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買二手房時,有哪些關(guān)鍵指標(biāo)我需要了解?怎樣判斷二手房質(zhì)量?

133****9579 | 2024-07-01 09:56:58

已有6個回答

  • 131****0660

    聽說買二手房要看房齡、地段、裝修之類的,還有采光、配套設(shè)施等等,我也不是很清楚。

    查看全文↓ 2024-07-11 12:19:11
  • 180****8617

    購買二手房時,需考慮貸款條件,如房齡、地段對貸款額度有影響。辨別好壞需綜合評估房屋價值、貸款條件及自身還款能力。

    查看全文↓ 2024-07-09 23:32:23
  • 180****6921

    7個關(guān)鍵指標(biāo)包括:房齡、地段、戶型、裝修、采光、樓層和配套設(shè)施。通過市場數(shù)據(jù)和趨勢分析,可判斷二手房的性價比和潛力。

    查看全文↓ 2024-07-04 15:55:57
  • 134****5292

    購買二手房時,需了解7個指標(biāo):房齡、戶型、裝修、地段、樓層、采光及配套設(shè)施。辨別好壞需綜合考慮房屋結(jié)構(gòu)、周邊環(huán)境、交通便利性、學(xué)區(qū)等因素,并實(shí)地查看房屋狀況。

    查看全文↓ 2024-07-02 07:30:58
  • 184****6485

    房齡、地段、戶型重要,裝修看新舊,采光要好,配套設(shè)施完善,樓層合適即可。

    查看全文↓ 2024-07-01 23:10:07
  • 184****4287

    購買二手房時,應(yīng)關(guān)注房齡、地段、學(xué)區(qū)、配套設(shè)施等。同時,了解當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)政策,如限購、限售等,以規(guī)避風(fēng)險。

    查看全文↓ 2024-07-01 23:09:54

相關(guān)問題

  • 1、遵守限購政策在如今限購限貸的大環(huán)境下,有不少城市也相繼推出了限購的政策,所以如果您有買房想法的話,一定要先弄清楚自己是否具有購房資格,如果說確實(shí)沒有購房資格的話也要堅(jiān)持誠信購房,合法操作。尤其要考慮到一旦產(chǎn)生風(fēng)險和糾紛時是否會影響自己以后的購房。2、掌握房源的詳細(xì)信息(1)不動產(chǎn)證上的“房屋所有權(quán)人”是否一致,并是否已經(jīng)取得共有產(chǎn)權(quán)人的同意,在確定了上述內(nèi)容之后,才可繼續(xù)進(jìn)行交易。(2)房屋是否符合交易條件不同性質(zhì)的房屋上市交易的條件是不同的,查詢房屋性質(zhì)和上市交易的條件便顯得十分必要。大家可以通過拆遷、土地使用權(quán)性質(zhì)為集體或劃撥、是否屬于未達(dá)到上市條件的經(jīng)濟(jì)適用住房等類型的房屋。上述為大家提到的這些房屋均不能正常地交易,買了也無法辦理產(chǎn)權(quán)。3、謹(jǐn)慎對待貸款事項(xiàng)購房本身就要考慮自己的實(shí)際資金能力和申貸能力,在打算貸款之前,一定要將自己的購房需求、目的和銀行政策聯(lián)系起來,看自己是否符合貸款政策,是否能夠獲得預(yù)想中的額度。在后期交易、簽合同的時候也要了解清楚細(xì)節(jié),及時補(bǔ)充各項(xiàng)材料,盡快辦理各項(xiàng)手續(xù)。4、準(zhǔn)備好購房費(fèi)用二手房交易要準(zhǔn)備多項(xiàng)費(fèi)用,除了房款之外,二手房交易還有中介費(fèi)和稅費(fèi)等。繳納的稅費(fèi)主要有契稅、房屋登記費(fèi)、測繪費(fèi)、房屋評估費(fèi),房屋不符合滿五唯一條件的還要繳納增值稅和個人所得稅等,費(fèi)用種類很多,準(zhǔn)備充分是前提。繳納完各項(xiàng)費(fèi)用之后,一定不要忘了索取正規(guī)的發(fā)票。

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  • 1、遵守限購政策在如今限購限貸的大環(huán)境下,有不少城市也相繼推出了限購的政策,所以如果您有買房想法的話,一定要先弄清楚自己是否具有購房資格,如果說確實(shí)沒有購房資格的話也要堅(jiān)持誠信購房,合法操作。尤其要考慮到一旦產(chǎn)生風(fēng)險和糾紛時是否會影響自己以后的購房。2、掌握房源的詳細(xì)信息(1)不動產(chǎn)證上的“房屋所有權(quán)人”是否一致,并是否已經(jīng)取得共有產(chǎn)權(quán)人的同意,在確定了上述內(nèi)容之后,才可繼續(xù)進(jìn)行交易。(2)房屋是否符合交易條件不同性質(zhì)的房屋上市交易的條件是不同的,查詢房屋性質(zhì)和上市交易的條件便顯得十分必要。大家可以通過拆遷、土地使用權(quán)性質(zhì)為集體或劃撥、是否屬于未達(dá)到上市條件的經(jīng)濟(jì)適用住房等類型的房屋。上述為大家提到的這些房屋均不能正常地交易,買了也無法辦理產(chǎn)權(quán)。3、謹(jǐn)慎對待貸款事項(xiàng)購房本身就要考慮自己的實(shí)際資金能力和申貸能力,在打算貸款之前,一定要將自己的購房需求、目的和銀行政策聯(lián)系起來,看自己是否符合貸款政策,是否能夠獲得預(yù)想中的額度。在后期交易、簽合同的時候也要了解清楚細(xì)節(jié),及時補(bǔ)充各項(xiàng)材料,盡快辦理各項(xiàng)手續(xù)。

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  • 購買二手房,要注意以下問題:1、了解房屋歷史:首先要對自己買的房子做側(cè)面了解,例如該住房是哪一年蓋的,還有多長時間的土地使用期限;哪些人住過,是否發(fā)生過不好的事情;通過衣著和生活規(guī)律判斷周圍人的社會層次,了解鄰居住的是否舒適;觀察公共樓道的整潔程度及布局;2、考察市政配套:**好能夠?qū)嶋H考察一下自己所購買的房屋周邊情況,交通是否方便,購物就醫(yī)等是否符合自己的購買需要,學(xué)區(qū)房還要考察房屋距離**是否與價格成比例等等。3、了解往后居住的費(fèi)用:包括水,電,煤的價格;物業(yè)管理費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn);車位的費(fèi)用。4、房屋手續(xù)是否齊全 :查看房產(chǎn)證,土地證,個別地區(qū)還有契稅證;5、房屋是否合法 :不要有違規(guī)搭建等,無法辦理過戶;6、水電氣暖物業(yè)費(fèi)用是否拖欠,該房產(chǎn)內(nèi)戶口必須遷移(特別是學(xué)區(qū)房) ;

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  •  二手房要注意些什么  1、核實(shí)賣方的身份。如果是個人,看他的身份證;如果是單位,到工商局看它的檔案資料;如果賣方有代理人,看他有沒有經(jīng)過公證的授權(quán)委托書?! ?、到房管局查驗(yàn)賣方的房產(chǎn)證??丛摲课菔欠裼蟹课莨灿袡?quán)人,如果房屋為多人共有,則須賣房人提供所有共有人的身份證件及同意出賣房屋的書面文件;如是夫妻共有財(cái)產(chǎn),是否經(jīng)過賣方配偶的書面同意;如果房屋已出租,則須賣房人提供承租人同意出售的書面意見;如果房屋已被抵押,則須賣房人提供抵押權(quán)人同意房屋出售的書面文件。  3、如通過房屋中介購房,購房者要選擇正規(guī)的、有一定信譽(yù)度的中介機(jī)構(gòu),必要時可查閱中介機(jī)構(gòu)應(yīng)具備的"兩證",一為工商部門頒發(fā)的營業(yè)執(zhí)照,二為房屋土地管理局頒發(fā)的中介代理資質(zhì)證書?! ?、仔細(xì)核對賣方身份證或工商檔案中的名稱與房產(chǎn)證上的房屋所有人是否一致,原則上是一個字也不能錯?! ?、如購買公房,須了解所購公房是成本價還是標(biāo)準(zhǔn)價,標(biāo)準(zhǔn)價購買的公房在出讓時須按成本價補(bǔ)足費(fèi)用。由于公房原單位對公房一般都保留優(yōu)先購買權(quán),因此,應(yīng)要求賣房人提供單位放棄優(yōu)先購買權(quán)的書面意見;另外,軍隊(duì)、醫(yī)院、**的公房,由于其特殊性,在沒有取得單位同意的情況下,一律不得出售?! ?、如果所購房屋是已購公房或經(jīng)濟(jì)適用房,還須賣房人提供政府部門對其上市交易的批準(zhǔn)書?! ?、如果了解到欲購房屋屬于下列幾種情況,則千萬不能購買:已列入拆遷公告范圍的房屋或被國家征用的房屋;被人民法院或行政機(jī)關(guān)依法查封的房屋;屬違法或違章建筑的房屋;存在產(chǎn)權(quán)爭議的房屋。  8、對房屋質(zhì)量及其他配套主設(shè)施的審查。在這一環(huán)節(jié),購房者除對房屋戶型、結(jié)構(gòu)、用材等較直觀的方面進(jìn)行查看外,還須進(jìn)一步了解有關(guān)供用電情況、水質(zhì)、水壓、煤氣、供暖、管線走向等細(xì)

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  • 購買二手房注意事項(xiàng):1.看房1)房屋產(chǎn)權(quán)是否真實(shí)、完整和可靠,是否存在共有所有權(quán)人;2)房屋是否屬于允許出售的房屋,有無其他債權(quán)債務(wù)糾紛;3)所購建筑面積是否與產(chǎn)權(quán)證上注明的面積一致,建議在合同中約定出售房屋的面積應(yīng)以產(chǎn)權(quán)證上注明的為準(zhǔn),其他面積不計(jì)算在內(nèi);4)房屋產(chǎn)權(quán)證上的房主與賣房人是否系同一個人等。2.定價1)自身要熟悉了解整個市場行情,并根據(jù)每套房屋不同的位置、朝向、裝修程度、房齡等因素,對房價做出微調(diào);2) 聘請一家或多家口碑高、專業(yè)評估公司進(jìn)行價格評測。3.合同1) 明確雙方的權(quán)利和義務(wù),以及業(yè)主對買方的承諾,這樣有利于避免糾紛的產(chǎn)生,即使發(fā)生糾紛也有據(jù)可查;2)明確違約責(zé)任,在簽訂合同時應(yīng)詳細(xì)規(guī)定違約責(zé)任及相關(guān)的違約處理方法;3)物業(yè)交割方式,在簽訂合同時應(yīng)注明交房時間及交房狀況,明確房屋交驗(yàn)時間是過戶后還是過戶前,房屋交驗(yàn)后產(chǎn)生的費(fèi)用由誰來承擔(dān)等。購買二手房有哪些流程

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