買房時有哪些技巧和法則需要注意？

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• 184****7344

  買房時，聽說要看地段、戶型和價格，還要了解周邊設施，但具體怎么選，我還得再問問。

  查看全文↓ 2024-07-02 13:43:51
• 184****3155

  選擇合適房貸是關鍵。建議詳細了解貸款政策、利率和還款方式，確保負擔得起月供，并留出一定資金應對突發(fā)情況。

  查看全文↓ 2024-06-30 23:13:54
• 185****2147

  買房時要考慮政策走向、市場供需及區(qū)域發(fā)展?jié)摿?。同時，注意評估個人經(jīng)濟承受能力和貸款條件。

  查看全文↓ 2024-06-28 18:45:50
• 166****3188

  買房要挑地段好的，采光足的，最好再帶個學區(qū)房標簽。

  查看全文↓ 2024-06-24 16:15:06
• 158****9672

  買房要看地段、學區(qū)、交通，選有升值潛力的房子。談價要狠，別被忽悠。

  查看全文↓ 2024-06-23 23:58:18
• 155****1876

  購房需關注地段、戶型、樓層、采光等要素。同時，了解周邊設施、交通情況，考慮未來增值潛力。與開發(fā)商或賣家協(xié)商時，要掌握談判技巧，爭取最佳優(yōu)惠。

  查看全文↓ 2024-06-23 21:04:23

相關問題

• 問 買房時有哪些選擇原則需要遵循？
  答

  買房時應遵循三大原則：一是政策導向，緊跟政府規(guī)劃；二是市場供需，選擇供不應求區(qū)域；三是風險評估，考慮房價波動和政策風險。

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• 問 買房要注意什么 有哪些購房法則
  答

  房子選的好不好，這關系到一家人幾年、十幾年、甚至是一輩子的居住幸福感，所以，每個購房者都要使出渾身解數(shù)買好房。以下這些購房法則不懂，就別去買房了。 第一、先定地段再選戶型　 房子的地段關系到實際居住的便利度，而對新婚夫婦來說，還關系到以后孩子的入學問題，其次關系到房屋的抗跌性。購買一室和兩室，即是關于使用功能和購房成本的平衡。買一室雖然便宜，但有了孩子以后很不方便，早晚要換房；而要想買便宜一點的兩室，就要犧牲一定的便利往周邊選擇。所以說，在自身經(jīng)濟條件允許的情況下，**好在選定置業(yè)區(qū)域后，再根據(jù)手頭資金去找合適的房源，看看自己能買多大的房子。?? 第二、選有價值預期的房子 “有價值預期的房子”的核心就是這個樓盤能夠完全釋放它的“使用價值”，并且具備未來**的空間和潛質。如果一套房屋對于居住者來說是使用便捷，在使用中得到享受，在使用中得到心理的愉悅，并且在未來具備**的潛質，那么這套房屋在購買時就是有價值預期的房子。?? 第三：經(jīng)濟適用量力而行 一般來講，買房群體中主要是年輕人，大部分人收入普遍不高，積蓄也相對較少，往往需要父母支援并且貸款才能買房。需要注意的是，除了買房的**款外，還需要支付接下來的裝修費用等。因此在購房時一定要根據(jù)自己的經(jīng)濟情況作好預算，切忌盲目選擇。建議年輕人在選擇按揭貸款時，每月月供額度**好不要超過家庭月收入的30%，這樣可以在負擔每月房貸的同時也不至于降低自己的生活質量。?? 第四：選資源配套齊備的房子 除了價格之外，住宅配套也是購房過程中需要仔細考慮的部分。按資源重要程度排位需求，然后再選房。因為選擇周邊配套齊備的住宅，可以為家人提供更為便捷和舒適的未來生活空間。?? 第五：慎買純小戶型社區(qū)的房子 目前樓市已剛需為主體，因此，大多購房者都青睞小戶型，編輯提醒大家，在選擇小戶型的時候，**好挑大、小戶型都有的社區(qū)，盡量不要選擇全部都是小戶型的社區(qū)。這是因為當整個社區(qū)都設計成小戶型時，容易造成人均占有社區(qū)資源的不合理性：上下班的時候電梯超載、供水供電過于集中等。?? 相比其他的小戶型，80平方米左右的“小兩居”顯得更為“黃金”。因為這種戶型不大也不小，而且品質上符合現(xiàn)代年輕人的感官享受和居住需求。即使是自住型購買者，在若干年后搬離小戶型，還能作為投資產(chǎn)品。此外，建議在購買小戶型時一定要注意戶型**好是明廚明衛(wèi)，且房間內的透氣性一定要好，實用性要高。?（來自網(wǎng)絡綜合整理）? 看了以上的購房法則，你是不是心中有數(shù)了？按照這些原則去選房，保證不虧。

• 問 ??買房裝修時有哪些地方需要注意呢?
  答

  　　一、房子的數(shù)據(jù)測量　　房子數(shù)據(jù)測量是裝修房子的第一步。只有知道自己房子各個空間的大小，才能確定裝修的風格，家具的大小尺寸等。這裝修房子應注意事項第一項看起來很微小，但是可不要覺得麻煩而忽視哦。　　二、室內水電線路排布　　房子的水電線路排布、防水涂層、墻磚地磚貼面等都屬于硬裝的范疇，而硬裝中比較容易忽視的就是水電排布了。水電排布主要分兩個部分：水管線路排布和電線線路排布?！　∷芫€路排布合理能使后續(xù)使用時減少不必要的麻煩，廚房和衛(wèi)生間的水管線路是首要考慮的，這兩個地方的線路一起綜合考慮更為適宜?！　‰娋€線路排出于美觀的需要，現(xiàn)在主要采用隱藏在墻壁或地面的工藝方式，雖然美觀了，但是后續(xù)如果想要做改變的話相對來說比較困難，所以事先注意線路排布是很重要的。線路排布直觀體現(xiàn)在插座上，一般來說插座是能多就多的，但是也要結合自身實際合理分布。廚房衛(wèi)生間的線路要注意防水防潮。裝修房子應注意事項很多，關于用電可不敢馬虎?！　∪?、軟裝家具的選擇　　軟裝家具的選擇應該是說爛了的，裝修房子應注意的事項絕對少不了它。軟裝家具應該根據(jù)房子的風格和大小來進行選擇，一般小戶型房子更適合簡約風格以及直線型的家具，更容易營造舒適空間，避免擁擠感。大房子可選擇的就更多了，基本沒什么限制，自己喜歡，與家裝風格合適即可。

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• 問 買房收房時有哪些細節(jié)需要注意的？
  答

  一、資料準備1、購房合同、產(chǎn)權人及共有人身份證原件及復印件若干張。2、交款收據(jù)，按揭客戶提供婚姻狀況證明復印件兩份。（一般開發(fā)商會通過掛號信的方式發(fā)放交房通知書，上面會注明要帶的相關資料）3、備足購房尾款（一般會根據(jù)房屋實際面積和預售合同的面積算，多退少補）、維修基金、物業(yè)費、水電費等。4、向開發(fā)商索要《住宅質量保證書》、《竣工驗收備案表》和《住宅使用說明書》，以便日后出現(xiàn)質量問題按約維修。《竣工驗收備案表》對房地產(chǎn)商有著嚴格的約束作用，只要將項目送交主管部門備案后，開發(fā)商就必須對樓盤終生負責，出了問題，如果是開發(fā)商的過失，可以追究其責任。5、此外，要求開發(fā)商提供國家認可的專業(yè)測繪單位對面積的實測數(shù)據(jù)，看是否與購房合同中約定的有出入。二、工具準備1、帶一支筆，兩個作用，首先是簽合同用，第二是記錄收房的問題，如果房屋有點問題，統(tǒng)計問題，提出賠償。2、帶一把掃帚，既然是自己的新房，那不妨帶一把掃帚，去的時候，打掃衛(wèi)生。即便有人給你打掃衛(wèi)生，也不會比你更仔細。3、打一個計算器，這就是為了計算長度以及價格，也是為了自己心里有個數(shù)，別被人給坑了。4、帶卷尺，現(xiàn)在的房價這么高，帶上卷尺是方便自己測量高度、寬度和長度，以免被開放商給騙了。自己量過的才是真實的數(shù)據(jù)！5、一個電表，如果有電工的朋友，那就帶上朋友一起去，這是要檢查房間各個插頭是否有電。三、收房時業(yè)主需要注意哪些細節(jié)？1、契稅不能代收很多購房者還收到過代征契稅的通知，按照開發(fā)商的要求，要繳納契稅、專項維修資金以及印花稅等費用以后才能辦理相關產(chǎn)權證明。如果由開發(fā)商代交契稅，購房者可能會不能直接拿到發(fā)票，使自己的資金面臨風險，所以要謹慎。2、物業(yè)費不能墊付很多購房者在交房通知單上發(fā)現(xiàn)，開發(fā)商要求業(yè)主先繳納一年的物業(yè)費，才能領到鑰匙。除此之外，有的購房者還被要求繳納物業(yè)費、照明費、裝修管理費和裝修垃圾外運費，才能辦理收房手續(xù)，這時千萬別輕易交錢。3、面積誤差超過3％應由開發(fā)商埋單由于**終房屋面積和合同面積不同的事時有發(fā)生，法律對此也有相關規(guī)定。按照《**高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條中規(guī)定：面積誤差比絕對值超出3％，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應予支持。

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• 問 ??購房陷阱有哪些？買房時有哪些陷阱需要注意？
  答

  買房前1、虛假宣傳消費者在買房前的第一手資料往往是項目廣告。表面上看，所謂宣傳失真是消費者和開發(fā)商之間信息不對稱，造成雙方之間的誤解，而背后藏著的卻是開發(fā)商過于失真的營銷包裝嚴重誤導消費者，這是涉嫌違反。消費者在購房時，要理性看待房地產(chǎn)廣告，它只能作為一種參考資料，不要盲信盲從。購房者應看清買房陷阱，到實地進行察看、同時要保留廣告單、樓花等宣傳資料，日后開發(fā)商若不兌現(xiàn)，這些資料可作為追究其法律責任的有力憑證。建議廣大購房者掌握好二者的區(qū)別。2、繳納誠意金買房注意事項就是看好自己的錢。誠意金是開發(fā)商取得《商品房預售許可證》之前客戶收取的資金。其實，在中并無誠意金一說。從法律意義上說，開發(fā)商向消費者收取誠意金是一種違法行為。但是，大家認為繳納誠意金換購房折扣劃得來。然而，“這種折扣沒有任何實際意義。甚至，折扣價比原價還要高?！睒I(yè)內人士表示。據(jù)了解，誠意金繳納比例是銷售定價的重要依據(jù)。在操作上，開發(fā)商從繳納誠意金到正式銷售有時間差，而這為開發(fā)商提供了操作空間。繳納誠意金,沒有享受購房服務。對于購房者來說這是十分不公平的?！?、捂盤惜售開發(fā)商用捂盤惜售的辦法使利潤**大化的花招早已存在，并伴隨著樓市的火爆而愈發(fā)嚴重?！拔姹P惜售”從字面意思理解，應該是“捂住樓盤，舍不得把房子拿出來銷售”。從房地產(chǎn)銷售來看，這種說法有點滑稽，因為還沒有哪個開發(fā)商會“把房子存著，舍不得”把房子拿出來賣。實現(xiàn)銷售是開發(fā)商的**終目的，但是選擇何時銷售則是開發(fā)商的一個銷售手段，捂盤惜售所反映的本質是開發(fā)商對銷售時機和推售節(jié)奏的選擇。但被動的是，消費者遇到捂盤行為往往束手無策，只能坐看房價上漲。

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