買房流程中應(yīng)注意哪些合同問題以避免陷阱？

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• 166****6805

  買房簽合同要看清，條款陷阱要避開。不懂就問不要怕，權(quán)益保護(hù)不放松。

  查看全文↓ 2024-06-22 14:02:16
• 150****7761

  注意合同條款與市場(chǎng)趨勢(shì)相符，核實(shí)房屋面積、價(jià)格等關(guān)鍵數(shù)據(jù)，確保投資回報(bào)符合預(yù)期。

  查看全文↓ 2024-06-20 07:32:09
• 130****4047

  辦理房貸時(shí)，注意貸款合同條款，了解利率、還款方式。謹(jǐn)慎選擇貸款產(chǎn)品，避免陷入還款困境。

  查看全文↓ 2024-06-19 23:39:20
• 155****3233

  簽約前，務(wù)必審查合同內(nèi)容，確保權(quán)益不受損。注意違約金、交房時(shí)間等細(xì)則。若有疑問，及時(shí)咨詢律師，保護(hù)自身權(quán)益。

  查看全文↓ 2024-06-19 22:33:05

相關(guān)問題

• 問 買房前應(yīng)詢問哪些問題以避免損失？
  答

  別人買房都問什么？我也要問問，避免吃虧。

  全部4個(gè)回答>
• 問 新房選購(gòu)時(shí)應(yīng)注意哪些事項(xiàng)以避免損失？
  答

  選房先看地段和小區(qū)環(huán)境，再比價(jià)格和戶型。實(shí)地考察，看細(xì)節(jié)，多咨詢。簽合同前務(wù)必細(xì)讀條款。

  全部4個(gè)回答>
• 問 簽購(gòu)房合同有哪些陷阱 怎樣可以避免被坑
  答

    買房簽合同，相關(guān)需要注意的事項(xiàng)你留意過嗎？在發(fā)生買房糾紛時(shí)，購(gòu)房合同就是維權(quán)的法律依據(jù)。在發(fā)生一些糾紛鬧上法庭時(shí)，很明顯就是開發(fā)商這邊的責(zé)任，為什么敗訴的卻是購(gòu)房者？其根源就是購(gòu)房者沒有證據(jù)，所以，在我們買房簽訂購(gòu)房合同時(shí)，一定要了解以下12點(diǎn)，不當(dāng)冤大頭。 1、查看五證兩書是否齊全 “五證”是指：《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》，“兩書”是指：《住宅使用說(shuō)明書》和《住房質(zhì)量保證書》，有了這些才能說(shuō)明房子是合法的，產(chǎn)權(quán)才會(huì)受到保護(hù)。 2、注意定金和訂金的區(qū)別 定金是指在合同訂立或在履行之前支付的一定數(shù)額的金錢作為擔(dān)保的擔(dān)保方式，俗稱保證金。如果開發(fā)商毀約，是要雙倍返還的。 而訂金則帶有預(yù)付款性質(zhì)，沒有擔(dān)保作用，也不能證明合同成立。一般情況下，訂金通常發(fā)生購(gòu)房者和開發(fā)商簽訂認(rèn)購(gòu)協(xié)議的時(shí)候，這時(shí)候，付訂金意味著你擁有對(duì)這套房子的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。如果**后你買了這套房子，訂金作為總房款的一部分；否則，不管是哪方違約，訂金都要原數(shù)返還。 3、留意房屋的各種面積 商品房是按照建筑面積的多少來(lái)計(jì)算房款的，應(yīng)在合同中約定套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓灿忻娣e多少，并約定建筑面積、套內(nèi)面積、使用面積及其測(cè)量方法和面積發(fā)生誤差時(shí)的處理方式。 4、了解買房要繳納的各種稅費(fèi) 契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)的不動(dòng)產(chǎn)為征稅對(duì)象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的財(cái)產(chǎn)稅，一般是房款總額的1.5%； 房地產(chǎn)印花稅則是指因房地產(chǎn)買賣、房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變動(dòng)、轉(zhuǎn)移等而對(duì)書立的或領(lǐng)受的房地產(chǎn)憑證的單位和個(gè)人征收的一種稅賦，一般是總房款的0.05%。 5、關(guān)于房屋質(zhì)量的條款，精裝房要明確裝修標(biāo)準(zhǔn) 購(gòu)房者在簽合同時(shí)一定要詳細(xì)地把質(zhì)量要求寫進(jìn)合同。如：臥室、廚房、衛(wèi)生間的裝修標(biāo)準(zhǔn)、等級(jí);建材配備清單、等級(jí);屋內(nèi)設(shè)備清單；水、電、氣、管線通暢;門、窗、家具瑕疵;房屋抗震等級(jí)等質(zhì)量要求都應(yīng)涉及到。 6、房子宏觀規(guī)劃要詳細(xì)約定 如戶型、綠化、相關(guān)配套設(shè)施、開發(fā)商對(duì)小區(qū)的承諾等，可以以“附頁(yè)”或“附條件合同”的形式簽訂。 7、交房時(shí)間和預(yù)期交房條件要具體明確 比如交房裝飾標(biāo)準(zhǔn)、物業(yè)的服務(wù)項(xiàng)目、收費(fèi)等，同時(shí)明確違約責(zé)任。注意開發(fā)商利用“合理順延”權(quán)利過長(zhǎng)延遲交樓時(shí)間。 8、房子的保修期限和范圍 依據(jù)國(guó)家規(guī)定的質(zhì)量問題判斷標(biāo)準(zhǔn)，確定是否出現(xiàn)質(zhì)量問題，并對(duì)維修期限、條件作出約定。 9、關(guān)于房產(chǎn)證的辦理期限 明確房產(chǎn)證辦理的具體時(shí)間以及無(wú)房產(chǎn)證、遲辦房產(chǎn)證的違約責(zé)任。。按照《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定，約定辦理產(chǎn)權(quán)證的期限應(yīng)為60日。 10、雙方違約責(zé)任要約定清楚 出賣方和買方要明確自己的權(quán)利和義務(wù)，買方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)按時(shí)交付房款給開發(fā)商，開發(fā)商如果違約要對(duì)買方給予一點(diǎn)賠償。要明確按揭辦不下來(lái)雙方的責(zé)任。 11、明確退房責(zé)任 購(gòu)房者接到入住通知之后，經(jīng)常拿出一些資金裝修房屋，比如說(shuō)買家電什么的，但是一旦退房是由于開發(fā)商的原因，必須寫明開發(fā)商是什么樣的責(zé)任，寫名在確定的日期內(nèi)把開發(fā)商退還，甚至包括銀行的利息、罰金等。 12、物業(yè)管理?xiàng)l約的約定 在簽訂購(gòu)房合同的時(shí)候要約定好物業(yè)費(fèi)、物業(yè)管理、物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等問題。 以上就是買房簽訂購(gòu)房合同時(shí)需要注意的一些事項(xiàng)。不少人初次買房，對(duì)合同知識(shí)不了解，結(jié)果害自己吃了悶虧。比如，交了**和定金，但是由于個(gè)人信用問題或銀行問題，辦理不了購(gòu)房貸款的，這個(gè)時(shí)候，你繳納的定金就要不回來(lái)了。

• 問 買房時(shí)應(yīng)遵循哪些原則以避免沖動(dòng)購(gòu)買？
  答

  聽說(shuō)是要看好房子情況，明確自己的需求，簽合同注意條款。

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• 問 怎么可以避免合同中的漏洞
  答

  裝修合同的規(guī)范與否，也是衡量裝修公司是否可信的一個(gè)重要依據(jù)。在簽署合同時(shí)，您需要注意以下幾個(gè)問題：　　首先，合同中必須寫明裝修的具體要求和完工日期。有的消費(fèi)者在簽訂合同時(shí)沒有注意這兩點(diǎn)，給某些裝修公司粗制濫造和拖延工期“創(chuàng)造”了條件?！　∑浯?，在合同中必須注明使用的裝飾材料的具體品牌或型號(hào)，以防裝修公司以次充好?！　〉谌?，合同中有關(guān)保修的條文是必不可少的，而且要分清責(zé)任。如果屬于施工或材料的質(zhì)量問題，裝修公司應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任；如果屬于用戶使用不當(dāng)，雙方可協(xié)商處理?！　∫话阊b修公司對(duì)工程的保修期從三個(gè)月到一年不等，要盡可能選擇保修期長(zhǎng)一點(diǎn)的公司。

  全部2個(gè)回答>