貸款二手房買賣交易流程

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• 138****1808

  1、貸款前的準(zhǔn)備工作：
  首先，了解自身的財(cái)務(wù)狀況，確定貸款額度；其次，收集相關(guān)資料，如身份證明、貸款申請(qǐng)表、收入證明等；最后，挑選一家專業(yè)的銀行或金融機(jī)構(gòu)，開(kāi)展貸款申請(qǐng)。
  2、貸款審批：
  銀行會(huì)根據(jù)申請(qǐng)人的資質(zhì)情況，對(duì)其貸款申請(qǐng)進(jìn)行審批，比如收入、信用等情況，如果符合銀行的要求，就會(huì)批準(zhǔn)貸款申請(qǐng)。
  3、貸款簽署：
  申請(qǐng)人和銀行之間簽署貸款合同，并繳納相應(yīng)的手續(xù)費(fèi)，申請(qǐng)人需要按合同要求支付貸款擔(dān)保費(fèi)，最后銀行將貸款資金轉(zhuǎn)入申請(qǐng)人的賬戶，貸款申請(qǐng)就完成了。
  4、購(gòu)買二手房：
  申請(qǐng)人根據(jù)自身的需求，尋找合適的二手房，簽訂房屋買賣合同，并繳納購(gòu)房款，然后由房地產(chǎn)中介協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)登記，完成購(gòu)房手續(xù)。
  5、還款：
  申請(qǐng)人按照貸款合同規(guī)定的期限和金額，按期還款，直至清償所有貸款余額，貸款完成還款。

  查看全文↓ 2023-03-21 14:25:39
• 148****5636

  1、申請(qǐng)銀行貸款：買家到銀行申請(qǐng)貸款，銀行根據(jù)買家的貸款申請(qǐng)進(jìn)行審批，審批通過(guò)后，買家可以獲得貸款。
  2、買家準(zhǔn)備購(gòu)買：買家準(zhǔn)備購(gòu)買二手房，確定好要買的房屋及價(jià)格后，聯(lián)系房屋中介，準(zhǔn)備簽署購(gòu)買合同。
  3、貸款審批：買家將購(gòu)買的二手房信息提交給銀行進(jìn)行審批，銀行會(huì)對(duì)二手房的價(jià)格、房屋狀況等進(jìn)行評(píng)估，審批通過(guò)后，買家可以簽署購(gòu)買合同。
  4、簽署合同：買家與賣家簽署購(gòu)買合同，內(nèi)容包括購(gòu)買日期、價(jià)格、付款方式等。
  5、支付貸款：買家將貸款款項(xiàng)支付給賣家，賣家將房屋交付給買家。
  6、還款：買家開(kāi)始還款，按照銀行的還款計(jì)劃按期還款，直至貸款全部還清。

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相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 二手房買賣交易流程
  答

  二手房和新房的交易過(guò)程其實(shí)差別還是比較大的，二手房買賣交易流程：①建立信息溝通渠道，了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書(shū)，身份證件及其它證件。提供了房屋的合法證件，買方可以交納購(gòu)房定金，雙方簽訂房屋買賣合同或稱房屋買賣契約。②買賣雙方通過(guò)協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置，產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格，交付時(shí)間，產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見(jiàn)后，雙方簽訂房屋買賣合同。③雙方共同向交易管理部門提出申請(qǐng)，查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合房屋準(zhǔn)予辦理過(guò)戶手續(xù)。④稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房，危改回遷房，經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的，在交完稅費(fèi)之后才能夠領(lǐng)取到新的房屋所有產(chǎn)權(quán)證。

• 問(wèn) 貸款買賣二手房交易流程有哪些? 購(gòu)買二手房交易的詳細(xì)流程？
  答

  去貸款銀行辦理完面簽手續(xù)，簽完借款合同，銀行會(huì)審核資料，通過(guò)之后會(huì)下發(fā)批貸函，有了批貸函就可以去過(guò)戶了。二手房買賣貸款過(guò)戶流程如下：1、銀行征信調(diào)查（調(diào)查買方征信情況）；2、房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查（調(diào)查房屋產(chǎn)權(quán)是否清晰，抵押，查封，繼承，共有權(quán)人等）；3、房屋過(guò)戶的同時(shí)銀行審查貸款條件；4、發(fā)放貸款；5、物業(yè)交割。

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• 問(wèn) 二手房買賣貸款交易流程有哪些? 商業(yè)貸款買二手房流程
  答

  二手房過(guò)戶流程1、對(duì)交易房屋產(chǎn)權(quán)進(jìn)行調(diào)查2、買賣雙方簽訂二手房買賣合同3、評(píng)估房產(chǎn)4、辦理貸款5、向房地產(chǎn)管理部門提出過(guò)戶申請(qǐng)6、房地產(chǎn)管理部門核查。7、繳納契稅等二手房交易稅費(fèi)8、房地產(chǎn)管理部門核發(fā)新的房屋產(chǎn)權(quán)證拓展資料：一般情況從進(jìn)交易中心起，也就是上下家所有材料進(jìn)交易中心，交易過(guò)戶以及稅費(fèi)繳納完畢，20天左右憑當(dāng)天交易過(guò)戶完領(lǐng)取的一張收件收據(jù)，領(lǐng)取產(chǎn)證。有貸款的話先要去銀行，銀行憑產(chǎn)證一般5-10個(gè)工作日放貸款給上家賬戶，下家之后就可以拿到產(chǎn)證，也就是有貸款的話25天到1個(gè)月左右，一次性付款的話20天左右。（注：每個(gè)地方辦理房產(chǎn)證的時(shí)間都不一樣，大家還是要以當(dāng)?shù)氐恼邽闇?zhǔn)。）房地產(chǎn)管理部門對(duì)提供的有關(guān)文件進(jìn)行審查，在15日內(nèi)作出是否受理申請(qǐng)的書(shū)面答復(fù)。受理的核實(shí)

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• 問(wèn) ??二手房怎樣交易？買賣流程？
  答

  二手房過(guò)戶流程主要有以下四步：一、買賣雙方無(wú)貸款： 買賣雙方約定一個(gè)合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個(gè)工作日內(nèi)，買房將**款支付給賣方；并約定一個(gè)房產(chǎn)進(jìn)交易中心的時(shí)間。進(jìn)交易中心的當(dāng)天，買房支付賣方除尾款以外所有的房款。20個(gè)工作日后，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證；憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過(guò)戶，**后在交房時(shí)，下家將尾款結(jié)清給賣方。二、賣方有貸款未還清： 買賣雙方約定一個(gè)合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個(gè)工作日內(nèi)，買房將**款支付給中介公司進(jìn)行監(jiān)管；賣方、買房和中介公司三方共同見(jiàn)證還清房東未付清的銀行貸款。7個(gè)工作日后，銀行貸款審結(jié)結(jié)束，雙方約定一個(gè)房產(chǎn)進(jìn)交易中心的時(shí)間；進(jìn)交易中心的當(dāng)天，買房支付賣方除尾款以外所有的房款。20個(gè)工作日后，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證；憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過(guò)戶；**后在交房時(shí)，買房將尾款結(jié)清給賣方。三、買方貸款購(gòu)房： 首先對(duì)買方的貸款額度、資信進(jìn)行審核；審核無(wú)誤后，雙方達(dá)成買賣協(xié)議。買賣雙方約定一個(gè)合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個(gè)工作日內(nèi)，買方將**款支付給賣方；買方和貸款公司或銀行簽訂貸款協(xié)議；7個(gè)工作日貸款審核結(jié)束后，雙方約定一個(gè)房產(chǎn)進(jìn)交易中心的時(shí)間；進(jìn)交易中心20個(gè)工作日后，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證；銀行憑新的房產(chǎn)證，給賣方放款；憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過(guò)戶；**后在交房時(shí)，買方將尾款結(jié)清給賣方。四、買賣雙方均有貸款： 首先對(duì)買方的貸款額度、資信進(jìn)行審核；審核無(wú)誤后，雙方達(dá)成買賣協(xié)議。買賣雙方約定一個(gè)合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個(gè)工作日內(nèi)，買方將**款支付給中介公司進(jìn)行監(jiān)管；賣方、買方和中介公司三方共同見(jiàn)證還清賣方未付清的銀行貸款；7個(gè)工作日后，銀行貸款審結(jié)結(jié)束，買方和貸款公司或銀行簽訂貸款協(xié)議；7個(gè)工作日貸款審核結(jié)束后，買賣雙方約定一個(gè)房產(chǎn)進(jìn)交易中心的時(shí)間；進(jìn)交易中心20個(gè)工作日后，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證；銀行憑新的房產(chǎn)證，給賣方放款；憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過(guò)戶；**后在交房時(shí)，買方將尾款結(jié)清給賣方。房產(chǎn)證辦理過(guò)戶所需時(shí)間：材料都沒(méi)有問(wèn)題的話，須到房產(chǎn)局，填寫(xiě)一些表格和一個(gè)存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。材料都交給房產(chǎn)局之后，會(huì)有一個(gè)回 執(zhí)單，一定要在上面說(shuō)明的日期去繳納稅金，一般需要15個(gè)工作日左右。稅金交清以后就在那里排隊(duì)等著去拿新房產(chǎn)證。房產(chǎn)證辦理時(shí)限為10個(gè)工作日(自登記 受理后次日起)。二手房過(guò)戶所要繳納的費(fèi)用：交易稅費(fèi)共涵蓋8個(gè)稅種，主要有契稅、營(yíng)業(yè)稅、印花稅、城建稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅、教育費(fèi)附加、地方教育費(fèi)附加等。各稅種的征收比率依地域有所差異，但區(qū)別不大。1、契稅：基準(zhǔn)稅率3%，優(yōu)惠稅率為1.5%和1%。普通住宅征收比率為成交價(jià)的1.5%，非普通住宅為成交價(jià)的4%。具體征收比率：90平以下的普通住宅（首套1%、二套3%）；90至140平普通住宅（首套1.5%、二套3%）；別墅等非普通住宅（成交價(jià)的4%）。2、營(yíng)業(yè)稅：稅率為5.5%。根據(jù)2010年房產(chǎn)新政，轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間不足5年的非普通住宅按照全額征收營(yíng)業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間超過(guò)5年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間不足5年的普通住宅按照兩次交易差價(jià)征收營(yíng)業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間超過(guò)5年的普通住宅免征營(yíng)業(yè)稅。3、印花稅第一種是比例稅率，適用于房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書(shū)據(jù)，稅率為0．05%，同時(shí)適用于房屋租賃合同，稅率為1%，房產(chǎn)購(gòu)銷合同，稅率為0．03%；第二種是定額稅率，適用于房地產(chǎn)權(quán)利證書(shū)，包括房屋產(chǎn)權(quán)證和土地使用證，稅率為每件5元。4、個(gè)人所得稅：稅率為交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方承擔(dān)。征收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個(gè)人房轉(zhuǎn)讓所得稅。在這里有兩個(gè)條件①家庭唯一住宅②購(gòu)買時(shí)間超過(guò)5年。如果兩個(gè)條件同時(shí)滿足可以免交個(gè)人所得稅；任何一個(gè)條件不滿足都必須繳納個(gè)人所得稅。注：如果是家庭唯一住宅但是購(gòu)買時(shí)間不足5年則需要以納稅保證金形式先繳納，若在一年以內(nèi)能夠重新購(gòu)買房產(chǎn)并取得產(chǎn)權(quán)則可以全部或部分退還納稅保證金，具體退還額度按照兩套房產(chǎn)交易價(jià)格較低的退還。5、城建稅、教育費(fèi)附加和地方教育費(fèi)附加等此類稅種的征收以營(yíng)業(yè)稅稅額為計(jì)稅依據(jù)，按實(shí)際繳納營(yíng)業(yè)稅稅額的7%、3%、1%分別繳納城建稅、教育費(fèi)附加和地方教育費(fèi)附加。注意：資金監(jiān)管對(duì)二手房賣家和買家都有好處，它由獨(dú)立的第三方（資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)/銀行）出面，保障雙方利益，避免二手房買賣糾紛，從而起到降低二手房交易風(fēng)險(xiǎn)的作用。

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• 問(wèn) 二手房買賣貸款交易流程有哪些?出售有貸款的二手房，交易的流程是怎樣的？
  答

  1、銀行征信調(diào)查(去人民銀行查買方的征信情況)2、房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查(調(diào)查房產(chǎn)是否抵押,查封,析產(chǎn),繼承,共有權(quán)人情況) 3、向賣方支付定金并預(yù)留房屋尾款 4、房屋過(guò)戶的同時(shí)銀行審查貸款條件 5、銀行發(fā)放貸款 6、雙方共同去做物業(yè)交割 7、向賣方支付尾款 盡量選擇全國(guó)連鎖的正規(guī)品牌中介機(jī)構(gòu)辦理,對(duì)于交易雙方的安全更有保障。

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