全款買二手房的流程和注意事項(xiàng)分別有啥?

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• 132****4647

  【不通過(guò)拉倒，你給我找找在哪復(fù)制的】
  購(gòu)買二手房無(wú)論是是一次性付款房款還是按揭購(gòu)房首先都要寫(xiě)好買賣合同，規(guī)定好雙方的責(zé)任與義務(wù)，其中包括成交價(jià)格、付款方式、稅費(fèi)承擔(dān)、騰房時(shí)間及違約責(zé)任等要素。
  一次性付款比較簡(jiǎn)單，買賣雙方按照合同規(guī)定，買方支付房款給賣方，雙方到房管局簽訂買賣合同，領(lǐng)取分戶圖之后到地稅繳納稅費(fèi)，**后在不動(dòng)產(chǎn)登記中心完成交易。
  按揭付款略復(fù)雜，買方首先支付**給賣方獲得**款憑條，雙方攜帶身份證、戶口本、結(jié)婚證、房產(chǎn)證、土地證或不動(dòng)產(chǎn)證、預(yù)評(píng)報(bào)告、收入證明申請(qǐng)二手房貸款，等待銀行審批。
  銀行審批通過(guò)之后，買賣雙方完成過(guò)戶手續(xù)。新業(yè)主拿到新房產(chǎn)證之后，攜帶銀行借款合同到不動(dòng)產(chǎn)登記中心完成抵押。

  查看全文↓ 2019-01-09 00:32:59
• 156****3120

  二手房過(guò)戶流程主要有以下四步：
  一、買賣雙方無(wú)貸款： 買賣雙方約定一個(gè)合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個(gè)工作日內(nèi)，買房將**款支付給賣方；并約定一個(gè)房產(chǎn)進(jìn)交易中心的時(shí)間。進(jìn)交易中心的當(dāng)天，買房支付賣方除尾款以外所有的房款。20個(gè)工作日后，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證；憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過(guò)戶，**后在交房時(shí)，下家將尾款結(jié)清給賣方。
  二、賣方有貸款未還清： 買賣雙方約定一個(gè)合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個(gè)工作日內(nèi)，買房將**款支付給中介公司進(jìn)行監(jiān)管；賣方、買房和中介公司三方共同見(jiàn)證還清房東未付清的銀行貸款。7個(gè)工作日后，銀行貸款審結(jié)結(jié)束，雙方約定一個(gè)房產(chǎn)進(jìn)交易中心的時(shí)間；進(jìn)交易中心的當(dāng)天，買房支付賣方除尾款以外所有的房款。
  20個(gè)工作日后，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證；憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過(guò)戶；**后在交房時(shí)，買房將尾款結(jié)清給賣方。
  三、買方貸款購(gòu)房： 首先對(duì)買方的貸款額度、資信進(jìn)行審核；審核無(wú)誤后，雙方達(dá)成買賣協(xié)議。買賣雙方約定一個(gè)合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個(gè)工作日內(nèi)，買方將**款支付給賣方；買方和貸款公司或銀行簽訂貸款協(xié)議；7個(gè)工作日貸款審核結(jié)束后，雙方約定一個(gè)房產(chǎn)進(jìn)交易中心的時(shí)間；進(jìn)交易中心20個(gè)工作日后，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證；銀行憑新的房產(chǎn)證，給賣方放款；憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過(guò)戶；**后在交房時(shí)，買方將尾款結(jié)清給賣方。
  四、買賣雙方均有貸款： 首先對(duì)買方的貸款額度、資信進(jìn)行審核；審核無(wú)誤后，雙方達(dá)成買賣協(xié)議。買賣雙方約定一個(gè)合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個(gè)工作日內(nèi)，買方將**款支付給中介公司進(jìn)行監(jiān)管；賣方、買方和中介公司三方共同見(jiàn)證還清賣方未付清的銀行貸款；7個(gè)工作日后，銀行貸款審結(jié)結(jié)束，買方和貸款公司或銀行簽訂貸款協(xié)議；7個(gè)工作日貸款審核結(jié)束后，買賣雙方約定一個(gè)房產(chǎn)進(jìn)交易中心的時(shí)間；進(jìn)交易中心20個(gè)工作日后，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證；銀行憑新的房產(chǎn)證，給賣方放款；憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過(guò)戶；**后在交房時(shí)，買方將尾款結(jié)清給賣方。

  查看全文↓ 2019-01-09 00:32:51
• 159****8333

  二手房買賣交易的流程如下：
  1、買賣雙方先簽訂《房屋買賣合同》；
  2、賣方處理好房屋未能滿足交易過(guò)戶條件的相關(guān)事宜；
  3、買方如果是按揭貸款購(gòu)房的，找銀行申請(qǐng)貸款，并取得銀行的書(shū)面答復(fù)； 買方如果是一次性付款的，此步驟就不需要了；
  4、雙方按當(dāng)?shù)胤抗芫值囊髱浞慨a(chǎn)證、身份證等原件，前往房產(chǎn)交易所辦理交易申請(qǐng)。如果當(dāng)?shù)匾筮f件前有部分稅費(fèi)或費(fèi)用是先繳交的，備好款項(xiàng)。
  5、成功遞件并取得房產(chǎn)交易所收件回執(zhí)后，買方付按約定首期房款給賣方。
  6、問(wèn)稅、完稅、過(guò)戶手續(xù)辦妥后，買方支付房款余款，賣方當(dāng)日將房屋交付給買方。
  7、賣方協(xié)助買方完成其他相關(guān)事宜的過(guò)戶手續(xù)，比如物業(yè)管理處、供電部門(mén)等等。

  查看全文↓ 2019-01-09 00:32:46
• 151****4575

  二手房一次性付款交易流程：
  
  第一，買賣雙方簽訂買賣合同，要規(guī)定好成交價(jià)格、附屬設(shè)施、付款方式、騰房時(shí)間及交房押金、違約責(zé)任等內(nèi)容，買方支付定金；
  
  第二，按合同約定，買方支付賣方購(gòu)房全款；
  
  第三，買賣雙方攜帶身份證、戶口本、結(jié)婚證、房產(chǎn)證、土地使用證或不動(dòng)產(chǎn)證原件及復(fù)印件到房管局簽訂買賣合同，然后到地稅繳納契稅，**后在不動(dòng)產(chǎn)登記中心完成過(guò)戶。
  
  第四，按合同約定，進(jìn)行物業(yè)交接。
  
  補(bǔ)充：二手房過(guò)戶是根據(jù)地稅指導(dǎo)價(jià)收取，按照以下比例：
  
  90平以下，契稅1%，90平以上，契稅1.5%；
  
  增值稅約4.76%，證過(guò)2年可減免；
  
  個(gè)人所得稅1%，證過(guò)5年且是業(yè)主唯一住房可減免；
  
  以上是首套房，二套房面積90平以下，契稅仍然1%，90平以上2%，其他一樣；三套房及以上，契稅按照3%收取。

  查看全文↓ 2019-01-09 00:32:42
• 134****1767

  二手房的交易要注意些什么？
  
  1、核實(shí)賣方的身份。如果是個(gè)人，看他的身份證；如果是單位，到工商局看它的檔案的資料的；如果賣方有代理人的，看他有沒(méi)有經(jīng)過(guò)公證的授權(quán)的委托書(shū)的。
  
  2、到房管局查驗(yàn)賣方的房產(chǎn)證。看該房屋是否有房屋共有權(quán)人，如果房屋為多人共有，則須賣房人提供所有共有人的身份證件及同意出賣房屋的書(shū)面文件；如是夫妻共有財(cái)產(chǎn)，是否經(jīng)過(guò)賣方配偶的書(shū)面同意；如果房屋已出租，則須賣房人提供承租人同意出售的書(shū)面意見(jiàn)；如果房屋已被抵押，則須賣房人提供抵押權(quán)人同意房屋出售的書(shū)面文件。
  
  3、如通過(guò)房屋中介購(gòu)房，購(gòu)房者要選擇正規(guī)的、有一定信譽(yù)度的中介機(jī)構(gòu)，必要時(shí)可查閱中介機(jī)構(gòu)應(yīng)具備的＂兩證＂，一為工商部門(mén)頒發(fā)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照，二為房屋土地管理局頒發(fā)的中介代理資質(zhì)證書(shū)。
  
  4、仔細(xì)核對(duì)賣方身份證或工商檔案中的名稱與房產(chǎn)證上的房屋所有人是否一致，原則上是一個(gè)字也不能錯(cuò)。
  
  5、如購(gòu)買公房，須了解所購(gòu)公房是成本價(jià)還是標(biāo)準(zhǔn)價(jià)，標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買的公房在出讓時(shí)須按成本價(jià)補(bǔ)足費(fèi)用。由于公房原單位對(duì)公房一般都保留優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。因此，應(yīng)要求賣房人提供單位放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的書(shū)面意見(jiàn)；另外，軍隊(duì)、醫(yī)院、**的公房，由于其特殊性，在沒(méi)有取得單位同意的情況下，一律不得出售。
  
  如果所購(gòu)房屋是已購(gòu)公房或經(jīng)濟(jì)適用房，還須賣房人提供政府部門(mén)對(duì)其上市交易的批準(zhǔn)書(shū)。
  
  在買二手房的時(shí)候，需要注意的事項(xiàng)比較多，特別是全款買房子，大家更是要謹(jǐn)慎。所以，大家在買房子的時(shí)候，無(wú)論是自己買還是通過(guò)中介購(gòu)買，都要多注意。

  查看全文↓ 2019-01-09 00:32:39

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 全款買二手房的流程和注意事項(xiàng)分別有什么呢?
  答

  二手房具有眾多優(yōu)點(diǎn)，周邊配套設(shè)施完備齊全，位于城市中心地帶的二手房更受歡迎。那么二手房交易有哪些流程呢，值得注意的地方又有哪些？下面我們就一起來(lái)看看。一、全款購(gòu)買二手房流程二手房交易形式共分為：公積金貸款交易、商貸交易、組合貸款交易、全款交易。其中現(xiàn)金交易是里面**簡(jiǎn)單的一種交易形式。在二手房交易流程里面，全款交易是其中流程**簡(jiǎn)單的一種交易形式，只要經(jīng)歷以下幾步就可以完成整個(gè)交易流程。步驟：第一步：房款資金監(jiān)管和申報(bào)稅費(fèi)；第二步：3個(gè)工作日內(nèi)打印繳款通知書(shū)；第三步：繳納稅費(fèi)和過(guò)戶（過(guò)戶當(dāng)日繳納交易費(fèi)、土地出讓金、產(chǎn)權(quán)證工本費(fèi)）；第四步：2個(gè)工作日后取得新產(chǎn)權(quán)證，并交接房款、視察房屋情況。二、二手房交易中哪些問(wèn)題不能忽視，有哪些注意事項(xiàng)？1、要注意核實(shí)房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)權(quán)核實(shí)應(yīng)該是購(gòu)房的第一步，但是具體到操作上就沒(méi)有幾個(gè)人可以真正落到實(shí)處了。其實(shí)對(duì)二手房進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)查并不是什么困難的事情，畢竟二手房的產(chǎn)權(quán)分為商品房、公房、經(jīng)濟(jì)適用房房等很多種類，而不同的種類在購(gòu)買時(shí)的政策也是不同的。然后，還應(yīng)該調(diào)查清楚該房產(chǎn)有沒(méi)有抵押、查封和訴訟等問(wèn)題，否則很容易產(chǎn)生糾紛。交易時(shí)要讓賣方配合到建委核實(shí)一下。2、不要著急交定金沒(méi)有對(duì)想購(gòu)買的二手房的全面情況進(jìn)行了解就急于交定金是不明智的。因?yàn)榘凑蘸贤s定，如果買家反悔不買，定金是不會(huì)退還的。所以，除非自己對(duì)該房的情況非常了解，否則就不要急于交定金。畢竟房子不是只有這一套，沒(méi)有必要那么急于成交。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 全款買二手房的流程和注意事項(xiàng)
  答

  全款買二手房的流程1、需要先簽訂房屋交易合同，并且明確自己所購(gòu)買房屋的相關(guān)信息，比如說(shuō)房子的質(zhì)量以及房屋的產(chǎn)權(quán)是否清晰。2、進(jìn)行保護(hù)評(píng)估，可以在這個(gè)時(shí)候支付一定的定金。3、雙方到房屋管理局去辦理交易申請(qǐng)，提交相關(guān)的資料。4、審批通過(guò)之后可以把房款打入到監(jiān)管賬戶當(dāng)中。5、完稅過(guò)戶后，買方支付房款余款完成房屋的最后交接。全款購(gòu)買二手房的注意事項(xiàng)1、因?yàn)槭侵Ц兜娜睿砸欢ㄒ攘私馇宄约核?gòu)買房屋的各種信息，比如說(shuō)剩余產(chǎn)權(quán)時(shí)間以及房屋是否能夠上市交易有沒(méi)有多個(gè)房屋所有產(chǎn)權(quán)人。2、即便是全款購(gòu)買，也要注意提前了解一下自己是否具備有購(gòu)房的資格。3、打算全款購(gòu)房的話，最好是購(gòu)買現(xiàn)房，能夠直接辦理房屋的過(guò)戶。如果要購(gòu)買期房的話，也要選擇綜合實(shí)力比較好的開(kāi)發(fā)商，能夠減少爛尾樓出現(xiàn)的幾率。4、不要直接把房款交付給賣房人，可以存入到監(jiān)管賬戶當(dāng)中，等到新的房屋所有產(chǎn)權(quán)證已經(jīng)辦理下來(lái)，然后再去辦理交接支付剩余的尾款。

• 問(wèn) 按揭買二手房的流程和注意事項(xiàng)
  答

  1. 選擇房子：首先，您需要根據(jù)您的實(shí)際需求篩選適合自己的二手房，可以在網(wǎng)上瀏覽房源信息，也可以通過(guò)經(jīng)紀(jì)人的幫助，在現(xiàn)場(chǎng)看房。2. 合同簽訂：確定好房源后，買家和賣家應(yīng)該各自準(zhǔn)備身份證、戶口本等資料，并簽訂房屋買賣合同，由地方房地產(chǎn)局監(jiān)督。3. 交付貨款：完成房屋買賣合同后，買方需支付購(gòu)房款，通常是先交定金，再分期付余款，買家可以選擇銀行按揭貸款或者自己支付購(gòu)房款。4. 登記手續(xù)：買賣雙方完成貨款結(jié)算后，可以到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)局辦理房屋買賣手續(xù)，包括購(gòu)房發(fā)票、房屋交易登記等。注意事項(xiàng)：1. 買家在簽訂合同時(shí)，要仔細(xì)閱讀合同內(nèi)容，確保買賣雙方的權(quán)利義務(wù)，并認(rèn)真落實(shí)合同約定的內(nèi)容。2. 在交付貨款之前，要向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)局查詢房屋產(chǎn)權(quán)證明，確保買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)。3. 買家在交付貨款時(shí)，要確保貨款的安全，避免因貨款受損而影響到自己的利益。4. 買家應(yīng)該熟悉當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)局的購(gòu)房規(guī)定，避免因不符合要求而導(dǎo)致登記手續(xù)辦理不成功。

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) 買二手房注意事項(xiàng)和手續(xù)有哪些？ 按揭買二手房的流程和注意事項(xiàng)都有哪些
  答

  二手房按揭貸款注意事項(xiàng)1、哪些二手房可以向銀行貸款？購(gòu)買按規(guī)定可出售的公有住房，需要購(gòu)房貸款的；購(gòu)買具有產(chǎn)權(quán)的二手住房,需要購(gòu)房貸款的。2、哪些人符合二手房貸款申請(qǐng)條件？境內(nèi)人士:1、本市城鎮(zhèn)常住戶 口。2、本市居住并工作的外地人,需要提供暫住證等。境外人士:1、本市居住工作的境外人士,需要提供暫住證和勞動(dòng)就業(yè)證等。2、境外居住工作的境外人士若有律師及使領(lǐng)館認(rèn)證的公證書(shū),也可向銀行申請(qǐng)貸款。3、選擇適合自己的貸款類型？可以用公積金,也可用商業(yè)貸款,如你的公積金不夠您的貸款額度,還可以用公積金和商業(yè)性貸款相結(jié)合的貸款方式。4、銀行對(duì)二手房的較高貸款額度是否有限制？一般城市，銀行規(guī)定個(gè)人購(gòu)房貸款額度較高為房?jī)r(jià)的70%,但如果您的貸款額度超過(guò)50%或60%,就須由銀行指定的評(píng)估公司進(jìn)行評(píng)估,并且審核的要求有所不同。5、**款額度要求？一般城市，申請(qǐng)貸款之前必須已付清總房款的20%或40%左右。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 全款買二手房付款注意事項(xiàng)
  答

  找房管所交易

  全部25個(gè)回答>