名下有貸款可以貸款買房子嗎

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• 156****7892

  您家有貸款也是可以貸款買房的，名下有貸款并不影響房屋抵押貸款的申請，但是銀行是否能夠批款，要看個(gè)人的資質(zhì)，因?yàn)殂y行對于借款人的申請，會(huì)考核總體的負(fù)債，新的貸款和舊的貸款總額，如果負(fù)債已經(jīng)超過了家庭月收入的50%，很難通過銀行的審批，所以需要先提前還清上一個(gè)貸款再去申請新的貸款，這樣審批率就會(huì)高一些。
  名下的貸款無論是信用卡還是一些小額的貸款，都會(huì)增加我們的負(fù)債額，而且如果有一些貸款還存在有逾期未歸還的情況，也會(huì)降低貸款申請的通過率，為了能夠享受現(xiàn)在寬松的貸款利率，建議可以先把名下的貸款還清，之后申請房屋抵押貸款，這樣不僅提高了貸款的通過率，而且進(jìn)一步降低了負(fù)債率，對于之后還貸款，也不會(huì)因?yàn)槊總€(gè)月的還款額太多影響正常的生活。

  查看全文↓ 2022-06-24 10:21:04

相關(guān)問題

• 問 名下有貸款還可以貸款買房嗎
  答

  名下有貸款也可以進(jìn)行貸款買房，但是還需要明確自己的貸款額度在沒有申請房貸之前，新舊貸款的總額不能超過月收入的50%，否則會(huì)影響銀行的批款。現(xiàn)在購房者通過貸款買車、買房，已經(jīng)成為了常見的事情，所以個(gè)人信用占據(jù)非常大的影響因素，銀行會(huì)檢查借款人的信用情況以及還款水平包括自身的收入情況，**終確定貸款的金額和是否可以批準(zhǔn)貸款。申請個(gè)人房屋抵押貸款，不僅要有合法的身份，而且需要擁有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，絕大多數(shù)城市需要先繳納30%的**款，而且進(jìn)行抵押的資產(chǎn)具有足夠可賠性。此外根據(jù)目前的貸款政策，如果名下已經(jīng)有一套房屋處于貸款的狀態(tài)，再買房屋就屬于第2套房，不僅會(huì)考察是否有買房資格，而且**比例、貸款利率也會(huì)相應(yīng)提高。

• 問 名下有房子可以貸款嗎
  答

  主要看你是否符合當(dāng)?shù)氐馁彿空?，比如限購等?、現(xiàn)在銀行執(zhí)行認(rèn)貸不認(rèn)房原則，只要購房者家庭名下名下無未結(jié)清房貸，可按首套住房的貸款政策受理。家庭由三種人組成，本人配偶未成年子女，一個(gè)家庭只要有房貸未結(jié)清，再買房就叫二套。第三套房也是以家庭為單位。2、如果家庭有兩個(gè)房貸，按三套房計(jì)算?？傂袑Πl(fā)放三套及以上房貸的授信標(biāo)準(zhǔn)是“**比例和利率都必須大幅提高”。各個(gè)地區(qū)和銀行的政策不一，但基本上三套房**都在五成以，貸款利率上浮15%到20%。3、認(rèn)貸不認(rèn)房是指在界定二套房時(shí)，如果買家在銀行征信系統(tǒng)里已經(jīng)登記有一條貸款買房的信息，貸款還未結(jié)清，那么又申請貸款買房時(shí)，將界定該房為二套房或以上。如果已經(jīng)結(jié)清貸款，即使買家名下已有一套房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)依然執(zhí)行首套房貸款政策。4、如果買家名下已有2套及以上住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款，又申請貸款購買住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力信用狀況等具體因素，靈活把握貸款利率和**比例。

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• 問 ??有貸款還能貸款買房子嗎?名下有貸款再貸款條件是什么?
  答

  一、購房者按揭貸款購買商品房，按照“認(rèn)貸不認(rèn)房”的政策，如果已經(jīng)結(jié)清所有貸款，即使買家名下已有一套房銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)依然執(zhí)行首套房貸款政策，認(rèn)定為首套房，是可以按首套房標(biāo)準(zhǔn)再次貸款購房的。如果貸款未結(jié)清，按照2015年**新政策，將執(zhí)行二套房政策，**低**比例調(diào)整為不低于40%，個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓免征營業(yè)稅的期限由購房超過5年（含5年）下調(diào)為超過2年（含2年）。二、2014年9月30日，央行銀監(jiān)會(huì)發(fā)布《中國人民銀行中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)關(guān)于進(jìn)一步做好住房金融服務(wù)工作的通知》，通知明確指出首套房貸利率為下限為貸款基準(zhǔn)利率的倍對擁有套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的家庭為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)執(zhí)行首套房貸款政策。同時(shí)，又申請貸款購買住房銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)應(yīng)根據(jù)借款人償付能力信用狀況等因素審慎把握并具體確定**款比例和貸款利率水平。

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• 問 名下有貸款可以按揭房子嗎
  答

  是的，您可以在您的名下按揭購買房子。您可以探索貸款機(jī)構(gòu)的不同貸款產(chǎn)品，了解您最符合您的需求。

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• 問 ??名下有房貸還可以貸款買房嗎?名下有貸款再貸款條件是什么？
  答

  名下有貸款還可以貸款買房嗎？流水有貸款一般不影響分期房貸的。如果符合監(jiān)管政策、還款能力等條件的要求，可以再申請（能否發(fā)放以經(jīng)辦行審核為準(zhǔn)）貸款所需資料：借款人的有效身份證、戶口簿；婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調(diào)解書或離婚證（注明離異后未再婚）；已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結(jié)婚證；借款人的收入證明（連續(xù)半年的工資收入證明或納稅憑證當(dāng)?shù)兀?；房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證；擔(dān)保人（需要提供身份證、戶口本、結(jié)（未）婚證等）注意的是：1．必須有抵押物才能貸款，而且貸款金額和貸款期間利息總和不能超過抵押物評估價(jià)值的1／2；有長期穩(wěn)定的足以支付每月貸款本息的收入來源；擔(dān)保人；2．借款人年齡限制：男的年齡＋貸款期限不超過60歲，女的年齡＋貸款期限不超過55歲；進(jìn)入征信系統(tǒng)黑名單的客戶不能辦理貸款；貸款需要支付律師見證費(fèi)、抵押登記費(fèi)、抵押房產(chǎn)的保險(xiǎn)費(fèi)、房產(chǎn)的評估費(fèi)等。一般貸款下來要1個(gè)月左右。名下有貸款還可以貸款買房嗎？名下有貸款再貸款買房的條件有哪些？名下有貸款再貸款買房的條件有哪些？1．年齡在18－60歲的自然人（港澳臺及外籍亦可）。具有穩(wěn)定職業(yè)、穩(wěn)定收入，按期償付貸款本息的能力。2．借款人的實(shí)際年齡加貸款申請期限不應(yīng)超過70歲。需要提供的資料：申請人和配偶的身份證、戶口原件及復(fù)印件3份（如申請人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關(guān)系證明）。購房協(xié)議書正本。房價(jià)20％或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件各1份。申請人家庭收入證明材料和有關(guān)資產(chǎn)證明等，包括工資單、個(gè)人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等。

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