新手簽購房合同需要注意什么

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• 137****6381

  新手簽購房合同需要注意：
  1、在購房合同當(dāng)中一定要寫清楚房屋所處地點(diǎn)，樓層，樓號(hào)，單元，門牌號(hào)，朝向，各房間布局寫的越詳細(xì)越好。
  2、要寫清楚房子的建筑面積以及公攤面積，或者是公攤系數(shù)，普通住房的話，公攤面積不能夠超過30%。
  3、現(xiàn)在的房屋在購買的時(shí)候，基本上都是要要求繳納定金的，要寫清楚定金的數(shù)量以及違約所需要賠付的款項(xiàng)。
  4、如果遇到有逾期交房開發(fā)商需要承擔(dān)的責(zé)任和給予的賠償。
  購買新房的注意事項(xiàng)：
  1、要了解清楚開發(fā)商是否有五證，因?yàn)橛幸恍╅_發(fā)商還沒有辦理相關(guān)的證件，就開盤預(yù)售，導(dǎo)致后續(xù)房子無法交房或者是沒有辦法辦理房屋所有產(chǎn)權(quán)證。
  2、要注意均價(jià)和售價(jià)之間的區(qū)別。
  3、房屋的宣傳面積與實(shí)測(cè)面積可能有出入所以一定要把購房的實(shí)際面積寫在合同當(dāng)中。
  4、在買房之前需要有一個(gè)整體的規(guī)劃，根據(jù)自己的收入和支出來確定購買適合的房屋。
  5、購買房屋還要考慮平時(shí)的出行成本，然后再篩選買房的范圍。
  6、如果打算按揭購房的話，購房之前是不要使用公積金的。

  查看全文↓ 2023-11-15 03:23:18

相關(guān)問題

• 問 簽購房合同需要注意些什么 新手買房有哪些注意事項(xiàng)
  答

  人生遇到兩件事人多富裕都變窮！那就是買房還有孩子的教育費(fèi)！千辛萬苦確定要砸錢買房了，以下這些真得小心翼翼按部就班，一步一步來，不然吃的可是大虧！買房新手看過來！簽合同不注意這些，真得吃大虧！ 首先確定開發(fā)商是否具備開發(fā)的資格，以及開發(fā)許可證，是否有驗(yàn)收合格證明。 當(dāng)然警惕以下七個(gè)陷阱： 均價(jià)——房展會(huì)上消費(fèi)者往往會(huì)被較低的均價(jià)吸引，可自己看中的房子，戶型朝向都比較一般，也比均價(jià)高出許多。原來開發(fā)商打出的均價(jià)并不是這個(gè)項(xiàng)目所有樓的整體均價(jià)，而是其中價(jià)格**低和價(jià)格**高的房子的中間價(jià)。 樓層——售樓人員會(huì)介紹說高層樓房中九到十一層是好位置。然而其實(shí)這一高度正好屬于揚(yáng)灰層，臟空氣到這個(gè)高度就會(huì)停頓。 綠化率——開發(fā)商會(huì)宣傳某小區(qū)綠化率高以吸引注重環(huán)境的購房者。但綠化率很多時(shí)候都存在虛構(gòu)的成分。 房屋面積——房屋的宣傳面積與實(shí)測(cè)面積可能有出入。有的開發(fā)商會(huì)在測(cè)繪過程中做手腳，相差一兩個(gè)平方米是經(jīng)常出現(xiàn)的。 房型——如果開發(fā)商在某樓盤的廣告中單獨(dú)印了某個(gè)房型，這個(gè)房型很可能是有問題賣不掉的。 物業(yè)——有的樓盤廣告會(huì)宣稱物業(yè)將由外資單位管理。通常開發(fā)商只會(huì)買外國物業(yè)公司的一個(gè)名字——物業(yè)顧問，這些外資物業(yè)公司通常只為單價(jià)在一萬元以上的樓盤服務(wù)，其他的其實(shí)都由本地公司來管理。 設(shè)計(jì)公司——不要相信某樓盤的建筑設(shè)計(jì)公司是美國或加拿大的。國家規(guī)定外資設(shè)計(jì)單位不能單獨(dú)進(jìn)行樓盤的建筑設(shè)計(jì)，須外加一個(gè)國內(nèi)公司來共同設(shè)計(jì)。弄個(gè)外國名字只是滿足部分消費(fèi)者的崇洋心理。 當(dāng)避免了以上現(xiàn)象的發(fā)生之后，可以簽定購房合同，需要約定的有以下幾個(gè)方面： 一：寫清房屋所處地點(diǎn)，樓層，樓號(hào)，單元，門牌號(hào)，朝向，各房間布局，并約定如果違約對(duì)方將給什么補(bǔ)償 二：寫清建筑面積，共攤面積，（一般的**大不能超過30%） 三：定金多少，如果違約要賠償多少？（一般是兩倍加利息） 四：如果開發(fā)商逾期交房，需要做什么賠償，或者解除合同 五：辦理手續(xù)時(shí)一定要當(dāng)事人在場(chǎng)，以免開發(fā)商作出欺騙舉動(dòng)。 六：需要辦理貸款的，要先約定**比例，以及以后的還款方式 七：**好是找個(gè)律師，做全程陪購，（我買的時(shí)候就是這樣弄的，省下很多麻煩，他們很多事情就給帶辦了） 五證，一個(gè)是建設(shè)用地規(guī)劃許可證，第二是建設(shè)工程規(guī)劃許可證，第三是建設(shè)工程開工證，第四是國有土地使用證，第五是商品房預(yù)售許可證，簡稱叫“五證”。 其中前兩個(gè)證是由市規(guī)劃委員會(huì)核發(fā)的，開工市是由市建委核發(fā)的，國有土地使用證和商品房預(yù)售許可證是由市土地資源和房屋管理局核發(fā)的。那么怎么樣看待“五證”？交給您一種方法，這五證**主要的應(yīng)該看兩證，一個(gè)是國有土地使用證，一個(gè)是預(yù)售許可證，這兩種要核發(fā)，看準(zhǔn)確了，一般原則上就沒有問題，特別是預(yù)售許可證。特別要提醒的是，購房者在查看五證的時(shí)候一定要看原件，復(fù)印件很容易作弊。 簽合同前，要看清楚您所預(yù)購的房屋是不是在預(yù)售范圍之內(nèi)，以確保將來順利的辦理產(chǎn)權(quán)證。 辦理按揭貸款需要提供的資料： 1、申請(qǐng)人和配偶的身份證、戶口原件及復(fù)印件3份（如申請(qǐng)人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關(guān)系證明）。 2、購房協(xié)議書正本。 3、房價(jià)30%或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件各1份。 4、申請(qǐng)人家庭收入證明材料和有關(guān)資產(chǎn)證明等，包括工資單、個(gè)人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等。 5、開發(fā)商的收款帳號(hào)1份。

• 問 簽購房合同需要注意什么？
  答

  1產(chǎn)權(quán)問題： 　　所購商品房一定是“大產(chǎn)權(quán)”這點(diǎn)應(yīng)該不必再說了。我們這里講的是應(yīng)與開發(fā)商具體約定辦好“產(chǎn)權(quán)證”并交付到業(yè)主手中的時(shí)間。一般來講，在“主合同”中對(duì)取得產(chǎn)權(quán)證的時(shí)間都有具體約定，但是在未如期取得產(chǎn)權(quán)證的情況下對(duì)業(yè)主的權(quán)益保護(hù)力度存在明顯欠缺。所以，我們應(yīng)在“補(bǔ)充協(xié)議”中做出更確實(shí)的約定如下。 　　1、應(yīng)對(duì)取得產(chǎn)權(quán)證的具體日期做出明確規(guī)定。如2008年2月18日。 　　2、注明如果在上述規(guī)定日期未能取得房產(chǎn)證應(yīng)視為“房產(chǎn)證無法取得的開發(fā)商一方的單方面違約行為”。 　　3、對(duì)于此項(xiàng)“開發(fā)商的單方面違約行為”業(yè)主有權(quán)選擇退房。開發(fā)商必須在15個(gè)工做日內(nèi)（業(yè)主可自行商議）退還所有業(yè)主已交納房款。 　　4、業(yè)主退房時(shí)如該房產(chǎn)價(jià)格已經(jīng)上漲應(yīng)按照上漲后的實(shí)際價(jià)格清退購房款項(xiàng)。 　　5、除了退還房款以外開發(fā)商還應(yīng)對(duì)業(yè)主已發(fā)生的銀行利息、裝修費(fèi)、誤工費(fèi)等款項(xiàng)進(jìn)行賠償（金額按具體情況協(xié)商）。

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• 問 簽購房合同需要注意什么 有哪幾類購房合同要注意
  答

  購房合同是購房者和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達(dá)成的協(xié)議，內(nèi)容要合乎法律、合乎法規(guī)。但是很多時(shí)候購房者因?yàn)槿狈ο嚓P(guān)經(jīng)驗(yàn)和法律知識(shí)，不能真正認(rèn)識(shí)購房合同的重要性，簽訂了有瑕疵的購房合同，糾紛不斷。今天小編將目前市場(chǎng)上存在幾種購房合同進(jìn)行整理，注意簽合同時(shí)要小心哦！ 一、紙質(zhì)合同 這是一種完全手工的合同，購房者在簽訂紙質(zhì)合同前，要仔細(xì)研究各個(gè)條款，按標(biāo)準(zhǔn)合同文本格式要求開發(fā)商填寫相關(guān)內(nèi)容簽訂紙質(zhì)合同，并約定“商品房預(yù)售的，自本合同生效之日起30天內(nèi)，由出賣人向房產(chǎn)局申請(qǐng)登記備案?！边@是制約開發(fā)商備案的重要條款，購房者一定要留意。 二、半網(wǎng)簽合同 合同文體中如果沒有“已備案”水印字樣，合同編號(hào)為10位阿拉伯?dāng)?shù)字，沒有英文字母，而且是手寫，非機(jī)打。購房者為規(guī)避法律風(fēng)險(xiǎn)，可在簽訂合同后，要求開發(fā)商出示《合同備案登記表》，以證明將辦理備案。 三、網(wǎng)簽合同 網(wǎng)簽合同文本中，帶有“已備案”的水印字樣，其**大的標(biāo)志是合同首頁有“合同編號(hào)”，以英文字母E開始，后排10位阿拉伯?dāng)?shù)字，并且是機(jī)打顯示，這種合同簽訂后，開發(fā)商在網(wǎng)上輸入合同內(nèi)容即為備案。 知識(shí)小貼士：簽署購房合同注意事項(xiàng) 1、買受人（購房者）應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀本合同內(nèi)容，對(duì)合同條款及專業(yè)用詞理解不一致的，可向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)開發(fā)主管部門咨詢，如無異議視為雙方同意內(nèi)容。 2、在簽訂合同前，出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人出示應(yīng)當(dāng)由出賣人提供的有關(guān)證書、證明文件。 3、合同條款應(yīng)該嚴(yán)格遵守《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，并由中華人民共和國建設(shè)部和國家工商行政管理局負(fù)責(zé)解釋。

• 問 購房合同要注意什么? 簽購房合同要注意什么
  答

  簽合同要注意以下問題：一、合同中的空白條款在簽訂合同時(shí)，你會(huì)發(fā)現(xiàn)，一些條款下面，會(huì)有空白條款的存在。有一些空白條款需要雙方確認(rèn)后填寫或者需要特殊注明的，但有的開發(fā)商會(huì)告知購房者合同是同一版本，有的空白地方可以不填，這樣開發(fā)商就有可能在空白地方做手腳。因此購房者如果確實(shí)沒有特殊說明，可以在空白地方劃一道斜線表示此處無內(nèi)容，以免給開發(fā)商留下可乘之機(jī)。二、補(bǔ)充協(xié)議中的義務(wù)與權(quán)利是不是對(duì)等補(bǔ)充協(xié)議是對(duì)購房合同的補(bǔ)充，一般會(huì)在補(bǔ)充協(xié)議中約定很多合同中沒法明說的約定。有些開發(fā)商會(huì)在此時(shí)玩起了文字游戲，比如開發(fā)商會(huì)約定自己的違約責(zé)任是月的萬分之幾，購房者的違約責(zé)任變成了日的萬分之幾，一字之差，違約款就相差30倍。在簽合同時(shí)，需要重點(diǎn)關(guān)注補(bǔ)充協(xié)議中的責(zé)任劃分是否合理，不要讓自己吃虧。三、違約責(zé)任和賠償約定合同中的違約責(zé)任和賠償約定，需要大家重點(diǎn)關(guān)注。在整個(gè)購房流程中，時(shí)刻都有可能出現(xiàn)違約行為，一旦出現(xiàn)違約，法院判定責(zé)任及賠償，首先參照的是合同中的約定。例如什么情況下房子可以退、出現(xiàn)什么違約行為，定金雙倍補(bǔ)償?shù)?。如果這兩項(xiàng)沒有約定清楚，購房者會(huì)吃啞巴虧，維權(quán)會(huì)繞遠(yuǎn)路。

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• 問 簽購房合同前需要注意什么
  答

         簽購房合同前需要注意房屋手續(xù)，產(chǎn)權(quán)歸屬，房屋租賃情況，土地使用性質(zhì)，市政規(guī)劃情況，福利房合法性，物業(yè)費(fèi)用繳納情況等?！　?、房屋手續(xù)。是否擁有房產(chǎn)證，確定房屋所有權(quán)唯一歸屬是房主。沒有房產(chǎn)證交易風(fēng)險(xiǎn)很大?！　?、產(chǎn)權(quán)歸屬。確定房屋的產(chǎn)權(quán)是獨(dú)有還是共有的，如果是共有人擅自出賣房屋，簽訂的合同一般情況是無效的?！　?、房屋租賃情況。在簽訂房屋買賣合同前，要注意房屋的租賃情況，如果簽訂合同后發(fā)現(xiàn)房屋處于租賃狀態(tài)，這個(gè)時(shí)候就無法及時(shí)入住，因?yàn)樽赓U合同是不與買賣合同相沖突的，一定要注意，避免糾紛。　　4、土地使用性質(zhì)。簽訂房屋買賣合同前，要注意購買的房屋的土地出讓性質(zhì)，以及該性質(zhì)下土地出讓的年限?！　?、市政規(guī)劃情況。如果市政規(guī)劃會(huì)影響到房屋的使用年限，比如拆遷之類的問題，一定要提前了解情況?！　?、福利房合法性。如果購買的房屋是屬于福利政策性質(zhì)的房屋，簽訂房屋買賣合同之前一定要注意所有權(quán)的合法性，避免法律上的沖突。　　7、物業(yè)費(fèi)用繳納情況。在簽訂合同之前，也要注意物業(yè)費(fèi)用繳納的情況，是否有拖欠。如果沒搞清楚可能在簽訂后要自行承擔(dān)?！　≠彿亢贤炗喦耙欢ㄒ闱宄@些事情，不然等到合同簽訂完成再發(fā)現(xiàn)一些問題，就很難解決，權(quán)益也得不到保障，所以該注意的事情一定要提前調(diào)查清楚。