法拍房限購嗎

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• 145****9499

  大多數的法拍房是不限購的，但是有一些城市，比如說北京，上海，深圳，南京，已經開始司法拍賣房的限購，具體還是要到當地的產權交易中心進行咨詢。法拍房不同于其他的商品住房，拍賣房產的獲得者可以直接辦理房產轉移手續(xù)，拍賣的房產無需網簽，購房者也無需進行購房資格審查。法拍房即法院拍賣房產的簡稱，是通過法院強制執(zhí)行拍賣的房屋，經司法程序向法院申請強制執(zhí)行，將債務人名下房屋拍賣，以拍賣所得案款償還債權。
  購買法拍房需要注意的問題：
  1、在購買法拍房時，一定要先了解清楚該房屋有沒有產權證，如果沒有產權證的房產有可能還會涉及二次過戶，那么其費用成本也會增加不少。
  2、雖然法拍房中涉及刑事案件的房產很少，但是也不排除確實有這個問題的存在。
  3、法拍房不是100%的全產權，特別是部分產權占有人還有案外人的情況，后續(xù)在產權轉移的時候會比較麻煩。
  4、買賣不破租賃，對于存在長期租賃并且已經預付租金的房產即便是已經拍賣在進行產權轉移時，都會比較麻煩。
  5、公司名下的物業(yè)交易需要繳納更多的稅費。
  6、如果被拍賣的房子是享受過優(yōu)惠政策的房屋，劃撥的房產需要繳納土地出讓金。
  7、根據法拍房的規(guī)定，所有的欠費都需要由買受人來承擔，所以買房前一定要調查清楚這些費用情況。

  查看全文↓ 2023-05-18 22:52:10

相關問題

• 問 法拍房限購嗎
  答

  大多數城市的法拍房是不限購的，但現(xiàn)在一些大型的城市為了響應國家對于房價的限制，也開始出臺相關的法拍房限購政策，比如在杭州購買法拍房，同樣也要遵循限購的政策。司法拍賣房屋所有權自法院裁定送達買家時轉移，不動產登記變更不影響不動產的執(zhí)行。所以在購買法拍房之前，先要咨詢相關的房屋交易管理部門，看是否限購。目前的法拍房并沒有限制購買人的身份，無論是自然人法人還是機關單位，都能夠進行購買，現(xiàn)在大多數的城市對于法拍房所購買的種類和數量也沒有限制，同時不限制支付的方式，但法拍房不支持房屋抵押貸款，所以需要支付全款。拍賣者需要憑借法院的判決書和成交確認書去辦理產權轉移，如果所拍賣的房屋目前還有人居住，需要自行處理。

• 問 法拍房不限購嗎
  答

  法拍房在大多數的城市目前來說都是不限購的，但是在一些一線城市，比如北京、上海、南京等多個城市，法拍房也需要遵循房屋購買的相關政策，所以法拍房是否限購和當地的政策有著直接的關系，需要提前咨詢相關的部門。法拍房價格上有一定的優(yōu)勢，而且有些地方不需要購房資格，也不限制購房的數量，所以對于很多人來說，法拍房也是一個不錯的選擇。但是在購買的時候，法拍房也有一定的弊端，想要拍賣房子，需要在指定的時間內將規(guī)定的保證金存入指定的賬戶，而且有些房子需要一次性付清，所以即便是價格比較低，對于一些人來說房價也是比較高的。法院只是對于房子進行拍賣，之后的房子是否能夠順利的交房以及辦理相關的手續(xù)，都不在法院的管理范圍之內。

• 問 北京法拍房限購嗎?
  答

  目前在北京購買法拍房已經納入了限購的范圍，在競拍之前需要確認是否具備有購房資質。購房者可以提前在網上進行查驗，在北京市住房建設委員會的網站，自行注冊并提交申請，一般一個工作日后會給予審核結果，對于已經具備有購房資質的競拍人來說，才有權參與法拍房的競拍。此外，除非法院有明確不限購的標識，否則一律按北京限購政策執(zhí)行。法拍房其實就是法院強制執(zhí)行拍賣的房屋，因為當債務人無力履行合約或者是無法清償債務時，通過司法程序被強制執(zhí)行的名下房屋。法拍房一般來說會低于市場價，而且只繳納契稅，不需要繳納增值稅或者是其他的稅費。而且房屋的交易周期會比普通的二手房交易周期要短，但大多數的法拍房需要付全款，并且有較大的潛在風險。

• 問 法拍房限購政策是什么?
  答

  拍房限購政策是指，當拍賣房產時，政府會限制以公開拍賣方式出售特定房產的最高價格，以防止房價上漲和房地產投機。拍房限購政策常常會限制拍賣最高價格，也可能會限制購買者的身份。

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• 問 法拍房可以買嗎?
  答

  法拍房可以買的，法拍房一般是因為原房主因債務糾紛被迫陷入法律官司，需要通過將房屋拍賣之后用于還款的房屋。因為法拍房屬于現(xiàn)房，在交易之后能夠直接過戶，而且在拍賣的過程當中會比在市場上的價格要低很多，有些城市的法拍房并不限購，所以也成為了當前比較受歡迎的房源之一。但是在有一些城市，比如北京，廣州，深圳，廈門購買法拍房也同樣還是要遵循當地的相關政策。但是購買法拍房也有幾點注意事項，比如法拍房的數量很少，選擇范圍比較小，而且法拍房不管戶口，就是說法院只管房屋的拍賣，并不管后續(xù)的房屋交易過程，所以遇到在判斷房屋之后不遷走戶口，法院也是不管的。在競拍成功之后，需要在10日左右內交付全款，而且大多數的法拍房是不能夠進行貸款的。