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非普通住宅有三個(gè)標(biāo)準(zhǔn):1、住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以下(不含1.0);2、單套建筑面積在144平方米以上(不含144平方米);3、實(shí)際成交價(jià)格高于同級(jí)別土地住房平均交易價(jià)格1.2倍。 以上三點(diǎn)只要符合一個(gè),即為非普通住宅。 反之則為普通住宅。
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138****0707 | 2023-10-27 01:47:52
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158****9404
上海普通住宅和非普通住宅的區(qū)別是：
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1、普通住宅的面積一般在90平方米以下，而非普通住宅的面積一般在100平方米以上。
2、普通住宅的價(jià)格相對(duì)較低，而非普通住宅的價(jià)格則較高。
3、普通住宅主要用于居住，而非普通住宅則可以用于商業(yè)、辦公、酒店等多種用途。
4、普通住宅的產(chǎn)權(quán)為70年，而非普通住宅的產(chǎn)權(quán)一般為50年。
5、普通住宅的裝修一般比較簡(jiǎn)單，而非普通住宅則裝修豪華。
普通住宅是指按所在地一般民用住宅建筑標(biāo)準(zhǔn)建造的居住用房屋按照國(guó)家現(xiàn)在的要求，如果符合住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上，單套建筑面積在120平米以下，實(shí)際成交價(jià)格低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格1.2倍以下都屬于普通住宅，不在這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)的就是非普通住宅。
普通住宅有哪些優(yōu)點(diǎn)
1、在貸款上因?yàn)槭瞧胀ㄗ≌?，所以能夠享受到比較長(zhǎng)的貸款年限，而且大多數(shù)首次購(gòu)買普通住宅，首付的比例在20%或者是30%，能夠滿足人們對(duì)于剛性住房的需求。
2、在交易的過(guò)程當(dāng)中，稅費(fèi)也會(huì)有一定的優(yōu)惠，比如說(shuō)像普通住宅，首次購(gòu)買契稅，可以享受1%~3%的優(yōu)惠政策，如果是非普通住宅，基本上都是按照3%來(lái)收取的。
3、普通住房，其實(shí)在后續(xù)交易的過(guò)程當(dāng)中更好出手，而大部分的非普通住房都是小戶型或者是公寓，適合于特定的人群。
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非普通住宅有三個(gè)標(biāo)準(zhǔn)：1、住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以下(不含1.0)；2、單套建筑面積在144平方米以上(不含144平方米)；3、實(shí)際成交價(jià)格高于同級(jí)別土地住房平均交易價(jià)格1.2倍。以上三點(diǎn)只要符合一個(gè)，即為非普通住宅。反之則為普通住宅。
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非普通住宅一般指宅建筑面積較大或用作商業(yè)用途的房子。標(biāo)準(zhǔn)1、住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以下(不含1.0)；2、2012年單套建筑面積在144平方米以上(含144平方米，或者房屋交易成交價(jià)160萬(wàn)以上)；2013年國(guó)稅總局下發(fā)的通知要求從嚴(yán)區(qū)分普通住宅和非普通住宅，非普通住宅降至120平方米以上。3、實(shí)際成交價(jià)格高于該區(qū)市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)；以上三點(diǎn)只要符合一個(gè)，即為非普通住宅。 反之則為普通住宅。普通住宅，是指按所在地一般民用住宅建筑標(biāo)準(zhǔn)建造的居住用房屋。
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普通住宅就是平常人都可以住的，非普通住宅就是無(wú)障礙住房。室外要坡道，室內(nèi)要無(wú)障礙衛(wèi)生間?？傊褪墙o無(wú)自主活動(dòng)能力或者活動(dòng)不方便的人住的。
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品房和普通住宅是兩種概念來(lái)的,也即是兩種不同的房屋區(qū)分方式。商品房主要系指依據(jù)房屋的產(chǎn)權(quán)獲得方式,既系通過(guò)購(gòu)買獲得的房產(chǎn)(包括一手,二手)就叫商品房了。這種分類方式把房屋分為:商品房,房改房,廉價(jià)房,宅基地,經(jīng)濟(jì)適用房等。
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