買二手房時(shí)，有哪些關(guān)鍵事項(xiàng)我需要牢記以確保交易順利？

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• 158****9345

  購買二手房時(shí)，應(yīng)關(guān)注產(chǎn)權(quán)清晰性、房屋質(zhì)量、配套設(shè)施、周邊環(huán)境、交易稅費(fèi)、物業(yè)管理及政策法規(guī)變動(dòng)等因素。同時(shí)，要了解當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)政策和市場情況，確保購房過程合法合規(guī)。

  查看全文↓ 2024-07-08 21:59:35
• 134****4890

  購買二手房時(shí)，必須注意以下七點(diǎn)：1. 核實(shí)產(chǎn)權(quán)證和房屋權(quán)屬；2. 詳細(xì)了解房屋歷史及維修記錄；3. 查驗(yàn)房屋結(jié)構(gòu)和質(zhì)量；4. 核實(shí)房屋配套設(shè)施和物業(yè)狀況；5. 檢查居住環(huán)境與安全因素；6. 注意稅務(wù)、戶籍及其他法律糾紛；7. 與賣方充分溝通并簽訂合同，明確各方權(quán)益。

  查看全文↓ 2024-07-04 21:47:42
• 150****4202

  買二手房，注意產(chǎn)權(quán)、房況、價(jià)格、稅費(fèi)、物業(yè)、學(xué)區(qū)、交通。

  查看全文↓ 2024-07-03 22:03:39
• 131****3288

  買二手房時(shí)，記得查產(chǎn)權(quán)、看房況、談價(jià)格、問稅費(fèi)、了解物業(yè)和周邊設(shè)施，還要確保房屋無糾紛，最后簽好合同哦。

  查看全文↓ 2024-07-03 18:08:27

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• 問 買二手房時(shí)應(yīng)注意哪些事項(xiàng)以確保選到滿意的房子？
  答

  我聽說買二手房要看房子的情況，還有周邊的環(huán)境，還有價(jià)格，合同也很重要。

  全部6個(gè)回答>
• 問 買二手房有哪些關(guān)鍵的事項(xiàng)
  答

  你好，建議你去當(dāng)?shù)刂薪樽稍円幌?/p> 全部8個(gè)回答>

• 問 買房時(shí)我應(yīng)該注意哪些事項(xiàng)來確保購房過程順利？
  答

  買房要看地段、戶型、樓層和采光，簽合同前一定要仔細(xì)核對(duì)。

  全部5個(gè)回答>
• 問 買二手房時(shí)，有哪些關(guān)鍵指標(biāo)我需要了解？怎樣判斷二手房質(zhì)量？
  答

  聽說買二手房要看房齡、地段、裝修之類的，還有采光、配套設(shè)施等等，我也不是很清楚。

  全部6個(gè)回答>
• 問 二手房交易時(shí)，需要注意哪些事項(xiàng)？
  答

  1.房屋手續(xù)是否齊全　　房產(chǎn)證是證明房主對(duì)房屋享有所有權(quán)的惟一憑證，沒有房產(chǎn)證的房屋交易時(shí)對(duì)買受人來說有得不到房屋的極大風(fēng)險(xiǎn)。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣，即使現(xiàn)在沒有將來辦理取得后，房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣。所以**好選擇有房產(chǎn)證的房屋進(jìn)行二手房交易。2.房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰　　有些房屋有好多個(gè)共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對(duì)此買受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。3.房屋是否在租有些二手房在轉(zhuǎn)讓時(shí)，存在物上負(fù)擔(dān)，即還被別人租賃。如果買受人只看房產(chǎn)證，只注重過戶手續(xù)，而不注意是否存在租賃時(shí)，買受人極有可能得到一個(gè)不能及時(shí)入住的或使用的房產(chǎn)。因?yàn)槲覈ù蟛糠謬揖J(rèn)可“買賣不破租賃”，也就是說房屋買賣合同不能對(duì)抗在先成立的租賃合同。這一點(diǎn)在實(shí)際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。4.土地情況是否清晰　　二手房中買受人應(yīng)注意土地的使用性質(zhì)，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對(duì)房屋享有較完整的權(quán)利；還應(yīng)注意土地的使用年限，如果一個(gè)房屋的土地使用權(quán)僅有40年，房主已使用十來年，對(duì)于買受人來說是否還應(yīng)該按同地段土地使用權(quán)為70年商品房的價(jià)格來衡量時(shí)，就有點(diǎn)不劃算。5.市政規(guī)劃是否影響　　有些房主出售二手房可能是已了解該房屋在5到10年左右要面臨拆遷，或者房屋附近要建高層住宅，可能影響采光、價(jià)格等市政規(guī)劃情況，才急于出售，作為買受人在購買時(shí)應(yīng)全面了解詳細(xì)情況。

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