上海本地戶籍買房條件

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  上海本地戶籍買房條件：
  1、在本市已有1套住房的本市戶籍居民家庭，無論是新建商品房還是二手住房，只能夠購買一套住房。
  2、對在本市已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭，是不能夠再次購房的。
  3、上海戶籍單身人士目前無法購買住房。
  外地人上海買房條件：
  1、單身人士是無法購房的，在購房的時候需要以家庭的名義來購買。
  2、能提供至買房合同簽署日前在滬累計繳納三年內(nèi)至少兩年的個稅或社保的證明。
  3、在購房之前自己名下包括整個家庭成員的名下，在上海都沒有住房。
  4、已加入外國國籍且未辦理注銷國內(nèi)身份的，不能同時用兩種身份，只能用國外國籍身份買。
  上海買房注意事項(xiàng)
  1、先要明確自己的購房目標(biāo)，然后來準(zhǔn)備購房的資金，首付和月供要根據(jù)家庭收入情況來確定。
  2、如果是自住，要多關(guān)注周邊配套、交通，優(yōu)先選擇市區(qū)住宅，如果是投資，需關(guān)注房屋是否會漲價。
  3、如果打算申請貸款的話要了解清楚自己有沒有滿足貸款買房的條件，方便自己提前做好準(zhǔn)備。

  查看全文↓ 2023-12-06 00:43:48

相關(guān)問題

• 問 上海本地戶籍買房條件
  答

  上海本地戶籍買房條件：1、在本市已有1套住房的本市戶籍居民家庭，限購1套住房無論是購買新建商品住房和二手住房都算在那。2、對在本市已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭，暫停在本市向其售房。3、上海戶籍單身人士，自己名下有房的單身人士不可以再次買房。4、上海戶籍單身人士自己名下無房，跟父母在2011年1月30日前共有不超過2套（包含2套）房屋的，可以再買一套房子。上海買房注意事項(xiàng)：1、如果是自己居住的話，要多關(guān)注一下房子周邊的配套設(shè)施是否完善，盡可能的優(yōu)先考慮市區(qū)內(nèi)的住宅。2、選擇實(shí)力強(qiáng)、口碑好的樓盤，這種房子會更加有保障，可以避免很多的問題。3、準(zhǔn)備好充足的資金，要計算好首付月供。4、決定貸款買房后，一定要前往銀行了解相關(guān)情況，要了解清楚自己有沒有滿足貸款買房的條件，方便自己提前做好準(zhǔn)備。5、每個月的還款總額是月收入的1/2，如果太多的話會影響到自己的實(shí)際生活。

• 問 非上海戶籍買房條件
  答

  如果不是上海本地人，已婚家庭在上海只能擁有1套，單身限購;夫妻雙方必須至少有一人社保或個稅，自購房之日前63個月繳滿60個月。對于在上海攻讀博士或者是博士后的優(yōu)秀人才，不需要提供5年社保，只需要已婚然后提供相關(guān)的學(xué)歷證明，就可以購買房屋。除此之外，如果是外籍人士，或者是港澳臺同胞也可以提供一年的勞務(wù)合同，也可以享受相關(guān)的買房政策。而且在買房的過程當(dāng)中，必須是以家庭名義進(jìn)行購房，也就是說買房者應(yīng)該是已婚的狀態(tài)，并且該家庭在上海沒有任何購房記錄。其他相關(guān)的政策**好詢問一下當(dāng)?shù)氐姆抗芫?，或者是房屋中介所，由于上海買房比較緊張，所以限購是很正常的。

• 問 非上海戶籍人士，在上海買房要符合哪些條件？？
  答

  具體要看當(dāng)?shù)氐恼?，每個地方政策是不同的

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• 問 沒有上海戶籍在上海怎么買房
  答

  對于不是上海市戶口的居民在上海購房的，需要提供超過12個月的個稅繳稅憑證或者社保繳納證明才可以購房，不過是要繳納房產(chǎn)稅的，對于在上海市工作生活的非本地戶口居民的基本居住需求，給予優(yōu)惠如下：①對符合有關(guān)規(guī)定及上海有關(guān)政策引進(jìn)的高層次人才，重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)急需人才，持有本地居住證并且在上海市工作生活一段時間的，其在本地新購置且屬于居民家庭唯一一套住房的，暫時免收房產(chǎn)稅。②對持有上海市居住證超過三年并且在本市工作的購房人，其在本市新購置且屬于居民家庭唯一一套的住房，暫時免收房產(chǎn)稅，持有上海市居住證但是少于三年的購房人，其以上房屋先按有關(guān)規(guī)定收取房產(chǎn)稅，待上海市居住證超過三年并且一直在本市工作生活的，以上住房已收取的房產(chǎn)稅，可以退還。

• 問 非上海戶籍買房有限制嗎 與本市戶籍有什么區(qū)別
  答

  上海戶籍和非上海戶籍在上海買房都需要什么條件？又有哪些流程？ 2015上海戶籍在上海買房的條件 在本市已有1套住房的本市戶籍居民家庭，限購1套住房(含新建商品住房和二手住房)。 對在本市已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭，暫停在本市向其售房。違反規(guī)定購房的,不予辦理房地產(chǎn)登記。 上海戶籍單身人士，無論是否已有繳納社?；騻€人所得稅證明，都被列入住房限購范圍。 分析: 上海戶籍人士的定義:①購房人本身的戶籍在上海;②如果為已婚人士,配偶中一人在上海戶口就視為整個家庭為上海戶籍)。 其中問的**多的就是涉及到跟父母共有是否算入名下房產(chǎn),跟父母共有超過兩套后是否還可以以自己的小家庭為單位再買。主要分為以下幾個特殊: 1、(上海人,以家庭為單位)跟父母共有不超過兩套,自己名下無房產(chǎn),可再購買兩套。(前提:跟父母共有的是2011年1月28日之前共有的); 2、(上海人,以家庭為單位)跟父母共有不超過兩套,自己名下有一套,可再購買一套。(前提:跟父母共有的是2011年1月28日之前共有的); 3、(上海人,以家庭為單位)跟父母無房產(chǎn),自己名下無房產(chǎn),可再購買兩套。 4、夫妻雙方加小孩、父母(五口人),若申請房產(chǎn)稅減免(人均60平米),需父母名下無房產(chǎn)、需證明父母跟自己的戶口在一起,辦理房產(chǎn)稅認(rèn)定時還需父母到交易中心。 （注:2011年1月28日之后跟父母共有的房屋，就算自己單獨(dú)擁有的房產(chǎn)。) 2015非上海戶籍人士在上海買房的條件 在本市能提供自購房之日起算的前2年內(nèi)在本市累計繳納1年以上個人所得稅繳納證明或社會保險(城鎮(zhèn)社會保險)繳納證明的非本市戶籍居民家庭,限購1套住房(含新建商品住房和二手住房)。 非滬籍人士要在上海買房,需要同時滿足以下三個條件: 一是以家庭名義購房,所謂家庭指的是購房者已婚; 二是該家庭在滬無房; 三是能提供至買房合同簽署日前在滬累計繳納三年內(nèi)至少兩年的個稅或社保的證明。 長期居住證滿3年的話可以享受上海本地人的待遇,可以直接購房,無需提供稅單。 從目前的情況來看,2015年上海還是實(shí)行限購政策,對于非上海戶口的居民家庭如能提供符合規(guī)定的納稅證明或社保證明,限購1套住房,已擁有1套及以上住房的,暫停在本市向其售房。 關(guān)于補(bǔ)繳社保這點(diǎn),根據(jù)本市住房限售政策規(guī)定,非本市戶籍居民家庭持社會保險繳納證明購買住房的,繳納社會保險須符合自購房之日起算的前3年內(nèi)累計繳納滿24個月,補(bǔ)繳的不予認(rèn)可。 2015非上海戶籍人士人在上海買房后的戶籍問題 根據(jù)上?！冻钟小瓷虾Ｊ芯幼∽C〉人員申辦本市常住戶口試行辦法》實(shí)施細(xì)則規(guī)定:來滬創(chuàng)業(yè)、就業(yè),并持有《上海市居住證》的境內(nèi)人員,符合條件的都可以申辦戶籍。條件設(shè)定分為申辦條件和激勵條件。 1、申辦條件 (一)持有《上海市居住證》滿7年; (二)持證期間按規(guī)定參加本市城鎮(zhèn)社會保險滿7年; (三)持證期間依法在本市繳納所得稅; (四)在本市被聘任為中級及以上專業(yè)技術(shù)職務(wù)或者具有技師(國家二級以上職業(yè)資格證書)以上職業(yè)資格,且專業(yè)及工種對應(yīng); (五)無違反國家及本市計劃生育政策規(guī)定行為、治安管理處罰以上違法犯罪記錄及其他方面的不良行為記錄。 2、激勵條件 (一)在本市作出重大貢獻(xiàn)并獲得相應(yīng)獎勵,或在本市被評聘為高級專業(yè)技術(shù)職務(wù)或高級技師(國家一級職業(yè)資格證書)且專業(yè)、工種與所聘崗位相符的,可不受第五條第(一)、(二)項(xiàng)規(guī)定的持證及參保年限的限制; (二)在本市遠(yuǎn)郊地區(qū)的教育、衛(wèi)生等崗位工作滿5年的,持證及參保年限可縮短至5年; (三)**近連續(xù)3年在本市繳納城鎮(zhèn)社會保險基數(shù)高于本市上年度職工平均工資2倍以上的,或者**近連續(xù)3年計稅薪酬收入高于上年同行業(yè)中級技術(shù)、技能或管理崗位年均薪酬收入水平的,技術(shù)管理和關(guān)鍵崗位人員可不受第五條第(四)項(xiàng)規(guī)定的專業(yè)技術(shù)職務(wù)或職業(yè)資格等級的限制; (四)按個人在本市直接投資(或投資份額)計算,**近連續(xù)三個納稅年度內(nèi)累計繳納總額及每年**低繳納額達(dá)到本市規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的,或者連續(xù)3年聘用本市員工人數(shù)達(dá)到規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的,相關(guān)投資和創(chuàng)業(yè)人才可不受本辦法第五條第(四)項(xiàng)專業(yè)技術(shù)職務(wù)或職業(yè)資格等級的限制。 希望上面分享的關(guān)于2015上海外地人買房的信息能夠未有需要的朋友提供切實(shí)的幫助,如果是打算以后長期在上海居住生活的話,買個房子還是十分有必要的。對于買房政策和條件的了解也是十分有必要的。2015希望我們能夠在為上海經(jīng)濟(jì)發(fā)展添磚加瓦的同時也能夠解決自己的住房問題,能夠在上海買房有屬于自己的家。