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【不通過拉倒，你給我找找在哪復(fù)制的】購買二手房無論是是一次性付款房款還是按揭購房首先都要寫好買賣合同，規(guī)定好雙方的責(zé)任與義務(wù)，其中包括成交價格、付款方式、稅費承擔(dān)、騰房時間及違約責(zé)任等要素。一次性付款比較簡單，買賣雙方按照合同規(guī)定，買方支付房款給賣方，雙方到房管局簽訂買賣合同，領(lǐng)取分戶圖之后到地稅繳納稅費，**后在不動產(chǎn)登記中心完成交易。按揭付款略復(fù)雜，買方首先支付**給賣方獲得**款憑條，雙方攜帶身份證、戶口本、結(jié)婚證、房產(chǎn)證、土地證或不動產(chǎn)證、預(yù)評報告、收入證明申請二手房貸款，等待銀行審批。銀行審批通過之后，買賣雙方完成過戶手續(xù)。新業(yè)主拿到新房產(chǎn)證之后，攜帶銀行借款合同到不動產(chǎn)登記中心完成抵押。
全部5個回答>全款買二手房的流程和注意事項
133****3794 | 2023-09-01 02:08:05
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132****0938
全款買二手房的流程
查看全文↓ 2023-09-01 02:08:05
1、需要先簽訂房屋交易合同，并且明確自己所購買房屋的相關(guān)信息，比如說房子的質(zhì)量以及房屋的產(chǎn)權(quán)是否清晰。
2、進(jìn)行保護(hù)評估，可以在這個時候支付一定的定金。
3、雙方到房屋管理局去辦理交易申請，提交相關(guān)的資料。
4、審批通過之后可以把房款打入到監(jiān)管賬戶當(dāng)中。
5、完稅過戶后，買方支付房款余款完成房屋的最后交接。
全款購買二手房的注意事項
1、因為是支付的全款，所以一定要先了解清楚自己所購買房屋的各種信息，比如說剩余產(chǎn)權(quán)時間以及房屋是否能夠上市交易有沒有多個房屋所有產(chǎn)權(quán)人。
2、即便是全款購買，也要注意提前了解一下自己是否具備有購房的資格。
3、打算全款購房的話，最好是購買現(xiàn)房，能夠直接辦理房屋的過戶。如果要購買期房的話，也要選擇綜合實力比較好的開發(fā)商，能夠減少爛尾樓出現(xiàn)的幾率。
4、不要直接把房款交付給賣房人，可以存入到監(jiān)管賬戶當(dāng)中，等到新的房屋所有產(chǎn)權(quán)證已經(jīng)辦理下來，然后再去辦理交接支付剩余的尾款。
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二手房具有眾多優(yōu)點，周邊配套設(shè)施完備齊全，位于城市中心地帶的二手房更受歡迎。那么二手房交易有哪些流程呢，值得注意的地方又有哪些？下面我們就一起來看看。一、全款購買二手房流程二手房交易形式共分為：公積金貸款交易、商貸交易、組合貸款交易、全款交易。其中現(xiàn)金交易是里面**簡單的一種交易形式。在二手房交易流程里面，全款交易是其中流程**簡單的一種交易形式，只要經(jīng)歷以下幾步就可以完成整個交易流程。步驟：第一步：房款資金監(jiān)管和申報稅費；第二步：3個工作日內(nèi)打印繳款通知書；第三步：繳納稅費和過戶（過戶當(dāng)日繳納交易費、土地出讓金、產(chǎn)權(quán)證工本費）；第四步：2個工作日后取得新產(chǎn)權(quán)證，并交接房款、視察房屋情況。二、二手房交易中哪些問題不能忽視，有哪些注意事項？1、要注意核實房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)權(quán)核實應(yīng)該是購房的第一步，但是具體到操作上就沒有幾個人可以真正落到實處了。其實對二手房進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)查并不是什么困難的事情，畢竟二手房的產(chǎn)權(quán)分為商品房、公房、經(jīng)濟(jì)適用房房等很多種類，而不同的種類在購買時的政策也是不同的。然后，還應(yīng)該調(diào)查清楚該房產(chǎn)有沒有抵押、查封和訴訟等問題，否則很容易產(chǎn)生糾紛。交易時要讓賣方配合到建委核實一下。2、不要著急交定金沒有對想購買的二手房的全面情況進(jìn)行了解就急于交定金是不明智的。因為按照合同約定，如果買家反悔不買，定金是不會退還的。所以，除非自己對該房的情況非常了解，否則就不要急于交定金。畢竟房子不是只有這一套，沒有必要那么急于成交。
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1. 選擇房子：首先，您需要根據(jù)您的實際需求篩選適合自己的二手房，可以在網(wǎng)上瀏覽房源信息，也可以通過經(jīng)紀(jì)人的幫助，在現(xiàn)場看房。2. 合同簽訂：確定好房源后，買家和賣家應(yīng)該各自準(zhǔn)備身份證、戶口本等資料，并簽訂房屋買賣合同，由地方房地產(chǎn)局監(jiān)督。3. 交付貨款：完成房屋買賣合同后，買方需支付購房款，通常是先交定金，再分期付余款，買家可以選擇銀行按揭貸款或者自己支付購房款。4. 登記手續(xù)：買賣雙方完成貨款結(jié)算后，可以到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)局辦理房屋買賣手續(xù)，包括購房發(fā)票、房屋交易登記等。注意事項：1. 買家在簽訂合同時，要仔細(xì)閱讀合同內(nèi)容，確保買賣雙方的權(quán)利義務(wù)，并認(rèn)真落實合同約定的內(nèi)容。2. 在交付貨款之前，要向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)局查詢房屋產(chǎn)權(quán)證明，確保買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)。3. 買家在交付貨款時，要確保貨款的安全，避免因貨款受損而影響到自己的利益。4. 買家應(yīng)該熟悉當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)局的購房規(guī)定，避免因不符合要求而導(dǎo)致登記手續(xù)辦理不成功。
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二手房按揭貸款注意事項1、哪些二手房可以向銀行貸款？購買按規(guī)定可出售的公有住房，需要購房貸款的；購買具有產(chǎn)權(quán)的二手住房,需要購房貸款的。2、哪些人符合二手房貸款申請條件？境內(nèi)人士:1、本市城鎮(zhèn)常住戶 口。2、本市居住并工作的外地人,需要提供暫住證等。境外人士:1、本市居住工作的境外人士,需要提供暫住證和勞動就業(yè)證等。2、境外居住工作的境外人士若有律師及使領(lǐng)館認(rèn)證的公證書,也可向銀行申請貸款。3、選擇適合自己的貸款類型？可以用公積金,也可用商業(yè)貸款,如你的公積金不夠您的貸款額度,還可以用公積金和商業(yè)性貸款相結(jié)合的貸款方式。4、銀行對二手房的較高貸款額度是否有限制？一般城市，銀行規(guī)定個人購房貸款額度較高為房價的70%,但如果您的貸款額度超過50%或60%,就須由銀行指定的評估公司進(jìn)行評估,并且審核的要求有所不同。5、**款額度要求？一般城市，申請貸款之前必須已付清總房款的20%或40%左右。
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