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按理說，一旦簽了房屋買賣合同就必須履行，然而“不怕一萬，只怕萬一”，要真是履行不了，合同是否能夠解除呢？根據(jù)《高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》（以下簡稱《解釋》）有關(guān)規(guī)定以及其他法律法規(guī)的規(guī)定，商品房買受人在以下情況下可以行使解除權(quán)，解除與開發(fā)商之間的買賣合同：1、 房屋主體質(zhì)量不合格時，買受人可以請求解除合同。按照《解釋》第十二條規(guī)定，因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格，買受人請求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。2、 開發(fā)商將商品房出賣后，又將同一房屋進(jìn)行抵押的，買受人可以請求解除合同。按照《解釋》第八條規(guī)定，商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋抵押給第三人，導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同。此外，買受人還可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付房款一倍的賠償責(zé)任。3、 由于出賣人的原因?qū)е沦I受人無法按期辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記，買受人可以請求解除合同。按照《解釋》第十九條規(guī)定，商品房買賣合同約定或辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記的期限屆滿后超過一年，由于出賣人的原因，導(dǎo)致買受人無法辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記，買受人請求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。4、 出賣人故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)，將房屋出售給買受人的，買受人知情后可以解除合同。按照《解釋》第九條第二項規(guī)定，故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)，導(dǎo)致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任。5、 因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用，買受人可以請求解除合同。按照《解釋》第十三條款規(guī)定，因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。6、 套內(nèi)面積或建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同也無處理約定，且面積誤差比超出3%，買受人可以解除合同。按照《解釋》第十四條規(guī)定，出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒有約定或者約定不明確的，面積誤差比超出3%，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應(yīng)予支持。7、 出賣人遲延交房經(jīng)催告后三個月期滿出賣人仍未交房，買受人可以請求解除合同。按照《解釋》第十五條規(guī)定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方請求解除合同的，應(yīng)予支持。
全部3個回答>什么情況下我能解除商品房買賣合同？
150****8098 | 2024-07-08 15:57:29
已有6個回答
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133****7998
違約、質(zhì)量問題、無法交房等情況可解除合同。
查看全文↓ 2024-07-18 08:55:15 -
184****2142
在以下情況下可以解除商品房買賣合同：合同一方違約、房屋存在嚴(yán)重質(zhì)量問題、無法按時交房等，且解除合同應(yīng)確保雙方權(quán)益不受侵害，需依法辦理相關(guān)手續(xù)。
查看全文↓ 2024-07-14 18:00:57 -
134****7214
解除商品房買賣合同通常出現(xiàn)在違約情況、重大質(zhì)量問題、無法按時交房或雙方協(xié)商一致等情況下，需根據(jù)合同具體條款及市場變化進(jìn)行分析。
查看全文↓ 2024-07-13 19:54:17 -
181****3920
違約、無法交房、房屋質(zhì)量問題或不符合約定，可以解除商品房買賣合同。
查看全文↓ 2024-07-09 15:11:08 -
155****6555
當(dāng)開發(fā)商無法按時交房、房屋存在嚴(yán)重質(zhì)量問題或者違反了合同中的其他約定時，您有權(quán)要求解除商品房買賣合同。
查看全文↓ 2024-07-08 22:05:22 -
134****0694
房子有問題，開發(fā)商不靠譜，可以解約。
查看全文↓ 2024-07-08 22:01:21
相關(guān)問題
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1、 房屋主體質(zhì)量不合格根據(jù)**高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》（以下簡稱《解釋》）第十二條規(guī)定，因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格從而導(dǎo)致房屋不能交付使用，或者交房后房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)有關(guān)機(jī)構(gòu)核驗(yàn)后屬不合格的，購房者有權(quán)申請解除房屋買賣合同，并可申請出賣方賠償損失。2、 開發(fā)商將簽約房屋再抵押根據(jù)《解釋》第八條內(nèi)容，開發(fā)商與購房者簽訂購房合同之后，即便還未過戶更名，出賣方也不得將房屋再抵押給第三方，由于開發(fā)商原因?qū)е沦彿空邿o法合理得到房產(chǎn)的，購房者可申請解除購房合同，并要求其返還自己已付的房款及利息，一般還可要求出賣方賠償自己不超過總房款一倍金額的違約金。3、 出賣方隱瞞房屋已被抵押事實(shí)如果房屋已經(jīng)被抵押，出賣方故意隱瞞事實(shí)，并與購房者簽定買賣合同，這樣的合同仍然是無效的。根據(jù)《解釋》第九條第二項的規(guī)定，故意隱瞞所售房屋已被抵押的事實(shí)，導(dǎo)致交易無效的，購房者可要求出賣方將已付房款全額返還，并且可以要求對方給予自己不超過總房款一倍的賠償。4、 房屋面積與合同約定誤差過大按照《解釋》中第十四條的內(nèi)容，在房屋買賣過程中，如果雙方簽訂的購房合同中所注明的房屋面積與實(shí)際相比縮水超過了3%，且雙方?jīng)]有對此問題約定好解決方法，購房者可申請退房并解除合同，出賣方則應(yīng)無條件返還其已付房款及利息。如果雙方在合同中有關(guān)于房屋面積誤差的具體約定，則需按照約定解決。小編建議，關(guān)于房屋面積的問題，還是事先約定清楚為好。5、 入住后發(fā)現(xiàn)嚴(yán)重質(zhì)量問題如果在前期交房及裝修過程中沒有發(fā)現(xiàn)大的質(zhì)量問題，入住后才發(fā)現(xiàn)有影響正常居住問題的話，還能解除購房合同嗎？根據(jù)《解釋》第十三條第一項規(guī)定，如果因房屋質(zhì)量問題影響正常居住使用，購房者有權(quán)請求解除已簽訂的合同并要求賠償損失。
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套內(nèi)面積或建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同也無處理約定，且面積誤差比超出3%，買受人可以解除合同。
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商品房買賣合同成立需要的條件: 買賣雙方簽訂合同的行為是對交易雙方各自的權(quán)利義務(wù)起到監(jiān)督、保護(hù)的作用。合同訂立的條款應(yīng)該嚴(yán)謹(jǐn)、周密,而且簽訂合同者需要具備一定條件,只有具備了一定條件,合同才有效。 首先,出賣方必須具有房屋所有權(quán)或土地使用權(quán)。 其次,買賣雙方當(dāng)事人必須具有完全行為能力。另外,房地產(chǎn)買賣雙方當(dāng)事人的意思表示必須真實(shí)可信。再有,房地產(chǎn)買賣合同不得違反法律或者社會公共利益(必須合法)。 簽訂合同雙方應(yīng)該注意:房地產(chǎn)買賣合同的形式必須符合有關(guān)的法律規(guī)定(采用書面形式-----現(xiàn)行新合同,并且須按法律規(guī)定辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記和土地使用權(quán)變更登記)。
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建議還是與賣家協(xié)商解決，去法院起訴解除買方一般也是需要支付違約金的。如房主實(shí)際損失較少，違約金過高，可要求適當(dāng)減少，所以建議還是跟賣方好好商量，看能不能少付點(diǎn)違約金。畢竟是你的原因，又不是賣家的原因造成你解約的。而且你的房子沒有買出去，也算不上不可抗因素造成合同無法履行
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