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回遷房買賣協(xié)議有效嗎

144****8963 | 2023-01-30 00:09:45

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  • 134****2949

    回遷房買賣協(xié)議有效的，只要買賣雙方經(jīng)過協(xié)商，并且在自愿平等的基礎之上簽訂了買賣合同，而且合同當中的內(nèi)容并沒有違反相關的法律和行政規(guī)定，表達了買賣雙方的真實意圖，而且買賣雙方具有相應的民事行為能力，回遷房的買賣協(xié)議就是具有法律效力的。
    所謂的回遷房指的就是在拆遷的時候補償給拆遷人的房子，在取得房產(chǎn)證之后才能夠自由買賣，如果說在原戶主房產(chǎn)證沒有下來之前，就要進行交易買賣，有可能會遇到一房多賣的情況，這種房子雖然在市面上價格比較低，但是交易起來的風險還是比較高的，不太建議大家在沒有取得房產(chǎn)證的時候就購入。如果實在等不到房產(chǎn)證下來，就要進行房產(chǎn)交易，最好是請多個人進行見證，并且在交易的時候到公證處進行相應的交易公證。

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    回遷房總體分兩種情況：一種是業(yè)主已經(jīng)持有房產(chǎn)證;另一種是業(yè)主只持有回遷協(xié)議。第一種情況：業(yè)主已經(jīng)取得該商品小區(qū)的《房產(chǎn)證》。這些回遷房是完全可以做二手買賣或租賃交易的，因為在二手交易的過程中，《房產(chǎn)證》是房管局認可，并受其監(jiān)督的。所以，有《房產(chǎn)證》的回遷房都是可以正常在交易所過戶轉(zhuǎn)名的。第二種情況：業(yè)主手中只有發(fā)展商的回遷協(xié)議的。這些房子的業(yè)主手中只有發(fā)展商的回遷協(xié)議的，在做二手交易時是不能在房地產(chǎn)交易所做回遷房過戶，公證過戶和改名的。因為該回遷協(xié)議只是業(yè)主與發(fā)展商之間的私人商業(yè)協(xié)議，此協(xié)議并沒有得到房管局的認可。雙方進行交易時，只能是在公證處做公證交易，待《房產(chǎn)證》出來后才能做真正的過戶交易。

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    所以要簽一個定金協(xié)議，意思就是我用多少多少錢，把這套房子定下來了，將來有房本了，在去過戶，在簽買賣合同，那時候就不用付錢了，付的只是稅錢 不過協(xié)議上一定要寫清楚，用多少錢，定下這套房子，而且將來不能漲價和反悔等等很多問題，你自己多考慮點，然后把各項保護自己利益的條款加上去，直接去公證處公證 那這協(xié)議就有法律效應了，就算將來他想不賣給你都不行的，法院會強制過戶的，想加錢也是不行的，寫清楚，必須的

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    回遷房如果有100%產(chǎn)權，就可以自由買賣，簽訂合同是有法律效力的，如果不是100%產(chǎn)權，那么通常不能隨意買賣，不能損害集體利益，因此簽訂的購房合同就可能無效了。 1、回遷房就是發(fā)展商征收土地時，賠給回遷戶的房子;商品房就是由發(fā)展商自己出售的房子。每一個樓盤基本都有回遷房，一般回遷房的售價都普遍低于商品房的售價。 2、回遷房與商品房一樣，都有房產(chǎn)證，有房產(chǎn)證的回遷房是可以上市交易的。但回遷房的土地性質(zhì)如果為集體土地性質(zhì)的，就屬于沒房產(chǎn)證的，回遷戶手持的是購房合同，無法上市交易。

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    回遷房買賣協(xié)議是否受到法律的保護，要看回遷房有沒有產(chǎn)權?；剡w房如果有100%產(chǎn)權，就可以自由買賣，簽訂合同是有法律效力的。如果不是100%產(chǎn)權，那么通常不能隨意買賣所以簽署的合約也就不受到法律的保護，大部分的回遷房需要滿足5年以上才能夠辦理房屋所有產(chǎn)權證，并且進行上市交易。如果沒有房產(chǎn)證的話，是不太建議購買的?；剡w房就是發(fā)展商征收土地時，賠給回遷戶的房子，在拆遷的時候，有些人選擇了貨幣補償，而有些人選擇了房屋在安置的過程當中，如果用拆遷款來購買商品房，與普通人購買商品房是沒有任何區(qū)別的，但如果選擇了房屋，再次出售的時候，就需要支付土地出讓金，把回遷房轉(zhuǎn)變?yōu)樯唐贩恐蟛拍軌虺鍪??；剡w房買賣在購買之前有以下注意事項：1、回遷房是否已經(jīng)獲得房產(chǎn)證，因為未獲得房產(chǎn)證的房屋交易，是不受法律保護的。2、回遷房貸交易的時候會涉及到相關的稅費一定要提前說好，稅費由誰支付。3、如果回遷房只有一個回遷協(xié)議，就不太建議購買，回遷協(xié)議只是業(yè)主與發(fā)展商之間的私人商業(yè)協(xié)議，此協(xié)議并沒有得到房管局的認可。4、簽訂回遷房買賣協(xié)議時，要寫明自取得房產(chǎn)證多少日起辦理房屋所有權的轉(zhuǎn)移手續(xù)。