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物業(yè)管理條例頒布之后,已經(jīng)沒有所謂的空置房的說法了.也就是說,只要商品房達(dá)到了交房條件,不管業(yè)主是否收房,都應(yīng)當(dāng)交納物業(yè)管理費,當(dāng)然,物業(yè)公司與業(yè)主協(xié)商空置房不交或少交又另當(dāng)別論.也就是說,你購買的房屋應(yīng)當(dāng)從達(dá)到合同約定的交付條件時開始交納物業(yè)費.因為不管你有沒有入住,物業(yè)公司已經(jīng)開始提供服務(wù),包括保潔,保安等,并不是單純?yōu)槟囊患覙I(yè)主而是為整個小區(qū)提供服務(wù)的.業(yè)主是否收房不影響物業(yè)費的交納.建議你與物業(yè)進(jìn)行協(xié)商,向這種沒有入住的情況,通?？梢陨偈盏?
全部4個回答>業(yè)主還沒收房要不要交物業(yè)費？
130****6278 | 2024-07-06 19:59:23
已有6個回答
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155****0199
未收房一般不交物業(yè)費，合同為準(zhǔn)。
查看全文↓ 2024-07-15 18:04:04 -
151****4913
從法律角度出發(fā)，物業(yè)費的支付往往根據(jù)合同約定而定，通常情況下未收房的業(yè)主不負(fù)擔(dān)物業(yè)費，但具體情況還需查看合同條款。
查看全文↓ 2024-07-14 13:09:50 -
188****6086
根據(jù)行業(yè)慣例和法律規(guī)定，業(yè)主在未收房前一般不需要繳納物業(yè)費，但這可能會因合同條款的差異而有所不同。
查看全文↓ 2024-07-10 08:05:10 -
180****7558
一般來說，未收房不需交物業(yè)費，但需具體看購房合同規(guī)定。
查看全文↓ 2024-07-07 18:50:45 -
130****2690
在未收房的情況下，通常是不需要繳納物業(yè)費的。但最好查看購房合同，了解具體的條款和規(guī)定。
查看全文↓ 2024-07-06 21:27:29 -
184****5017
未收房不用交物業(yè)費吧？看看購房合同就行了。
查看全文↓ 2024-07-06 20:40:51
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在買期房的過程中，我們經(jīng)常會碰到這種情況：開發(fā)商按照合同約定期限交房，但業(yè)主沒有在約定的時間選擇收房或者收房后長期空置，這種情況要不要交物業(yè)費呢？業(yè)主空置房到底要不要交物業(yè)費？先來看某地方主管部門的回答：這是某城市的業(yè)主與當(dāng)?shù)刂鞴懿块T的對話，這位業(yè)主的房子在2014年就已經(jīng)完成交房了，但截止2016年9月，該業(yè)主仍未收房。當(dāng)?shù)刂鞴懿块T給出的回復(fù)是：“業(yè)主無論收沒收房，業(yè)主都必須繳納物業(yè)管理費用，具體費用需要與物業(yè)公司溝通協(xié)調(diào)”。我們再來看這個案例：2014年廈門翔安區(qū)某業(yè)主在開發(fā)商交房后五年都未辦理入住，物業(yè)公司要求業(yè)主支付相應(yīng)的物業(yè)費和滯納金，得到了法院的支持。之所以會得到法院的支持，是因為在現(xiàn)實生活中，物業(yè)公司已經(jīng)按照物業(yè)服務(wù)協(xié)議提供了相應(yīng)的服務(wù)，業(yè)主房子屬于小區(qū)的一部分，事實上享受了物業(yè)服務(wù)，業(yè)主以未收房為由要求不支付物業(yè)費，無法得到支持。此外，基于公平考慮，物業(yè)服務(wù)的是全體業(yè)主，而費用也應(yīng)按照標(biāo)準(zhǔn)向全體業(yè)主收取。部分業(yè)主無法以未入住為由拒交物業(yè)費。業(yè)主收房空置的情況，收費標(biāo)準(zhǔn)怎么確定？業(yè)主雖然還未收房，但前期物業(yè)服務(wù)工作事實上已經(jīng)展開，前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議也已經(jīng)生效，而有關(guān)業(yè)主空置房物業(yè)費收取標(biāo)準(zhǔn)一般會在前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議中予以體現(xiàn)。因城市、物業(yè)公司不同，空置房的物業(yè)費收取標(biāo)準(zhǔn)也有較大區(qū)別。據(jù)小編了解，有的地方根據(jù)空置時長不同，收取不同比例的物業(yè)費，比如武漢市規(guī)定，如果開發(fā)商交房未入住，第一年的物業(yè)費按照70%的比例收取，以后足額收??；而成都則規(guī)定只要交房完成，業(yè)主需全額繳納物業(yè)費；還有的物業(yè)公司在收取第一筆物業(yè)費時會參考收房時的當(dāng)年剩余天數(shù)，只收取部分比例物業(yè)費。沒收房和收房不入住會區(qū)別對待嗎？關(guān)于空置房有兩種狀態(tài)，第一種是開發(fā)商達(dá)到交房標(biāo)準(zhǔn)，但業(yè)主不收房，房屋尚未完成交割；第二種是業(yè)主收房，但長期空置。對于這兩種情況，通常統(tǒng)一參照第二種方式來處理。因為開發(fā)商在整個過程中履行了合同，房子也達(dá)到交房標(biāo)準(zhǔn)，小區(qū)實際上已經(jīng)完成了交付，物業(yè)已經(jīng)開始履行服務(wù)，個別業(yè)主的未收房不影響整體物業(yè)服務(wù)?？傮w來看，只要房子達(dá)到了交房標(biāo)準(zhǔn)，無論業(yè)主是否收房，是否入住，都要繳納物業(yè)費，各地在執(zhí)行時有所區(qū)別。
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如果安置房小區(qū)物業(yè)能夠拿出政府部門下發(fā)的收費許可和收費依據(jù)那么就需要繳納物業(yè)費的，反之不需要繳納。
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拆遷安置房其性質(zhì)跟商品房也沒差別，但一般物業(yè)費標(biāo)準(zhǔn)會低于同類的商品房，不同地區(qū)對安置房物業(yè)費收費標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定不同，詳細(xì)可以咨詢當(dāng)?shù)匚飪r局。以紹興市為例，為規(guī)范拆遷安置小區(qū)物業(yè)管理，提升物業(yè)服務(wù)水平，營造良好居住環(huán)境，根據(jù)紹興市發(fā)展和改革委員會紹興市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局《關(guān)于調(diào)整市區(qū)新建普通住宅小區(qū)前期物業(yè)服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)的通知》：一、物業(yè)服務(wù)費補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)區(qū)內(nèi)多層及高層（小高層）安置房物業(yè)服務(wù)費暫按三級標(biāo)準(zhǔn)確定，其中多層安置房為0.4元/平方米·月，區(qū)管委會以考核的形式補(bǔ)貼0.2元/平方米·月，鎮(zhèn)政府補(bǔ)貼0.1元/平方米·月，物業(yè)服務(wù)公司自行向業(yè)主收取0.1元/平方米·月；高層（小高層）安置房物業(yè)服務(wù)費為1.10元/平方米·月（含公共能耗費、設(shè)備維修年檢費等應(yīng)由物業(yè)服務(wù)公司承擔(dān)的費用），區(qū)管委會以考核的形式補(bǔ)貼0.7元/平方米·月，鎮(zhèn)政府補(bǔ)貼0.3元/平方米·月，物業(yè)公司自行向業(yè)主收取0.1元/平方米·月。上述標(biāo)準(zhǔn)閣樓減半計收（補(bǔ)貼），涉及安置小區(qū)中的商品房、營業(yè)房物業(yè)服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)由物業(yè)服務(wù)企業(yè)根據(jù)有關(guān)規(guī)定自行與業(yè)主商定，區(qū)鎮(zhèn)不予補(bǔ)貼。二、其它事項（一）安置戶入住時，物業(yè)服務(wù)公司可以向業(yè)主收取每套1000元的裝修保證金和裝修垃圾清運費（建筑面積在 100平方米以上的，每套收取350元；建筑面積在100平方米（含）以下的，每套收取250元）。以上費用收取標(biāo)準(zhǔn)及歸還方式由物業(yè)服務(wù)公司在《入住須知》中作具體明確，并與業(yè)主簽訂書面協(xié)議。業(yè)主自運或未裝修的，不得收費。（二）物業(yè)服務(wù)公司可在辦理交房手續(xù)時，向安置戶預(yù)收一年的物業(yè)服務(wù)費，標(biāo)準(zhǔn)為0.1元/平方米·月。（三）區(qū)管委會補(bǔ)貼的物業(yè)服務(wù)費在每年的1月、7月?lián)芨兜芥?zhèn)，涉及半年度、年度考核需扣減的，在撥付時扣除。希望以上內(nèi)容對你有所幫助
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是呀！先他們說的物業(yè)費實驗根據(jù)你房子的產(chǎn)權(quán)面積計算的！如果你的閣樓是屬于贈送面積不在之內(nèi)就沒有理由要交，就像送個倉庫還要交物業(yè)費嗎？當(dāng)然不用！呵呵！如果本身閣樓就是在產(chǎn)權(quán)面積之內(nèi)的那就要交了！呵呵，要是不明白就再問我吧！
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