全款買(mǎi)二手房的流程和注意事項(xiàng)分別有什么呢?

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• 136****2930

  二手房具有眾多優(yōu)點(diǎn)，周邊配套設(shè)施完備齊全，位于城市中心地帶的二手房更受歡迎。那么二手房交易有哪些流程呢，值得注意的地方又有哪些？下面我們就一起來(lái)看看。
  
  一、全款購(gòu)買(mǎi)二手房流程
  
  
  
  二手房交易形式共分為：公積金貸款交易、商貸交易、組合貸款交易、全款交易。其中現(xiàn)金交易是里面**簡(jiǎn)單的一種交易形式。
  
  在二手房交易流程里面，全款交易是其中流程**簡(jiǎn)單的一種交易形式，只要經(jīng)歷以下幾步就可以完成整個(gè)交易流程。
  
  步驟：
  
  第一步：
  
  房款資金監(jiān)管和申報(bào)稅費(fèi)；
  
  第二步：
  
  3個(gè)工作日內(nèi)打印繳款通知書(shū)；
  
  
  
  第三步：
  
  繳納稅費(fèi)和過(guò)戶(hù)（過(guò)戶(hù)當(dāng)日繳納交易費(fèi)、土地出讓金、產(chǎn)權(quán)證工本費(fèi)）；
  
  第四步：
  
  2個(gè)工作日后取得新產(chǎn)權(quán)證，并交接房款、視察房屋情況。
  
  二、二手房交易中哪些問(wèn)題不能忽視，有哪些注意事項(xiàng)？
  
  1、要注意核實(shí)房屋產(chǎn)權(quán)
  
  產(chǎn)權(quán)核實(shí)應(yīng)該是購(gòu)房的第一步，但是具體到操作上就沒(méi)有幾個(gè)人可以真正落到實(shí)處了。
  
  其實(shí)對(duì)二手房進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)查并不是什么困難的事情，畢竟二手房的產(chǎn)權(quán)分為商品房、公房、經(jīng)濟(jì)適用房房等很多種類(lèi)，而不同的種類(lèi)在購(gòu)買(mǎi)時(shí)的政策也是不同的。
  
  然后，還應(yīng)該調(diào)查清楚該房產(chǎn)有沒(méi)有抵押、查封和訴訟等問(wèn)題，否則很容易產(chǎn)生糾紛。交易時(shí)要讓賣(mài)方配合到建委核實(shí)一下。
  
  2、不要著急交定金
  
  沒(méi)有對(duì)想購(gòu)買(mǎi)的二手房的全面情況進(jìn)行了解就急于交定金是不明智的。因?yàn)榘凑蘸贤s定，如果買(mǎi)家反悔不買(mǎi)，定金是不會(huì)退還的。
  
  
  
  所以，除非自己對(duì)該房的情況非常了解，否則就不要急于交定金。畢竟房子不是只有這一套，沒(méi)有必要那么急于成交。

  查看全文↓ 2019-11-23 11:02:59
• 143****0395

  全款買(mǎi)二手房注意事項(xiàng)如下：
  
  一、去正規(guī)的網(wǎng)站和中介
  如果買(mǎi)二手房有中介參與，要找相對(duì)大的、知名的中介。中介的收費(fèi)、服務(wù)情況要先問(wèn)清。還要和中介談好，中介費(fèi)的付款時(shí)間，一般來(lái)說(shuō)是簽完合同付一部分，過(guò)戶(hù)后付一部分，省的太早付完錢(qián)，中介就不管事了。付完記得要發(fā)票。中介如果提供貸款服務(wù)，讓他玩去。貸款之類(lèi)的問(wèn)題，別怕麻煩，自己去找銀行。
  二、實(shí)地考察房屋情況
  
  1、房屋自身建筑情況
  
  如房屋戶(hù)型、結(jié)構(gòu)、朝向、通風(fēng)、采光、質(zhì)量、面積、層高、裝修、配送的家具等，其中比較容易被忽視的是下水道堵塞和墻面滲水等問(wèn)題。
  
  2、房屋周邊狀況
  
  如周邊交通、生活配套、小區(qū)綠化、噪聲、電梯、保安、物業(yè)管理、街道居委會(huì)等。
  
  三、看房子產(chǎn)權(quán)是否清晰
  
  1、看房產(chǎn)證。
  
  （1）有沒(méi)有房產(chǎn)證。 沒(méi)有的直接PASS，沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋，一般是房主將其抵押或轉(zhuǎn)賣(mài)。
  
  （2）看房主是誰(shuí)。 賣(mài)方必須是房主，對(duì)他的房產(chǎn)證和身份證，看身份證號(hào)是否一致。有些房屋有好多個(gè)共有人，如夫妻共有的、繼承人共有的，那你就要和全部共有人簽訂買(mǎi)賣(mài)合同。只和其中一個(gè)或是幾個(gè)簽的無(wú)效。

  查看全文↓ 2019-11-23 11:02:49
• 131****8099

  出于急于入住等原因，二手房成為了不少購(gòu)房者的目標(biāo)。近年來(lái)，二手房買(mǎi)賣(mài)市場(chǎng)也相當(dāng)火爆，那么在購(gòu)入二手房以后，應(yīng)當(dāng)如何辦理過(guò)戶(hù)?二手房的過(guò)戶(hù)流程具體有以下幾步：
  1、買(mǎi)房和賣(mài)方都要準(zhǔn)備好過(guò)戶(hù)所需要的資料。具體包括房屋權(quán)證、買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明、房屋出售方婚姻狀況證明、房屋核檔證明、買(mǎi)賣(mài)契約以及其他房屋登記機(jī)構(gòu)認(rèn)為有必要提供的資料等。
  2、買(mǎi)房和賣(mài)方雙方準(zhǔn)備好這些材料后，去房屋所在區(qū)的房產(chǎn)交易中心，也就是房產(chǎn)局，辦理相關(guān)業(yè)務(wù)。
  3、拿這些材料去房屋預(yù)審的窗口，由其先預(yù)審一遍。
  4、房屋預(yù)審結(jié)束后，去房屋評(píng)估的窗口，評(píng)估你房屋價(jià)格的。注意，評(píng)估價(jià)格并不等于買(mǎi)房和賣(mài)方交易的價(jià)格，一般來(lái)說(shuō)，評(píng)估價(jià)格低于交易價(jià)格。另外，評(píng)估房屋價(jià)值也不是免費(fèi)的，會(huì)收取評(píng)估費(fèi)，一般按照房屋評(píng)估價(jià)值的比例收取。
  5、房屋評(píng)估完后，去戶(hù)籍窗口查詢(xún)一下你名下到底有幾套房產(chǎn)，接下來(lái)就是繳納房屋契稅了，房屋契稅繳納完就是排號(hào)簽字領(lǐng)取房本的流程了。

  查看全文↓ 2019-11-23 11:02:44
• 142****6207

  1、簽合同
  如果買(mǎi)賣(mài)雙方已經(jīng)都談好了，那么就可以簽署合同：《存量房買(mǎi)賣(mài)合同》《定金協(xié)議》，通常來(lái)說(shuō)，賣(mài)方會(huì)向買(mǎi)方收取一定的定金，在簽署協(xié)議時(shí)賣(mài)方需要注意攜帶房本、產(chǎn)權(quán)人身份證，簽約時(shí)需要賣(mài)方所有產(chǎn)權(quán)人到場(chǎng)，如果不能到場(chǎng)需要提供委托書(shū)，如果房產(chǎn)是夫妻共有，還需要提供《配偶同意出售證明》。
  2、審核環(huán)節(jié)
  這一環(huán)節(jié)買(mǎi)方需要做資質(zhì)審核，一定要確定自己是否有購(gòu)房資格，如果沒(méi)有購(gòu)房資格的話(huà)，再去走接下來(lái)的流程也沒(méi)有意義，而賣(mài)方需要做房屋核驗(yàn)，確保房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)抵押查封可正常上市交易。這兩項(xiàng)內(nèi)容可同時(shí)進(jìn)行，10個(gè)工作日左右出結(jié)果。
  3、網(wǎng)簽
  網(wǎng)簽也就是網(wǎng)上簽約，有部分地區(qū)的房地產(chǎn)管理部門(mén)會(huì)強(qiáng)制要求要進(jìn)行二手房網(wǎng)簽，主要是為了杜絕＂一房二賣(mài)＂風(fēng)險(xiǎn)。一旦＂網(wǎng)簽＂成功，同一套房源就無(wú)法再次生成買(mǎi)賣(mài)合同，也就無(wú)法再售他人。這就有效杜絕了私下簽約一抹黑的亂相，讓整個(gè)房產(chǎn)交易更透明。
  網(wǎng)簽所需資料：
  買(mǎi)方需要帶身份證、戶(hù)口本（外地戶(hù)口需要暫住證）、婚姻證明、銀行卡；賣(mài)方需要帶：身份證、產(chǎn)權(quán)證、戶(hù)口本、婚姻證明、銀行卡。
  4、資金監(jiān)管
  資金監(jiān)管可以在銀行進(jìn)行，通常操作流程是：賣(mài)方在銀行開(kāi)戶(hù)，買(mǎi)方將錢(qián)打入【賣(mài)家賬戶(hù)】，銀行將這筆錢(qián)暫時(shí)【凍結(jié)】，【過(guò)戶(hù)】完成后解凍，付給賣(mài)家。做＂資金監(jiān)管＂就像買(mǎi)房賣(mài)房時(shí)用了＂貨到付款＂一樣，貨不到不付款，同理，不＂過(guò)戶(hù)＂不給錢(qián)。

  查看全文↓ 2019-11-23 11:02:39
• 156****5128

  您好，一般是在您辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)之前，向我銀行提出貸款申請(qǐng)。您通過(guò)聯(lián)系當(dāng)?shù)毓衽_(tái)個(gè)貸部門(mén)提供您的具體信息以及所購(gòu)房產(chǎn)情況，由柜臺(tái)個(gè)貸部門(mén)這邊審核您的綜合情況后確定能否辦理。二手樓貸款申請(qǐng)一般需要提供的申請(qǐng)資料：1．身份證明資料：身份證、軍官證等；2．婚姻證明資料：結(jié)婚證、離婚證、未婚聲明等；3．用途證明資料：所購(gòu)房產(chǎn)原產(chǎn)權(quán)證明資料、購(gòu)房合同、經(jīng)售房人確認(rèn)的**款收據(jù)（采取交易資金監(jiān)管的，提供監(jiān)管資金入賬證明即可）；4．還款能力證明資料（提供以下一種或多種）：
  （1）收入證明所提供收入情況與其當(dāng)?shù)匦袠I(yè)、職業(yè)、職位基本吻合，且該收入水平足以滿(mǎn)足還款需要的客戶(hù)，提供收入證明；
  （2）對(duì)于自雇人士、所提供收入情況明顯高于其當(dāng)?shù)赝袠I(yè)同等職位收入水平的客戶(hù)，必須提供還款來(lái)源輔助證明資料。包括但不限于：
  ①提供近一年任意連續(xù)三個(gè)月以上（含）銀行代發(fā)工資流水或可信賴(lài)的工資清單；
  ②提供在相關(guān)機(jī)構(gòu)持有股份的證明資料以及該股份分紅收入的證明資料；
  ③提供家庭資產(chǎn)證明資料，包括金融資產(chǎn)或非金融資產(chǎn)。
  （3）我行代發(fā)工資客戶(hù)可以直接提供其代發(fā)工資賬戶(hù)流水，無(wú)需單位另行出具收入證明；
  （4）可以提供社保賬戶(hù)流水或個(gè)人納稅單的客戶(hù)無(wú)需單位出具收入證明，我行根據(jù)當(dāng)?shù)厣绫Ｙ~戶(hù)繳費(fèi)或稅收政策的相關(guān)規(guī)定計(jì)算出客戶(hù)收入情況；若您的這筆貸款還需要提供其它資料，經(jīng)辦行也會(huì)及時(shí)通知您，您在申請(qǐng)貸款的時(shí)候也可以通過(guò)經(jīng)辦行詳細(xì)確認(rèn)此信息。

  查看全文↓ 2019-11-23 11:02:35

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 全款買(mǎi)二手房的流程和注意事項(xiàng)分別有啥?
  答

  【不通過(guò)拉倒，你給我找找在哪復(fù)制的】購(gòu)買(mǎi)二手房無(wú)論是是一次性付款房款還是按揭購(gòu)房首先都要寫(xiě)好買(mǎi)賣(mài)合同，規(guī)定好雙方的責(zé)任與義務(wù)，其中包括成交價(jià)格、付款方式、稅費(fèi)承擔(dān)、騰房時(shí)間及違約責(zé)任等要素。一次性付款比較簡(jiǎn)單，買(mǎi)賣(mài)雙方按照合同規(guī)定，買(mǎi)方支付房款給賣(mài)方，雙方到房管局簽訂買(mǎi)賣(mài)合同，領(lǐng)取分戶(hù)圖之后到地稅繳納稅費(fèi)，**后在不動(dòng)產(chǎn)登記中心完成交易。按揭付款略復(fù)雜，買(mǎi)方首先支付**給賣(mài)方獲得**款憑條，雙方攜帶身份證、戶(hù)口本、結(jié)婚證、房產(chǎn)證、土地證或不動(dòng)產(chǎn)證、預(yù)評(píng)報(bào)告、收入證明申請(qǐng)二手房貸款，等待銀行審批。銀行審批通過(guò)之后，買(mǎi)賣(mài)雙方完成過(guò)戶(hù)手續(xù)。新業(yè)主拿到新房產(chǎn)證之后，攜帶銀行借款合同到不動(dòng)產(chǎn)登記中心完成抵押。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 全款買(mǎi)二手房的流程和注意事項(xiàng)
  答

  全款買(mǎi)二手房的流程1、需要先簽訂房屋交易合同，并且明確自己所購(gòu)買(mǎi)房屋的相關(guān)信息，比如說(shuō)房子的質(zhì)量以及房屋的產(chǎn)權(quán)是否清晰。2、進(jìn)行保護(hù)評(píng)估，可以在這個(gè)時(shí)候支付一定的定金。3、雙方到房屋管理局去辦理交易申請(qǐng)，提交相關(guān)的資料。4、審批通過(guò)之后可以把房款打入到監(jiān)管賬戶(hù)當(dāng)中。5、完稅過(guò)戶(hù)后，買(mǎi)方支付房款余款完成房屋的最后交接。全款購(gòu)買(mǎi)二手房的注意事項(xiàng)1、因?yàn)槭侵Ц兜娜?，所以一定要先了解清楚自己所?gòu)買(mǎi)房屋的各種信息，比如說(shuō)剩余產(chǎn)權(quán)時(shí)間以及房屋是否能夠上市交易有沒(méi)有多個(gè)房屋所有產(chǎn)權(quán)人。2、即便是全款購(gòu)買(mǎi)，也要注意提前了解一下自己是否具備有購(gòu)房的資格。3、打算全款購(gòu)房的話(huà)，最好是購(gòu)買(mǎi)現(xiàn)房，能夠直接辦理房屋的過(guò)戶(hù)。如果要購(gòu)買(mǎi)期房的話(huà)，也要選擇綜合實(shí)力比較好的開(kāi)發(fā)商，能夠減少爛尾樓出現(xiàn)的幾率。4、不要直接把房款交付給賣(mài)房人，可以存入到監(jiān)管賬戶(hù)當(dāng)中，等到新的房屋所有產(chǎn)權(quán)證已經(jīng)辦理下來(lái)，然后再去辦理交接支付剩余的尾款。

• 問(wèn) 全款買(mǎi)二手房注意事項(xiàng)是什么呢？
  答

  核實(shí)產(chǎn)權(quán)是否清晰,核實(shí)房屋狀況,明確交易程序,明確違約責(zé)任,1.賣(mài)方必須是房屋的所有者,并且通過(guò)查驗(yàn)產(chǎn)權(quán)證和產(chǎn)權(quán)人身份證核實(shí)，確認(rèn)無(wú)誤即可。2.核實(shí)房屋狀況：在看房的可以從以下的幾個(gè)方面進(jìn)行房屋的入手了解： 房屋建筑狀況如何,房屋小區(qū)狀況如何,房屋權(quán)利狀況,經(jīng)過(guò)對(duì)這些情況的核實(shí)，有利于你控制好交易的實(shí)際成本和風(fēng)險(xiǎn)。3.明確交易程序：二手房交易可分為看房,簽約,以及按合同約定明確時(shí)間給**款,過(guò)戶(hù),交房,給余款幾大步驟。這幾個(gè)步驟需要注意的是需要保留好交易的證據(jù),過(guò)戶(hù)是一定要房產(chǎn)證上所有者都到場(chǎng)才可以對(duì)房子進(jìn)行過(guò)戶(hù),在交房時(shí)要查看清楚對(duì)方是否繳納清了物業(yè)費(fèi),水電煤氣費(fèi)等。4.明確違約責(zé)任：和賣(mài)方要明確嚴(yán)格的違約責(zé)任，這是雙方誠(chéng)信履行二手房買(mǎi)賣(mài)合同的保障。實(shí)際情況中,小額的定金處罰或簡(jiǎn)單的“違約方應(yīng)承擔(dān)守約方損失”，缺少實(shí)際效果。當(dāng)房?jī)r(jià)波動(dòng),資金不足,稅費(fèi)改革等情況出現(xiàn)時(shí)，一方拖延或拒絕履行合同的情形經(jīng)常會(huì)發(fā)生。如有的買(mǎi)方簽約后認(rèn)為房?jī)r(jià)偏高或不想支付過(guò)戶(hù)稅費(fèi)，就拖延辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，致使賣(mài)方交房后無(wú)法及時(shí)收到余款,有的賣(mài)方則發(fā)現(xiàn)房?jī)r(jià)飆升，并稱(chēng)未征得其他共同所有者同意的買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效，要求買(mǎi)方進(jìn)行退房。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 全款二手房買(mǎi)賣(mài)流程是怎樣的？全款買(mǎi)二手房的注意事項(xiàng)是什么？
  答

  二手房如何進(jìn)行評(píng)估：二手房?jī)r(jià)格評(píng)估既是一個(gè)市場(chǎng)化行為，也是一個(gè)非常專(zhuān)業(yè)化的房產(chǎn)研究行為，涉及到的因素很多，過(guò)程也比較復(fù)雜，是目前房產(chǎn)交易雙方極其關(guān)心的問(wèn)題。目前，房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)二手房進(jìn)行評(píng)估有市場(chǎng)比較法、收益法、成本法等方法，目前大多數(shù)評(píng)估機(jī)構(gòu)在有條件的情況下一般選用市場(chǎng)比較法。所謂的市場(chǎng)比較法是指，挑選至少3個(gè)以上與欲評(píng)估房屋在地段、房齡、戶(hù)型等方面相類(lèi)似的市場(chǎng)實(shí)例，與所評(píng)估二手房進(jìn)行比照，然后依據(jù)實(shí)例價(jià)格再根據(jù)所評(píng)估房屋的具體情況做出適當(dāng)修正。其中，修正價(jià)格的因素包括物業(yè)類(lèi)型、結(jié)構(gòu)、層次、朝向、室內(nèi)凈高、開(kāi)間跨度、建造年代、權(quán)屬、地段等級(jí)、面積、房型、采光、廚衛(wèi)大小、建筑質(zhì)量、電梯數(shù)量和品牌、外立面造型、物業(yè)內(nèi)外部裝修、得房率以及物業(yè)所處外部環(huán)境、綠化、人文、交通、商業(yè)服務(wù)設(shè)施、基礎(chǔ)設(shè)施、居住人氣、小區(qū)容積率、區(qū)域規(guī)劃等，都得加以適當(dāng)?shù)目紤]。一套房屋，南北朝向當(dāng)然要比東西朝向的價(jià)格稍高；多層住宅樓層以7層為準(zhǔn)，底層和頂層的價(jià)格就要稍低；房屋新舊主要以建造年代為準(zhǔn)，適當(dāng)看保養(yǎng)程度，一般情況下年折舊率為2%；房型的系數(shù)加減就更加復(fù)雜，同時(shí)還要考慮廳的利用價(jià)值(如過(guò)道廳和獨(dú)立廳、明廳和暗廳之別)；廚房、衛(wèi)生間也有面積基準(zhǔn)、明房與暗房的區(qū)別；同時(shí)，得房率的高低與加減系數(shù)也是密切相關(guān)的。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 按揭買(mǎi)二手房的流程和注意事項(xiàng)
  答

  1. 選擇房子：首先，您需要根據(jù)您的實(shí)際需求篩選適合自己的二手房，可以在網(wǎng)上瀏覽房源信息，也可以通過(guò)經(jīng)紀(jì)人的幫助，在現(xiàn)場(chǎng)看房。2. 合同簽訂：確定好房源后，買(mǎi)家和賣(mài)家應(yīng)該各自準(zhǔn)備身份證、戶(hù)口本等資料，并簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同，由地方房地產(chǎn)局監(jiān)督。3. 交付貨款：完成房屋買(mǎi)賣(mài)合同后，買(mǎi)方需支付購(gòu)房款，通常是先交定金，再分期付余款，買(mǎi)家可以選擇銀行按揭貸款或者自己支付購(gòu)房款。4. 登記手續(xù)：買(mǎi)賣(mài)雙方完成貨款結(jié)算后，可以到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)局辦理房屋買(mǎi)賣(mài)手續(xù)，包括購(gòu)房發(fā)票、房屋交易登記等。注意事項(xiàng)：1. 買(mǎi)家在簽訂合同時(shí)，要仔細(xì)閱讀合同內(nèi)容，確保買(mǎi)賣(mài)雙方的權(quán)利義務(wù)，并認(rèn)真落實(shí)合同約定的內(nèi)容。2. 在交付貨款之前，要向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)局查詢(xún)房屋產(chǎn)權(quán)證明，確保買(mǎi)賣(mài)雙方的權(quán)利和義務(wù)。3. 買(mǎi)家在交付貨款時(shí)，要確保貨款的安全，避免因貨款受損而影響到自己的利益。4. 買(mǎi)家應(yīng)該熟悉當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)局的購(gòu)房規(guī)定，避免因不符合要求而導(dǎo)致登記手續(xù)辦理不成功。

  全部2個(gè)回答>