影響房屋貸款的因素有哪些，如何提高貸款成功率？

已有6個回答

• 166****7142

  聽說房屋貸款要看征信、收入和首付。想提高成功率的話，據說要維持良好的信用記錄和準備充足的材料。

  查看全文↓ 2024-07-23 08:51:04
• 158****0178

  房屋貸款看征信、收入和首付。要想貸款更容易，保持好信用，提前準備材料。

  查看全文↓ 2024-07-20 21:59:09
• 134****8264

  貸款因素：征信、收入、首付。提高成功率：好征信、高首付。

  查看全文↓ 2024-07-16 14:23:48
• 184****5572

  影響房屋貸款的因素主要包括借款人的信用記錄、財務狀況、房屋價值和市場情況等。要提高貸款成功率，建議借款人確保信用記錄良好，提供全面準確的財務信息，并選擇信譽良好的貸款機構。

  查看全文↓ 2024-07-14 13:09:40
• 130****6328

  房屋貸款考慮收入、征信和首付款。想提高貸款幾率，收入穩(wěn)定、信用好很重要。買房前提前準備好材料，了解貸款政策。

  查看全文↓ 2024-07-13 22:01:35
• 150****2734

  房屋貸款受征信、收入、首付比例影響。提高貸款成功率，維持良好征信，準備充分材料，選對貸款產品。

  查看全文↓ 2024-07-13 21:26:18

相關問題

• 問 如何提高成功率?
  答

  方法如下：第一， 首選住房公積金貸款雖然出臺了首套房貸**低下限是基準利率的7折，但目前基本上沒有商業(yè)銀行執(zhí)行7折的房貸利率，大都是基準利率，**低的房貸利率也是基準利率的0.9倍。各地的住房公積金貸款利率為4.5%左右，而基準利率為6.55%，正因如此使用住房公積金貸款買房很劃算。第二， 銀行也要“利率比三家”央行出臺的房貸新政大都是一些原則性意見，予以了各商業(yè)銀行很大的自主權，正因如此各商業(yè)銀行能根據自身的實際情況決定是否給客戶房貸優(yōu)惠利率。雖然目前市場上并沒有出現(xiàn)7折優(yōu)惠利率，但也有銀行給出了9折、9.5折的優(yōu)惠利率，正因如此在選擇銀行的時候一定要多選幾家，選擇性價比**高的銀行辦理。第三， 努力使個人成為銀行的優(yōu)質客戶正因為銀行自身的自主權很大，正因如此銀行會予以自己的優(yōu)質客戶房貸優(yōu)惠利率。一般來說，銀行會對借款者的工作穩(wěn)定度、收入情況、個人征信等多方面進行評估來判斷客戶是否屬于優(yōu)質客戶。

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• 問 申請公積金貸款有哪些方法和技巧，如何提高成功率？
  答

  聽說申請公積金貸款要準備齊全資料，按時還款能提高成功率。

  全部5個回答>
• 問 買房如何砍價 如何提高砍價攻略的成功率
  答

  殺價是一門大學問，大至外交談判，小到日常買菜，都要殺價一番，買房就更要大殺特殺了。很多購房者都是沖著樓盤的優(yōu)惠去的，但是怎么在原有的基礎上再次殺價成功呢？本期小編為大家介紹成功率爆表的買房砍價攻略，拿走不謝！ 找準目標：期房尾盤更容易殺價 殺價也要找準目標，對于熱銷樓盤、現(xiàn)房、規(guī)模大的樓盤，一般議價的空間就比較小，設想如果給某個購房者大幅度讓價的話，可能會引起大的混亂，開發(fā)商通常不會冒這么大風險。要殺價一般要找期房，期房開盤之初，為了吸引購房者，開發(fā)商往往有一些優(yōu)惠，但是這種優(yōu)惠是和期房的**預期掛鉤的。由于從期房到現(xiàn)房，房價漲幅一般在10％左右。 另外尾盤也更容易殺價，一般到了年終尾盤，開發(fā)商會希望盡早回款，進行到下一個項目中，會做出比較大的讓步。據業(yè)內人士透露，一般情況下，能講到1%到3%，也有極少數(shù)能講到5%的，有的甚至可以拿到8折的優(yōu)惠。 找對人：銷售經理說話更有分量 售樓員手上的權力不大，說話也沒有什么分量，她們承諾的優(yōu)惠一般是在上級規(guī)定的允許范圍之內，也是樓盤對普羅大眾宣傳的優(yōu)惠，想要大幅砍價決不能找她們。那么應該找誰呢？沒錯！一定要找銷售經理，她們說話更加有分量，所作的承諾也更容易兌現(xiàn)一些。不過找他們砍價，一定要注意方式方法。 大家首先要對樓盤的周邊環(huán)境、配套設施、該地段的規(guī)劃和附近樓盤的均價有一個清晰的認識，找銷售經理殺價時可以從挑剔房屋著手，如對公共設施的計算、相關管線的設計、營建成本等方面提出合理的看法；或者是對小區(qū)綠化、房屋朝向等挑出合理的毛病后，對方才有可能做出進一步讓價的考慮。至于能殺多少，那就要看購房者個人的談判水平和樓盤銷售情況了。 抓住機會：團體購房或帶親友 現(xiàn)在很流行團購，不少開發(fā)商也會開放團購這種互惠互利的優(yōu)惠活動。團體購房可以為開發(fā)商節(jié)約宣傳和代理費，也不用操心樓層、朝向的調配，一般會有讓利銷售，特別是年終團購或者返鄉(xiāng)置業(yè)等特殊時期去買房，購房者很有可能買到便宜的房子。 另外已經買了房的業(yè)主，您再帶一個客戶來買房子，一些開發(fā)商也會提供一些優(yōu)惠措施作為回報。但如果你的親友沒有買該樓盤，你也可以買時和售樓員“說好話”，表示買后會和親友積極宣傳，帶親友一起來看房，以此獲得優(yōu)惠，至于優(yōu)惠的具體形式視情況而定，比如轉變成物業(yè)管理費或者通過其他形式體現(xiàn)出來。 注意態(tài)度：不放松但也不強求 殺價也是一場雙方心理互博之戰(zhàn)，買房不比挑一些小件，應適當表現(xiàn)出自己的一些興趣，不要太冷淡銷售人員，那樣對方也會沒有心思同你多談。同時細心觀察房子結構、采光、周圍環(huán)境等，還要多聽銷售人員解釋，多問銷售人員問題，表現(xiàn)去對該樓盤的興趣。 但是對于成交也要對把握有度，無論對該樓盤有多向往，也要善于暴露房屋缺點。對房屋缺點加以揭露，使銷售人員對所開高價失去信心，借以達到殺價的目的。另外也不用擺出一副馬上就要買的姿態(tài)，遇到急于出業(yè)績的售樓員可以采用拖延戰(zhàn)術，如謊稱需時間籌集資金等，到臨近期限的**后一個階段，給予殺價。 巧比價格：用次價購買好房 不了解行情的購房者一般不知道開發(fā)商的底價和售價之間的差距，這時可以多方進行價格的比較。一般的比較方法有兩種，一種是和周邊樓盤比較比較。可以做問多聽，看看周邊樓盤的均價大概在什么標準。另一種是對準該樓盤，問清楚不用層不同棟的差價，了解其中的原因。然后先選一個比較次一些的單元把價格談好，再要求以同樣的價格買更好的單元。這樣你絕對買不到吃虧也買不到上當，不過售樓員一般不會同意，你需要盡量多的找出這兩個單元的相同點或差距不大的原因，實在拗不過，你可以要求售樓員給你毛坯房的價格，這些都是要靠你強大的殺價能力。 另外你還可以多跑幾遍，找多位不同的銷售代理，試探銷售價的**低價，或聲東擊西，探知更便宜的價格。或者利用“一回生二回熟”的理念，和同一個談判人員、銷售人員成為朋友，憑交情爭取拿到該項目的**優(yōu)惠的價格。 總之，想要成功殺價就要知已知彼、做足功夫，了解當時的市場行情和該樓盤在市場中的價位，這樣就可以定一個基本價位。在這個價位上下可以有一個范圍的浮動。另外殺價的關鍵是要頭腦清晰，靈活運用，見機行事。殺價也要有一定的“彈性”，適當做出讓步，可以先設定一個價格，但是也不要死盯那個價格，多一分錢都不買，這樣很難**終如愿買房優(yōu)惠房。

• 問 賣房時有什么技巧可以提高成功率？
  答

  裝修新點，價格合理，廣告多打，看房方便，準能賣出好價錢！

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• 問 哪幾類人很難申請貸款買房 有哪些方法可以提高成功率
  答

  電影《夏洛特煩惱》里，主人公因為自己“選擇紅玫瑰或白玫瑰”而煩惱，現(xiàn)實中也有不少人在為貸款而煩惱。一些借款人不清楚自己的情況能否申請貸款。借款人在向銀行提交貸款申請時，并不是每個人都能順利獲得批貸，反而有幾類“高危人群”比較容易遭到銀行拒貸，下面小編就來細數(shù)這幾類人群，看看你是否中招。 第一類：超過65歲的退休人員 北京市民羅女士年過七旬，一直和兒子租住在順義一套兩居室里，兩個月前她的老房拆遷了，她想用拆遷款再加上貸款購房，但是她自己已退休多年，只是退休后她一直有穩(wěn)定的退休金收入，所以想了解自己的條件能不能申請貸款買房。 專家指導：一般來說，退休人員在按揭貸款時會遇到一些障礙，因為銀行在貸款審查時對借款人年齡有限制，通常要求借款人**高貸款年限與借款人實際年齡之和不得超過65歲，而且規(guī)定借款人提供固定的工資收入流水，還款金額不超過借款人每月家庭總收入的50%。 案例中羅女士的年齡已經年超過了70歲，雖然拿退休金，但是退休金只是一種保障生活的來源，不能作為支付房貸的憑證，所以羅女士獲得銀行批貸的可能性較小，如果她想貸款買房，她兒子名下無房，可以以她兒子的名義申請貸款，這樣獲得貸款的成功率更高。 第二類：失業(yè)無收入人員 梅先生是河北人，前年從老家來北京后一直租住在昌平一套平房里，今年3月他從一家汽車修理廠辭職后，一直在家處于待業(yè)狀態(tài)。**近他想買輛車，因為來北京時間不長，手頭積蓄不多，聽說通過無抵押貸款能夠解決他的問題，他認為自己正常繳納過社保和公積金，所以他通過擔保公司咨詢自己能否申請貸款。 專家指導：很多借款人都認為自己繳納過社保和公積金，甚至有借款人認為自己憑借身份證就可以申請貸款。實際上像梅先生這樣的待業(yè)人員是不能申請貸款的，在申請貸款時，銀行或者貸款機構都會要求借款人滿足一定的受理條件，其中**主要的就是要有穩(wěn)定的工作及收入，這樣才能減少借款機構放貸的風險。 所以梅先生目前沒有職業(yè)，也不是自營業(yè)主，那么銀行是不會給予批貸的。他想申請無抵押信用貸款，必須在有穩(wěn)定工作，并且打卡工資在4000以上才能申請。 第三類：未滿18歲的未成年人 小飛今年16歲，是一名高二的學生，他父母是做建材生意的，趁著今年貸款政策好，在西城挑了一套兩居室，一方面出租投資，另一方面留著給小飛以后做婚房用，但是不知道能不能以兒子的名義申請貸款。 專家指導：購房人申請貸款通常受到年齡的限制，除去65周歲以上的退休老人外，未年滿18周歲的人群也無法申請貸款，必須由親屬、監(jiān)護人等申請貸款。 因為案例中小飛沒有收入來源，所以沒有辦法向銀行申請購房貸款，可以通過以父母的名義間接向銀行申請貸款。