公積金貸款需要哪些條件? 公積金貸款買房有什么條件限制？

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• 159****2229

  1.辦理?xiàng)l件：
  
  借款人必須符合住房公積金管理部門(mén)有關(guān)住房公積金貸款的規(guī)定。應(yīng)具備的基本條件為：
  
  （1）按時(shí)足額繳存住房公積金；
  
  （2）有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；
  
  （3）有合法有效的購(gòu)買、大修住房的合同、協(xié)議以及貸款行要求提供的其他證明文件；
  
  （4）有當(dāng)?shù)刈》抗e金管理部門(mén)規(guī)定的**低額度以上的自籌資金，并保證用于支付所購(gòu)（大修）住房的**款；
  
  （5）有符合要求的資產(chǎn)進(jìn)行抵押或質(zhì)押，或（和）有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟(jì)組織或自然人作為保證人；
  
  （6）符合當(dāng)?shù)刈》抗e金管理部門(mén)規(guī)定的其他借款條件。
  
  2.貸款額度：
  
  **高額度按照當(dāng)?shù)刈》抗e金管理部門(mén)的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
  
  比如公積金貸款額度計(jì)算方法如下：
  
  按照還貸能力計(jì)算的貸款額度的計(jì)算公式為：
  
  [(借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)-借款人現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額]×貸款期限(月)。

  查看全文↓ 2019-05-07 08:12:44
• 155****5679

  1、貸款有**高限額：公積金貸款有**高額度限制，不同城市個(gè)人和夫妻共同申請(qǐng)的**高額度不同。公積金貸款政策的地方差異性比較大，需要事先咨詢所在城市的公積金管理中心。
  
  2、繳存時(shí)間有要求：除了貸款限額，想要申請(qǐng)公積金貸款買房，也要符合一定的繳存時(shí)間。多數(shù)城市對(duì)公積金繳存時(shí)間要求為：申請(qǐng)貸款時(shí)借款人連續(xù)足額繳存公積金6個(gè)月（含）以上，且公積金賬戶處于繳存狀態(tài)，代表城市有北京、上海、廣州等。也有城市仍要求連續(xù)繳存12個(gè)月（含）以上才能貸款，比如天津、長(zhǎng)沙。
  
  3、賬戶余額影響貸款額度：實(shí)際上這里說(shuō)的影響貸款額度的條件指的是賬戶余額，有的城市確實(shí)把公積金賬戶余額作為計(jì)算貸款額度的條件之一，廣州規(guī)定：貸款額度=賬戶余額×8+月繳存額×到退休年齡月數(shù)，賬戶余額太少，能申請(qǐng)到的貸款額度也就越低，達(dá)不到期望值自然會(huì)影響買房。不過(guò)并不是所有城市公積金額度受賬戶余額影響。
  
  4、放貸周期長(zhǎng)：公積金貸款的放貸周期相對(duì)商業(yè)貸款要長(zhǎng)一些，快的話不到一個(gè)月，慢的有的要2個(gè)月以上。
  
  

  查看全文↓ 2019-05-07 08:12:39
• 156****2302

  
  在這個(gè)高房?jī)r(jià)時(shí)代，越來(lái)越多的購(gòu)房者都只能通過(guò)貸款來(lái)買房，而提到貸款買房，幾乎所有的購(gòu)房者都會(huì)首選公積金貸款，因?yàn)楣e金貸款利率遠(yuǎn)低于商業(yè)貸款，提前還貸還沒(méi)有違約金......但是，想要成功使用公積金貸款買房可并非易事，在此，小編要說(shuō)的是，2019年公積金貸款買房有以下5大限制條件，你達(dá)標(biāo)了嗎？
  
  
  
  
  
  
  
  條件一、有公積金賬戶
  
  
  要想成功使用公積金貸款買房，那你就必須先有公積金賬戶，一般來(lái)說(shuō)這個(gè)可以在平常工資明細(xì)中看出來(lái)，如果單位給你繳存了住房公積金，那么你就有了公積金賬戶，也可以登錄當(dāng)?shù)毓e金中心的網(wǎng)站進(jìn)行查詢。
  
  
  
  條件二、繳存時(shí)間夠長(zhǎng)
  
  
  當(dāng)你有了公積金賬戶時(shí)，還需要繳存一定的時(shí)間，只有這樣，你才能使用公積金貸款。一般來(lái)說(shuō)，購(gòu)房者只有連續(xù)足額繳存住房公積金滿6個(gè)月或者累計(jì)繳存公積金滿一年以上，才能使用公積金貸款。
  
  條件三、未超過(guò)使用次數(shù)
  
  
  住房公積金作為職工的一項(xiàng)福利政策，其設(shè)立初衷是為了滿足剛需族的需求，如果你已使用公積金貸款2次以上，那么你將無(wú)法再使用公積金貸款。
  
  
  
  條件四、個(gè)人征信良好
  
  
  不管你申請(qǐng)商業(yè)貸款還是公積金貸款，要想成功，你就必須有良好的個(gè)人征信，如果你個(gè)人征信存在不良記錄，那么你就別想使用公積金貸款了。所以，大家平時(shí)一定要注意保持個(gè)人征信良好。
  
  
  
  條件五、已簽購(gòu)房合同
  
  
  在申請(qǐng)公積金貸款前，你必須先簽好購(gòu)房合同，只有這樣，你才能申請(qǐng)公積金貸款。但是，現(xiàn)實(shí)生活中，有些購(gòu)房者在簽完購(gòu)房合同后，公積金貸款卻被拒了，導(dǎo)致購(gòu)房合同無(wú)法繼續(xù)執(zhí)行，此時(shí)可就算購(gòu)房者違約了。所以，大家在貸款買房前，**好先確認(rèn)自己是否可以獲得公積金貸款。
  
  面對(duì)居高不下的房?jī)r(jià)，大家想要使用公積金貸款買房的心情可以理解，但是，如果你不滿足以上這5大限制條件，那么恐怕你將無(wú)法使用公積金貸款買房了。
  
  

  查看全文↓ 2019-05-07 08:12:35

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 公積金貸款要什么條件? 公積金貸款買房有什么條件限制？
  答

  個(gè)人申請(qǐng)住房公積金的條件是：1、城鎮(zhèn)職工個(gè)人與所在單位必須連續(xù)繳納住房公積金滿一年。2、借款人購(gòu)買商品房的，必須有不少于總房?jī)r(jià)30%以上的自籌資金作為房屋**款。3、借款人有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入、信用良好、有償還貸款本息的能力。4、夫妻雙方都正常足額繳納住房公積金的，只允許一方申請(qǐng)住房公積金貸款。5、一個(gè)家庭同一時(shí)間只能申請(qǐng)一次住房公積金貸款購(gòu)買一處住房。6、貸款人須有本省(市)城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份。7、同意用所購(gòu)住房做抵押。

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• 問(wèn) 鄭州公積金貸款買房有哪些限制條件？
  答

  2015新政策，公積金只要在鄭州連續(xù)交夠六個(gè)月，就可以申請(qǐng)貸款買房。戶口不限制。現(xiàn)在公積金個(gè)人**高能貸40萬(wàn)，夫妻雙方都有公積金，**高能貸60萬(wàn)。買新房，首套**20%，二套**30%；買二手房**是40%。想了解更多公積金政策，可以咨詢我

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• 問(wèn) 公積金買房有什么好處？公積金貸款買房的限制條件有哪些？
  答

  1、貸款有**高限額：公積金貸款有**高額度限制，不同城市個(gè)人和夫妻共同申請(qǐng)的**高額度不同。公積金貸款政策的地方差異性比較大，需要事先咨詢所在城市的公積金管理中心。2、繳存時(shí)間有要求：除了貸款限額，想要申請(qǐng)公積金貸款買房，也要符合一定的繳存時(shí)間。多數(shù)城市對(duì)公積金繳存時(shí)間要求為：申請(qǐng)貸款時(shí)借款人連續(xù)足額繳存公積金6個(gè)月（含）以上，且公積金賬戶處于繳存狀態(tài)，代表城市有北京、上海、廣州等。也有城市仍要求連續(xù)繳存12個(gè)月（含）以上才能貸款，比如天津、長(zhǎng)沙。3、賬戶余額影響貸款額度：實(shí)際上這里說(shuō)的影響貸款額度的條件指的是賬戶余額，有的城市確實(shí)把公積金賬戶余額作為計(jì)算貸款額度的條件之一，廣州規(guī)定：貸款額度=賬戶余額×8+月繳存額×到退休年齡月數(shù)，賬戶余額太少，能申請(qǐng)到的貸款額度也就越低，達(dá)不到期望值自然會(huì)影響買房。不過(guò)并不是所有城市公積金額度受賬戶余額影響。4、放貸周期長(zhǎng)：公積金貸款的放貸周期相對(duì)商業(yè)貸款要長(zhǎng)一些，快的話不到一個(gè)月，慢的有的要2個(gè)月以上。

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• 問(wèn) 公積金貸款買房限制條件是什么?
  答

  1、繳納時(shí)間限制。購(gòu)房者只有連續(xù)足額繳存住房公積金滿6個(gè)月或者累計(jì)繳存公積金滿一年以上，才能使用公積金貸款。 2、使用次數(shù)限制。公積金貸款有次數(shù)限制，使用公積金貸款買房，最多使用2次。公積金作為職工的一項(xiàng)福利政策，設(shè)立的初衷就是為了滿足剛需購(gòu)房者的需求，如果你已使用公積金貸款2次以上，那么你將無(wú)法再使用公積金貸款。

• 問(wèn) 公積金貸款需要條件有哪些？公積金貸款有什么要求和條件？
  答

  公積金貸款買房條件一：所購(gòu)房屋為自住住宅。政策規(guī)定，職工購(gòu)買自有住房的可以申請(qǐng)住房公積金貸款和提取住房公積金。因?yàn)楣e金貸款是針對(duì)于商品房、經(jīng)濟(jì)適用住房、集資合作建房等自住住房的貸款。所以在購(gòu)房時(shí)，需要考慮清楚房產(chǎn)的用途性質(zhì)?！　∪绻闼?gòu)房屋用途為非住宅、商業(yè)用房、商住兩用房或酒店型公寓的，是不能辦理公積金貸款且不能提取公積金的。　　公積金貸款買房條件二：公積金繳存滿6個(gè)月以上。要想申請(qǐng)公積金貸款首先要滿足的條件是連續(xù)6個(gè)月繳存公積金，并且在申請(qǐng)貸款時(shí)公積金處于“繳存”狀態(tài)。所以未達(dá)到以上要求的人是沒(méi)有資格申請(qǐng)公積金貸款的。　　當(dāng)然，有些城市要求更為嚴(yán)格，要求公積金繳存超過(guò)12個(gè)月才可以申請(qǐng)貸款買房。所以，購(gòu)房者還有必要關(guān)注本城市的公積金政策才行?！　」e金貸款買房條件三：首套或者二套住房。公積金貸款的政策和商業(yè)貸款截然不同，只認(rèn)公積金貸款記錄，不認(rèn)商業(yè)貸款記錄，也就是說(shuō)，即使使用過(guò)商業(yè)貸款買房，但是沒(méi)有使用過(guò)公積金貸款，在有購(gòu)房資格的情況下，就可以使用公積金貸款。　　但是同樣三套房是限貸的，所以如果有兩次或以上的公積金貸款記錄，自然屬于第三次房貸，屬于限貸人群?！　」e金貸款買房條件四：房屋面積未超過(guò)限制。對(duì)公積金二套房的條件限制的目的就是要抑制投機(jī)性購(gòu)房，支持自主和改善型住房消費(fèi)。只要曾經(jīng)有購(gòu)房記錄，不管是貸款的還是一次性付款的，在銀行征信系統(tǒng)和房產(chǎn)局系統(tǒng)都能查到?！　∮械某鞘械囊?guī)定是，只要面積超過(guò)140平方米，都無(wú)法辦理公積金貸款。也有的城市是現(xiàn)有人均住房建筑面積低于29.4平方米（不含）。所以，住房面積也要予以留意?！　⌒枰⒁馐裁?？　　1、準(zhǔn)備好貸款資料。公積金貸款手續(xù)復(fù)雜，為了節(jié)省貸款審批時(shí)間，同時(shí)保障順利獲貸，貸前借款人應(yīng)按要求準(zhǔn)備好貸款資料，如果自己不清楚需要準(zhǔn)備哪些資料，每個(gè)地區(qū)要求各有不同可到當(dāng)?shù)毓e金管理中心咨詢?！　?、了解清楚貸款要求。申請(qǐng)公積金貸款前，還有一件事也很重要——了解清楚貸款要求。據(jù)悉，公積金貸款不是人人都能申請(qǐng)的，只有按時(shí)足額繳存公積金滿一定期限，且賬戶仍處于正常繳存狀態(tài)的職工才有申請(qǐng)資格。另外，在貸款額度、期限上，公積金貸款與商業(yè)貸款也有一定的差異，借款人一定要弄清楚?！　?、公積金貸款額度不夠，剩余款項(xiàng)可使用商業(yè)貸款。由于公積金貸款額度會(huì)受各種因素限制（比如繳存基數(shù)、賬戶余額等等），所以有時(shí)難免會(huì)出現(xiàn)借款人獲得的貸款額度不足以支付房款的情況，這時(shí)很多人會(huì)選擇放棄公積金貸款，繼而選擇商業(yè)貸款。其實(shí)，大可不必如此，這種情況下借款人可以考慮組合貸款，即“商業(yè)貸款+公積金貸款”的貸款方式?！　?、按時(shí)足額還款。借款人成功獲貸后，一定要按照合同約定按時(shí)足額還款，以免留下不良信用記錄影響未來(lái)貸款、信用卡的申請(qǐng)。

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