住房契稅怎么算

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• 135****9015

  住房契稅在計算的時候和所購買房屋的類型以及購買房屋的面積大小有一定的關系，現在國家對于契稅有一定的優(yōu)惠政策，法律規(guī)定的標準契稅是3%到5%，如果符合要求的話，能夠享受減免的政策，具體在計算的時候，主要分為以下的這幾種情況：
  1、個人購買首套住房，并且是普通住房面積在90平米以下的，契稅的費用是房屋總額的1%。
  2、個人購買首套住房，普通住宅面積在90平米以上，但是不足144平米的，契稅的費用是房屋總額的1.5%。
  3、個人購買首套住房，面積也大于144平米，或者是第2套住房以及購買的商品房，契稅都按照房屋總額的3%收取，就不再享受優(yōu)惠政策。
  一般其實都是在交房之前交納，有些開發(fā)商要求在簽署購房協議的10天之內交納，具體要看所簽署合約當中的規(guī)定，如果沒有及時繳納契稅，會影響之后的房屋所有產權證辦理。

  查看全文↓ 2022-12-20 23:30:41

相關問題

• 問 商品住房契稅怎么算
  答

  根據《財政部國家稅務總局住房和城鄉(xiāng)建設部關于調整房地產交易環(huán)節(jié)契稅個人所得稅優(yōu)惠政策的通知》(財稅[2010]94號)的規(guī)定：一、首套房繳納規(guī)定如下：1、個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契稅按照1%執(zhí)行; 2、戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的，稅率減半征收，即實際稅率為1.5%；3、所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照3%征收。二、二套房繳納規(guī)定如下：購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產(商鋪、辦公寫字樓、商務公寓等)，均按照3%的稅率征稅。

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• 問 住房契稅怎么算? 購房契稅怎么算？首套房契稅什么時候交？
  答

  如果是首套房的話，建筑面積小于90米的，交納總房款1%的契稅。建筑面積在90-144平米的，交納總房款1.5%的契稅。建筑面積在144平米以上的，交納總房款3%的契稅， 如果是二套房的話，不管面積大小統(tǒng)一為總房款的3%。房產性質為別墅或商業(yè)用途繳納3%。小區(qū)容積率小于2.0（非普通住宅）或超過地區(qū)均價需繳納3%。房產單價超過地方政府規(guī)定的界限（非普通住宅）所繳納的契稅也需要3%，單價界限請詢問地方國土局。

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• 問 住房契稅怎么算? 房子契稅是怎么算的？
  答

  如果是首套房的話，建筑面積小于90米的，交納總房款1%的契稅；建筑面積在90-144平米的，交納總房款1.5%的契稅；建筑面積在144平米以上的，交納總房款3%的契稅；如果是二套房的話，不管面積大小統(tǒng)一為總房款的3%。由于你是購買的一手新房，建筑面積137平米符合90-144平米之間，所以你的契稅交納標準為總房款的1.5%。

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• 問 ??我想問下住房契稅怎么算？
  答

  房產契稅的計算公式：房屋契稅=房屋總價×稅率。1、確定房屋總計。根據成交價格、市場價格、房屋交換差價來確定房屋的價格，商品房的銷售一般屬于第一個“成交一筆交易，價格按照合同價格中列出的收盤價作為計算的房屋契稅基數”。此時，計算房產契稅的關鍵點就變成了稅率的確定。 2、確定計算房屋契稅的稅率。根據《中華人民共和國契稅暫行條例》第三條規(guī)定：契稅稅率為3-5%。各地適用契稅的稅率，由省級政府根據本地區(qū)實際情況，在3-5%的范圍內確定，并報財政部、國家稅務總局備案。

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• 問 改善性住房契稅是怎么算的?
  答

  你在買房子 是 算首套的,但是你公基金貸款 算二套 了。人均面積 是以家庭為單位的,不是算戶口的。

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