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契稅是指買房時需要繳納的一種稅款，也叫房產稅。具體來說，契稅是指買賣雙方在購買和出售房產時，由買方支付的向政府繳納的稅款。根據(jù)國家規(guī)定，買方需要按照不同的比例繳納不同的契稅，這一稅收通常是按照房屋的價格來計算的。
全部3個回答>買房子要交契稅是什么意思
147****4654 | 2023-02-28 09:54:59
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136****9003
契稅，又稱買賣稅，是指在買賣不動產登記時，由買受人繳納的稅款。契稅是指在買賣不動產登記時，由買受人繳納的稅款，是買賣雙方繳納的稅款，由買受人單獨承擔，不分買賣雙方。具體的稅率、稅款的計算方式以及稅款的繳納期限由當?shù)氐牡胤蕉悇諜C關規(guī)定。
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買房交契稅是購房者將土地、房屋權屬轉移時向購房者征收的一種稅款。目前，市面上房屋契稅的計算方法是房屋總價×稅率，房屋總價指的是房屋的成交價格。大多數(shù)情況下，契稅稅率是3至5％，而且各地契稅的適用稅率是由當?shù)厥〖壵?至5％按照實際情況來確定的?，F(xiàn)在部分地區(qū)會降低首套住房所繳納的契稅的，但是需要滿足住房建筑容積率達到1.0以上、單套房屋的建筑面積不足144平方米或是套內面積120平方米以下兩個條件。值得注意的是，每個城市和每個開發(fā)商對契稅的繳納時間都是不一樣的，部分地方規(guī)定購房者應該在獲得房產證之前繳納房屋契稅，部分地方規(guī)定在合同簽訂滿10天后就要立即繳納契稅，很多房產開發(fā)商對契稅的收取不是按照標準流程進行的，購房者在買房時需要格外注意。
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房子交契稅是指在購買房屋時需要繳納契稅，一般在房屋的所有權發(fā)生變化時，雙方當事人會簽訂契約，也就是簽訂房屋買賣合同，以此合同為基礎，需要向稅務部門繳納的一次性稅收，就叫做房屋契稅，只有房屋買賣時，房屋的權利人有所變動，才會需要繳納契稅。通常契稅征收稅率有以下4種：1、稅率1%在購買個人、家庭的首套住房或二套住房時，若房屋面積小于90平方米，享受契稅優(yōu)惠政策，按1%的稅率征收契稅。2、稅率1.5%在購買個人或家庭的首套住房時，若房屋面積大于90平方米，可享受契稅減半征收的優(yōu)惠政策，契稅按1.5%的稅率征收。3、稅率2%在購買個人或家庭的二套住房時，若房屋面積大于90平方米，契稅按2%的稅率征收。4、稅率3%在購買個人或家庭的三套及以上住房，或是購買非普通住宅類型的房屋時，契稅按3%的稅率全額征收。
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房屋按揭是指個人購買的房產具有房屋產權證、能在市場上流通交易的住房或商業(yè)用房時，自己支付一定比例**款，其余部分以要購買的房產作為抵押，向合作機構申請的貸款。購房者在確認自己選擇的房產得到銀行按揭支持后，應向銀行或銀行指定的律師事務所了解銀行關于購房者獲得按揭貸款支持的規(guī)定，準備有關法律文件，填報《按揭貸款申請書》。
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1、契稅：90平方米以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅,90平方米（含）以上普通住宅1.5%，超過144平米（含）調整為1.5%，非居住用房仍為3%。通常契稅跟著**款一起繳，開發(fā)商代收。交納相關費用，開發(fā)商會出具正式的購房發(fā)票。2、印花稅：房屋成交總額×0.05%，從2009年開始國家暫免征收住宅印花稅3、維修基金：約為購房款的2%-3%4、權屬登記費：權屬登記費就是辦理產權證的費用，為80元/套5、交易手續(xù)費：3元/平方米×建筑面積（以實際測繪面積為準）6、物業(yè)管理費：從收房日開算，以購房人驗收房屋合格之日起開始計算。如開發(fā)商發(fā)出入住通知書后，購房人無正當理由不進行收樓的，物業(yè)管理費可以從發(fā)出入住通知書一個月后開始計算。一般先交三個月。產權人長期不住的房屋或開發(fā)商未售出的空置房，均應交納物業(yè)管理費。如果按揭，還要發(fā)生以下費用：1、評估費，購房總價的0．2－0．5％。2、保險費，購房總價乘以貸款年限乘以0．1％乘以50％。3、公證費，貸款額乘以0．03％4、抵押登記費，100元。
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