公積金貸款需要哪些條件? 公積金貸款買房有什么條件限制？

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• 159****2229

  1.辦理?xiàng)l件：
  
  借款人必須符合住房公積金管理部門有關(guān)住房公積金貸款的規(guī)定。應(yīng)具備的基本條件為：
  
  （1）按時(shí)足額繳存住房公積金；
  
  （2）有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；
  
  （3）有合法有效的購(gòu)買、大修住房的合同、協(xié)議以及貸款行要求提供的其他證明文件；
  
  （4）有當(dāng)?shù)刈》抗e金管理部門規(guī)定的**低額度以上的自籌資金，并保證用于支付所購(gòu)（大修）住房的**款；
  
  （5）有符合要求的資產(chǎn)進(jìn)行抵押或質(zhì)押，或（和）有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟(jì)組織或自然人作為保證人；
  
  （6）符合當(dāng)?shù)刈》抗e金管理部門規(guī)定的其他借款條件。
  
  2.貸款額度：
  
  **高額度按照當(dāng)?shù)刈》抗e金管理部門的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
  
  比如公積金貸款額度計(jì)算方法如下：
  
  按照還貸能力計(jì)算的貸款額度的計(jì)算公式為：
  
  [(借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)-借款人現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額]×貸款期限(月)。

  查看全文↓ 2019-05-07 08:12:44
• 155****5679

  1、貸款有**高限額：公積金貸款有**高額度限制，不同城市個(gè)人和夫妻共同申請(qǐng)的**高額度不同。公積金貸款政策的地方差異性比較大，需要事先咨詢所在城市的公積金管理中心。
  
  2、繳存時(shí)間有要求：除了貸款限額，想要申請(qǐng)公積金貸款買房，也要符合一定的繳存時(shí)間。多數(shù)城市對(duì)公積金繳存時(shí)間要求為：申請(qǐng)貸款時(shí)借款人連續(xù)足額繳存公積金6個(gè)月（含）以上，且公積金賬戶處于繳存狀態(tài)，代表城市有北京、上海、廣州等。也有城市仍要求連續(xù)繳存12個(gè)月（含）以上才能貸款，比如天津、長(zhǎng)沙。
  
  3、賬戶余額影響貸款額度：實(shí)際上這里說的影響貸款額度的條件指的是賬戶余額，有的城市確實(shí)把公積金賬戶余額作為計(jì)算貸款額度的條件之一，廣州規(guī)定：貸款額度=賬戶余額×8+月繳存額×到退休年齡月數(shù)，賬戶余額太少，能申請(qǐng)到的貸款額度也就越低，達(dá)不到期望值自然會(huì)影響買房。不過并不是所有城市公積金額度受賬戶余額影響。
  
  4、放貸周期長(zhǎng)：公積金貸款的放貸周期相對(duì)商業(yè)貸款要長(zhǎng)一些，快的話不到一個(gè)月，慢的有的要2個(gè)月以上。
  
  

  查看全文↓ 2019-05-07 08:12:39
• 156****2302

  
  在這個(gè)高房?jī)r(jià)時(shí)代，越來越多的購(gòu)房者都只能通過貸款來買房，而提到貸款買房，幾乎所有的購(gòu)房者都會(huì)首選公積金貸款，因?yàn)楣e金貸款利率遠(yuǎn)低于商業(yè)貸款，提前還貸還沒有違約金......但是，想要成功使用公積金貸款買房可并非易事，在此，小編要說的是，2019年公積金貸款買房有以下5大限制條件，你達(dá)標(biāo)了嗎？
  
  
  
  
  
  
  
  條件一、有公積金賬戶
  
  
  要想成功使用公積金貸款買房，那你就必須先有公積金賬戶，一般來說這個(gè)可以在平常工資明細(xì)中看出來，如果單位給你繳存了住房公積金，那么你就有了公積金賬戶，也可以登錄當(dāng)?shù)毓e金中心的網(wǎng)站進(jìn)行查詢。
  
  
  
  條件二、繳存時(shí)間夠長(zhǎng)
  
  
  當(dāng)你有了公積金賬戶時(shí)，還需要繳存一定的時(shí)間，只有這樣，你才能使用公積金貸款。一般來說，購(gòu)房者只有連續(xù)足額繳存住房公積金滿6個(gè)月或者累計(jì)繳存公積金滿一年以上，才能使用公積金貸款。
  
  條件三、未超過使用次數(shù)
  
  
  住房公積金作為職工的一項(xiàng)福利政策，其設(shè)立初衷是為了滿足剛需族的需求，如果你已使用公積金貸款2次以上，那么你將無法再使用公積金貸款。
  
  
  
  條件四、個(gè)人征信良好
  
  
  不管你申請(qǐng)商業(yè)貸款還是公積金貸款，要想成功，你就必須有良好的個(gè)人征信，如果你個(gè)人征信存在不良記錄，那么你就別想使用公積金貸款了。所以，大家平時(shí)一定要注意保持個(gè)人征信良好。
  
  
  
  條件五、已簽購(gòu)房合同
  
  
  在申請(qǐng)公積金貸款前，你必須先簽好購(gòu)房合同，只有這樣，你才能申請(qǐng)公積金貸款。但是，現(xiàn)實(shí)生活中，有些購(gòu)房者在簽完購(gòu)房合同后，公積金貸款卻被拒了，導(dǎo)致購(gòu)房合同無法繼續(xù)執(zhí)行，此時(shí)可就算購(gòu)房者違約了。所以，大家在貸款買房前，**好先確認(rèn)自己是否可以獲得公積金貸款。
  
  面對(duì)居高不下的房?jī)r(jià)，大家想要使用公積金貸款買房的心情可以理解，但是，如果你不滿足以上這5大限制條件，那么恐怕你將無法使用公積金貸款買房了。
  
  

  查看全文↓ 2019-05-07 08:12:35

相關(guān)問題

• 問 公積金貸款要什么條件? 公積金貸款買房有什么條件限制？
  答

  個(gè)人申請(qǐng)住房公積金的條件是：1、城鎮(zhèn)職工個(gè)人與所在單位必須連續(xù)繳納住房公積金滿一年。2、借款人購(gòu)買商品房的，必須有不少于總房?jī)r(jià)30%以上的自籌資金作為房屋**款。3、借款人有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入、信用良好、有償還貸款本息的能力。4、夫妻雙方都正常足額繳納住房公積金的，只允許一方申請(qǐng)住房公積金貸款。5、一個(gè)家庭同一時(shí)間只能申請(qǐng)一次住房公積金貸款購(gòu)買一處住房。6、貸款人須有本省(市)城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份。7、同意用所購(gòu)住房做抵押。

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• 問 鄭州公積金貸款買房有哪些限制條件？
  答

  2015新政策，公積金只要在鄭州連續(xù)交夠六個(gè)月，就可以申請(qǐng)貸款買房。戶口不限制。現(xiàn)在公積金個(gè)人**高能貸40萬，夫妻雙方都有公積金，**高能貸60萬。買新房，首套**20%，二套**30%；買二手房**是40%。想了解更多公積金政策，可以咨詢我

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• 問 公積金貸款有哪些限制條件？
  答

  我聽說公積金貸款有限制，比如貸款額度有上限，可能跟賬戶余額和繳存時(shí)間有關(guān)。還有，不是所有房子都能用公積金貸款，好像商住兩用房就不行。具體細(xì)節(jié)我也不太清楚，建議你咨詢專業(yè)人士。

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• 問 公積金貸款有哪些限制條件？
  答

  公積金貸款有額度上限、繳存時(shí)間要求和次數(shù)限制。作為過來人，我建議提前規(guī)劃，合理利用公積金貸款。

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• 問 使用公積金貸款買房有哪些限制條件？
  答

  聽說用公積金貸款買房有限制，比如賬戶余額、繳納時(shí)間什么的。具體我也不太清楚，還得問問專業(yè)人士，或者查查政策規(guī)定。

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