老人房產(chǎn)生前過戶好還是繼承好

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• 155****6374

  老人有房產(chǎn)，在生前過戶會減少很多不必要的麻煩，或者是通過訂立遺囑的方式，在去世之后按照自己的意愿給予法定繼承人遺產(chǎn)。在生前進(jìn)行過戶，可以通過買賣或是贈與的方式來辦理房產(chǎn)過戶，而如果選擇繼承，只有當(dāng)老人死后才能夠辦理相關(guān)的財產(chǎn)轉(zhuǎn)移，并且遺囑要到公證處進(jìn)行公證，等待老人死亡之后，獲得遺產(chǎn)的人員才能夠憑借遺囑到房地產(chǎn)部門辦理過戶手續(xù)。
  無論是贈與繼承還是遺產(chǎn)繼承，都有一定的優(yōu)勢，比如遺產(chǎn)繼承能夠減少于獲得遺產(chǎn)子女的糾紛，并且不需要繳納相應(yīng)的稅費(fèi)，但如果說家中有多個子女，會因為遺囑不符合法定形式而出現(xiàn)無法執(zhí)行的情況。在生前通過買賣或者是贈與的方法，需要繳納一定的稅費(fèi)，因為選擇的方式不同，所以繳納的費(fèi)用各不相同。
  

  查看全文↓ 2020-09-29 16:57:36

相關(guān)問題

• 問 ??母親有套房產(chǎn)，是生前贈與好還是寫遺囑繼承好？
  答

  現(xiàn)在來說，繼承的成本**低，贈與次之，轉(zhuǎn)讓**高。但如果以后要轉(zhuǎn)讓這套房產(chǎn)，那現(xiàn)在就通過過戶的方式比較好?，F(xiàn)實(shí)生活中，為解決這一問題人們一般會采用三種方式：繼承、贈與和低價買賣。其實(shí)，這三個方式各有利弊，下面逐一分析供參考：首先是繼承，繼承有二種方式：一種是遺囑繼承，另一種是法定繼承，遺囑繼承將優(yōu)先于法定繼承。被繼承人去世繼承開始后，繼承人憑死亡證明、公證遺囑(如果是法定繼承，則需提供與被繼承人的親屬關(guān)系證明)、房屋權(quán)屬證明等材料至公證處辦理繼承公證。繼承公證辦理完畢后，攜帶相關(guān)材料再至房管局辦理過戶手續(xù)。這個過程中需要交納的稅費(fèi)包括：公證費(fèi)、房屋評估費(fèi)、房屋評估價0.05%的合同印花稅、100元的登記費(fèi)、5元的權(quán)證印花稅。如果是非法定繼承人繼承遺產(chǎn)(法律上屬于遺贈)，還需另外交納1.5%的契稅。如果是法定繼承人繼承，則無需交納此費(fèi)用。雖然國家遺產(chǎn)稅的征收草案已有多時，但迄今為止并沒有正式的法條出臺，因此目前遺產(chǎn)繼承是不用交遺產(chǎn)稅的。其次是贈與，贈與人與受贈人簽訂贈與合同后，攜帶該合同和房屋權(quán)屬證明至公證處辦理贈與公證。公證完畢后，攜帶相關(guān)文件再至房管局辦理過戶手續(xù)。贈與需交納稅費(fèi)包括：公證費(fèi)、房屋評估費(fèi)、印花稅、登記費(fèi)及契稅。如果是一般贈與行為(包括繼承、遺贈、離婚、贍養(yǎng)關(guān)系、直系親屬贈與)需要交納的契稅為房屋評估費(fèi)的1.5%，如果是其他無償贈與行為則需全額交納房屋評估費(fèi)3%的契稅。值得一提的是，國家稅務(wù)總局還明確規(guī)定到，受贈人取得贈與人無償贈與的房屋后，如再次轉(zhuǎn)讓該房屋，將以財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入減去受贈、轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金及有關(guān)合理費(fèi)用后的余額為基數(shù)的20%繳納個人所得稅。也就是說，雖然贈與發(fā)生時所交納的稅費(fèi)不多，但房屋再次轉(zhuǎn)讓時，需要交納的稅費(fèi)就會很多。因此，現(xiàn)實(shí)生活中父母房屋想過戶給子女選擇贈與的形式并不是太明智的選擇。**后是買賣，通過買賣，房屋買賣雙方需繳納的稅費(fèi)如下：營業(yè)稅(五年外免交，五年內(nèi)按房屋價格的5.5%交納)、土地增值稅(五年外免交，五年內(nèi)接房屋價格的1%交納)、個人所得稅(五年外免交，五年內(nèi)按房屋價格的1%或房屋現(xiàn)值-原值的20%交納)、印花稅、契稅、登記費(fèi)等。如果是五年外的房屋所需交納的稅費(fèi)不會太多，如果是五年內(nèi)的房屋光是營業(yè)稅及個人所得稅就是一筆不小的開支。因此，現(xiàn)實(shí)生活中如父母房屋急需過戶至子女名下的，五年外的房屋選擇買賣的方式是一種不錯的選擇。

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• 問 房產(chǎn)生前贈予和繼承哪個劃算
  答

  只要你在婚姻期間購買的房子，只要你丈夫證明是你出錢的，就屬于夫妻共同財產(chǎn)，寫誰的名字都一樣。

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• 問 長輩房產(chǎn)是繼承好還是過戶好
  答

  長輩的房產(chǎn)無論是繼承還是過戶都需要繳納一定的稅費(fèi)，如果老人自身的經(jīng)歷比較復(fù)雜，而且家中的子女比較多，建議在老人現(xiàn)在期間通過買賣或是贈與的方式過戶到子女名下減少去世后不必要的糾紛。并且對于老人來說，在生前擁有自己的房顫能夠避免導(dǎo)致晚年生活質(zhì)量下降，同時可以避免不必要的稅費(fèi)成本。也有一些老人會在生前通過贈與或者是買賣的方式，將財產(chǎn)轉(zhuǎn)移到子女名下。但需要繳納一定的契稅和個人所得稅。如果選擇的是遺產(chǎn)繼承，還需要提供相應(yīng)的公證書原件，公眾的費(fèi)用往往和房屋的評估價有關(guān)，目前采用的是分段累加的方式，100萬以上的房屋按照總房價的0.5%收取。此外在進(jìn)行過戶登記的過程當(dāng)中，需要提供房產(chǎn)證原件，身份證以及繼承權(quán)的公證書。

• 問 房產(chǎn)過戶繼承好還是贈與好，有什么區(qū)別嗎？
  答

  繼承法法定繼承的規(guī)定：第九條 繼承權(quán)男女平等。第十條 遺產(chǎn)按照下列順序繼承：第一順序：配偶、子女、父母。第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。繼承開始后，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承。沒有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承。本法所說的子女，包括婚生子女、非婚生子女、養(yǎng)子女和有扶養(yǎng)關(guān)系的繼子女。本法所說的父母，包括生父母、養(yǎng)父母和有扶養(yǎng)關(guān)系的繼父母。本法所說的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父異母或者同母異父的兄弟姐妹、養(yǎng)兄弟姐妹、有扶養(yǎng)關(guān)系的繼兄弟姐妹。第十一條 被繼承人的子女先于被繼承人死亡的，由被繼承人的子女的晚輩直系血親代位繼承。代位繼承人一般只能繼承他的父親或者母親有權(quán)繼承的遺產(chǎn)份額。第十二條 喪偶兒媳對公、婆，喪偶女婿對岳父、岳母，盡了主要贍養(yǎng)義務(wù)的，作為第一順序繼承人。第十三條 同一順序繼承人繼承遺產(chǎn)的份額，一般應(yīng)當(dāng)均等。對生活有特殊困難的缺乏勞動能力的繼承人，分配遺產(chǎn)時，應(yīng)當(dāng)予以照顧。對被繼承人盡了主要扶養(yǎng)義務(wù)或者與被繼承人共同生活的繼承人，分配遺產(chǎn)時，可以多分。有扶養(yǎng)能力和有扶養(yǎng)條件的繼承人，不盡扶養(yǎng)義務(wù)的，分配遺產(chǎn)時，應(yīng)當(dāng)不分或者少分。繼承人協(xié)商同意的，也可以不均等。第十四條 對繼承人以外的依靠被繼承人扶養(yǎng)的缺乏勞動能力又沒有生活來源的人，或者繼承人以外的對被繼承人扶養(yǎng)較多的人，可以分給他們適當(dāng)?shù)倪z產(chǎn)。第十五條 繼承人應(yīng)當(dāng)本著互諒互讓、和睦團(tuán)結(jié)的精神，協(xié)商處理繼承問題。遺產(chǎn)分割的時間、辦法和份額，由繼承人協(xié)商確定。協(xié)商不成的，可以由人民調(diào)解委員會調(diào)解或者向人民法院提起訴訟。繼承法遺囑繼承和遺贈規(guī)定：第十六條 公民可以依照本法規(guī)定立遺囑處分個人財產(chǎn)，并可以指定遺囑執(zhí)行人。公民可以立遺囑將個人財產(chǎn)指定由法定繼承人的一人或者數(shù)人繼承。公民可以立遺囑將個人財產(chǎn)贈給國家、集體或者法定繼承人以外的人。第十七條 公證遺囑由遺囑人經(jīng)公證機(jī)關(guān)辦理。自書遺囑由遺囑人親筆書寫，簽名，注明年、月、日。代書遺囑應(yīng)當(dāng)有兩個以上見證人在場見證，由其中一人代書，注明年、月、日，并由代書人、其他見證人和遺囑人簽名。以錄音形式立的遺囑，應(yīng)當(dāng)有兩個以上見證人在場見證。遺囑人在危急情況下，可以立口頭遺囑。口頭遺囑應(yīng)當(dāng)有兩個以上見證人在場見證。危急情況解除后，遺囑人能夠用書面或者錄音形式立遺囑的，所立的口頭遺囑無效。第十八條 下列人員不能作為遺囑見證人：無行為能力人、限制行為能力人；繼承人、受遺贈人；與繼承人、受遺贈人有利害關(guān)系的人。第十九條 遺囑應(yīng)當(dāng)對缺乏勞動能力又沒有生活來源的繼承人保留必要的遺產(chǎn)份額。第二十條 遺囑人可以撤銷、變更自己所立的遺囑。立有數(shù)份遺囑，內(nèi)容相抵觸的，以**后的遺囑為準(zhǔn)。自書、代書、錄音、口頭遺囑，不得撤銷、變更公證遺囑。第二十一條 遺囑繼承或者遺贈附有義務(wù)的，繼承人或者受遺贈人應(yīng)當(dāng)履行義務(wù)。沒有正當(dāng)理由不履行義務(wù)的，經(jīng)有關(guān)單位或者個人請求，人民法院可以取消他接受遺產(chǎn)的權(quán)利。第二十二條 無行為能力人或者限制行為能力人所立的遺囑無效。遺囑必須表示遺囑人的真實(shí)意思，受脅迫、欺騙所立的遺囑無效。偽造的遺囑無效。遺囑被篡改的，篡改的內(nèi)容無效。

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• 問 ??老人去世房產(chǎn)如何過戶?老人房產(chǎn)在生前和去世后過戶給子女有哪些區(qū)別?
  答

  　　一、需要辦理房產(chǎn)繼承公證，申請辦理房產(chǎn)繼承公證需要提交如下材料：　　1、提供被繼承人的死亡證明（如：醫(yī)學(xué)死亡證明、戶籍注銷卡、死亡注銷頁）?！　?、房屋所有權(quán)證和房屋價值評估單。　　3、全部法定繼承人的戶口、身份證（法定繼承人的范圍包括：死者的父母、配偶和子女）?！　?、結(jié)婚證、離婚證、離婚判決書、調(diào)解書、獨(dú)生子女證、出生證、人口卡、注銷卡等相關(guān)材料?！　?、被繼承人父母死亡證明?！　?、被繼承人夫妻先后死亡的，應(yīng)提供后去世的一方的喪偶未再婚證明。（一般由區(qū)民政局和區(qū)檔案館出具）。　　7、證明。在哈爾濱公證處領(lǐng)取表格，填寫被繼承人的配偶（包括原配偶和再婚配偶）、子女（包括生子女、養(yǎng)子女、有扶養(yǎng)關(guān)系的繼子女）及父母（包括生父母、養(yǎng)父母、有扶養(yǎng)關(guān)系的繼父母）情況，到繼承人或者被繼承人單位蓋章?！　?、繼承人或被繼承人的人事檔案或人事檔案復(fù)印件（通常為職工登記表或者是職工履歷表），復(fù)印件由檔案保管單位在每頁復(fù)印件上加蓋公章或人事部門章，檔案內(nèi)容應(yīng)包括被繼承人的全部法定繼承人情況。如確無人事檔案，可提供派出所出具的包括被繼承人全部法定繼承人的戶籍底卡，由派出所蓋章證明?！　?、證人一名（帶身份證原件、復(fù)印件，要求：無親屬關(guān)系）?！　?0、如果有遺囑公證書或者其他形式遺囑的，提供遺囑公證書或者其他遺囑；　　11、具體準(zhǔn)備的詳細(xì)公證材料以公證員確定為準(zhǔn)?！　∽⒁猓喝糠ǘɡ^承人必須親自到公證處辦理公證。否則應(yīng)提交經(jīng)過公證的授權(quán)委托書或放棄繼承權(quán)聲明書?！　《?、憑借繼承公證書到房產(chǎn)部門更名。

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