在房產(chǎn)交易過戶的時候需要注意哪些事項？

已有9個回答

• 131****7557

  查檔驗證
  地點：房產(chǎn)局1樓22號窗口
  所需材料：房產(chǎn)證、產(chǎn)權人身份原件
  收費標準：查詢費50元/戶，出具證明（查檔開放單）費100元/宗
  辦理時間：即時
  如有其它情況：見網(wǎng)站主頁辦事指南—群眾辦事——房產(chǎn)檔案——房產(chǎn)檔案查詢
  打印存量房網(wǎng)上交易合同
  地點：房產(chǎn)局1樓18、19號窗口
  所需材料：房產(chǎn)證、買賣雙方當事人的身份證原件
  辦理時間：即時
  資金托管及免托管
  地點：附1樓43—44號窗口
  辦理時間：即時
  資金托管所需材料：查檔開放單；房產(chǎn)證復印件；雙方當事人身份證復印件；存量房合同；委托代理辦理的公證委托書以及受托人的身份證原件、復印件。
  免托管所需材料：查驗雙方當事人身份證及查檔開放單。
  收費標準：免費
  —二手房——資金托管
  交易受理
  地點：叫號系統(tǒng)指定窗口
  所需材料：查檔開放單；房屋產(chǎn)權證書（原件及三份復印件）；買賣雙方身份證明及婚姻狀況證明（原件及三份復印件）;存量房買賣合同（附資金托管憑證）；個稅及營業(yè)稅申報單；當事人不能到場辦理的，代理人提供公證委托書及身份證件；非住宅辦理過戶須帶評估書。備注：1、工作日指除周六和周日；2、評估書須有評估資質(zhì)的評估公司辦理。
  收費標準：免費?
  所需時間：7個工作日
  辦理完成領取收件收據(jù)
  領取發(fā)證收費單
  地點：1樓11—14號窗口
  7個工作日后，到1樓11-14號窗口領取發(fā)證繳費單繳費。
  所需材料：收件收據(jù)
  繳費、繳 稅
  地點：附1樓
  所需材料：收件收據(jù)、買賣雙方身份證（原件、復印件）、查檔開放單及驗證材料、賣方婚姻狀況證明、戶口。
  交費步驟如下：
  （1）購買90㎡以下首套普通住房的客戶到7樓6號窗口開具無房證明可享受1﹪的契稅優(yōu)惠。（優(yōu)惠政策至 2009年12月31日止）
  （2）到市財政局契稅征收大廳（中山路470號）繳納契稅（紅谷灘新區(qū)及高新技術開發(fā)區(qū)范圍內(nèi)房產(chǎn)到所在區(qū)管委會契稅征收大廳辦理）。
  （3）到附1樓33-36號窗口繳納地稅。
  （4）到附1樓38-39號窗口繳交易費、維修基金、轉(zhuǎn)移登記費。
  收費標準：根據(jù)國家的稅費標準，
  領取材料：繳完費、繳完稅證明
  領證取號
  地點：1樓27—28號窗口領取發(fā)證受理號
  所需材料：完費、完稅證明
  收費標準：免費
  領取產(chǎn)權證
  地點：1樓11—14號窗口
  所需材料：收件收據(jù)、個稅及完費、完稅證明
  收費標準：住宅: 80元/件,非住宅:550元/件
  資金托管支取
  地點：附1樓43—44號窗口
  所需材料：房屋所有權證、資金托管協(xié)議、資金托管憑證、銀行進帳單、雙方身份證
  收費標準：免費
  買二手房的注意事項：
  1、核實產(chǎn)權是否清晰:賣方必須是房屋的所有人，通過查驗產(chǎn)權證和產(chǎn)權人身份證核實，確認無誤即可。
  2、核實房屋狀況：在看房的時候從以下幾個方面入手了解： 房屋建筑狀況、房屋小區(qū)狀況、房屋權利情況。這些情況的核實，有利于你控制好交易的實際成本和風險。
  3、明確交易程序：二手房交易可分為看房、簽約、按合同約定明確時間給**款、過戶、交房、給余款幾大步驟。這幾個步驟需要注意：保留好交易的證據(jù)、過戶是一定要房產(chǎn)證上所有人都到場才可以過戶、在交房時要查看清楚對方是否繳納清了物業(yè)費、水電煤氣費。
  4、明確違約責任：和賣方要明確嚴格的違約責任，是雙方誠信履行二手房買賣合同的保障。實踐中，小額的定金處罰或簡單的“違約方應承擔守約方損失”，缺少實際效果。當房價波動、資金不足、稅費改革等情況出現(xiàn)時，一方拖延或拒絕履行合同的情形時有發(fā)生。

  查看全文↓ 2014-02-04 09:10:33
• 132****2682

  資料帶齊全,確定好交房時間,看看戶口有沒有遷出。

  查看全文↓ 2014-02-04 09:09:57
• 155****2942

  你和你爸是要到場的，你媽可以不去。過戶時簽字應該是你和你爸必須到場，還有該房子的戶主也要去，如果那房子是他們夫妻的共同財產(chǎn)的話，那房主夫妻都要去的，你要過戶的房子要看看房產(chǎn)證上寫誰的名字，如果是你父母的名字，僅、建議你媽也一同去，證件方面，戶口本，身份證，錢，算好你要交的稅錢，還有手續(xù)費等等，再有的東西，中介會給你帶過去的

  查看全文↓ 2014-02-04 09:04:31
• 131****5119

  我說的是大連開發(fā)區(qū)二手房交易過戶流程簽約之后第一步資金監(jiān)管買賣雙方中介三方去銀行開卡
  二審貸款需要買賣雙方備件三審貸款通過以后報稅四三個工作日繳稅過戶五七個工作日取證取證時交交易費6元一平方例如{91平房子*6元一平=546元} 取證以后拿去銀行抵押六抵押7-8個工作日銀行見它項權利證后房款**后一步交接房款在這之前查清所有費用

  查看全文↓ 2014-02-04 09:03:22
• 152****3556

  你是賣房子的嗎？

  查看全文↓ 2014-02-03 09:11:24
• 143****3763

  您好,買房本來就是大事,所有的事你都要注意。但可以多加注意下面幾項:
  1.簽合同必須買賣雙方到場,必須是房屋產(chǎn)權證上的所有人全部到場簽字蓋章。
  2.確認交易金額和過戶時間。
  3.一定要留意備注(多加思考后在寫備注的補充事項)
  4.如果牽涉到貸款那么是沒有通過由誰來承擔責任,今年貸款本來就很難,不排除貸款會出現(xiàn)問題。
  5.還有就是交房時間。以上壓迫特別的注意,買房是大事一定要謹慎。

  查看全文↓ 2014-02-03 09:10:51
• 157****9220

  帶好所有材料,包括上下家身份證件、買賣合同、戶口本、貸款合同、公證書(如有)、之前的買賣合同、購房**、契稅單、之前的合同、銀行委托的抵押資料(如有抵押)等,帶好稅費交錢。繳納好后留好憑證。

  查看全文↓ 2014-02-02 10:55:09
• 157****5553

  要找專業(yè)的經(jīng)紀人,他會幫你注意

  查看全文↓ 2014-02-02 09:11:28
• 146****9795

  二手房交易流程（五一廣場）
  —買賣雙方到權證中心初審，攜帶材料到交易所老樓4樓地稅局報稅。 —報稅后有2種情況： —1、計稅依據(jù)不用看房評估：即地稅局電腦系統(tǒng)中有此房的評估值，稅費計算按報稅時的申報價或評估價的高者計算。報稅后5個工作日到地稅局16號窗口打出繳款通知 —2、計稅依據(jù)需要地稅局看房評估： ①地稅局電腦系統(tǒng)中有此房的評估值，但買賣雙方對此評估值不認可，需要申請二次評估。二次評估需要地稅局指定評估公司去實地看房，看房后三個工作日買方到地稅局確認二次評估價格。然后到地稅局16號窗口打出繳款通知書. ②地稅局電腦系統(tǒng)中無此房的評估值，需要地稅局指定的評估公司實地看房評估，看房后5個工作日到地稅局16號窗口打出繳款通知書，若買賣雙方認可評估值，則按照繳款通知書繳納稅費。若買賣雙方不認可評估值，則要申請二次評估，評估公司看完房子2-3個工作日后買方到地稅局確認二次評估值。然后再重新到16號窗口打出繳款通知書。 —打出繳款通知書后到4樓地稅局的交通銀行交款。交款后到17、18號窗口換開購房發(fā)票和完稅證發(fā)票。 —交完稅換開發(fā)票后當天就可以到交易所2樓受理窗口過戶。過戶當日繳納交易費及土地出讓金。 —遞交過戶并繳納交易費及土地出讓金后4-5個工作日，交易所一樓發(fā)證科就可以做出新產(chǎn)權證。

  查看全文↓ 2014-02-01 18:56:57

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• 問 房產(chǎn)交易事項有哪些需要注意的？
  答

  尚未辦下來房產(chǎn)證的二手房交易、需要注意**重要的事情是等取得房產(chǎn)證后再交易，按照法律規(guī)定沒有房產(chǎn)證的房子是不可以買賣交易的！　　沒有取得房產(chǎn)證的房屋法律規(guī)定不準上市，若是買賣的話單靠簽訂買賣合同不能保證購房者權益，風險很大；對法律明確規(guī)定不準上市的房產(chǎn)，建議放棄交易！　　　　參看：中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法　　第三十八條明文規(guī)定：　下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓：　　（六）未依法登記領取權屬證書的；

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• 問 夫妻房產(chǎn)交易房產(chǎn)過戶有什么需要注意事項
  答

  三、買方本人或賣方夫妻二人因特殊情況不能親自到場辦理過戶手續(xù)的，可以委托他人辦理，但買賣雙方不能委托同一個人辦理。同時，已出租房屋需出售時，承租人不愿購買的，賣方還需帶上承租人放棄購買的書面文件。

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• 問 夫妻房產(chǎn)交易房產(chǎn)過戶有什么需要注意事項？
  答

  郁悶，還要過戶，干嘛要過戶啊 ，離婚??！離婚就分財產(chǎn)啊，過什么戶啊，真是傷人啊

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• 問 房產(chǎn)交易需要注意些什么？在房產(chǎn)交易過程中要注意哪些問題？
  答

  一、買方應該注意的事項1、核實賣方身份買二手房的第一步就需要做到底事情就是核實與你交易的人的身份，他到底是不是房屋的主人，他的房產(chǎn)證上名字和身份證上的名字是不是同一個等等，好還是到房產(chǎn)交易查詢一下房屋的權屬情況。2、核實戶口情況在簽訂房屋買賣合同之前，一定要先了解一下房屋內(nèi)的戶口狀況，了解房屋是不是已經(jīng)有戶口，房屋的戶口有沒有被遷出，如果沒有，打算什么時候遷出，好留下一部分房款等到戶口遷出后再支付。3、核實費用結清問題交房時，不僅要查看房屋內(nèi)的設施是否與合同約定的一致，還要了解水電煤、物業(yè)管理費、有線電視、電話費等費用的結清情況，看看賣家有沒有將這些費用都結清，否則一旦交完房，這些費用都將由買方自己承擔。二、賣方應該注意的事項1、注意明確委托方式和期限賣方大多數(shù)情況下會通過中介公司予以掛牌出售，這時要記得除了明確掛牌價格外，還應明確委托方式和掛牌期限才可以。2、注意謹慎收取定金中介公司找到客戶后會同賣方議價，如果賣方接受購買條件，則從中介處簽收定金，一些中介公司可能會要求保管定金，賣方對此要慎重。3、注意簽約細節(jié)簽約時賣方要記得將房屋的狀況如實告知買方，要提供“三項證明”，比如房屋共有人同意出售的證明等，還有就是將交易流程與房款支付掛鉤，確保在房屋過戶前后可以拿到房款。4、注意避免違約責任交房和過戶是賣方的兩大義務，也需買方，如果買方不，賣方應書面催告買方，同時要求中介出具相關證明，避免日后違約責任，而且在簽署合同時就要明確寫清雙方的責任和權利，以及違約金的償付金額和時間。另外，一定要注、電、煤氣、物業(yè)、供暖等各項費用的交接年月日。

  全部4個回答>
• 問 房產(chǎn)交易事項有什么需要注意的？
  答

  1、，買方要對房子的產(chǎn)權進行調(diào)查。審定房屋產(chǎn)權的完整性、真實性、可靠性，要注意產(chǎn)權證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，有無抵押或共有人等。這對買家來說**為關鍵，否則有可能導致后面所做的一切都成了無用功。 2、簽訂二手房買賣合同。買賣雙方商談房價、付款方式、違約責任、交付時間，并立約下定金。買賣雙方可以到房管部門相關網(wǎng)站上下載格式化合同文本，也可以去中介公司索要合同文本。 3、找評估公司做評估。這個過程一般來說要5~7個工作日。 4、貸款的房子要辦理相關按揭業(yè)務。如果是公積金貸款和商業(yè)貸款組合的，則要向公積金中心和銀行同時申請。這是整個二手房DIY過程中**耗時間的階段，通常要40個工作日左右。 5、按揭辦理下來后，要注意注銷該物業(yè)的他項權證。 6、將合同交到房管部門產(chǎn)權交易中心相關辦事窗口，拿受理單。 7、憑受理單到農(nóng)稅中心繳納相關稅費，拿完稅契證。8、憑完稅契證到房管部門辦理房產(chǎn)證。 9、憑完稅契證到土管部門辦理土地證。

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