購買期房時常見的糾紛有哪些？

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• 134****3459

  聽說買期房常有問題，比如遇到延遲交房，房子質(zhì)量和宣傳的也不一樣，還有合同糾紛之類的。所以要特別小心，多問幾遍才行。

  查看全文↓ 2024-06-20 07:50:32
• 155****7368

  購買期房時，常見糾紛包括開發(fā)商資金問題導(dǎo)致的項目停工、價格虛高及宣傳不實等。購房者需關(guān)注行業(yè)動態(tài)，選擇信譽良好的開發(fā)商，審慎評估房屋價值，避免盲目跟風(fēng)。

  查看全文↓ 2024-06-19 08:26:40
• 150****7881

  購買期房時，常見糾紛涉及貸款利率變動、還款計劃變更等。購房者應(yīng)咨詢專業(yè)房貸顧問，了解貸款條件和風(fēng)險，確保還款能力匹配，避免因貸款問題產(chǎn)生不必要的糾紛。

  查看全文↓ 2024-06-15 19:07:07
• 132****8798

  購買期房時，常見糾紛包括開發(fā)商違規(guī)銷售、房屋質(zhì)量不達標(biāo)、交付延期等。購房者應(yīng)關(guān)注政府相關(guān)政策，了解購房流程及規(guī)定，選擇正規(guī)開發(fā)商，簽訂規(guī)范合同，確保自身權(quán)益得到保護。

  查看全文↓ 2024-06-14 23:26:48
• 151****8794

  購買期房時常見糾紛有合同違約、質(zhì)量問題、交付延遲等。購房者應(yīng)審慎簽訂合同，明確雙方權(quán)利義務(wù)；注意質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)與違約條款；及時維權(quán)，訴諸法律途徑保護自身權(quán)益。遇到糾紛，務(wù)必保留證據(jù)，尋求專業(yè)法律支持。

  查看全文↓ 2024-06-14 22:53:17

相關(guān)問題

• 問 買期房有哪些常見糾紛 如何避免期房銷售糾紛
  答

  房屋預(yù)售也稱商品房預(yù)售，俗稱期房銷售或樓花買賣，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與購房者約定，由購房者交付定金或預(yù)付款，而在未來一定日期擁有現(xiàn)房的房產(chǎn)交易行為。由于沒看見房子就交錢購買了，很容易產(chǎn)生糾紛，那么期房銷售糾紛有哪些，如何避免期房銷售糾紛呢？ 一、期房預(yù)售糾紛有哪些？ 由于商品房預(yù)售是一種新鮮事物，有關(guān)立法還不完善，一些開發(fā)商為了獲取暴利，故意作虛假承諾，利用立法的漏洞損害購買方或其它人第三者的利益，預(yù)購方又處于明顯弱勢地位，導(dǎo)致商品房預(yù)售場的糾紛不斷暴露。商品房預(yù)售糾紛主要有以下兩大類： （一）標(biāo)的瑕疵糾紛。標(biāo)的瑕疵在商品房預(yù)售糾紛中占有相當(dāng)比例，常見的標(biāo)的權(quán)利瑕疵問題和質(zhì)量瑕疵問題。標(biāo)的權(quán)利瑕疵主要是抵押問題和權(quán)利證書，已經(jīng)交付并辦理產(chǎn)權(quán)登記的房屋如果仍存在抵押。質(zhì)量瑕疵主要是指面積縮水、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)與宣傳不一致甚至不符合正常使用或個別地方影響正常使用等。 （二）交付不能或不能如期交付糾紛。引起此類糾紛的原因具有多方面因素，有的因建房資金不到位，有的因預(yù)售方將已預(yù)售房屋轉(zhuǎn)賣而引起等。 二、商品房預(yù)售糾紛如何避免？ 期房在開發(fā)建設(shè)過程中，購房者需要時時關(guān)注預(yù)售開發(fā)經(jīng)營企業(yè)的工作動態(tài)，當(dāng)發(fā)現(xiàn)其有挪用商品房預(yù)售款項不用于有關(guān)工程建筑，無正當(dāng)理由遲遲不進行動工開發(fā)工作，以及在預(yù)售合同簽訂過程中發(fā)現(xiàn)開發(fā)商不依法辦理商品房預(yù)售許可證，不按規(guī)定辦理備案和登記手續(xù)等違法情形時，購房者均可向行政主管部門反映上述情況，由房地產(chǎn)管理部門對其處以警告、責(zé)令停止銷售、責(zé)令補辦手續(xù)、吊銷商品房預(yù)售許可證，并可處以罰款等處罰措施。 若預(yù)售合同的雙方當(dāng)事人對行政處罰不服，通常是購房者認為處罰較輕，或認為行政處罰執(zhí)行損害了自己的權(quán)益，或預(yù)售方認為處罰較重，可以向作出行政處罰的房地產(chǎn)管理部門所屬的人民政府提出行政復(fù)議申請。若其他預(yù)售合同中未規(guī)定的事項雙方對之有爭議，可以簽訂補充協(xié)議，購房者可以在補充協(xié)議中與開發(fā)商協(xié)商解決，維護自己的合法權(quán)益，協(xié)商仍不能解決問題的，購房者可向房地產(chǎn)所在地的法院提起訴訟。

• 問 驗房時常見問題有哪些？
  答

  買了新房之后，當(dāng)開發(fā)商通知收房時，大家不免心情激動，房子終于到手了！激動歸激動，驗房時可不能馬虎哦，收房先驗房，就象很多商品消費一樣，收貨前要先驗貨，對于一生買的**貴的商品來說，我們收房前也要先驗房的。 驗房時一定要先驗收，檢查過房屋沒了問題，或所有的問題都已得到圓滿解決后，再簽字。千萬不能同意先簽字再拿鑰匙看房驗收。只要業(yè)主簽署了房屋交接單，辦理了入住手續(xù)，那么開發(fā)商就會以“業(yè)主已經(jīng)認可”為由，對質(zhì)量問題拒絕賠償。所以，在房屋交付時，鄰居們弄清楚該房屋是否已經(jīng)具備交付條件十分重要。前往驗收房屋，并不意味著一定要**終簽署房屋交接單和辦理入住手續(xù)。業(yè)主相應(yīng)義務(wù)的履行，首先要存在前提，即開發(fā)商交付的房屋除了具備房屋交付的法律文件外，該房屋的實際質(zhì)量也應(yīng)當(dāng)符合規(guī)定。 驗收房子了，暫且先不要交付一切物業(yè)費用及相關(guān)費用，應(yīng)該在驗收好后，再交付費用。物業(yè)要求業(yè)主在拿鑰匙前先交物業(yè)費無任何法律依據(jù)！從物業(yè)處拿鑰匙，分別應(yīng)該有樓層鑰匙、進戶門鑰匙、信箱鑰匙、水表、電表等幾把。也許在這之前，你已經(jīng)無數(shù)次來看過房子了，但你**好還是跟在物業(yè)或工程部人員的身后去驗收房屋。如果房子和契約約定的一樣，且沒有質(zhì)量問題，你就在收房單子上簽字。如果在驗收的時候發(fā)現(xiàn)問題，一定要當(dāng)場請施工單位及時維修，維修后再重新驗收房屋。 如果對驗房不怎么了解的業(yè)主可以找一些裝修過的朋友一起去驗房，這樣的話更有多個人商量，比如說：包括墻壁、門窗、陽臺等部位有無開裂現(xiàn)象； 這幾個要認證檢查看看有沒有房屋的質(zhì)量問題，不然過期的話，有些開發(fā)商是不承認的哦。

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• 問 驗房時常見出現(xiàn)的問題有哪些?
  答

  1、開發(fā)商未能按時交房。 2、開發(fā)商證書不全。驗房前應(yīng)要求發(fā)展商出示“三書一證一表”，還有各種相關(guān)驗收表格。3、先簽文件后驗房。大多數(shù)開發(fā)商采取先繳錢填表、簽文件，再驗房的方法，使購房者處于被動狀態(tài)。 4、開發(fā)商大事化小。一些開發(fā)商總會說業(yè)主發(fā)現(xiàn)的問題是小問題，到時讓人修修就可以了，想方設(shè)法不讓業(yè)主將問題列進驗收文件里。 5、小區(qū)配套不齊全。6、巧立名目亂收費。

• 問 請問購買房產(chǎn)糾紛常見的有哪些？
  答

  霸王合同在房屋買賣中，雖然房屋買賣合同有統(tǒng)一范本，但依然有房產(chǎn)開發(fā)商會基于某些因素的考慮在合同中加入對購房者不公平的條款。雖然購房者有話語權(quán)，但是如果要購買該開發(fā)商的房子就必須簽署這樣的合同，這也就是我們所說的霸王條款，對于這些條款消費者似乎很難反抗。值得提醒的是，一般霸王條款多藏匿于購房合同的補充協(xié)議中，而這些補充協(xié)議都基本是開發(fā)商的律師團隊本著保護開發(fā)商的立場而制定的，購房者一定要對合同中的任一細節(jié)都多加留心，特別是附在后文的補充協(xié)議，這往往會成為不少糾紛的導(dǎo)火線。

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• 問 二手房落戶時常見的糾紛有哪些？如何避免難以解決的戶口問題？
  答

  聽說二手房落戶容易有戶口問題，好像是要查清楚之前的戶口遷了沒，然后簽合同時寫上相關(guān)條款，這樣比較保險。

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