二手房差額稅是怎么收取的

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• 151****2212

  二手房差額稅是指購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)，購(gòu)房者應(yīng)向稅務(wù)機(jī)關(guān)繳納的差額稅。
  具體來(lái)說(shuō)，當(dāng)購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)，購(gòu)房者應(yīng)根據(jù)房屋實(shí)際銷(xiāo)售價(jià)格與房屋實(shí)際成交價(jià)格之間的差額，向稅務(wù)機(jī)關(guān)繳納相應(yīng)的稅款。一般來(lái)說(shuō)，購(gòu)買(mǎi)二手房的購(gòu)房者應(yīng)向稅務(wù)機(jī)關(guān)繳納的差額稅率為3%。

  查看全文↓ 2023-03-24 16:57:37
• 141****2769

  二手房差額稅是按照國(guó)家規(guī)定計(jì)算的，具體計(jì)算方法如下：
  1、計(jì)算二手房交易價(jià)格與評(píng)估價(jià)格的差額；
  2、根據(jù)國(guó)家的規(guī)定，按照不同的稅率對(duì)差額進(jìn)行征稅；
  3、如果差額在一定范圍內(nèi)，則可以不繳納差額稅；
  4、如果差額超出一定范圍，則需要繳納差額稅；
  5、按照相關(guān)規(guī)定，收繳差額稅后，將由主管稅務(wù)機(jī)關(guān)出具納稅憑證，以證明已繳納稅款。

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相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 二手房差額稅怎么規(guī)避
  答

  二手房差額稅指的也就是在二手房出售的過(guò)程當(dāng)中，出售價(jià)與房屋原值產(chǎn)生差額之后，個(gè)人需要按照財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得項(xiàng)目征收個(gè)人所得稅，一般來(lái)說(shuō)二手房的個(gè)人所得稅是按照兩次出售差額的20%征收，但在實(shí)際操作的過(guò)程當(dāng)中，原房屋的原值無(wú)法核實(shí)，無(wú)法準(zhǔn)確計(jì)算出兩次交易的差額對(duì)待此類(lèi)型房屋，國(guó)家會(huì)統(tǒng)一按照出售總價(jià)的1%征收，屬于正常的稅收項(xiàng)目。個(gè)人所出售的房屋，包括所有產(chǎn)權(quán)證上的時(shí)間，如果已經(jīng)超過(guò)5年以上，而且是個(gè)人以及整個(gè)家庭名下唯一一套住房，在出售之后可以免征個(gè)人所得稅，如果二手房的個(gè)人所得稅比較高，特別是一些還沒(méi)有滿足5年就想要出售的房屋，可以按照贈(zèng)予的形式變相交易，雖然不涉及到營(yíng)業(yè)額，但是在贈(zèng)予之前還需要進(jìn)行公證，會(huì)征收一定的費(fèi)用。

• 問(wèn) 沈陽(yáng)二手房交易,個(gè)稅是按差額20%收取還是按總額1%收取?
  答

  那個(gè)對(duì)你劃算按那個(gè)交，一般已購(gòu)公房按1%交，商品房按差額交當(dāng)現(xiàn)房?jī)r(jià)-原房?jī)r(jià)為小于零時(shí)可以不用交此稅。

• 問(wèn) 二手房交易個(gè)稅必須是差額的20%嗎？
  答

  只能告訴你北京現(xiàn)在是如何執(zhí)行的。首先明確：1%那個(gè)叫做個(gè)人所得稅。20%叫做差額個(gè)人所得稅二手房中 **低指導(dǎo)價(jià)乘以1% 是 個(gè)人所得稅，因?yàn)樯婕暗揭粋€(gè)營(yíng)業(yè)稅，所以個(gè)人所得稅有所變化（商品房）。是這樣的：現(xiàn)在2011年新政，滿五年商品房也要繳納營(yíng)業(yè)稅，以前不用繳納營(yíng)業(yè)稅就可按照1%的個(gè)人所得稅來(lái)繳納，現(xiàn)在涉及了營(yíng)業(yè)稅就要去去考慮了?？蛻?hù)全款的話可以 繳納差額營(yíng)業(yè)稅5.4%和20%的差額個(gè)人所得稅。為什呢？（指導(dǎo)價(jià)-原始購(gòu)房?jī)r(jià)）乘以5.4%和20%。這樣比較省錢(qián)。要是讓你繳納 指導(dǎo)價(jià)乘以5.4%和1%那樣你會(huì)多拿出好多錢(qián)的。所以個(gè)人所得稅有了1%和20%的區(qū)別。懂了吧？

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• 問(wèn) 二手房購(gòu)置稅怎么收??？
  答

  購(gòu)買(mǎi)2手樓，只有一個(gè)契稅，90平以?xún)?nèi)首套1個(gè)點(diǎn)，2套2個(gè)點(diǎn)，超過(guò)90平首套1.5，契稅**高3個(gè)點(diǎn)

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• 問(wèn) 二手房交易稅到底怎么收?。?/a>
  答

  是的，貸款還清才能過(guò)戶(hù)，不過(guò)不需要提前還，可以先賣(mài)，達(dá)成交易，收完定金后再去銀行還款。另，賣(mài)方不需要出費(fèi)用。

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