二手房交接的交付過程包括哪些步驟，有哪些注意事項(xiàng)？

已有6個(gè)回答

• 184****4518

  二手房交接包括簽合同、過戶、拿鑰匙等步驟，注意合同內(nèi)容和房屋狀況。

  查看全文↓ 2024-07-24 18:48:18
• 181****3985

  二手房交接需確保合同合法、產(chǎn)權(quán)清晰，注意審查合同條款，確保雙方權(quán)益得到保護(hù)。同時(shí)，確保過戶手續(xù)完備，避免法律風(fēng)險(xiǎn)。

  查看全文↓ 2024-07-21 17:24:52
• 180****8823

  二手房交接時(shí)，確保貸款已到位，與賣家協(xié)商好尾款支付方式。注意了解銀行資金監(jiān)管規(guī)定，確保資金安全。

  查看全文↓ 2024-07-19 11:13:35
• 180****8759

  二手房交接過程應(yīng)遵循相關(guān)法規(guī)，包括產(chǎn)權(quán)確認(rèn)、合同簽訂、資金監(jiān)管、過戶登記等。注意確保交易合法合規(guī)，保護(hù)自身權(quán)益。

  查看全文↓ 2024-07-15 09:39:18
• 166****2624

  二手房交接要簽合同、交錢、過戶，然后拿鑰匙看房。注意合同內(nèi)容和房屋狀況哦！

  查看全文↓ 2024-07-14 23:31:25
• 184****6368

  二手房交接包括以下幾個(gè)步驟：確認(rèn)產(chǎn)權(quán)清晰、簽訂買賣合同、支付款項(xiàng)、過戶手續(xù)、交付房屋及附屬設(shè)施。注意事項(xiàng)有：確保合同詳細(xì)明確，款項(xiàng)支付安全，過戶手續(xù)齊全，房屋狀況符合描述。

  查看全文↓ 2024-07-14 20:18:23

相關(guān)問題

• 問 ??二手房交付注意事項(xiàng)有哪些？
  答

  一、應(yīng)將水表賬單結(jié)清二手房交房時(shí)根據(jù)購買合同的規(guī)定，買賣雙方須對水表進(jìn)行抄表讀數(shù)，實(shí)際的抄變數(shù)交由業(yè)主來結(jié)清。交房前，下家就應(yīng)詢問清楚上家是否已將水費(fèi)繳清了。二、上家需告知電表情況交房時(shí)下家須親自查驗(yàn)電表狀況，看是否有被移動(dòng)改裝的跡象。根據(jù)電力公司所規(guī)定，凡是私自裝拆電表箱、私自開啟封印或是擅自改變計(jì)量裝置的都屬于違章行為，違章者將按照違章用電處理。三、協(xié)助煤氣過戶按照煤氣公司的規(guī)定，二手房交房時(shí)，上下家須憑《房屋買賣合同》，其中需寫明本房價(jià)已經(jīng)包含煤氣設(shè)施費(fèi)用或是該煤氣設(shè)備無償轉(zhuǎn)讓的證明。此時(shí)，還須攜帶上下家的身份證，以及上家近期所繳的煤氣費(fèi)賬單，一同到燃?xì)獠块T辦理過戶更名手續(xù)。四、協(xié)助有線電視過戶因?yàn)橛邢揠娨晫?shí)行的是一戶一卡制，因此當(dāng)商家有拖欠費(fèi)用的情況，時(shí)間久了，有線站將對其作封端處理。二手房交房時(shí)，下家可以要求上家提交上月的有線電視費(fèi)收據(jù)及有線電視初裝憑證。憑借這兩份資料及新房地產(chǎn)權(quán)證，下家可去辦理過戶手續(xù)。五、電話和寬帶費(fèi)用結(jié)清這得看下家是否要沿用上家的電話號碼，若是不打算沿用，可取電信公司將號碼注銷或是辦理遷移。若需沿用，可一起到電信部門辦理過戶。六、維修基金結(jié)算根據(jù)房地產(chǎn)管理部門的規(guī)定，當(dāng)住宅進(jìn)行轉(zhuǎn)讓時(shí)，維修資金賬戶中的余額是不作退還的。因此買賣雙方在進(jìn)行二手房交房時(shí)購房者一定要注意結(jié)算這一點(diǎn)。

  全部4個(gè)回答>
• 問 購買二手房注意事項(xiàng)有哪些？ 買二手房的注意事項(xiàng)有哪些？
  答

  購買二手房在簽合同時(shí)應(yīng)當(dāng)注意到的細(xì)節(jié)有：1、房屋手續(xù)是否齊全房產(chǎn)證是證明房主對房屋享有所有權(quán)的惟一憑證，沒有房產(chǎn)證的房屋交易時(shí)對買受人來說有得不到房屋的極大風(fēng)險(xiǎn)。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣，即使現(xiàn)在沒有將來辦理取得后，房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣。2、房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰有些房屋有好多個(gè)共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買賣合同。3、交易房屋是否在租有些二手房在轉(zhuǎn)讓時(shí)，存在物上負(fù)擔(dān)，即還被別人租賃。如果買受人只看房產(chǎn)證，只注重過戶手續(xù)，而不注意是否存在租賃時(shí)，買受人極有可能得到一個(gè)不能及時(shí)入住的或使用的房產(chǎn)。4、土地情況是否清晰二手房中買受人應(yīng)注意土地的使用性質(zhì)，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對房屋享有較完整的權(quán)利;還應(yīng)注意土地的使用年限。5、明確違約責(zé)任說明、明確解決爭議的方式寫明如違約責(zé)任及如何承擔(dān)違約責(zé)任；違約金的計(jì)算與給付；在什么情況下可免責(zé)；擔(dān)保的形式等。

  全部3個(gè)回答>
• 問 二手房交接注意事項(xiàng)清單
  答

  二手房交接注意事項(xiàng)包括以下5點(diǎn)：1、房間內(nèi)的設(shè)備應(yīng)當(dāng)要點(diǎn)清。2、注意水、電以及煤氣的清點(diǎn)及過戶。3、注意電話與寬帶的過戶。4、注意物業(yè)服務(wù)費(fèi)的結(jié)清。5、注意鑰匙的清點(diǎn)。除此之外，應(yīng)當(dāng)注意以下事項(xiàng)：1、原業(yè)主應(yīng)當(dāng)帶購房者進(jìn)行水電交接，將之前的費(fèi)用結(jié)清，同時(shí)還要將原業(yè)主的電表名稱進(jìn)行更換。2、根據(jù)燃?xì)夤镜南嚓P(guān)規(guī)定，應(yīng)當(dāng)將身份證和燃?xì)赓~單帶到相關(guān)部門進(jìn)行過戶。3、對于有線電視進(jìn)行過戶，應(yīng)當(dāng)攜帶有線電視收據(jù)憑證以及初始安裝證向相關(guān)公司辦理過戶手續(xù)。4、對于原房屋所欠的寬帶費(fèi)用進(jìn)行結(jié)清，在交房的當(dāng)天應(yīng)當(dāng)結(jié)清之前的所有賬單。5、房屋買賣雙方應(yīng)當(dāng)去物業(yè)變更物業(yè)業(yè)主名稱，而之前所有的物業(yè)費(fèi)必須結(jié)清。6、由于房屋銷售原則規(guī)定，原有的房屋維修基金不進(jìn)行退還，因此對于維修基金應(yīng)當(dāng)重新申報(bào)更名，將名稱換為新業(yè)主。

• 問 二手房交接注意事項(xiàng)清單
  答

  在二手房交接的過程當(dāng)中，比較重要的事情就是要注意尾款的付款時(shí)間，正常情況之下在結(jié)清房款之后就可以拿鑰匙入住，但有些時(shí)候因?yàn)閼艨诨蛘呤且恍┢渌氖虑闆]有交接完，所以最好還是要預(yù)留一些尾款，等到這些事情都交接完成之后，再支付剩余所有的款項(xiàng)，這樣賣家對于房屋的權(quán)益自然也就消失了，也能夠避免房東在收到錢之后沒有完成交接卻被拉黑的情況。在房屋交接的時(shí)候還要注意一下在協(xié)商二手房買賣的時(shí)候，要按照當(dāng)時(shí)的物品清單進(jìn)行驗(yàn)收，比如說應(yīng)該配備什么樣的家具家電，都要按照清單進(jìn)行驗(yàn)收，而且還要注意家具家電的型號，有一些房東會偷摸把東西更換降低標(biāo)準(zhǔn)。除此之外還要到自來水，電力燃?xì)獾葼I業(yè)廳去進(jìn)行余額的結(jié)算，然后把雙方的名字更換掉。

• 問 二手房買房注意事項(xiàng)有哪些? 二手房買賣的注意事項(xiàng)有哪些？
  答

  購買二手房您真的會買嗎？買二手房應(yīng)該注意哪些問題呢？購買二手房經(jīng)常會出現(xiàn)各種各樣的糾紛，質(zhì)量問題更是問題多多，那么購買二手房怎樣才能安全交易沒有風(fēng)險(xiǎn)呢？下面小編就為大家來介紹一些買二手房的參考因素，希望能對大家有所幫助。一、結(jié)構(gòu)狀況二手房要注意房屋的結(jié)構(gòu)問題，這一點(diǎn)很多購房者都沒有在意，因此常常會出現(xiàn)問題。二手房的外部和內(nèi)部結(jié)構(gòu)如果有被更改，原房主在居住時(shí)有過改造或者私自搭建的部分，那么購房者在看房時(shí)一定要注意。因?yàn)橛幸恍└脑焓遣环袭?dāng)?shù)胤慨a(chǎn)管理部門的要求的，可能會被通報(bào)拆除。此外，如果房屋的結(jié)構(gòu)有改變，那么房子可能就會存在一些安全隱患，這樣的房子買來后也不安全。二、房屋質(zhì)量和房齡二手房交易過程中會存在原房主故意隱瞞買家房屋質(zhì)量問題的現(xiàn)象，很多二手房賣家為了將房子盡快出售出去，對于房屋的質(zhì)量問題只字不提，等到買家購買房子入住后才慢慢發(fā)現(xiàn)各種各樣的問題。因此，購房者在看房選房時(shí)，一定要實(shí)地仔細(xì)檢查，不要只是大概的看一下外部的環(huán)境，一些細(xì)節(jié)問題需要多加注意。尤其是房子是否有漏水現(xiàn)象、墻面是否有開裂、門窗是否牢固等等問題。此外，購房者在買房時(shí)還應(yīng)該注意一下房子的房齡。隨著二手房使用年限越長，房子的質(zhì)量也會越來越差，房齡過大的二手房對于日后的出售和貸款都有影響。因此，這一點(diǎn)購房者不要忽視。三、產(chǎn)權(quán)狀況產(chǎn)權(quán)狀況特別要注意房子是否存在房屋共有人，房屋共有人是否都同意出售該套房產(chǎn)。很多時(shí)候，因?yàn)榉课莨灿腥瞬煌赓u房，造成了購房合同無效，使得購房者白白浪費(fèi)了時(shí)間和精力。因此，購房者在買房前一定要搞清楚房子的產(chǎn)權(quán)現(xiàn)狀，如果房屋存在共有人，那么就必須要搞清楚賣房者是出讓其所擁有的部分產(chǎn)權(quán)，還是出讓全部產(chǎn)權(quán)。擁有部分產(chǎn)權(quán)的賣房者出讓的是完全產(chǎn)權(quán)，購房者要拿到其

  全部3個(gè)回答>