房產契稅怎么算? 房產契稅是怎么算的？

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• 132****4904

  50萬的房子如果面積超過90平米的計算公式為：總房價*契稅標準=契稅總額，即50萬*1.5%=7500元。
  
  買方還需繳納的費用：
  
  1、契稅：面積90平米以下的是1%，90-140平米的：成交總價×1.5% （商用用房或大于144平米的稅率為3%）
  
  2、交易服務費：建筑面積（平方米）×3元
  
  3、交易印花稅：成交總價×0. 05%
  
  4、產權轉移登記費：50元（每增加1人加10元，買家為單位的80元）
  
  契稅是根據(jù)房屋面積來規(guī)定的，一般房款總金額的1.5%。144平米以下普通住宅1.5%，對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅。住宅面積超過144平米的稅率為3% ，非住宅商業(yè)房為4%。通常契稅跟著**款一起繳，開發(fā)商代收。交納相關費用，開發(fā)商會出具正式的購房發(fā)票。

  查看全文↓ 2019-05-04 17:33:07
• 143****6783

  房產契稅的計算公式：房屋契稅=房屋總價×稅率。
  
  1、確定房屋總計。根據(jù)成交價格、市場價格、房屋交換差價來確定房屋的價格，商品房的銷售一般屬于第一個“成交一筆交易，價格按照合同價格中列出的收盤價作為計算的房屋契稅基數(shù)”。此時，計算房產契稅的關鍵點就變成了稅率的確定。
  
  2、確定計算房屋契稅的稅率。根據(jù)《中華人民共和國契稅暫行條例》第三條規(guī)定：契稅稅率為3-5%。各地適用契稅的稅率，由省級政府根據(jù)本地區(qū)實際情況，在3-5%的范圍內確定，并報財政部、國家稅務總局備案。
  
  

  查看全文↓ 2019-05-04 17:33:03
• 148****2509

  稅是在房地產所有權發(fā)生轉移時，由承受人繳納的一種稅。契稅實行比例稅率，稅率為3%~5%。契稅的適用稅率，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在3%~5%的幅度內按照本地區(qū)的實際情況確定，并報財政部和國家稅務總局備案。契稅采用比例稅率。當計稅依據(jù)確定以后，應納稅額的計算比較簡單。應納稅額的計算公式為：新房應納稅額=計稅依據(jù)×稅率;二手房應納稅額=二手房稅率×房地產評估價。如果是首套房的話，建筑面積小于90米的，交納總房款1%的契稅;建筑面積在90-144平米的，交納總房款1.5%的契稅;建筑面積在144平米以上的，交納總房款3%的契稅;如果是二套房的話，不管面積大小統(tǒng)一為總房款的3%。一般契稅的順序是購房-交**-辦理貸款-貸款審批-審批合格-進入交房流程。但是有的外行步驟不是很嚴謹，所以大致就是貸款批下來之后，開發(fā)商打電話讓你去交房，這時候需要去審批核心交契稅。如果不是個人購房，還需要交印花稅。法律依據(jù)：《中華人民共和國契稅暫行條例》第三條契稅稅率為3—5%。契稅的適用稅率，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在前款規(guī)定的幅度內按照本地區(qū)的實際情況確定，并報財政部和國家稅務總局備案。

  查看全文↓ 2019-05-04 17:32:58
• 155****0655

  　　3月4日上午小編還在琢磨，房產契稅降了，為什么贛州人不能與全國同步享受？
  　　沒想到，3月4日下午，省財政廳、省地稅局、省住建廳緊急下發(fā)通知，明確凡是于2016年2月22日及以后到稅務機關申報繳納房地產交易契稅、符合《通知》規(guī)定稅收優(yōu)惠條件的，均可享受優(yōu)惠稅率。2月22日至今已經(jīng)辦稅的可以申請退稅。
  
  
  
  
  太贊啦～
  
  契稅新政落地江西
  
  贛州人也可以享受到這樣的優(yōu)惠政策！
  
  
  
  明確按申報時間執(zhí)行新政
  
  　　繼央行、銀監(jiān)會向樓市派完紅包之后，財政部、國家稅務總局、住建部繼續(xù)給樓市發(fā)紅包。2月17日《關于調整房地產交易環(huán)節(jié)契稅 營業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》（以下簡稱為《通知》）發(fā)布，宣布自2016年2月22日起，調整房地產交易環(huán)節(jié)契稅、營業(yè)稅政策。
  
  
  　　契稅新政對容積率和交易單價已不再限定，不區(qū)分普通或非普通住房，凡是住房面積符合規(guī)定的均可享受優(yōu)惠。不過，國內許多地方以申報時間為執(zhí)行節(jié)點，而我省則以備案時間為執(zhí)行節(jié)點，引起關注。
  
  　　4日下午，我省三部門緊急向各市、縣（區(qū)）財政局、地稅局、住建委、房管局轉發(fā)了《通知》，并明確為減輕納稅人負擔，促進我省房地產市場健康發(fā)展，按照《通知》精神及國家稅務總局《關于調整房地產交易環(huán)節(jié)契稅營業(yè)稅優(yōu)惠政策問答口徑》規(guī)定，凡是于2016年2月22日及以后到稅務機關申報繳納房地產交易契稅、符合《通知》規(guī)定稅收優(yōu)惠條件的，均可享受優(yōu)惠稅率。 此次明確以申報時間為準，無疑會釋放更多利好。
  
  2月22日起已辦稅的可申請退稅
  
  　　三部門還要求，各級財政、地稅、住建等部門要密切協(xié)作，認真按照《通知》要求落實并嚴格執(zhí)行各項稅收政策。對內應抓好培訓工作，確保工作人員知曉政策規(guī)定、掌握操作辦法；對外應做好宣傳工作，利用政府網(wǎng)站、工作場所、12366納稅服務熱線等進行宣傳和解釋，幫助納稅人了解信息、及時辦稅。
  
  

  查看全文↓ 2019-05-04 17:32:53
• 132****9290

  
  
  1、房產原值如何確定（財稅[2008]152號）
  
  “對依照房產原值計稅的房產，不論是否記載在會計賬簿固定資產科目中，均應按照房屋原價計算繳納房產稅。房屋原價應根據(jù)國家有關會計制度規(guī)定進行核算。對納稅人未按國家會計制度規(guī)定核算并記載的，應按規(guī)定予以調整或重新評估?！?br/>
  提醒：在根據(jù)國家會計制度進行核算自建房產原值時，一定要提前規(guī)劃，對非房屋主體建造工程的支出單獨簽訂合同（如：圍墻、操場、公路等），避免增加房產原值，導致以后每年多繳納房產稅。
  
  
  
  2、地價如何計入房產原值征收房產稅（財稅[2010]121號）
  
  “對按照房產原值計稅的房產，無論會計上如何核算，房產原值均應包含地價，包括為取得土地使用權支付的價款、開發(fā)土地發(fā)生的成本費用等?！?br/>
  提醒：宗地容積率低于0.5的，按房產建筑面積的2倍計算土地面積并據(jù)此確定計入房產原值的地價。（容積率=建造面積/土地面積）
  
  
  
  3、裝修款如何計入房產原值征收房產稅（國稅發(fā)[2005]173號）
  
  “為了維持和增加房屋的使用功能或使房屋滿足設計要求，凡以房屋為載體，不可隨意移動的附屬設備和配套設施，如給排水、采暖、消防、中央空調、電氣及智能化樓宇設備等，無論在會計核算中是否單獨記賬與核算，都應計入房產原值，計征房產稅。
  
  對于更換房屋附屬設備和配套設施的，在將其價值計入房產原值時，可扣減原來相應設備和設施的價值；對附屬設備和配套設施中易損壞、需要經(jīng)常更換的零配件，更新后不再計入房產原值?！?br/>
  提醒：企業(yè)在對房產裝修時，對不可隨意移動的附屬設備和配套設施，可以考慮選擇質量高、耐用、不易損壞的設備，降低后期不斷更換而增加房產原值的風險（時間價值和通貨膨脹）。
  
  
  
  4、房產稅的適用稅率、優(yōu)惠政策
  
  （1）房產稅依照房產原值一次減除10%至30%后的余值計算繳納。具體減除幅度，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定，稅率1.2%。
  
  其中：自用的地下建筑，按以下方式計稅：（財稅[2005]181號）
  
  a、工業(yè)用途房產，以房屋原價的50%～60%作為應稅房產原值。
  
  應納房產稅的稅額=應稅房產原值×[1-（10%-30%）]×1.2%
  
  b、商業(yè)和其他用途房產，以房屋原價的70%～80%作為應稅房產原值。
  
  應納房產稅的稅額=應稅房產原值×[1-（10%-30%）]×1.2%
  
  房屋原價折算為應稅房產原值的具體比例，由各省、自治區(qū)、直轄市和計劃單列市財政和地方稅務部門在上述幅度內自行確定。
  
  c、對于與地上房屋相連的地下建筑，如房屋的地下室、地下停車場、商場的地下部分等，應將地下部分與地上房屋視為一個整體按照地上房屋建筑的有關規(guī)定計算征收房產稅。
  
  （2）房產出租的，以房產租金收入為房產稅的計稅依據(jù)，計征房產稅的租金收入不含增值稅，稅率12%。

  查看全文↓ 2019-05-04 17:32:48

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• 問 房產契稅怎么算? 房產契稅是怎么算的？
  答

  50萬的房子如果面積超過90平米的計算公式為：總房價*契稅標準=契稅總額，即50萬*1.5%=7500元。買方還需繳納的費用：1、契稅：面積90平米以下的是1%，90-140平米的：成交總價×1.5% （商用用房或大于144平米的稅率為3%）2、交易服務費：建筑面積（平方米）×3元3、交易印花稅：成交總價×0. 05%4、產權轉移登記費：50元（每增加1人加10元，買家為單位的80元）契稅是根據(jù)房屋面積來規(guī)定的，一般房款總金額的1.5%。144平米以下普通住宅1.5%，對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅。住宅面積超過144平米的稅率為3% ，非住宅商業(yè)房為4%。通常契稅跟著**款一起繳，開發(fā)商代收。交納相關費用，開發(fā)商會出具正式的購房發(fā)票。

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• 問 ??房產契稅怎么交？房產契稅是怎么算的？
  答

  如果是首套房的話，建筑面積小于90米的，交納總房款1%的契稅；建筑面積在90-144平米的，交納總房款1.5%的契稅；建筑面積在144平米以上的，交納總房款3%的契稅；如果是二套房的話，不管面積大小統(tǒng)一為總房款的3%。由于你是購買的一手新房，建筑面積137平米符合90-144平米之間，所以你的契稅交納標準為總房款的1.5%。

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• 問 現(xiàn)房契稅怎么算？ 房產契稅是怎么算的？
  答

  你好：1、首先，房屋契稅都是按照購房合同的金額的3%來計算，與貸款利息無關。2、如果你購買的首套房的話，126平方商品房按規(guī)定屬于普通住房，契稅可以優(yōu)惠50%，實際繳納1.5%也就是9450元；3、如果房屋面積超過144平方或者單價超過當?shù)叵拗?，房屋就不屬于普通住宅，需要全額繳納3%契稅，另外不屬于首套住房的話，也不能享受優(yōu)惠。

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• 問 契稅是怎么算的? 房產契稅怎樣計算？
  答

  契稅怎么算?在房屋交易的過程中我經(jīng)常會聽到“契稅”一詞，契稅是什么?對于契稅的算法，每個國家都會有相關的規(guī)定。對于這個比較專業(yè)的名詞，小編也只了解些許，故從相關網(wǎng)站上找到一些資料跟大家分享。在了解契稅怎么算之前，我們先來解釋下契稅是什么。一、契稅是什么?契稅是什么?契稅是國定所規(guī)定必須交的稅收，當然也是由國家收取，不論是存量房的買賣與商品房都是要繳納的。契稅是指該不動產產業(yè)的所有權發(fā)生轉移變動時，向產權承受人征收的一種財產稅。其中所包括：房屋交換、買賣、贈送及土地使用權出售、交換與贈與等。二、契稅怎么算——契稅的計算公式根據(jù)《中華人民共和國契稅暫行條例》第三條規(guī)定：契稅稅率為3%—5%。各地契稅的適用稅率，由省級政府在3%—5%規(guī)定的幅度內按照本地區(qū)的實際情況確定，并報財政部和國家稅務總局備案;契稅怎么算要根據(jù)房屋平米的大小劃分不同的契稅稅率。房屋契稅計算公式：應納稅額=計稅依據(jù)×稅率例如，居民甲油兩套住房，將一套出售給居民乙，成交價格為200000元;將另一套兩室住房與居民丙交換成兩處一室住房，并支付給丙換房差價款60000元。假設稅率為4%，試計算甲、乙、丙相關的應繳納的契稅。我們可以這樣思考：甲與丙的交換時候的金額是60000，那么甲應繳納的契稅應為60000*4%=2400元。乙購買甲的房子時所涉及的金額是200000元，那么乙需要交納的契稅應為200000*4%=8000元。而丙沒有使用錢，那么丙就不需要交納契稅了。

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• 問 房產的契稅怎么算
  答

  房產的契稅在計算的時候，是結合房屋的面積以及房屋套數(shù)等多種因素來確定征收稅率，之后將其乘以房屋總價就可以算出契稅的費用。在購買首套房屋時，房屋建筑面積小于等于90平米，那么契稅的征收稅率按照1%來計算。面積在140平米到144平米之間的，按照1.5%的稅率來進行計算，如果房屋面積超過140平米或者非首次購房的情況下，那么契稅均按照3%的稅率來進行計算。契稅在征收時，所有權要發(fā)生變動，而且是以不動產為征收對象向產權承受人所收取的一種財產稅，繳稅的范圍其實也比較廣，其中包括土地使用權出售、房屋交換、房屋贈與以及房屋買賣等等。由于契稅是一種強制性的稅收，如果延期繳納，那么還會收取一定的滯納金，所以盡可能按照要求繳納。