上海首套房如何界定

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• 147****5867

  上海首套房界定標(biāo)準(zhǔn)：
  1、購(gòu)房者以及購(gòu)房家庭名下是沒有房產(chǎn)的。
  2、購(gòu)房者以及購(gòu)房家庭沒有房屋貸款的記錄。
  3、貸款買過一套房，商業(yè)貸款已結(jié)清，再貸款買房算首套。
  4、全款買過一套房，賣掉之后，貸款再購(gòu)買一套房，算首套房。
  5、個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，全都已還清且出售，同時(shí)能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下再貸款時(shí)算首套。
  6、夫妻兩人一方婚前有房但無(wú)貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無(wú)房產(chǎn)，婚后買房申請(qǐng)貸款算首套。
  現(xiàn)在在上海買房的好處：
  1、因?yàn)榻档土司用竦馁?gòu)房門檻，首套房和二套房的首付比例下降，對(duì)于很多剛需的住戶來(lái)說(shuō)，降低了入市的門檻，比之前花費(fèi)少量的費(fèi)用，就能夠購(gòu)買房屋，而且減少了支出，也就能夠買更心儀的房子。
  2、房貸利率下降，直接降低了月供或按揭貸款成本，也能夠緩解個(gè)人的經(jīng)濟(jì)壓力。
  3、以居民出售持有5年以上的非普通住房為例，若調(diào)整標(biāo)準(zhǔn)后如變?yōu)槠胀ㄗ》?，將免征增值稅能夠省去一部分的交易成本?br/>4、貿(mào)區(qū)臨港新片區(qū)以及嘉定、青浦、松江、奉賢、寶山和金山6個(gè)行政區(qū)實(shí)施差異化住房信貸政策，更好促進(jìn)區(qū)域產(chǎn)城融合和職住平衡。

  查看全文↓ 2024-01-23 02:41:10

相關(guān)問題

• 問 2021上海首套房如何界定
  答

  2021上海首套房的界定如果是上海本地人，以家庭為單位在上海無(wú)住房或者是本人和父母之前總共不超過兩套房是可以進(jìn)行購(gòu)房，但如果說(shuō)是首套房的界定標(biāo)準(zhǔn)需要名下無(wú)購(gòu)房記錄也沒有登記的房屋才符合首套房的標(biāo)準(zhǔn)。針對(duì)于外地戶籍的人員在上海購(gòu)房，需要名下無(wú)房產(chǎn)也沒有購(gòu)房記錄，并且外地戶籍的人員需要是已婚的狀態(tài)，才能夠在上海購(gòu)買一套住房。外地戶籍的人員在上海購(gòu)房的要求會(huì)比較多，需要居住證滿足三年的時(shí)間，并且夫妻雙方至少有一人的社?；蛘呤莻€(gè)人繳稅記錄，在購(gòu)房之前滿足連續(xù)繳滿5年以上的條件，在購(gòu)房時(shí)需要提供自己的身份證、結(jié)婚證、戶口本以及收入證明。對(duì)于在上海攻讀博士和博士后的人員，已經(jīng)滿足已婚的條件，并且提供**的證明，無(wú)需提供5年的社?？少?gòu)買一套住房。

• 問 ??怎樣算首套房？如何界定首套房？
  答

  首套房怎么定義？1、首套房指購(gòu)買僅擁有一套住房。中國(guó)人民銀行規(guī)定我國(guó)城市居民購(gòu)買第一套住房享有按揭貸款利率優(yōu)惠。2、“首套房”得同時(shí)滿足三個(gè)條件:買房人年滿18周歲;買的房子是90平方米及以下的普通住房(90平方米及以下的普通住房是享受契稅稅率1%的優(yōu)惠);購(gòu)房人名下沒有單獨(dú)或與他人共同購(gòu)買的住房。不過與父母一起購(gòu)買的、按照房改政策購(gòu)買的、通過繼承遺產(chǎn)或拆遷安置獲得的住房除外。3、首套房如果購(gòu)房人名下沒有住房或貸款記錄,同時(shí)申請(qǐng)貸款購(gòu)買兩套房,也只能有一套被算作“首套”。因此童先生購(gòu)買的兩套房只能有一套房享受到 “首套房”的優(yōu)惠。而且每家銀行審批和發(fā)放貸款的速度和效率都不同,放貸的記錄會(huì)錄入央行的征信系統(tǒng),被算作購(gòu)房貸款記錄,因此另外一套房自動(dòng)即會(huì)被算作 是“二套”,執(zhí)行**70%,利率上浮1.1倍的政策。首套房怎么定義？如何界定首套房？如何界定首套房？1、首套房如果房人名下有一套已經(jīng)結(jié)清貸款的住房,再次購(gòu)房都將被算作首套房。盡管案例中劉女士的抵押消費(fèi)已經(jīng)結(jié)清,然而會(huì)在她的個(gè)人征信里被記入貸款記錄,因此再次買房時(shí)仍然將會(huì)被算作“二套房。”2、查詢首次購(gòu)房信息,以購(gòu)房合同中的購(gòu)房人為查詢依據(jù)。首套房就是受理個(gè)人首次購(gòu)房信息查詢時(shí),需審核查詢?nèi)松矸葑C明、商品房預(yù)(現(xiàn))售合同或存量房買賣合同(本人不能親自查詢時(shí),受托人應(yīng)提交本人身份證原件、委托人身份證原件)。3、首套房只要是以購(gòu)房人為單位,基于購(gòu)房產(chǎn)權(quán)信息系統(tǒng)的界定標(biāo)準(zhǔn),規(guī)定在產(chǎn)權(quán)登記信息庫(kù)中,無(wú)產(chǎn)權(quán)登記記載的,或者有產(chǎn)權(quán)登記,但是產(chǎn)權(quán)來(lái)源是自建、繼承、贈(zèng)與、房改、經(jīng)濟(jì)適用房、拆遷安置房的,都屬于首次購(gòu)房,房產(chǎn)局產(chǎn)權(quán)市場(chǎng)處將給予出具《首次購(gòu)房證明》。標(biāo)準(zhǔn)還規(guī)定,查詢個(gè)人購(gòu)房信息的地域,只限于出具《首次購(gòu)房證明》機(jī)構(gòu)所登記的區(qū)域范圍。

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• 問 問下大家如何界定首套房有什么標(biāo)準(zhǔn)嗎
  答

  查詢首次購(gòu)房信息，以購(gòu)房合同中的購(gòu)房人為查詢依據(jù)。受理個(gè)人首次購(gòu)房信息查詢時(shí)，需審核查詢?nèi)松矸葑C明、商品房預(yù)(現(xiàn))售合同或存量房買賣合同(本人不能親自查詢時(shí)，受托人應(yīng)提交本人身份證原件、委托人身份證原件)。以購(gòu)房人為單位，基于購(gòu)房產(chǎn)權(quán)信息系統(tǒng)界定標(biāo)準(zhǔn)，規(guī)定在產(chǎn)權(quán)登記信息庫(kù)中，無(wú)產(chǎn)權(quán)登記記載的，或者有產(chǎn)權(quán)登記，但是產(chǎn)權(quán)來(lái)源是自建、繼承、贈(zèng)與、房改、經(jīng)濟(jì)適用房、拆遷安置房的，都屬于首次購(gòu)房，房產(chǎn)局產(chǎn)權(quán)市場(chǎng)處將給予出具《首次購(gòu)房證明》。標(biāo)準(zhǔn)還規(guī)定，查詢個(gè)人購(gòu)房信息的地域，只限于出具《首次購(gòu)房證明》機(jī)構(gòu)所登記的區(qū)域范圍。

  全部4個(gè)回答>
• 問 ?? 首套房如何界定？流程是怎么樣的呢？
  答

  認(rèn)定是否首套房，是認(rèn)房認(rèn)貸，以及以你家庭為單位界定劃分，家庭是指你本人，你配偶，你家為成年子女，三方，三方名下不能有住房備案登記在房管，名下不能有購(gòu)房貸款沒有還清。

  全部3個(gè)回答>
• 問 鹽城首套房、二套房如何界定？
  答

  目前鹽城二套房標(biāo)準(zhǔn)為：認(rèn)貸不認(rèn)房。以家庭為單位，只看貸款是否結(jié)清，不管名下房產(chǎn)情況。1、貸款已結(jié)清，再次購(gòu)房算首套房；2、貸款未結(jié)清，再次購(gòu)房算二套房。至于買房**比例，首套房、二套房都可30%。