房屋存在質(zhì)量問題時，是否可以要求退房？

已有6個回答

• 181****2673

  房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重時可要求退房，需根據(jù)購房合同及法律規(guī)定處理，及時與開發(fā)商溝通協(xié)商解決方案。

  查看全文↓ 2024-06-21 11:46:18
• 132****1783

  房屋質(zhì)量問題屬于購房者的合法權(quán)益范圍，依法可以要求退房。建議購房者依據(jù)購房合同和相關(guān)法規(guī)，與開發(fā)商協(xié)商或?qū)で蠓赏緩浇鉀Q。

  查看全文↓ 2024-06-19 07:57:05
• 132****4802

  聽說房屋有問題的話，應(yīng)該是可以要求退房的，但具體怎么做我不太清楚。

  查看全文↓ 2024-06-15 23:19:31
• 155****9780

  房屋存在質(zhì)量問題時，您有權(quán)要求退房。同時，請注意與開發(fā)商或銀行的溝通，確保貸款事宜得到妥善處理，避免影響您的信用記錄。

  查看全文↓ 2024-06-13 16:29:47
• 133****1145

  房屋有問題？當(dāng)然可以要求退房，不合理才不住呢！

  查看全文↓ 2024-06-12 22:07:11
• 184****6477

  如果房屋存在質(zhì)量問題，當(dāng)然有權(quán)要求退房。畢竟買房是為了舒適居住，不是為了找麻煩。及時與開發(fā)商溝通，維護(hù)自己的合法權(quán)益。

  查看全文↓ 2024-06-12 17:58:24

相關(guān)問題

• 問 ??房屋因質(zhì)量問題，可以退房嗎？哪些房屋質(zhì)量問題可以退房賠償？
  答

  房子出現(xiàn)質(zhì)量問題，可以采取如下措施進(jìn)行索賠：（一）與開發(fā)商協(xié)商解決首先應(yīng)確定漏水是施工質(zhì)量問題還是設(shè)計問題。在此基礎(chǔ)上，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)會同施工方或設(shè)計方一同解決漏水的問題；或者先由開發(fā)商解決漏水問題，再向施工方或設(shè)計方索賠。開發(fā)商不予解決的，您們可以限期開發(fā)商維修解決。如果由于開發(fā)商的拖延給業(yè)主造成損失的，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（二）自行解決如果開發(fā)商在您們的限期內(nèi)未進(jìn)行維修，您們還可以通過業(yè)主委員會共同委托一家防水公司進(jìn)行維修，費(fèi)用可以要求開發(fā)商承擔(dān)。（三）訴訟解決如果開發(fā)商拒絕或拖延解決，可以通過訴訟途徑進(jìn)行解決。在證據(jù)確實(shí)充分的情況下，合理請求均能夠得到法院的支持的。

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• 問 ??房屋因質(zhì)量問題，可以退房嗎？哪些房屋質(zhì)量問題可以退房賠償？
  答

  （一）房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，購房人有權(quán)拒收、解除合同和要求賠償損失。購房人在辦理商品房交接入住手續(xù)時，應(yīng)要求出賣人出示該商品房的《建筑工程竣工驗(yàn)收備案表》，查驗(yàn)該工程是否經(jīng)驗(yàn)收合格。如果出賣人不能出示該商品房的《建筑工程竣工驗(yàn)收備案表》，說明該工程未經(jīng)驗(yàn)收或者驗(yàn)收不合格，購房人有權(quán)拒絕收房，由此引起的延期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān)。如果出賣人超過約定的期限房屋仍然未能驗(yàn)收合格，購房人可以解除合同并要求賠償損失。商品房交付使用后，購房人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測機(jī)構(gòu)重新核驗(yàn)，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，購房人有權(quán)退房，給購房人造成損失的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。但這里必須提醒購房人注意，委托核驗(yàn)的工程質(zhì)量檢測機(jī)構(gòu)必須具備相應(yīng)的資質(zhì)，且委托哪個機(jī)構(gòu)來檢測買賣雙方須經(jīng)協(xié)商達(dá)成一致，如雙方協(xié)商不成應(yīng)申請法院指定檢測機(jī)構(gòu)，否則單方委托的檢測機(jī)構(gòu)如果得不到另一方的認(rèn)可，其檢測結(jié)果則沒有法律效力。（二）在保修范圍內(nèi)的一般質(zhì)量問題，購房人有權(quán)要求出賣人承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。購房人在接受房屋時，一般要對房屋進(jìn)行必要的驗(yàn)收，這也是購房人應(yīng)該行使的注意義務(wù)，經(jīng)驗(yàn)收后確信沒有質(zhì)量問題再辦理入住手續(xù)。如果發(fā)現(xiàn)房屋有質(zhì)量問題，應(yīng)立即找開發(fā)商，要求對有質(zhì)量問題的地方予以書面確認(rèn)并加蓋公章，在對方解決好該問題后再辦理入住手續(xù)。如果在短時間內(nèi)解決不了，應(yīng)要求開發(fā)商承擔(dān)延期交房的責(zé)任，并索要書面憑證。房屋交付使用后在保修期內(nèi)出現(xiàn)的一般質(zhì)量問題，在未嚴(yán)重影響正常居住使用的情況下，購房人有權(quán)要求出賣人修復(fù)。因此增加的費(fèi)用，應(yīng)當(dāng)由出賣人承擔(dān)。出賣人拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，購房人可自行或者委托他人修復(fù)，修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成的其他損失等，應(yīng)由出賣人承擔(dān)。（三）因房屋質(zhì)量嚴(yán)重影響正常居住使用的，購房人可以請求解除合同和賠償損失。是否屬于“嚴(yán)重影響正常居住使用”的情況，司法實(shí)踐中要通過實(shí)地勘察或鑒定進(jìn)行綜合評定。一是看房屋質(zhì)量問題是否能夠通過修復(fù)解決，如果通過修復(fù)能夠解決，一般應(yīng)要求出賣人承擔(dān)修復(fù)責(zé)任，并可要求賠償損失；確實(shí)無法修復(fù)再要求解除合同和賠償損失。二是經(jīng)修復(fù)后是否仍然存在威脅購房人人身、財產(chǎn)安全的因素，如果該房屋經(jīng)修復(fù)后仍然不能保證購房人的人身和財產(chǎn)安全，購房人就要理直氣壯地提出解除合同，并要求出賣人賠償損失。三是經(jīng)多次維修房屋仍然存在嚴(yán)重質(zhì)量缺陷，無法正常使用，嚴(yán)重干擾和影響了購房人的生活，可提出解除合同和賠償損失的請求，由法官根據(jù)實(shí)際情況予以裁決。

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• 問 ??驗(yàn)房時發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題，是否可以據(jù)此解除合同？
  答

  房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格?！?*高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十二條規(guī)定:“因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用,或者房屋交付使用后,房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)、確實(shí)不合格,買受人請求解除合同和賠償損失的,應(yīng)予支持?！卑凑赵摋l規(guī)定,如果房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格,無論是房屋交付前還是交付后,買受人均可請求解除合同和賠償損失,這里的“主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格”須以有資質(zhì)的鑒定機(jī)構(gòu)的鑒定結(jié)論為據(jù)。不過,實(shí)踐中,這種情形很少見,因?yàn)?如果房屋連主體結(jié)構(gòu)(也包括地基基礎(chǔ)工程)質(zhì)量都不合格,那就是名副其實(shí)的危房、豆腐渣工程。 4、房屋存在質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用。《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十三條:“因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用,買受人請求解除合同和賠償損失的,應(yīng)予支持?！?至于“房屋質(zhì)量”包括哪些方面,“嚴(yán)重影響正常居住使用”又如何界定,該條沒有詳述。結(jié)合《建筑法》第62條規(guī)定,房屋質(zhì)量,除了包括地基基礎(chǔ)工程,主體結(jié)構(gòu)工程外,還包括屋面防水工程和其他土建工程,以及電氣管、上下水管的安裝工程,供熱、供冷系統(tǒng)工程等項(xiàng)目。如前所述,如果地基基礎(chǔ)工程、主體結(jié)構(gòu)工程質(zhì)量不合格的,買受人可要求解除合同和賠償損失;如果上述其他項(xiàng)目質(zhì)量不合格,且嚴(yán)重影響正常居住使用的,買受人也可以請求解除合同和賠償損失,但

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• 問 房屋因質(zhì)量問題,可以退房嗎？遇到商品房質(zhì)量問題時業(yè)主能否退房？
  答

  看你的購房合同，里面條款寫的很清楚，符合條件就可以了，建議你先協(xié)商再說，開放商寧愿賠你部分錢一般也不同意退房，畢竟手續(xù)相當(dāng)復(fù)雜！

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• 問 房屋質(zhì)量問題怎么處理，哪些房屋質(zhì)量問題可以要求賠償
  答

  機(jī)構(gòu)出問題的話，務(wù)必要找鑒定機(jī)構(gòu)做下房屋質(zhì)量鑒定，明確責(zé)任方，要求賠償和維修

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