在購房交易中，交定金的時候我們需要注意哪些事項？

已有6個回答

• 130****0061

  聽說交定金要簽協(xié)議、查房子信息，好像是這樣的。

  查看全文↓ 2024-07-26 08:11:06
• 188****5704

  交定金前需確認貸款資格和額度，確保購房預算充足。定金協(xié)議應明確雙方權(quán)責，便于后續(xù)貸款申請及資金流向監(jiān)管。

  查看全文↓ 2024-07-22 18:36:37
• 130****7543

  在交定金之前，購房者應通過多渠道核實房源信息和賣家信用，確保定金協(xié)議明確且公平合理，以降低交易風險。

  查看全文↓ 2024-07-20 18:21:22
• 131****8227

  交定金別忘了簽合同，查產(chǎn)權(quán)，留收據(jù)。

  查看全文↓ 2024-07-17 12:58:14
• 134****7668

  交定金前先了解房屋產(chǎn)權(quán)、價格，與賣方簽訂定金協(xié)議，保留好收據(jù)和協(xié)議。

  查看全文↓ 2024-07-16 15:52:18
• 130****8263

  交定金時，請確保與賣方簽署定金協(xié)議，明確雙方權(quán)責、房屋信息、款項支付及違約責任等。同時，核查房屋產(chǎn)權(quán)、貸款狀況等信息。

  查看全文↓ 2024-07-16 14:36:12

相關問題

• 問 在房產(chǎn)交易過戶的時候需要注意哪些事項？
  答

  查檔驗證地點：房產(chǎn)局1樓22號窗口 所需材料：房產(chǎn)證、產(chǎn)權(quán)人身份原件收費標準：查詢費50元/戶，出具證明（查檔開放單）費100元/宗 辦理時間：即時 如有其它情況：見網(wǎng)站主頁辦事指南—群眾辦事——房產(chǎn)檔案——房產(chǎn)檔案查詢打印存量房網(wǎng)上交易合同地點：房產(chǎn)局1樓18、19號窗口 所需材料：房產(chǎn)證、買賣雙方當事人的身份證原件 辦理時間：即時資金托管及免托管地點：附1樓43—44號窗口 辦理時間：即時 資金托管所需材料：查檔開放單；房產(chǎn)證復印件；雙方當事人身份證復印件；存量房合同；委托代理辦理的公證委托書以及受托人的身份證原件、復印件。 免托管所需材料：查驗雙方當事人身份證及查檔開放單。 收費標準：免費—二手房——資金托管交易受理地點：叫號系統(tǒng)指定窗口 所需材料：查檔開放單；房屋產(chǎn)權(quán)證書（原件及三份復印件）；買賣雙方身份證明及婚姻狀況證明（原件及三份復印件）;存量房買賣合同（附資金托管憑證）；個稅及營業(yè)稅申報單；當事人不能到場辦理的，代理人提供公證委托書及身份證件；非住宅辦理過戶須帶評估書。備注：1、工作日指除周六和周日；2、評估書須有評估資質(zhì)的評估公司辦理。 收費標準：免費?所需時間：7個工作日 辦理完成領取收件收據(jù)領取發(fā)證收費單地點：1樓11—14號窗口 7個工作日后，到1樓11-14號窗口領取發(fā)證繳費單繳費。 所需材料：收件收據(jù)繳費、繳 稅地點：附1樓 所需材料：收件收據(jù)、買賣雙方身份證（原件、復印件）、查檔開放單及驗證材料、賣方婚姻狀況證明、戶口。 交費步驟如下： （1）購買90㎡以下首套普通住房的客戶到7樓6號窗口開具無房證明可享受1﹪的契稅優(yōu)惠。（優(yōu)惠政策至 2009年12月31日止） （2）到市財政局契稅征收大廳（中山路470號）繳納契稅（紅谷灘新區(qū)及高新技術(shù)開發(fā)區(qū)范圍內(nèi)房產(chǎn)到所在區(qū)管委會契稅征收大廳辦理）。 （3）到附1樓33-36號窗口繳納地稅。 （4）到附1樓38-39號窗口繳交易費、維修基金、轉(zhuǎn)移登記費。收費標準：根據(jù)國家的稅費標準，領取材料：繳完費、繳完稅證明領證取號地點：1樓27—28號窗口領取發(fā)證受理號 所需材料：完費、完稅證明 收費標準：免費領取產(chǎn)權(quán)證地點：1樓11—14號窗口 所需材料：收件收據(jù)、個稅及完費、完稅證明 收費標準：住宅: 80元/件,非住宅:550元/件資金托管支取地點：附1樓43—44號窗口 所需材料：房屋所有權(quán)證、資金托管協(xié)議、資金托管憑證、銀行進帳單、雙方身份證 收費標準：免費買二手房的注意事項：1、核實產(chǎn)權(quán)是否清晰:賣方必須是房屋的所有人，通過查驗產(chǎn)權(quán)證和產(chǎn)權(quán)人身份證核實，確認無誤即可。2、核實房屋狀況：在看房的時候從以下幾個方面入手了解： 房屋建筑狀況、房屋小區(qū)狀況、房屋權(quán)利情況。這些情況的核實，有利于你控制好交易的實際成本和風險。3、明確交易程序：二手房交易可分為看房、簽約、按合同約定明確時間給**款、過戶、交房、給余款幾大步驟。這幾個步驟需要注意：保留好交易的證據(jù)、過戶是一定要房產(chǎn)證上所有人都到場才可以過戶、在交房時要查看清楚對方是否繳納清了物業(yè)費、水電煤氣費。4、明確違約責任：和賣方要明確嚴格的違約責任，是雙方誠信履行二手房買賣合同的保障。實踐中，小額的定金處罰或簡單的“違約方應承擔守約方損失”，缺少實際效果。當房價波動、資金不足、稅費改革等情況出現(xiàn)時，一方拖延或拒絕履行合同的情形時有發(fā)生。

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• 問 新春購房，交定金的時候需要注意什么?
  答

  1、核實房本，你首先要弄清楚房屋所有權(quán)是否真實、完整、可靠。房屋所有權(quán)人是否與他人擁有“共有權(quán)”關系?房屋有無其他債權(quán)、債務糾紛?但**要緊的是,一定要由賣方出示、提供合法的“房屋所有權(quán)證”。其次要弄清楚所購“二手房”的準確面積(統(tǒng)稱建筑面積)。要核實“房屋所有權(quán)證”標明的面積數(shù)與實際面積是否一致?還要考究地段、環(huán)境、價位和房屋結(jié)構(gòu)、格局、采光條件以及物業(yè)管理等相關的具體規(guī)定。**后要弄清楚辦理購買“二手房”規(guī)定程序。購買“二手房”切勿輕信賣方所謂的“承諾”。購買“二手房”,必須由買賣雙方簽定《房屋買賣合同》,并到房屋所在市、縣房地產(chǎn)交易管理部門,辦理登記、過戶和交納國家規(guī)定的稅費等手續(xù)。2、確認房主:核實真實身份 首先要確定房產(chǎn)證上的名字是房主本人,簽訂買賣合同的前提條件是買賣雙方檢查簽約主體的真實性,主要是購房者核實房主的身份、業(yè)主證件的真實性和其與業(yè)主身份的一致性,尤其是在買賣雙方自己進行交易而沒有第三方作為居間擔保的情況下,以防止不法之人假造房主身份證和房屋產(chǎn)權(quán)證進行欺詐,**大限度地規(guī)避資金風險。房產(chǎn)交易屬于大宗交易,買賣雙方都希望交易過程安全穩(wěn)妥,**有效的方法是委托資信好、品牌響、專業(yè)強的經(jīng)紀公司承擔擔保責任,由其在中間驗證雙方的真實身份,確認房屋產(chǎn)權(quán)無糾紛,對雙方行為進行制約。

• 問 去售樓處交定金的時候，有哪些事項需要注意的？
  答

  1:首先交付定金前 上家提供房產(chǎn)證 產(chǎn)權(quán)人身份證 中介提供產(chǎn)權(quán)調(diào)查單 確定上家簽署定金協(xié)議之人 為產(chǎn)權(quán)人 如為多個產(chǎn)權(quán)人 必須全部簽字 并提供所有產(chǎn)權(quán)人之身份證復印件 如過***人 需提供產(chǎn)權(quán)人身份證復印件 ***人身份證原件及復印件 委托公證書原件 2:簽署定金 定金協(xié)議簽署前 需仔細看清中介所寫之房屋買賣定金協(xié)議 首先要看房價 如雙方約定為成交價格 需在房屋總價寫xxx萬成交價 如果是房東到手價格 需將房屋總價寫成xxx萬為房東到手價格 3:看清楚協(xié)議上所寫簽約 **款 過戶 交房等時間詳細時間雙方約定,如有戶口 確定戶 口遷出時間,確定維修基金是否贈送 是否留有尾款等等細節(jié)問題 如無錯誤可簽字 4:簽署定金協(xié)議后 可把定金交付于上家 并讓上家出具收條 5:叮囑中介房網(wǎng)絡備案(二手房網(wǎng)絡交易系統(tǒng)開放時間9:00-21:00) 如在二手房網(wǎng)絡交易系統(tǒng)開放時間內(nèi)都無法備案的 說明房屋存在交易問題 可馬上 追回定金。 為何網(wǎng)絡備案如此重要 其**大的用處是檢查該房屋是否已經(jīng)存在買賣關系 如已經(jīng)存在買賣關系 是無法備案的 無法備案也就說明無法簽署買賣合同 6:如上述問題都已經(jīng)解決 可按約定時間 雙方簽署買賣合同

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• 問 買房交定金前需要注意的事項有哪些？
  答

  買房交定金注意事項(1)定金條款并不具有強制性，它僅是指導性的，消費者可以依法自主決定是否訂立定金條款;(2)應當在定金條款中注明不履行合同的具體情況;(3)雖然已訂立了定金條款，但只有消費者在交付了定金后，合同才生效;(4)要分清定金和預付款的區(qū)別，預付款就是預先支付，但預付款，不能適用定金的罰則。(5)謹防有的開發(fā)商利用購房者缺乏相應的購房知識和經(jīng)驗，在某些條款內(nèi)容上設下陷阱，故意讓消費者違約。(6)定金和訂金在法律上性質(zhì)是不同的。依據(jù)擔保法的規(guī)定，當事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔保。債務人履行債務后，定金應當?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行約定債務的，無權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定債務的，應當雙倍返還定金。訂金則屬于預先支付的一部分價款，不具備擔保的性質(zhì)，如果收取訂金的一方不能履行約定，則交付訂金的一方只可要求返還訂金而不能要求雙倍返還。

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• 問 ??買房交定金時有哪些需要注意的事項呢？
  答

  買房交定金時要注意以下事項：（1）確認房產(chǎn)性質(zhì)。如果房子本身不能交易，定金就很容易打水漂，所以一定要確認好房產(chǎn)的性質(zhì)。如果是期房，你要讓開發(fā)商出示預售許可證，如果是現(xiàn)房，你要讓開發(fā)商出示房產(chǎn)證。（2）交定金并不是必經(jīng)的程序。在購房的過程中不要輕易交定金。因為，在簽訂商品房買賣合同之前，交定金并不是必須要做的。其實如果買賣雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以直接簽訂商品房買賣合同。這樣即使商品房買賣合同簽不成，購房者也不會有太多的損失。（3）交定金時一定要簽協(xié)議。交定金時一定要和開發(fā)商或賣家簽訂定金協(xié)議或購房協(xié)議書，不能只在口頭上承諾，交了就算交了定金了。如果沒有協(xié)議，定金就沒有法律效力。（4）寫明是“定金”兩字，以免發(fā)生爭議。協(xié)議中的款額如果不明確性質(zhì)，不寫明“定金”字樣，很容易發(fā)生爭議；協(xié)議中約定的預付款、違約金和定金不能混淆，如果寫成“訂金”、“預付款”、“認購金”、“誠意金”等，協(xié)議條文無明確約定其是具有定金性質(zhì)的，則不具法律效力。（5）定金的數(shù)額必須在房屋成交金額的20％以內(nèi)，超過的部分不受法律保護。定金的數(shù)額，由雙方當事人協(xié)商確定。若定金的數(shù)額約定過高，可能使得守約方獲得的損害賠償過分地高于其實際損失額；若約定過低，則起不到擔保合同履行的作用。具體數(shù)額由當事人約定，但不能超過成交價的20％，超過部分無效。

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