人有支付不低于購房所需資金30%款項的能力;貸款人規(guī)定的其他條件。住房公積金貸款買房方法/步驟二：具備這些條件之后，帶上身份證、房產公司簽訂的購房合同、月收入證明(工資單)、公積金中心開具的公積金繳存證明，就可以向銀行申請貸款了。一般來說，為保證資金的安全，銀行要對借款人的信用、經濟實力等進行一定的審核。
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