開發(fā)商延遲交房，業(yè)主應如何應對？

已有5個回答

• 134****8163

  房產(chǎn)政策專家指出，根據(jù)相關(guān)政策，開發(fā)商延遲交房需承擔相應責任。業(yè)主應了解并引用相關(guān)政策，與開發(fā)商協(xié)商解決方案。同時，可向相關(guān)部門投訴，維護自身合法權(quán)益。

  查看全文↓ 2024-06-23 17:12:10
• 188****3326

  延遲交房很常見，別慌。先聯(lián)系開發(fā)商問明原因，同時聯(lián)合其他業(yè)主一起維權(quán)。合同和證據(jù)要留好，必要時找律師幫忙。

  查看全文↓ 2024-06-19 12:53:42
• 132****5412

  作為房產(chǎn)律師，建議業(yè)主在開發(fā)商延遲交房時，首先查閱購房合同中的相關(guān)條款，明確違約責任。隨后，可通過律師函或法律途徑維護自身權(quán)益，確保得到應有的賠償或解決方案。

  查看全文↓ 2024-06-16 21:31:20
• 188****8735

  房產(chǎn)行業(yè)分析師認為，開發(fā)商延遲交房可能是市場波動、資金鏈緊張等多重因素所致。業(yè)主應關(guān)注市場動態(tài)，了解開發(fā)商經(jīng)營狀況，同時保留好相關(guān)證據(jù)，以便在必要時維護自身權(quán)益。

  查看全文↓ 2024-06-15 12:03:57
• 133****9258

  作為普通購房者，如果開發(fā)商延遲交房，我們首先應該及時與開發(fā)商聯(lián)系了解具體情況。同時，可以與其他業(yè)主溝通，共同維權(quán)。保留好購房合同和相關(guān)證據(jù)，必要時可以尋求法律幫助。

  查看全文↓ 2024-06-15 11:07:33

相關(guān)問題

• 問 面對開發(fā)商延期交房,業(yè)主該如何應對
  答

  開發(fā)商延期交房屬于違約行為，根據(jù)《合同法》第一百一十四條 當事人可以約定一方違約時應當根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。業(yè)主可以查詢與開發(fā)商簽訂的商品房買賣合同上是否有延期交房的違約責任條款，如果有，則根據(jù)條款的約定要求開發(fā)商承擔違約責任并要求開發(fā)商繼續(xù)履行交房義務。

  全部3個回答>
• 問 如何應對開發(fā)商逾期交房 業(yè)主退房途徑有哪些
  答

  開發(fā)商逾期數(shù)月不交房，業(yè)主可以退房嗎？小南先跟大家看個例子，再為大家作解讀。 【案例】 市民王先生在2014年的夏天購置了一套120平米的婚房，簽訂的購房合同上，開發(fā)商約定在2015年11月31日之前交房。但是至今房子沒交，春節(jié)都過了，婚都結(jié)了，但是房子還沒收到。當時簽訂的合同上，并沒有規(guī)定如果違約有什么懲罰?，F(xiàn)在跟開發(fā)商協(xié)商未果，可以退房嗎？ 【律師解答】 一般情況下，開發(fā)商不會在合同中主動寫上如果逾期交房要承擔什么責任。如果開發(fā)商無法按期交房，業(yè)主可以給予開發(fā)商一定的寬限期限，但開發(fā)商要承擔一定的違約責任。支付違約金的金額，為業(yè)主已交付的購房款從合同規(guī)定的交房期限到實際交房日期所發(fā)生的利息。 如果開發(fā)商在寬限期**后一天還沒有交房，業(yè)主有權(quán)解除購房合同，要求開發(fā)商返還購房款及所有利息，并支付違約金。違約金一般按所交購房款的一定比例計算，但一般不能超過所交房款的20%。 上述案例中，由于購房合同中并沒有約定逾期交房的責任承擔問題，所以，按照律師的解答處理就可以了。如果合同中有規(guī)定，與開發(fā)商協(xié)商未果，可以直接向法院提起訴訟?？傊孔邮嵌伎梢酝说?。

• 問 開發(fā)商延遲交房怎么解決
  答

  現(xiàn)在商品房市場本身不太規(guī)范，因為金融危機的原因，國家又對開發(fā)商的不誠信交易行為撐一只眼閉一只眼。有句古話叫“民不舉、官不糾”，要在民事領域保障自己的利益，還得自己來做。----------青銅分割線-----------首先看合同約定在08版重慶市商品房合同中，第7條就是對交房的約定。第7條第一款第二項就是對交房時間的約定。第9條是對交房的違約的處理。一般來說按天計算，每天房屋總價萬分之幾的違約金。一直計算到交房當天，并必須在交房之后的30天內(nèi)交付違約金。第9條第2款有約定在延期交房后多少天買方有權(quán)解除合同并且要求賠償。-----------------------------------一般來說應當按照合同執(zhí)行。如果開發(fā)商不賠錢，那就12315、媒體的招呼。如果無效就請個律師花個100塊錢發(fā)個律師函。如果還不行就上法院了。

  全部10個回答>
• 問 開發(fā)商延遲交房，怎么退房？
  答

  這個合同上應該都有說明的，按合同辦事就好了！

  全部3個回答>
• 問 怎樣取得延期交房的證據(jù)?開發(fā)商延遲交房，業(yè)主怎么固定證據(jù)？
  答

  根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，當事人因違約金的過高或者過低而請求法院予以調(diào)整的，法院應以造成的損失為基礎進行調(diào)整。而要確定損失的大小，便首先面臨一個舉證責任分配問題，即哪方對損失的大小承擔舉證責任?一種觀點認為，實際遭受損失的大小只有遭受損失一方才知道，另一方不可能舉證證明對方實際遭受的損失有多少，故應當由遭受損失一方就其遭受的損失承擔舉證責任。另一種觀點則認為，遭受損失一方?jīng)]有義務舉證證明自己損失的大小，而應當由另一方對損失的大小承擔舉證責任。筆者認為，首先，“誰主張，誰舉證”是一項基本的舉證責任分配規(guī)則，除非法律有特別規(guī)定，否則均應當由主張方承擔舉證責任。在當事人請求人民法院對約定的違約金進行調(diào)整的情況下，仍應當由主張調(diào)整違約金的一方承擔舉證責任。但應注意的是，主張調(diào)整違約金一方承擔舉證責任的范圍并非直接是損失的大小，而是雙方約定的違約金是否過分高于或低于實際造成的損失，損失的大小只是其承擔舉證責任范圍的一部分。其次，法律之所以賦予一方當事人請求法院對約定的違約金進行調(diào)整的權(quán)利，是為了避免雙方約定的違約金過高或者過低而造成當事人權(quán)利義務的失衡，體現(xiàn)的是民法上的“公平”原則。但如果將舉證責任強加在遭受損失一方身上，在其難以舉證證明損失大小的情況下由其承擔不利后果，其本身便難謂“公平”，與法律規(guī)定此項制度的本意背道而馳。因此，第一種觀點實不足取。在本案中，雙方將逾期交房違約金的計算標準約定為日萬分之五，某康公司認為約定的違約金過高，便應當由某康公司對約定的違約金過分高于給李某勤造成的損失承擔舉證責任。一審法院直接認定在無證據(jù)證明逾期交房給李某勤造成具體損失金額的情況下，應當參照同地段同類房屋的租金標準作為認定損失的依據(jù)，而并未指明應當由哪方對違約金是否應當調(diào)整承擔舉證責任，存在不當之處。對此，二審法院予以明確。2、逾期交房給購房者造成損失的認定在商品房預售合同糾紛案件中，由于違約金可以根據(jù)合同約定進行確定，故開發(fā)商首先需要舉證證明的便是逾期交房所造成損失的大小。然而，購房者因逾期交房所遭受的損失可能會受到購房的用途、

  全部5個回答>