??購房陷阱有哪些？買房時有哪些陷阱需要注意？

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• 143****1526

  買房前
  1、虛假宣傳
  消費(fèi)者在買房前的第一手資料往往是項(xiàng)目廣告。表面上看，所謂宣傳失真是消費(fèi)者和開發(fā)商之間信息不對稱，造成雙方之間的誤解，而背后藏著的卻是開發(fā)商過于失真的營銷包裝嚴(yán)重誤導(dǎo)消費(fèi)者，這是涉嫌違反。消費(fèi)者在購房時，要理性看待房地產(chǎn)廣告，它只能作為一種參考資料，不要盲信盲從。購房者應(yīng)看清買房陷阱，到實(shí)地進(jìn)行察看、同時要保留廣告單、樓花等宣傳資料，日后開發(fā)商若不兌現(xiàn)，這些資料可作為追究其法律責(zé)任的有力憑證。建議廣大購房者掌握好二者的區(qū)別。
  2、繳納誠意金
  買房注意事項(xiàng)就是看好自己的錢。誠意金是開發(fā)商取得《商品房預(yù)售許可證》之前客戶收取的資金。其實(shí)，在中并無誠意金一說。從法律意義上說，開發(fā)商向消費(fèi)者收取誠意金是一種違法行為。但是，大家認(rèn)為繳納誠意金換購房折扣劃得來。然而，“這種折扣沒有任何實(shí)際意義。甚至，折扣價(jià)比原價(jià)還要高?！睒I(yè)內(nèi)人士表示。據(jù)了解，誠意金繳納比例是銷售定價(jià)的重要依據(jù)。在操作上，開發(fā)商從繳納誠意金到正式銷售有時間差，而這為開發(fā)商提供了操作空間。繳納誠意金,沒有享受購房服務(wù)。對于購房者來說這是十分不公平的。”
  3、捂盤惜售
  開發(fā)商用捂盤惜售的辦法使利潤**大化的花招早已存在，并伴隨著樓市的火爆而愈發(fā)嚴(yán)重?！拔姹P惜售”從字面意思理解，應(yīng)該是“捂住樓盤，舍不得把房子拿出來銷售”。從房地產(chǎn)銷售來看，這種說法有點(diǎn)滑稽，因?yàn)檫€沒有哪個開發(fā)商會“把房子存著，舍不得”把房子拿出來賣。實(shí)現(xiàn)銷售是開發(fā)商的**終目的，但是選擇何時銷售則是開發(fā)商的一個銷售手段，捂盤惜售所反映的本質(zhì)是開發(fā)商對銷售時機(jī)和推售節(jié)奏的選擇。但被動的是，消費(fèi)者遇到捂盤行為往往束手無策，只能坐看房價(jià)上漲。

  查看全文↓ 2019-06-25 16:49:59
• 138****6877

  　買房陷阱第一類：虛假廣告
  　　設(shè)計(jì)精美的廣告經(jīng)常是吹得天花亂墜，很多購房人買某一個項(xiàng)目的欲望首先來源于房地產(chǎn)商的廣告或展會上的沙盤。“樣板房”也?；ㄕ校恍╅_發(fā)商利用樣板房欺騙消費(fèi)者，樣板房質(zhì)量、結(jié)構(gòu)與實(shí)際所交房不符、裝修中利用視覺誤差、家具尺寸相對縮小等進(jìn)行誤導(dǎo)。
  　　應(yīng)對：購房者要仔細(xì)閱讀購房合同中的內(nèi)容，必要時還要把廣告宣傳的內(nèi)容全部載入正式的合同中，這樣才有保證。
  　　買房陷阱第二類：配套設(shè)施
  　　開發(fā)商在銷售項(xiàng)目時對今后的生活配套設(shè)施承諾得完美無缺，但購房者真正領(lǐng)取了住房鑰匙準(zhǔn)備入住時，會發(fā)現(xiàn)許多的承諾并不到位。
  　　應(yīng)對：購房者應(yīng)冷靜分析各種配套設(shè)施存在的可能性和合理性，不為表面現(xiàn)象所迷惑。如開發(fā)商提供免費(fèi)交通車，能長期免費(fèi)嗎？二是調(diào)查教育設(shè)施是否為教育行政部門所認(rèn)可。三是看周圍是否有替換的配套設(shè)施。假如缺乏上述措施，一旦開發(fā)商提供的配套設(shè)施不配套，麻煩就多了。
  　　買房陷阱第三類：內(nèi)部認(rèn)購
  　　內(nèi)部認(rèn)購是房地產(chǎn)開發(fā)商不公開地預(yù)售商品房。由于內(nèi)部認(rèn)購的商品房價(jià)格相對較低，從而吸引了許多買房者。但一些內(nèi)部認(rèn)購的商品房是在開發(fā)商未取得《商品房預(yù)售許可證》的情況下銷售的，其不受法律保護(hù)，購房者的權(quán)益也無法受到保障。
  　　應(yīng)對：**好不要購買這類商品房。至于想買低價(jià)房的業(yè)主或投資者，應(yīng)選擇信譽(yù)好、實(shí)力雄厚、具有市場品牌的樓盤。
  　　買房陷阱第四類：物業(yè)管理
  　　開發(fā)商強(qiáng)迫業(yè)主接受其指定的物業(yè)管理公司的服務(wù)，損害業(yè)主的正當(dāng)權(quán)益?；蛟谝欢螘r間后偷偷更換物業(yè)管理公司，以次充好。
  　　應(yīng)對：購房者在簽訂房屋買賣合同時，對指定的物業(yè)管理公司服務(wù)期限超出一年的應(yīng)提出反對意見，因?yàn)檫@屬于不合理的違反購房者意愿的附加條件。
  　　買房陷阱第五類：逃避債務(wù)
  　　借破產(chǎn)逃債是許多公司常用的伎倆。一些不負(fù)責(zé)任的企業(yè)常常將資產(chǎn)轉(zhuǎn)移到另一項(xiàng)目中，或隱匿財(cái)產(chǎn)，抽逃資金，做假賬造成破產(chǎn)的假象，搞假破產(chǎn)。
  　　應(yīng)對：業(yè)主可盡量選擇信譽(yù)好的開發(fā)商，要分清股東與公司的關(guān)系，同時，明察暗訪項(xiàng)目公司的實(shí)際財(cái)產(chǎn)。
  　　買房陷阱第六類：亂收費(fèi)
  　　物業(yè)管理公司亂收費(fèi)，通常表現(xiàn)在下列幾方面：
  　　1.超出核準(zhǔn)的價(jià)格收取管理費(fèi)。
  　　2.擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，賺取收費(fèi)差價(jià)。

  查看全文↓ 2019-06-25 16:49:54
• 135****1215

  1.通過中介買賣房子，交完錢之后，中介變得不那么積極辦事。
  
  2.違規(guī)收取中介費(fèi)?？捶恐埃笙冉豢捶抠M(fèi)。
  
  3.收了購房款，立即卷鋪蓋逃走。
  
  4.房源欺詐，隱瞞房屋真實(shí)情況或提供虛假房源。
  
  5.虛夸房屋面積，一套房夸大五六平方米甚至十多平方米。
  
  6.轉(zhuǎn)賣買主或賣主，中介公司成了“二道販子”。不少中介公司內(nèi)部賣房源，一套房子，再賣給其他代理，中介公司聯(lián)合起來賺看房費(fèi)、中介費(fèi)。
  
  7.串通業(yè)主引買家上鉤，騙取定金。不少中介公司和賣家串通，熱情地讓買家看房驗(yàn)房，等買家有意交納了定價(jià)后，賣家卻突然反悔，稱房屋不賣了，而買家交納的定金，中介卻不退還，和賣家私分。

  查看全文↓ 2019-06-25 16:49:47

相關(guān)問題

• 問 買房交**需要注意哪些陷阱
  答

  買房交**需要注意的陷阱需檢查開發(fā)商是否具有預(yù)售許可證，有預(yù)售許可證則代表開發(fā)商是五證齊全，但有一些開發(fā)商有預(yù)售許可證，但所購買的樓號并不在預(yù)售的范圍之內(nèi)，所以還是要進(jìn)行嚴(yán)格的審核千萬不能糊里糊涂地買到了“不被承認(rèn)的樓棟”。在簽訂合約時要盡可能的使用—印刷的購房合同文本。購買房屋時，尤其是在交**的過程當(dāng)中，還會和開發(fā)商簽訂相關(guān)的購房協(xié)議，協(xié)議上有約定交****后期限，否則需要繳納違約金。正常情況下，交完**之后就要進(jìn)行網(wǎng)簽，另外**的收據(jù)、刷卡單一定要收好，交房和銀行貸款都用得到。當(dāng)前有一些城市會對**款的來源進(jìn)行審核，如果**款是通過信用卡套現(xiàn)或者是其他貸款的方式獲得，容易在進(jìn)行房屋抵押貸款時被銀行所拒絕。

• 問 買房交**需要注意哪些陷阱
  答

  買房交**需要注意開發(fā)商是否具有預(yù)售許可證，有一些開發(fā)商雖然有預(yù)售許可證，但是所購買的樓號并不在預(yù)售的范圍之內(nèi)，這就導(dǎo)致有些購房者在購房之后卻發(fā)現(xiàn)沒有辦法辦理房屋所有產(chǎn)權(quán)證踏入了買房的陷阱。我們在購買房屋時，要盡可能的選擇知名度比較高的大品牌開發(fā)商，而且首先一條就是要檢查開發(fā)商是否有預(yù)售許可證，并且核對購買樓房的樓號。在與開發(fā)商簽署購房協(xié)議時，要使用房管局統(tǒng)一印刷的購房合同，不接受私擬合同，而且要和開發(fā)商辦理網(wǎng)簽，如果開發(fā)商拒絕網(wǎng)簽或者是提供個人合同，在購買時就要一定慎重。認(rèn)購協(xié)議上有約定交**的**后期限，同時也要對其他的條款進(jìn)行仔細(xì)的閱讀，了解自己的合法權(quán)益和需要承擔(dān)的相應(yīng)義務(wù)，并將違約的責(zé)任以書面的形式寫在合同當(dāng)中。

• 問 售樓陷阱有哪些，買房需要注意什么
  答

  1、在拿到預(yù)售證之前搞內(nèi)部認(rèn)購內(nèi)部認(rèn)購是指房地產(chǎn)開發(fā)商小規(guī)模、不公開地預(yù)售商品房。其實(shí)內(nèi)部認(rèn)購的商品房是在開發(fā)商未取得《商品房預(yù)售許可證》的情況下銷售的，其銷售行為是不合法的，一旦出了問題，購房者的合法權(quán)益往往無法受到法律的充分保障。2、大力營造現(xiàn)場道具和售樓氣氛我們經(jīng)常會碰到這樣的情況，一旦購房者看中某種戶型、表現(xiàn)出一點(diǎn)點(diǎn)購房的意向，售樓人員就會告訴你說這個戶型就只有一套了，如果不交付訂金別人就會買走，要求客戶馬上交付訂金。如果客戶說沒有帶夠訂金，售樓人員就會要求客戶先交五百到一千元的“小訂”，并且簽訂認(rèn)購協(xié)議書，然后要求客

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• 問 買房交首付需要注意哪些陷阱
  答

  買房交首付之前最好還是要先檢查一下開發(fā)商是否有預(yù)售許可證，有些開發(fā)商所出示的預(yù)售許可證并不合規(guī)或者是所購買的樓號也不在預(yù)售的范圍之內(nèi)，所購買的房屋如果一旦存在有5證不齊全的情況，不僅會影響到后續(xù)的房屋所有產(chǎn)權(quán)證辦理房屋的質(zhì)量也得不到保障，在與開發(fā)商簽署購房協(xié)議之后，連最基本的備案都沒有辦法完成。檢查我們開發(fā)商的資質(zhì)之后，在于開發(fā)商簽署購房協(xié)議時，最好是使用當(dāng)?shù)胤抗芫纸y(tǒng)一印刷的購房合同文本，而不是開發(fā)商所提供的合同文本，仔細(xì)閱讀合同當(dāng)中的每一個條款，因?yàn)檎J(rèn)購協(xié)議上會對交首付的時間有約定，如果感覺時間比較早，可以和開發(fā)商進(jìn)行協(xié)商，但是盡可能的不要錯過首付的時間，而且還要對違約之后所承擔(dān)的相應(yīng)責(zé)任和賠償也都約定在合同當(dāng)中。

• 問 買房需要注意哪些陷阱 如何規(guī)避購房合同風(fēng)險(xiǎn)
  答

  在買房置業(yè)中“縮水”現(xiàn)象屢見不鮮。房屋面積、層高、規(guī)劃配套等方面都有可能出現(xiàn)該現(xiàn)象。有的“縮水”太嚴(yán)重、夸張，會給購房者的生活和經(jīng)濟(jì)蒙受 嚴(yán)重的損失，可目前一些購房者對這些“縮水”陷阱卻渾然不知。 今天，我們就來為大家盤點(diǎn)一些買房常遇到的“縮水”陷阱。針對這些縮水陷阱，我們在買房簽訂合同時又有哪些應(yīng)對策略呢？ 面積縮水 弄清贈送面積和公攤面積 有些開發(fā)商會在戶型圖上標(biāo)明房屋的贈送面積，但是購房者簽合同時或者實(shí)際入住測量才發(fā)現(xiàn)贈送面積根本沒有宣傳的那么多，再或者售樓員開盤的時候介紹樓盤的公攤較小，直到簽合同才知道相差很大。 支招：購房者要明確兩點(diǎn)，第一，贈送面積不能以圖紙上的標(biāo)注為準(zhǔn)，圖紙只能作為參考，具體的面積需要購房者查看購房合同里的規(guī)定或者去毛坯房中進(jìn)行測 量。第二，要在看房階段仔細(xì)詢問公攤面積，特別是要買的樓棟公攤面積，因?yàn)槊織潣堑墓珨偪赡懿煌灰\統(tǒng)地問，售樓員一般會把公攤往小里說。 規(guī)劃縮水 細(xì)化補(bǔ)充條款防止規(guī)劃“變樣” 現(xiàn)在，不少樓盤都在賣未來規(guī)劃，承諾一期后面會有宏達(dá)的規(guī)劃。比如，附近會建大型公園、商業(yè)體、**、醫(yī)院等，有的還在宣傳中附上了整體規(guī)劃圖。更有甚者，沒拿預(yù)售證就開始賣房。 支招：部分開發(fā)商會把一期后面的規(guī)劃描繪到樓書中，并就后期規(guī)劃在合同中約定免責(zé)條款，或約定特別輕的違約責(zé)任，以獲取較小的違約成本與小區(qū)規(guī)劃變更間 的差額利益。建議消費(fèi)者，先查明開發(fā)商是否已取得了后面地塊的開發(fā)權(quán)，再查明小區(qū)規(guī)劃是否已經(jīng)過審批；也可要求開發(fā)商把這個規(guī)劃作為補(bǔ)充條款寫入合同，并 在合同補(bǔ)充條款中約定較高違約金。 層高縮水 要明確約定違約賠償數(shù)額 有的購房者很在乎層高或者就是沖著某個樓盤的層高優(yōu)勢去的。比如，購房者與開發(fā)商簽訂預(yù)售合同，合同約定房屋層高為2.8米。交房后才發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量保證書中注明的層高有的為2.8米，有的為2.7米。實(shí)際自測，結(jié)果發(fā)現(xiàn)高度更低。 支招：商品房層高與合同約定不符屬于違約行為，須承擔(dān)違約責(zé)任。如果業(yè)主沒有約定開發(fā)商賠償數(shù)額，法院只能從合理性角度出發(fā)，酌情確定賠償數(shù)額，而這種賠償數(shù)額一般低于業(yè)主的預(yù)期。專家提醒說，要明確約定層高“縮水”的違約賠償數(shù)額，建議買房人在合同中注明。 年限縮水 簽約前弄清土地和房屋的使用年限 有的樓盤拿地時間很長，這樣一來，實(shí)際使用年限就會相對較短，特別是一些爛尾樓或建了很多年的房子。售樓員在介紹這種樓盤時，會刻意避開拿地時間，轉(zhuǎn)而介紹樓盤其他優(yōu)點(diǎn)。 支招：有許多買房人不太清楚土地使用年限和房屋使用年限的具體區(qū)別。時下，大多開發(fā)商是直接從政府部門受讓或從其他開發(fā)商那里轉(zhuǎn)讓而拿到土地的。買房人 買房后，對該房屋所享有的使用年限應(yīng)為：原土地出讓合同規(guī)定的土地使用年限減去開發(fā)商已使用的年限。專家特別提醒，買房人在簽約前，**好到相關(guān)部門就土地 性質(zhì)和房屋土地使用權(quán)的起始期限了解清楚。 承諾縮水 售樓員為了賣房會進(jìn)行誤導(dǎo) 有的售樓員為了更快地賣出房子，會以 “開盤**低價(jià)”吸引消費(fèi)者，實(shí)際上根本不存在**低價(jià)的房子，或者所謂**低價(jià)的房子的樓層和采光都是你不會要的特殊房源。要簽購房合同時，售樓員會“催促” 購房者，48小時不簽合同，合同會凍結(jié)，解凍費(fèi)和手續(xù)費(fèi)都需業(yè)主自己支付。還有的開發(fā)商會進(jìn)行一些誤導(dǎo)宣傳，為了增加期房的競爭力，承諾購房者在交房之前 可以提出申請?zhí)崆斑M(jìn)場裝修，那些想要更早入住的購房者很容易輕信。 支招：購房者要時刻保持清醒的頭腦，牢記“天上不會掉餡餅”。另外， 一定要咨詢專業(yè)人士，例如，不簽合同就會凍結(jié)等說辭，只是售樓員“威脅”你的一種手段。實(shí)際上，合同一旦凍結(jié)，要想解凍對開發(fā)商來說會更麻煩。**關(guān)鍵的， 購房者要仔細(xì)盤問售樓員，不要被其輕描淡寫的幾句好話說服，對于一些實(shí)際的好處，一定要再三仔細(xì)確認(rèn)才可相信。 買房非小事，要時刻保持清醒的頭腦，一切以合同為主，眼見為實(shí)。對于售樓員關(guān)于未來規(guī)劃、配套的介紹以及樓盤特有的一些優(yōu)勢，一定要再三確認(rèn)詢問核實(shí)，不要輕易聽信宣傳。