如何清晰理解裝修合同？避免上當(dāng)受騙的方法有哪些？

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• 188****6908

  選擇可靠裝修公司，嚴(yán)格審查合同條款，特別是違約責(zé)任和保修期。合同要明確裝修標(biāo)準(zhǔn)和材料品牌，確保投資回報。

  查看全文↓ 2024-06-22 19:50:13
• 181****7094

  細(xì)讀合同，不留空白項。選信譽好的裝修公司，分階段付款。保留好所有單據(jù)，以備不時之需。

  查看全文↓ 2024-06-21 23:41:42
• 133****9220

  看合同，先列明每項裝修內(nèi)容、價格和期限，不懂就問！簽前找懂行的人幫忙看，別嫌麻煩。交款要分期，別一次付清。

  查看全文↓ 2024-06-21 18:56:14

相關(guān)問題

• 問 怎么避免裝修時候的上當(dāng)受騙
  答

  親自做監(jiān)督，或者找朋友幫忙，材料**好自己買，如果裝修工包材料**好先檢查質(zhì)量，預(yù)算好大概價格。

  全部9個回答>
• 問 買房簽合同有哪些注意事項 如何避免上當(dāng)受騙
  答

  買房這個問題相信許多人都要面對。對于這個生活中的“頭等大事”之一，許多細(xì)節(jié)萬萬不能馬虎。尤其是現(xiàn)在房價居高不下的時候，買套房得投進(jìn)不少人力財力，所以大家一定要慎重對待。 很多朋友說在買房的時候不清楚買房簽合同流程，購房合同上很多專有名詞看的也是云里霧里的，**重要的是買房簽合同注意事項有哪些也不甚了解，今天小編特意整理了下買房簽合同注意事項等相關(guān)內(nèi)容，分享給大家，希望對剛需族有所幫助。 買房簽合同流程： 購房者認(rèn)購——購房者交定金(拿收據(jù))——開發(fā)商下載網(wǎng)簽合同，雙方進(jìn)行簽合同，購房者交**——開發(fā)商將**款打到房產(chǎn)局的資金監(jiān)管賬戶——開發(fā)商下載備案單并打印備過案的合同——通知購房者再次簽訂備案合同——開發(fā)商將備案合同送到房產(chǎn)局審核蓋章——辦理相關(guān)貸款手續(xù)。 買房簽合同注意事項： 1、首先看開發(fā)商是否具備“五證” 五證，一個是建設(shè)用地規(guī)劃許可證，第二是建設(shè)工程規(guī)劃許可證，第三是建設(shè)工程開工證，第四是國有土地使用證，第五是商品房預(yù)售許可證，簡稱叫“五證”。其中前兩個證是由市規(guī)劃委員會核發(fā)的，開工市是由市建委核發(fā)的，國有土地使用證和商品房預(yù)售許可證是由市土地資源和房屋管理局核發(fā)的。 那么怎么樣看待“五證”？交給您一種方法，這五證**主要的應(yīng)該看兩證，一個是國有土地使用證，一個是預(yù)售許可證，這兩種要核發(fā)，看準(zhǔn)確了，一般原則上就沒有問題，特別是預(yù)售許可證。特別要提醒的是，購房者在查看五證的時候一定要看原件，復(fù)印件很容易作弊。簽合同前，要看清楚您所預(yù)購的房屋是不是在預(yù)售范圍之內(nèi)，以確保將來順利的辦理產(chǎn)權(quán)證。 2、使用規(guī)范的合同文本 一定要參照**好是采用且不要隨意修改《文本》，并按照文本中所列條款認(rèn)真填寫，了解各項具體內(nèi)容。不要隨意去簽訂開發(fā)商自己定的《定購協(xié)議書》還交一筆訂金。就算很多人都這樣做，但這并非購房的必經(jīng)程序。且這種合同一定是權(quán)利義務(wù)不平等的，對自己尤其不利。**好能夠直接與開發(fā)商簽預(yù)售合同就好。這個步驟，一定不能馬虎??！否則到時吃大虧就慘了。 3、查驗有關(guān)證明文件 買期房要查看開發(fā)商是否有預(yù)售許可證，并要確認(rèn)自己所購之房在預(yù)售范圍內(nèi)，買現(xiàn)房則要查看開發(fā)商是否具有該房屋的大產(chǎn)證和《新建住宅交付使用許可證》。 4、買期房要注意建筑面積的約定 在填寫暫測面積時除了要填上總建筑面積外，還要填上套內(nèi)面積和公用分?jǐn)偯娣e。 5、買期房要約定條件和時限 所謂交房有兩層含義：一層是房屋使用權(quán)即實物交付;另一層是房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移即產(chǎn)權(quán)過戶。 6、簽約時要注意房屋質(zhì)量問題 購房者在簽約時，應(yīng)認(rèn)真推敲《商品住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》兩書的內(nèi)容，并將質(zhì)保書作為合同的附件。 7、簽約時明確物業(yè)管理事項 合同中要確定前期物業(yè)管理公司，以及雙方約定的物業(yè)管理范圍和收費標(biāo)準(zhǔn)。 8、注意合同文本中補充協(xié)議的內(nèi)容 購房者應(yīng)謹(jǐn)防有些開發(fā)商，將示范合同文本中保護(hù)交易公平的條款，通過補充協(xié)議加以取消，以減輕賣方的責(zé)任。 9、注意約定違約責(zé)任 這里指的違約包括：簽約后購房者要求退房、不按期付款；開發(fā)商賣房后要求換房，不按期交房；面積變動超過約定幅度；質(zhì)量不符合要求；辦理過戶手續(xù)時不符合規(guī)定和約定等。 買房簽合同補充協(xié)議注意事項： 在買賣的時候一個是簽訂認(rèn)購書，第二個簽訂購房合同，購房合同有一個補充協(xié)議，這個補充協(xié)議往往是房屋購買合同里沒有約定的事項通常在補充條款里進(jìn)行約定。需要提醒購房者注意的是，補充條款在某種程度上，它約定的事項比房屋購銷合同里約定的還重要，因為補充條款是根據(jù)不同的項目的不同具體情況來約定的。在補充條款簽訂的時候應(yīng)該把握幾個問題： 1、應(yīng)該明確的把售樓書和其他廣告的內(nèi)容寫進(jìn)補充協(xié)議里去，這是維護(hù)購房者合法權(quán)益的一個很重要的方式。 2、明確房屋所有權(quán)證辦理的時間。因為購銷合同里通常沒有說多長時間把產(chǎn)權(quán)證辦下來，這通常在補充條款里約定。 3、要明確按揭辦不下來的話，雙方的責(zé)任。現(xiàn)在買房通常需要按揭，確實有的情況下按揭沒有辦下來，沒有辦下來的原因比較復(fù)雜，有購房者的原因，也可能有房地產(chǎn)開發(fā)商的原因，甚至也有一些是銀行方面的原因，也有一些是綜合的。要明確，如果按揭辦不下來，雙方各自的責(zé)任是什么。 4、明確關(guān)于公攤建筑面積。現(xiàn)在面積爭議**多的就是公用面積的分?jǐn)倖栴}，而且有些開發(fā)商經(jīng)常在公攤上做文章，所以要和開發(fā)商約定清楚，不僅要有一個籠統(tǒng)的公攤面積的數(shù)字，而且要約定公攤的是哪一部分，要確定公攤的位置?，F(xiàn)在有很多贈與這個，贈與那個，實際上有的時候是公用的面積。 5、應(yīng)該明確裝修標(biāo)準(zhǔn)。以后逐漸的房地產(chǎn)開發(fā)項目是精裝修，那么就必須對裝修的標(biāo)準(zhǔn)明確。比如說裝修的標(biāo)準(zhǔn)不要籠統(tǒng)的想使用進(jìn)口材料、高級材料等這種不明確、含糊的表述，一定要明確使用什么品牌，甚至包括顏色等。 6、明確退房的責(zé)任。購房者接到入住通知之后，經(jīng)常拿出一些資金裝修房屋，比如說買家電什么的，但是一旦退房是由于開發(fā)商的原因，必須寫明開發(fā)商是什么樣的責(zé)任，寫名在確定的日期內(nèi)把開發(fā)商退還，甚至包括銀行的利息、罰金等。 買房簽合同注意事項就和大家分享到這里了，買房是比較重要的一件事情，會花費我們大量的精力財力投入，所以大家一定要謹(jǐn)慎對待，買房簽合同的時候一定要清楚明確里面的內(nèi)容，這可都關(guān)系到大家的切身利益，要注意條款細(xì)節(jié)以免損害自身利益。

• 問 租房與合租房怎樣避免上當(dāng)受騙?
  答

  房屋出租人在出租房屋時往往考慮**多的是租金問題，而對一些細(xì)節(jié)問題疏忽大意，然而往往就是這些看似小的問題卻容易造成不必要的困擾甚至損失。對此，出租人在簽訂出租合約時需要留心七個細(xì)節(jié)： （1）要核查承租人身份的真實性及租用的物業(yè)為何種用途，了解承租人的基本生活來源，是否有固定工作等；對外籍租客要看他們是否有合法居留證明；外地人則可查看暫住證，并應(yīng)留有租客的身份證復(fù)印件； （2）可收取一至兩個月租金作為保證金，避免租客不交租或水電費而造成損失。 （3）租賃合約中要約定清楚租客逾期交租責(zé)任、有無權(quán)轉(zhuǎn)租、分租等細(xì)節(jié)。 （4）應(yīng)定期檢查維修，若物業(yè)造成承租人身體傷害時，要擔(dān)負(fù)賠償損失的責(zé)任。 （5）擴建及改建要再報批，不能隨意亂建。 （6）簽訂與中介公司的委托合同時，房屋出租人應(yīng)約定簽訂房屋租賃合同的地點，**好是到中介公司去簽，防止中介公司的業(yè)務(wù)員瞞著其公司與出租人私下簽約； （7）房屋出租人在物業(yè)驗收單中應(yīng)詳細(xì)注明屋內(nèi)各種設(shè)施的品名、品牌、數(shù)量、新舊程度等等，由房屋租賃當(dāng)事人和中介公司業(yè)務(wù)員共同簽名確認(rèn)后，并加蓋公章，以防物品的毀損、丟失。寫字樓、商鋪租賃合同出租方： （以下簡稱甲方）承租方： （以下簡稱乙方）依據(jù)《中華人民共和國合同法》及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，就甲方將房屋出租給乙方使用，乙方承租甲方房屋事宜，為明確雙方權(quán)利和義務(wù)關(guān)系，經(jīng)雙方友好協(xié)商一致，簽訂本合同。一、房屋基本情況及用途：1.1 甲方同意將位于XX市 之(□寫字樓 □商鋪)在設(shè)備完好狀態(tài)下出租給乙方使用。1.2 承租區(qū)域的建筑面積為 平方米，出租面積為 平方米，（**終以開發(fā)商實際交房面積為準(zhǔn)），承租區(qū)域作為 用途。二、免租期（含裝修期）：免租期為 天，自 年 月 日起至 年 月 日止。乙方在免租期內(nèi)免付租金。三、租賃期：3.1 自 年 月 日起租至 年 月 日止，租期 年。3.2 租賃期滿，甲方有權(quán)收回全部出租房屋；乙方應(yīng)在租期滿日或之前，保持房屋設(shè)備及交房時附屬配備完好狀態(tài)，交還甲方。3.3 租賃期滿，乙方如需要續(xù)租，應(yīng)在本合同租期屆滿前 天向甲方提出書面申請，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商后，另行簽署租賃合同。

• 問 怎樣查詢北海房產(chǎn)證的真假？怎樣避免上當(dāng)受騙??？
  答

  房產(chǎn)證分兩種版本，一種是普通版，另一種是2000版。2000版是2000年的新版本，增加了特別防偽技術(shù)。普通版的產(chǎn)權(quán)證如何看真假一是從紙張上看：真房產(chǎn)權(quán)證的內(nèi)頁紙張用的是定向不定位的房產(chǎn)證專用水印紙，它是采取特殊工藝制作的產(chǎn)權(quán)證專用紙，其識別方法類似人民幣的水印頭像，假房產(chǎn)證的水印質(zhì)量粗糙、模糊不清，有些房產(chǎn)證印刷上一層白色不透明油墨，冒充水印，如果仔細(xì)辨別，應(yīng)可分出孰優(yōu)孰劣，且真產(chǎn)權(quán)證紙張光潔，挺實。假房產(chǎn)證紙張手感稀松、柔軟。二是看防偽底紋：真房產(chǎn)證的底紋采用浮雕文字“房屋所有權(quán)證”6個字，字跡清晰，線條光滑，容易識別，造假者很難做到顏色深淺、色彩的統(tǒng)一。2000版的房產(chǎn)證如何識真假一是微縮文字：真房產(chǎn)證的內(nèi)頁花邊里藏有微縮文字。微縮文字用肉眼看似乎為一道虛線，在放大鏡底下則清晰可辨。假房產(chǎn)證則字跡模糊、不易辨認(rèn)。真房產(chǎn)證還在封三右下角印上了“北京印鈔廠證券分廠印制(2000)”的字樣。二是防偽底紋：本證書面頁采用房產(chǎn)證專用浮雕底紋。真產(chǎn)權(quán)證底紋的浮雕字立體感強，線紋清晰;假房產(chǎn)證的底紋由于是掃描復(fù)制的，線條臃腫，或有斷線。三是防偽團花：本證書封二團花的花芯為劈線花芯，即在花芯中藏有一個雙線小花。假房產(chǎn)證的制作過程由于沒有專業(yè)線紋技術(shù)，這部分也會模糊不清。購房人或有關(guān)單位在使用房屋產(chǎn)權(quán)證的過程中，通過以上的識別手段，認(rèn)清真?zhèn)危皇棺约旱睦媸艿綋p害，也不給造假者以任何可乘之機。

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• 問 在簽訂裝修合同應(yīng)該注意哪些問題？如何避免不受騙？
  答

  1、簽訂合同時文件內(nèi)容要完整，一個比較完整的家裝合同除了工程預(yù)算、設(shè)計圖紙外，還應(yīng)該包括的文件有：施工項目的施工工藝說明、施工計劃和進(jìn)度表，以及甲、乙雙方的材料采購單等。　　施工工藝說明是一個約束施工方，使其嚴(yán)格執(zhí)行約定的工藝做法，防止“偷工減料”的法寶。而在合同當(dāng)中有一個施工進(jìn)度計劃，主要是因為目前家庭裝修拖延工期的現(xiàn)象比較嚴(yán)重，而裝修家庭又很難在施工單位拖延工期的初期就發(fā)現(xiàn)問題。因此，一份比較嚴(yán)謹(jǐn)?shù)氖┕みM(jìn)度計劃就是裝修家庭保護(hù)自己的必要武器?！　「犊畹姆绞胶蜁r間也要在合約上寫清楚，保修期**少三個月，無施工質(zhì)量事故，才付清**后一筆款(全工價的20%左右)。但無論采用何種付款方式，千萬記住**后一筆款額一定要在確認(rèn)所有的工作都做完了，完全符合要求，而且在保證期內(nèi)完工后，才全部付清?！　?、設(shè)計圖紙要齊全，而且明白裝修后的樣子　　關(guān)于設(shè)計圖紙，很多家庭裝修的糾紛都反映在對于裝修項目“樣式”的理解上。比如設(shè)計時效果圖畫得很好看，但做出來卻不是那么回事。其中一個原因就是施工時沒有“按圖施工”或者干脆就沒有施工圖紙。有的項目由于圖紙不明確，在具體尺寸上也和實際存在差距，當(dāng)然做出來就“走樣了”{HotTag}。因此，在簽合同的時候，圖紙要齊全，特別是尺寸要標(biāo)注完整和清楚，避免開工后再進(jìn)行這些方面的工作，出現(xiàn)不必要的麻煩?！　?、使用正規(guī)表格，明確變更和待算價格　　目前，正規(guī)裝修公司的企業(yè)制度，對家庭裝修工程預(yù)算的規(guī)定是比較完整的。各地都有按政府規(guī)定和要求使用的“小型裝飾裝修工程施工合同”的相關(guān)表格作出的工程預(yù)算表，包括工程項目、數(shù)量、單價和參考材料等?！　〕３Ｓ性谕旯ず笞龉こ探Y(jié)算的時候，結(jié)算金額與自己的預(yù)期時常有差距。其實，這除了跟施工過程當(dāng)中的工程變更所發(fā)生的費用變化有關(guān)外，主要的原因在水、電改造的費用上。原來，裝修公司和裝修家庭簽訂施工合同的時候，由于現(xiàn)場一些情況在當(dāng)時不是很清楚，所以，報價時一般標(biāo)注的是水、電改造的項目單價，工程總費用里不包含水、電改造的費用。工程結(jié)算的時候，需要結(jié)算的是所有工程項目費用，因此，出現(xiàn)高出原來預(yù)算的費用就是很必然的?！　〗ㄗh裝修時，盡量要求裝修公司在**初做預(yù)算時的工程報價表里加一個水、電改造的參考價格。

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