買(mǎi)二手房時(shí)簽訂合同的重要性是什么？補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)包含哪些內(nèi)容？

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• 184****6777

  簽合同是買(mǎi)房關(guān)鍵一步，補(bǔ)充協(xié)議要詳細(xì)，包括付款、違約等，這樣才能避免糾紛。

  查看全文↓ 2024-06-26 22:36:38
• 131****9689

  簽訂二手房合同至關(guān)重要，確保雙方權(quán)益。補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)明確支付、交付細(xì)節(jié)，規(guī)避潛在風(fēng)險(xiǎn)，確保交易順利。

  查看全文↓ 2024-06-23 08:45:33
• 151****0718

  買(mǎi)房簽合同？必須的！補(bǔ)充協(xié)議得說(shuō)清楚錢(qián)咋給，咋違約。

  查看全文↓ 2024-06-22 13:49:15
• 132****1661

  購(gòu)房合同是保護(hù)自身權(quán)益的基礎(chǔ)，簽前必細(xì)查條款。補(bǔ)充協(xié)議要明確違約條款和付款方式，確保投資安全。

  查看全文↓ 2024-06-22 13:14:21

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 二手房購(gòu)房補(bǔ)充協(xié)議怎么寫(xiě)？簽訂二手房購(gòu)房補(bǔ)充協(xié)議時(shí)，注意哪些問(wèn)題？
  答

  要注意以下幾個(gè)問(wèn)題：1.首先，購(gòu)房補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)標(biāo)注詳細(xì)的房屋信息。主合同對(duì)于住宅的信息的描述只是一個(gè)大概的狀況，而補(bǔ)充協(xié)議則是對(duì)房屋細(xì)節(jié)狀況的一個(gè)補(bǔ)充描述。例如，關(guān)于房屋的排水的情況，或者是水電費(fèi)的繳納情況等。2.其次，購(gòu)房補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)規(guī)定具體繳費(fèi)和過(guò)戶(hù)的流程。補(bǔ)充協(xié)議中應(yīng)該明確規(guī)定買(mǎi)賣(mài)雙方的具體的交易的流程，如果買(mǎi)方是貸款購(gòu)房，就應(yīng)該明確買(mǎi)方應(yīng)該在什么時(shí)候繳納**款，貸款的時(shí)間大概是多長(zhǎng)，什么時(shí)候繳納尾款。而業(yè)主則在什么時(shí)候辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)等。對(duì)于這些環(huán)節(jié)的先后順序應(yīng)該有明確的規(guī)定。3.明確繳納各種費(fèi)用的具體金額。在購(gòu)房補(bǔ)充協(xié)議中，要明確交易過(guò)程中各種費(fèi)用的繳納的具體金額。首先買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)該明確各自應(yīng)該繳納的費(fèi)用。在二手房的交易過(guò)程中有很多的費(fèi)用需要繳納，例如營(yíng)業(yè)稅、契稅、印花稅、土地增值稅、個(gè)人所得稅以及經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)、過(guò)戶(hù)費(fèi)等。這些費(fèi)用有的需要購(gòu)房者來(lái)繳納，有的需要業(yè)主來(lái)繳納，在補(bǔ)充合同中應(yīng)該具體明確雙方的責(zé)任。其次購(gòu)房者應(yīng)該明確自己**款、尾款具體的繳納金額。4.要明確違約的責(zé)任人。在二手房購(gòu)房的過(guò)程中，可能由于很多的因素，使得交易不能夠順利地完成。而很多糾紛的產(chǎn)生就是由于違約責(zé)任人不明確，雙方互相推脫導(dǎo)致。

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) 二手房買(mǎi)賣(mài)簽訂合同時(shí)應(yīng)注意哪些問(wèn)題??
  答

  在二手房交易過(guò)程中應(yīng)該注意的問(wèn)題：⑴房屋手續(xù)是否齊全，特別是房產(chǎn)證;⑵房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰，是否存在共有產(chǎn)權(quán)等其他情況;⑶交易房屋是否在**;⑷房屋所在土地的尚可使用年限;⑸市政規(guī)劃是否對(duì)該房屋有影響，是否在拆遷范圍內(nèi);⑹如果是福利房屋、單位房屋，出售人是否違規(guī);⑺物業(yè)管理費(fèi)用是否拖欠;⑻合同約定是否明確。(9)產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)需要及時(shí)，辦完了房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)，從買(mǎi)方的角度來(lái)說(shuō)只有產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)了，這套房子才真正屬于你，在此之前賣(mài)方隨時(shí)可以毀約。二手房通過(guò)中介辦理，您需要查驗(yàn)所委托的中介是否三證齊全，包括營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、資質(zhì)證。通過(guò)中介的二手房，同樣需要了解賣(mài)方產(chǎn)證的真?zhèn)渭笆欠裼泄灿腥说惹闆r。委托中介買(mǎi)房，需要與中介簽訂委托協(xié)議。接受委托后，中介在向買(mǎi)方介紹適合的房產(chǎn)時(shí)，一般會(huì)核實(shí)賣(mài)方身份證件，產(chǎn)權(quán)所有人，是否存在共有人等情況。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)分銷(xiāo)合同包含哪些內(nèi)容？其重要性如何？
  答

  房產(chǎn)分銷(xiāo)合同內(nèi)容要細(xì)看，包括雙方權(quán)益、傭金等。這合同挺重要的，別光看房子就簽字了，不然以后有得后悔。

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• 問(wèn) 買(mǎi)房時(shí)補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)包含哪些內(nèi)容？合同中七大條款需要注意什么？
  答

  補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)細(xì)化房屋細(xì)節(jié)，合同需注意權(quán)利義務(wù)條款，以防糾紛。

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• 問(wèn) 簽訂補(bǔ)充協(xié)議要注意些什么 補(bǔ)充協(xié)議有哪些內(nèi)容是必填的
  答

  補(bǔ)充協(xié)議作為合同的補(bǔ)充部分，是對(duì)整個(gè)合同的補(bǔ)充，一定意義上說(shuō)補(bǔ)充協(xié)議中提到的問(wèn)題更容易發(fā)生，如果發(fā)生糾紛，違約責(zé)任首先按照補(bǔ)充協(xié)議處理，如果補(bǔ)充協(xié)議中沒(méi)有約定，那么就會(huì)按照合同處理。 一、關(guān)于開(kāi)發(fā)商逾期交房 對(duì)于不可抗力范圍界定尤為重要。如果出現(xiàn)開(kāi)發(fā)商逾期交房，開(kāi)發(fā)商往往會(huì)對(duì)不可抗力的范圍擴(kuò)大解釋以此來(lái)規(guī)避違約責(zé)任。所以購(gòu)房者在補(bǔ)充協(xié)議里要約定不可抗力的范圍，這種不可抗力的界定需要政府機(jī)關(guān)、公證機(jī)構(gòu)出具相關(guān)文件才能免責(zé)。如果開(kāi)發(fā)商在補(bǔ)充協(xié)議中約定了大量的可以延期交房的情形，購(gòu)房者一定要提出疑義，如果逾期交房超過(guò)約定期限，購(gòu)房者有權(quán)解除合同并要求開(kāi)發(fā)商退還所有款項(xiàng)，按照逾期天數(shù)給與經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。 二、公攤建筑面積 目前市場(chǎng)上大多數(shù)房產(chǎn)類(lèi)型是小高層和高層，那么這就涉及到公攤面積。公攤面積的大小直接影響到購(gòu)房者實(shí)際使用房屋面積的大小。雖然法律法規(guī)對(duì)具體的面積計(jì)算做了規(guī)定，但是還是有個(gè)別開(kāi)發(fā)商仍然把經(jīng)營(yíng)性用房、人防工程和其他和房屋面積無(wú)關(guān)的面積計(jì)算到公攤面積中。所以購(gòu)房者應(yīng)該在補(bǔ)充協(xié)議里對(duì)房屋的得房率進(jìn)行約定，如果達(dá)不到標(biāo)準(zhǔn)，購(gòu)房者可以選擇退房，開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。 三、裝修標(biāo)準(zhǔn) 購(gòu)房者所看到的樣板間往往非常完美，但是實(shí)際入住后問(wèn)題就會(huì)顯現(xiàn)。有的開(kāi)發(fā)商在施工的重要環(huán)節(jié)會(huì)要求購(gòu)房者現(xiàn)場(chǎng)檢驗(yàn)，但是有的開(kāi)發(fā)商不會(huì)如此為購(gòu)房者服務(wù)的。那么購(gòu)房者可以在補(bǔ)充協(xié)議上跟開(kāi)發(fā)商進(jìn)行具體約定，比如施工節(jié)點(diǎn)，在隱蔽工程覆蓋之前，要求購(gòu)房者到場(chǎng)，并簽字，簽完字再進(jìn)行覆蓋，繼續(xù)施工。這樣也會(huì)避免購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商的糾紛。讓購(gòu)房者參與到施工過(guò)程中，這對(duì)購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商都是一件好事。 購(gòu)房者可以在協(xié)議中對(duì)商品房中的重要配置的牌子、型號(hào)和種類(lèi)等進(jìn)行約定，不要出現(xiàn)高級(jí)、進(jìn)口等模糊詞語(yǔ)。 四、房屋所有權(quán)證辦理的時(shí)間 房屋產(chǎn)權(quán)證的辦理看似和開(kāi)發(fā)商沒(méi)關(guān)系，但是如果開(kāi)發(fā)商資質(zhì)不全，沒(méi)有繳納土地出讓金等就會(huì)影響到購(gòu)房者產(chǎn)權(quán)的辦理，因此購(gòu)房者在補(bǔ)充協(xié)議里應(yīng)該要求開(kāi)發(fā)商保證在規(guī)定的期限樓內(nèi)履行自身義務(wù)，如果因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商的原因?qū)е路课莓a(chǎn)權(quán)證無(wú)法辦理，應(yīng)該要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)購(gòu)房者經(jīng)濟(jì)損失。 五、貸款辦不來(lái)的約定 買(mǎi)房貸款是多數(shù)購(gòu)房者采用的支付方式，但是貸款是像銀行貸款，如果銀行不同意對(duì)購(gòu)房者進(jìn)行放貸，或者公積金管理中心拒絕貸款。那么購(gòu)房者怎么辦？購(gòu)房者應(yīng)該約定如果個(gè)人原因貸款辦不成購(gòu)房者可以變更付款方式或者要求退房。 六、物業(yè)管理問(wèn)題 補(bǔ)充協(xié)議中應(yīng)該對(duì)物業(yè)的責(zé)任和具體物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行約定。多數(shù)開(kāi)發(fā)商會(huì)自己成立物業(yè)來(lái)管理物業(yè)小區(qū)。購(gòu)房者容易把物業(yè)和開(kāi)發(fā)商視為一體，但實(shí)際上他們是各自獨(dú)立的法律主體，購(gòu)房者和他們是不同的法律關(guān)系。 七、關(guān)于保修責(zé)任 關(guān)于開(kāi)發(fā)商在促銷(xiāo)過(guò)程中的承諾。為配合商品房的銷(xiāo)售，開(kāi)發(fā)商或個(gè)別銷(xiāo)售人員都會(huì)通過(guò)口頭介紹、廣告宣傳等方式在促銷(xiāo)過(guò)程中就與商品房有關(guān)的小區(qū)環(huán)境、會(huì)所、托幼、**、醫(yī)院、停車(chē)位、物業(yè)管理等方面作出承諾。上述因素直接影響購(gòu)房者的居住和生活質(zhì)量，實(shí)際是構(gòu)成房屋價(jià)格的一部分，如果不能兌現(xiàn)，必定會(huì)使購(gòu)房者的期望值大打折扣。對(duì)于開(kāi)發(fā)商作出的種種承諾，一定要不厭其煩，一一在補(bǔ)充協(xié)議中予以落實(shí)，并明確開(kāi)發(fā)商違反該約定的違約責(zé)任。 以上是對(duì)補(bǔ)充協(xié)議中需要重點(diǎn)約定的內(nèi)容進(jìn)行了闡述。在簽訂合同和補(bǔ)充協(xié)議時(shí)不能著急和馬虎。即使開(kāi)發(fā)商告訴你使用的是合同范本也要仔細(xì)對(duì)每一條進(jìn)行確認(rèn)。不然為了圖一時(shí)省事將來(lái)有問(wèn)題了開(kāi)發(fā)商對(duì)責(zé)任進(jìn)行推諉就比較難辦了。