房產(chǎn)契稅怎么算? 房產(chǎn)契稅是怎么算的？

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• 153****7889

  50萬的房子如果面積超過90平米的計(jì)算公式為：總房價(jià)*契稅標(biāo)準(zhǔn)=契稅總額，即50萬*1.5%=7500元。
  
  買方還需繳納的費(fèi)用：
  
  1、契稅：面積90平米以下的是1%，90-140平米的：成交總價(jià)×1.5% （商用用房或大于144平米的稅率為3%）
  
  2、交易服務(wù)費(fèi)：建筑面積（平方米）×3元
  
  3、交易印花稅：成交總價(jià)×0. 05%
  
  4、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)：50元（每增加1人加10元，買家為單位的80元）
  
  契稅是根據(jù)房屋面積來規(guī)定的，一般房款總金額的1.5%。144平米以下普通住宅1.5%，對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅。住宅面積超過144平米的稅率為3% ，非住宅商業(yè)房為4%。通常契稅跟著**款一起繳，開發(fā)商代收。交納相關(guān)費(fèi)用，開發(fā)商會出具正式的購房發(fā)票。
  
  

  查看全文↓ 2019-05-11 19:25:36
• 145****0918

  房產(chǎn)契稅的計(jì)算公式：房屋契稅=房屋總價(jià)×稅率。
  
  1、確定房屋總計(jì)。根據(jù)成交價(jià)格、市場價(jià)格、房屋交換差價(jià)來確定房屋的價(jià)格，商品房的銷售一般屬于第一個“成交一筆交易，價(jià)格按照合同價(jià)格中列出的收盤價(jià)作為計(jì)算的房屋契稅基數(shù)”。此時(shí)，計(jì)算房產(chǎn)契稅的關(guān)鍵點(diǎn)就變成了稅率的確定。
  
  2、確定計(jì)算房屋契稅的稅率。根據(jù)《中華人民共和國契稅暫行條例》第三條規(guī)定：契稅稅率為3-5%。各地適用契稅的稅率，由省級政府根據(jù)本地區(qū)實(shí)際情況，在3-5%的范圍內(nèi)確定，并報(bào)財(cái)政部、國家稅務(wù)總局備案。

  查看全文↓ 2019-05-11 19:25:31
• 155****4652

  契稅是在房地產(chǎn)所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移時(shí)，由承受人繳納的一種稅。契稅實(shí)行比例稅率，稅率為3%~5%。契稅的適用稅率，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在3%~5%的幅度內(nèi)按照本地區(qū)的實(shí)際情況確定，并報(bào)財(cái)政部和國家稅務(wù)總局備案。契稅采用比例稅率。當(dāng)計(jì)稅依據(jù)確定以后，應(yīng)納稅額的計(jì)算比較簡單。應(yīng)納稅額的計(jì)算公式為：新房應(yīng)納稅額=計(jì)稅依據(jù)×稅率;二手房應(yīng)納稅額=二手房稅率×房地產(chǎn)評估價(jià)。如果是首套房的話，建筑面積小于90米的，交納總房款1%的契稅;建筑面積在90-144平米的，交納總房款1.5%的契稅;建筑面積在144平米以上的，交納總房款3%的契稅;如果是二套房的話，不管面積大小統(tǒng)一為總房款的3%。一般契稅的順序是購房-交**-辦理貸款-貸款審批-審批合格-進(jìn)入交房流程。但是有的外行步驟不是很嚴(yán)謹(jǐn)，所以大致就是貸款批下來之后，開發(fā)商打電話讓你去交房，這時(shí)候需要去審批核心交契稅。如果不是個人購房，還需要交印花稅。法律依據(jù)：《中華人民共和國契稅暫行條例》第三條契稅稅率為3—5%。契稅的適用稅率，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在前款規(guī)定的幅度內(nèi)按照本地區(qū)的實(shí)際情況確定，并報(bào)財(cái)政部和國家稅務(wù)總局備案。

  查看全文↓ 2019-05-11 19:25:28
• 143****8196

  
  
  1、房產(chǎn)原值如何確定（財(cái)稅[2008]152號）
  
  “對依照房產(chǎn)原值計(jì)稅的房產(chǎn)，不論是否記載在會計(jì)賬簿固定資產(chǎn)科目中，均應(yīng)按照房屋原價(jià)計(jì)算繳納房產(chǎn)稅。房屋原價(jià)應(yīng)根據(jù)國家有關(guān)會計(jì)制度規(guī)定進(jìn)行核算。對納稅人未按國家會計(jì)制度規(guī)定核算并記載的，應(yīng)按規(guī)定予以調(diào)整或重新評估。”
  
  提醒：在根據(jù)國家會計(jì)制度進(jìn)行核算自建房產(chǎn)原值時(shí)，一定要提前規(guī)劃，對非房屋主體建造工程的支出單獨(dú)簽訂合同（如：圍墻、操場、公路等），避免增加房產(chǎn)原值，導(dǎo)致以后每年多繳納房產(chǎn)稅。
  
  
  
  2、地價(jià)如何計(jì)入房產(chǎn)原值征收房產(chǎn)稅（財(cái)稅[2010]121號）
  
  “對按照房產(chǎn)原值計(jì)稅的房產(chǎn)，無論會計(jì)上如何核算，房產(chǎn)原值均應(yīng)包含地價(jià)，包括為取得土地使用權(quán)支付的價(jià)款、開發(fā)土地發(fā)生的成本費(fèi)用等?！?br/>
  提醒：宗地容積率低于0.5的，按房產(chǎn)建筑面積的2倍計(jì)算土地面積并據(jù)此確定計(jì)入房產(chǎn)原值的地價(jià)。（容積率=建造面積/土地面積）
  
  
  
  3、裝修款如何計(jì)入房產(chǎn)原值征收房產(chǎn)稅（國稅發(fā)[2005]173號）
  
  “為了維持和增加房屋的使用功能或使房屋滿足設(shè)計(jì)要求，凡以房屋為載體，不可隨意移動的附屬設(shè)備和配套設(shè)施，如給排水、采暖、消防、中央空調(diào)、電氣及智能化樓宇設(shè)備等，無論在會計(jì)核算中是否單獨(dú)記賬與核算，都應(yīng)計(jì)入房產(chǎn)原值，計(jì)征房產(chǎn)稅。
  
  對于更換房屋附屬設(shè)備和配套設(shè)施的，在將其價(jià)值計(jì)入房產(chǎn)原值時(shí)，可扣減原來相應(yīng)設(shè)備和設(shè)施的價(jià)值；對附屬設(shè)備和配套設(shè)施中易損壞、需要經(jīng)常更換的零配件，更新后不再計(jì)入房產(chǎn)原值?！?br/>
  提醒：企業(yè)在對房產(chǎn)裝修時(shí)，對不可隨意移動的附屬設(shè)備和配套設(shè)施，可以考慮選擇質(zhì)量高、耐用、不易損壞的設(shè)備，降低后期不斷更換而增加房產(chǎn)原值的風(fēng)險(xiǎn)（時(shí)間價(jià)值和通貨膨脹）。
  
  
  
  4、房產(chǎn)稅的適用稅率、優(yōu)惠政策
  
  （1）房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10%至30%后的余值計(jì)算繳納。具體減除幅度，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定，稅率1.2%。
  
  其中：自用的地下建筑，按以下方式計(jì)稅：（財(cái)稅[2005]181號）
  
  a、工業(yè)用途房產(chǎn)，以房屋原價(jià)的50%～60%作為應(yīng)稅房產(chǎn)原值。
  
  應(yīng)納房產(chǎn)稅的稅額=應(yīng)稅房產(chǎn)原值×[1-（10%-30%）]×1.2%
  
  b、商業(yè)和其他用途房產(chǎn)，以房屋原價(jià)的70%～80%作為應(yīng)稅房產(chǎn)原值。
  
  應(yīng)納房產(chǎn)稅的稅額=應(yīng)稅房產(chǎn)原值×[1-（10%-30%）]×1.2%
  
  房屋原價(jià)折算為應(yīng)稅房產(chǎn)原值的具體比例，由各省、自治區(qū)、直轄市和計(jì)劃單列市財(cái)政和地方稅務(wù)部門在上述幅度內(nèi)自行確定。
  
  c、對于與地上房屋相連的地下建筑，如房屋的地下室、地下停車場、商場的地下部分等，應(yīng)將地下部分與地上房屋視為一個整體按照地上房屋建筑的有關(guān)規(guī)定計(jì)算征收房產(chǎn)稅。
  
  （2）房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)，計(jì)征房產(chǎn)稅的租金收入不含增值稅，稅率12%。
  
  對個人出租住房，按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。（財(cái)稅〔2008〕24號）
  

  查看全文↓ 2019-05-11 19:25:23
• 131****5966

  
  
  土地價(jià)值計(jì)入房產(chǎn)原值征收房產(chǎn)稅，是2010 年底房產(chǎn)稅政策調(diào)整以來，企業(yè)經(jīng)常遇到的涉稅業(yè)務(wù)。企業(yè)對房產(chǎn)原值計(jì)算的準(zhǔn)確性，直接關(guān)系到房產(chǎn)稅的計(jì)稅基礎(chǔ)。當(dāng)容積率大于0.5 時(shí)，應(yīng)當(dāng)將全部土地價(jià)值計(jì)入房產(chǎn)原值計(jì)算房產(chǎn)稅。但是，某地一家大型制造企業(yè)A 企業(yè)就沒有注意這一點(diǎn)，錯誤計(jì)算了房產(chǎn)稅，面臨較大的稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。
  
  
  癥 狀
  
  
  房產(chǎn)稅繳納不足
  
  
  2012 年9 月，A 企業(yè)通過競買出讓取得一宗土地，出讓單價(jià)為0.4 萬元／平方米，面積為52505 平方米，實(shí)際容積率為1.28，宗地上總建筑面積67206 平方米。其中，辦公樓9層，建筑面積25528 平方米，賬面房產(chǎn)原值3962 萬元；廠房2 層，建筑面積33659 平方米，賬面房產(chǎn)原值3733 萬元；倉庫1 層，建筑面積8019 平方米，賬面房產(chǎn)原值1226 萬元。2016 年5 月，該經(jīng)營場所建成驗(yàn)收。
  
  
  企業(yè)計(jì)提繳納房產(chǎn)稅時(shí)， 將應(yīng)稅辦公樓、廠房和倉庫一律按照建筑物對應(yīng)的土地面積價(jià)值計(jì)入房產(chǎn)原值。
  
  其中，在開發(fā)土地發(fā)生的成本和費(fèi)用已計(jì)入賬面房產(chǎn)原值的前提下，辦公樓計(jì)入的土地價(jià)值為25528÷9×0.4=1135 （萬元），廠房為33659÷2×0.4=6732（萬元），倉庫為8019×0.4=3208 （萬元）。并入相應(yīng)的房產(chǎn)原值后，按照山東省計(jì)算房產(chǎn)稅時(shí)房產(chǎn)原值扣減30%的標(biāo)準(zhǔn)，A 企業(yè)2016 年6 月～12 月繳納房產(chǎn)稅（1135+3962+6732+3733+3208+1226） × （1-30%） ×1.2%×7÷12=97.98 （萬元）。
  
  稅務(wù)機(jī)關(guān)在納稅評估中發(fā)現(xiàn)，A 企業(yè)房產(chǎn)稅繳納明顯不足。
  
  
  
  診 斷
  
  
  房產(chǎn)原值計(jì)算錯誤
  
  稅務(wù)機(jī)關(guān)發(fā)現(xiàn)， A 企業(yè)在計(jì)算房產(chǎn)稅時(shí)，應(yīng)稅辦公樓、廠房和倉庫等建筑物對應(yīng)的土地以外的土地面積并未包括在房產(chǎn)原值內(nèi)。
  
  
  根據(jù)《財(cái)政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于安置殘疾人就業(yè)單位城鎮(zhèn)土地使用稅等政策的通知》（財(cái)稅〔2010〕121 號）規(guī)定：“對按照房產(chǎn)原值計(jì)稅的房產(chǎn)，無論會計(jì)上如何核算，房產(chǎn)原值均應(yīng)包含地價(jià)，包括為取得土地使用權(quán)支付的價(jià)款、開發(fā)土地發(fā)生的成本費(fèi)用等。宗地容積率低于0.5 的，按房產(chǎn)建筑面積的2 倍計(jì)算土地面積并據(jù)此確定計(jì)入房產(chǎn)原值的地價(jià)?！睋?jù)此，稅務(wù)機(jī)關(guān)在征收企業(yè)房產(chǎn)稅時(shí)，會根據(jù)國土部門提供的宗地權(quán)屬資料，結(jié)合企業(yè)實(shí)際使用情況，引入宗地“容積率”的概念來判定計(jì)入房產(chǎn)原值的宗地價(jià)值。根據(jù)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部《關(guān)于印發(fā)〈建設(shè)用地容積率管理辦法〉的通知》（建規(guī)〔2012〕22 號） 及其他相關(guān)規(guī)定，容積率指在城市規(guī)劃區(qū)的某一宗地內(nèi)，房屋的地上總建筑面積與宗地面積的比值，分為實(shí)際容積率和規(guī)劃容積率兩種。在稅收實(shí)踐中的容積率指實(shí)際容積率。

  查看全文↓ 2019-05-11 19:25:16

相關(guān)問題

• 問 房產(chǎn)契稅怎么算? 房產(chǎn)契稅是怎么算的？
  答

  50萬的房子如果面積超過90平米的計(jì)算公式為：總房價(jià)*契稅標(biāo)準(zhǔn)=契稅總額，即50萬*1.5%=7500元。買方還需繳納的費(fèi)用：1、契稅：面積90平米以下的是1%，90-140平米的：成交總價(jià)×1.5% （商用用房或大于144平米的稅率為3%）2、交易服務(wù)費(fèi)：建筑面積（平方米）×3元3、交易印花稅：成交總價(jià)×0. 05%4、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)：50元（每增加1人加10元，買家為單位的80元）契稅是根據(jù)房屋面積來規(guī)定的，一般房款總金額的1.5%。144平米以下普通住宅1.5%，對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅。住宅面積超過144平米的稅率為3% ，非住宅商業(yè)房為4%。通常契稅跟著**款一起繳，開發(fā)商代收。交納相關(guān)費(fèi)用，開發(fā)商會出具正式的購房發(fā)票。

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• 問 ??房產(chǎn)契稅怎么交？房產(chǎn)契稅是怎么算的？
  答

  如果是首套房的話，建筑面積小于90米的，交納總房款1%的契稅；建筑面積在90-144平米的，交納總房款1.5%的契稅；建筑面積在144平米以上的，交納總房款3%的契稅；如果是二套房的話，不管面積大小統(tǒng)一為總房款的3%。由于你是購買的一手新房，建筑面積137平米符合90-144平米之間，所以你的契稅交納標(biāo)準(zhǔn)為總房款的1.5%。

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• 問 現(xiàn)房契稅怎么算？ 房產(chǎn)契稅是怎么算的？
  答

  你好：1、首先，房屋契稅都是按照購房合同的金額的3%來計(jì)算，與貸款利息無關(guān)。2、如果你購買的首套房的話，126平方商品房按規(guī)定屬于普通住房，契稅可以優(yōu)惠50%，實(shí)際繳納1.5%也就是9450元；3、如果房屋面積超過144平方或者單價(jià)超過當(dāng)?shù)叵拗?，房屋就不屬于普通住宅，需要全額繳納3%契稅，另外不屬于首套住房的話，也不能享受優(yōu)惠。

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• 問 契稅是怎么算的? 房產(chǎn)契稅怎樣計(jì)算？
  答

  契稅怎么算?在房屋交易的過程中我經(jīng)常會聽到“契稅”一詞，契稅是什么?對于契稅的算法，每個國家都會有相關(guān)的規(guī)定。對于這個比較專業(yè)的名詞，小編也只了解些許，故從相關(guān)網(wǎng)站上找到一些資料跟大家分享。在了解契稅怎么算之前，我們先來解釋下契稅是什么。一、契稅是什么?契稅是什么?契稅是國定所規(guī)定必須交的稅收，當(dāng)然也是由國家收取，不論是存量房的買賣與商品房都是要繳納的。契稅是指該不動產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動時(shí)，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。其中所包括：房屋交換、買賣、贈送及土地使用權(quán)出售、交換與贈與等。二、契稅怎么算——契稅的計(jì)算公式根據(jù)《中華人民共和國契稅暫行條例》第三條規(guī)定：契稅稅率為3%—5%。各地契稅的適用稅率，由省級政府在3%—5%規(guī)定的幅度內(nèi)按照本地區(qū)的實(shí)際情況確定，并報(bào)財(cái)政部和國家稅務(wù)總局備案;契稅怎么算要根據(jù)房屋平米的大小劃分不同的契稅稅率。房屋契稅計(jì)算公式：應(yīng)納稅額=計(jì)稅依據(jù)×稅率例如，居民甲油兩套住房，將一套出售給居民乙，成交價(jià)格為200000元;將另一套兩室住房與居民丙交換成兩處一室住房，并支付給丙換房差價(jià)款60000元。假設(shè)稅率為4%，試計(jì)算甲、乙、丙相關(guān)的應(yīng)繳納的契稅。我們可以這樣思考：甲與丙的交換時(shí)候的金額是60000，那么甲應(yīng)繳納的契稅應(yīng)為60000*4%=2400元。乙購買甲的房子時(shí)所涉及的金額是200000元，那么乙需要交納的契稅應(yīng)為200000*4%=8000元。而丙沒有使用錢，那么丙就不需要交納契稅了。

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• 問 房產(chǎn)的契稅怎么算
  答

  房產(chǎn)的契稅在計(jì)算的時(shí)候，是結(jié)合房屋的面積以及房屋套數(shù)等多種因素來確定征收稅率，之后將其乘以房屋總價(jià)就可以算出契稅的費(fèi)用。在購買首套房屋時(shí)，房屋建筑面積小于等于90平米，那么契稅的征收稅率按照1%來計(jì)算。面積在140平米到144平米之間的，按照1.5%的稅率來進(jìn)行計(jì)算，如果房屋面積超過140平米或者非首次購房的情況下，那么契稅均按照3%的稅率來進(jìn)行計(jì)算。契稅在征收時(shí)，所有權(quán)要發(fā)生變動，而且是以不動產(chǎn)為征收對象向產(chǎn)權(quán)承受人所收取的一種財(cái)產(chǎn)稅，繳稅的范圍其實(shí)也比較廣，其中包括土地使用權(quán)出售、房屋交換、房屋贈與以及房屋買賣等等。由于契稅是一種強(qiáng)制性的稅收，如果延期繳納，那么還會收取一定的滯納金，所以盡可能按照要求繳納。