房產(chǎn)的契稅怎么算

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• 141****8728

  房產(chǎn)的契稅在計(jì)算的時(shí)候，是結(jié)合房屋的面積以及房屋套數(shù)等多種因素來(lái)確定征收稅率，之后將其乘以房屋總價(jià)就可以算出契稅的費(fèi)用。
  在購(gòu)買(mǎi)首套房屋時(shí)，房屋建筑面積小于等于90平米，那么契稅的征收稅率按照1%來(lái)計(jì)算。面積在140平米到144平米之間的，按照1.5%的稅率來(lái)進(jìn)行計(jì)算，如果房屋面積超過(guò)140平米或者非首次購(gòu)房的情況下，那么契稅均按照3%的稅率來(lái)進(jìn)行計(jì)算。
  契稅在征收時(shí)，所有權(quán)要發(fā)生變動(dòng)，而且是以不動(dòng)產(chǎn)為征收對(duì)象向產(chǎn)權(quán)承受人所收取的一種財(cái)產(chǎn)稅，繳稅的范圍其實(shí)也比較廣，其中包括土地使用權(quán)出售、房屋交換、房屋贈(zèng)與以及房屋買(mǎi)賣(mài)等等。
  由于契稅是一種強(qiáng)制性的稅收，如果延期繳納，那么還會(huì)收取一定的滯納金，所以盡可能按照要求繳納。

  查看全文↓ 2022-12-17 15:56:04

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房產(chǎn)契稅怎么算? 房產(chǎn)契稅是怎么算的？
  答

  50萬(wàn)的房子如果面積超過(guò)90平米的計(jì)算公式為：總房?jī)r(jià)*契稅標(biāo)準(zhǔn)=契稅總額，即50萬(wàn)*1.5%=7500元。買(mǎi)方還需繳納的費(fèi)用：1、契稅：面積90平米以下的是1%，90-140平米的：成交總價(jià)×1.5% （商用用房或大于144平米的稅率為3%）2、交易服務(wù)費(fèi)：建筑面積（平方米）×3元3、交易印花稅：成交總價(jià)×0. 05%4、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)：50元（每增加1人加10元，買(mǎi)家為單位的80元）契稅是根據(jù)房屋面積來(lái)規(guī)定的，一般房款總金額的1.5%。144平米以下普通住宅1.5%，對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅。住宅面積超過(guò)144平米的稅率為3% ，非住宅商業(yè)房為4%。通常契稅跟著**款一起繳，開(kāi)發(fā)商代收。交納相關(guān)費(fèi)用，開(kāi)發(fā)商會(huì)出具正式的購(gòu)房發(fā)票。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)契稅怎么算? 房產(chǎn)契稅是怎么算的？
  答

  50萬(wàn)的房子如果面積超過(guò)90平米的計(jì)算公式為：總房?jī)r(jià)*契稅標(biāo)準(zhǔn)=契稅總額，即50萬(wàn)*1.5%=7500元。買(mǎi)方還需繳納的費(fèi)用：1、契稅：面積90平米以下的是1%，90-140平米的：成交總價(jià)×1.5% （商用用房或大于144平米的稅率為3%）2、交易服務(wù)費(fèi)：建筑面積（平方米）×3元3、交易印花稅：成交總價(jià)×0. 05%4、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)：50元（每增加1人加10元，買(mǎi)家為單位的80元）契稅是根據(jù)房屋面積來(lái)規(guī)定的，一般房款總金額的1.5%。144平米以下普通住宅1.5%，對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅。住宅面積超過(guò)144平米的稅率為3% ，非住宅商業(yè)房為4%。通常契稅跟著**款一起繳，開(kāi)發(fā)商代收。交納相關(guān)費(fèi)用，開(kāi)發(fā)商會(huì)出具正式的購(gòu)房發(fā)票。

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• 問(wèn) ??房產(chǎn)契稅怎么交？房產(chǎn)契稅是怎么算的？
  答

  如果是首套房的話(huà)，建筑面積小于90米的，交納總房款1%的契稅；建筑面積在90-144平米的，交納總房款1.5%的契稅；建筑面積在144平米以上的，交納總房款3%的契稅；如果是二套房的話(huà)，不管面積大小統(tǒng)一為總房款的3%。由于你是購(gòu)買(mǎi)的一手新房，建筑面積137平米符合90-144平米之間，所以你的契稅交納標(biāo)準(zhǔn)為總房款的1.5%。

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• 問(wèn) 現(xiàn)房契稅怎么算？ 房產(chǎn)契稅是怎么算的？
  答

  你好：1、首先，房屋契稅都是按照購(gòu)房合同的金額的3%來(lái)計(jì)算，與貸款利息無(wú)關(guān)。2、如果你購(gòu)買(mǎi)的首套房的話(huà)，126平方商品房按規(guī)定屬于普通住房，契稅可以?xún)?yōu)惠50%，實(shí)際繳納1.5%也就是9450元；3、如果房屋面積超過(guò)144平方或者單價(jià)超過(guò)當(dāng)?shù)叵拗?，房屋就不屬于普通住宅，需要全額繳納3%契稅，另外不屬于首套住房的話(huà)，也不能享受優(yōu)惠。

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• 問(wèn) 契稅是怎么算的? 房產(chǎn)契稅怎樣計(jì)算？
  答

  契稅怎么算?在房屋交易的過(guò)程中我經(jīng)常會(huì)聽(tīng)到“契稅”一詞，契稅是什么?對(duì)于契稅的算法，每個(gè)國(guó)家都會(huì)有相關(guān)的規(guī)定。對(duì)于這個(gè)比較專(zhuān)業(yè)的名詞，小編也只了解些許，故從相關(guān)網(wǎng)站上找到一些資料跟大家分享。在了解契稅怎么算之前，我們先來(lái)解釋下契稅是什么。一、契稅是什么?契稅是什么?契稅是國(guó)定所規(guī)定必須交的稅收，當(dāng)然也是由國(guó)家收取，不論是存量房的買(mǎi)賣(mài)與商品房都是要繳納的。契稅是指該不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)時(shí)，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。其中所包括：房屋交換、買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)送及土地使用權(quán)出售、交換與贈(zèng)與等。二、契稅怎么算——契稅的計(jì)算公式根據(jù)《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》第三條規(guī)定：契稅稅率為3%—5%。各地契稅的適用稅率，由省級(jí)政府在3%—5%規(guī)定的幅度內(nèi)按照本地區(qū)的實(shí)際情況確定，并報(bào)財(cái)政部和國(guó)家稅務(wù)總局備案;契稅怎么算要根據(jù)房屋平米的大小劃分不同的契稅稅率。房屋契稅計(jì)算公式：應(yīng)納稅額=計(jì)稅依據(jù)×稅率例如，居民甲油兩套住房，將一套出售給居民乙，成交價(jià)格為200000元;將另一套兩室住房與居民丙交換成兩處一室住房，并支付給丙換房差價(jià)款60000元。假設(shè)稅率為4%，試計(jì)算甲、乙、丙相關(guān)的應(yīng)繳納的契稅。我們可以這樣思考：甲與丙的交換時(shí)候的金額是60000，那么甲應(yīng)繳納的契稅應(yīng)為60000*4%=2400元。乙購(gòu)買(mǎi)甲的房子時(shí)所涉及的金額是200000元，那么乙需要交納的契稅應(yīng)為200000*4%=8000元。而丙沒(méi)有使用錢(qián)，那么丙就不需要交納契稅了。

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